Vanha kerrostalo ja lämpöä menee järkyttävät määrät. Huterat ulko-ovet, vanhat rättipatterit ilman termostaatteja taloyhtiön tiloissa. Huoneistoissa tuuletetaan parvekkeen kautta kun on liian kuuma. Jotain tarttis tehdä, muuta kenelle ne hommat kuuluvat. Isännöitsijä ja hallitus eivät ole mitään ruudinkeksijöitä. Mitä tavallinen asuakas voisi asialle tehdä?
Taloyhtiön energian säästö
Anonyymi-ap
60638
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 60
Vanhimmat
Lappuloita podotteli syksyllä meidän isännöitsijä. Liekö mitään vaikutusta energiakuluihin, kun rahat loppu jo joulukuussa. Pian tulee varmaan taas uusia lappuloita?
Ei se kyllä isännöitsijälle kuulu, eihän se edes asu talolla.. Asukkaat saavat itse hoitaa remonttinsa, jämti on niin.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksen velvollisuus on huolehtia hallinnosta, kiinteistön ja rakennusten hoidosta ja muusta toiminnasta. Hallitus järjestää myös taloyhtiön talouden valvonnan ja varmistaa, että osakkaat ja asukkaat saavat taloyhtiössä riittävästi tietoa.
Taloyhtiön hallitus on tärkeässä roolissa yhtiön hallinnon, kiinteistönpidon ja muun toiminnan järjestämisessä. Hallituksen jäsenyyden myötä oman taloyhtiön tuntemus myös paranee. Hallituksella on myös vaikutusvaltaa siihen, miten yhtiön asioita hoidetaan ja miten yhtiötä kehitetään.
Ilmeisesti sinua ei kuitenkaan haluta hallitukseen. Kaikista ei siihen tehtävään ole, vaikka valituskykyä löytyykin.
En asu kyseisessä talossa, joten ei ole aikomustakaan olla kyseisessä hallituksessa. Hallitus on kuitenkin se, joka vastaa asiasta. Isännöitsijä on sitten hallituksen "oikea käsi", joka hoitaa käytännön hommia hallituksen määräämällä tavalla.
Taloyhtiön hallitukselle asia kuuluu.
Jos ei hallituksessa oma osaaminen riitä niin silloin tavataan ostaa osaamista niiltä jotka osaa. Toki itse voi päättää kehen luottaa ja kenelle haluaa osaamisesta maksaa. Jos ei luota kehenkään niin kannattaa muuttaa vuokralle tai ostaa omakotitalo.
Taloyhtön hallitukseen voi ehdottaa toisia henkilöitä. Käy yhtiökokouksessa ja ehdota ja äänestä.
Seuraavassa yhtiökokouksessa mene hallitukseen jos olet ruudinkeksijä
Ei yksi mies (nainen) hallituksessa voi paljoa tehdä, jos ne kaksi muuta hall jäsentä panevat hanttiinn koko ajan. Mutta kun se hölömö, osaamaton isännöitsijä vaihdetaan ammattitaitoiseen osaavaan isännöitsijään, niin johan alkaa tapahtua. Kannattaa kokeilla.
Isännöitsijän tehtävänä on hoitaa taloyhtiön juoksevaa hallintoa taloyhtiön hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti.
Toisella tavalla ilmaistuna: Isännöitsijä vastaa taloyhtiön hallinnosta ja arjen pyörittämisestä taloyhtiön hallituksen ohjeistamana. Isännöitsijän tehtävänä on siis huolehtia, että taloyhtiön arki sujuu ja kiinteistön markkina-arvo kehittyy suotuisasti pitkällä tähtäimellä.
Miten isännöitsijä huolehtii siitä talosta, jos ei talolla koskaan käy? Ja samaten kuinka markkina-arvo säilyy? Näitä oppikirjoista luettuja lausahduksia niitä hoetaan, mutta käytäntö on hieman toinen.
Yleisellä tasolla näin, mutta kyllä isännöitsijän tehtävät ja näihin liittyvä hinnoittelu sovitaan aina yhtiökohtaisesti isännöintisopimuksella. Jos isännöintisopimus on ylimalkainen ja asioista ei ole sopimuksella sovittu selkeästi niin turha syyttää isännöitsijää ettei hoida niitä asioita mistä ei edes ole sovittu. Vuoden 2023 teema voisi olla ”hallitus lue yhtiösi isännöintisopimus ja jos se ei vastaa yhtiön/hallituksen tarpeita/odotuksia niin uusikaa sopimus”.
Ei se isännöitsijä tippaakaa viisastu, tehdään minkalaiset sopimukset tahansa. Se on ihan varmaa. Voi olla paree ku istuu vaan toimistossaan?
voi ja pitääkin sen isänöitsijän esittää ajatus kokouksessa tulevista remonteista.kuten ikkunnat ja ovet. patterilinjat ym.. toki hallitus päättää koska,isännöintitoimi ottaa heille sitten tarjoukset muutamista yrityksistä. lämmitystäkin kun ruvetaan rukkaamaan kannattaa valita kesä aika..hotellimajoitus on kerrostalolliselle suhteellisen kallis kun vetet on poikki. kokemusta on..hallituksen jäsenenä
Ei meidän isännöitsijä ainakaan ole esittänyt mitään ajatuksia energian säästämiseksi. Asunnot on liian kuumia, porrashuoneen patterissa lapset polttaa kätensä, vaikka ulkona sataa vettä. Rahat on taloyhtillä loppu, ylimääräistä vastiketta kerätään. Kyllä sillä isännöitsijällä näyttäisi ammattitutkinto oleva suoritettuna. Ei se isännöitsijä kyllä mistään mitään ymmärä, ainakaan talon hoidosta. Toivottavasti ei tulee enää kovia pakkasia, muuten voi joutua kerjuulle.
Kauanko meinaatte tällästä toimintaa viellä kattella, vai odotatteko että se isännöitsijä kuolee ja vaihtuu siksi ?
Jos talossa ei ole tehty kuntoarviota 10 vuoteen niin hallituksen kannattaa tilata sellainen ja infota osakkaat (asoy-lain mukainen HALLITUKSEN korjaustarveselvitys) tuon arvion pohjalta tulevista remonteista. Ei mikään laki ja tuskin isännnöintisopimuskaan velvoita isännöitsijää laatimaan tuollaista kuntoarvion tasoista kattavaa selvitystä hallitukselle. Jos tulevia korjaustarpeita ei selvitetä osakkaille niin lain mukaan siitä vastaa hallitus, ei isännöitsijä.
Ei se olekaan isännöitsijän tehtävä, vaan pikemminkin hallituksen tehtävä katsoa asian perään. Taloyhtiön hallitusksella on rooli yhtiön hallinnon, kiinteistönpidon ja muun toiminnan järjestämisessä.
Taloyhtiön kunnossapitovastuu
https://www.isannointiliitto.fi/mita-on-isannointi/asuminen-taloyhtiossa/taloyhtion-kunnossapitovastuu/
Käytännön hallitustyö
Hallituksessa tulee ajatella pitkäjänteisesti ja katsoa taloyhtiön tilaa vähintään viiden vuoden päähän. Hallituksen jäsen edustaa kaikkia taloyhtiön osakkaita, joten hän voi joutua toimimaan myös oman henkilökohtaisen etunsa vastaisesti.
Hallituksen tehtäviin kuuluu:
- päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta, kokouksessa käsiteltävistä asioista ja niiden valmisteluista.
- valita isännöintiyritys ja tehdä sen kanssa sopimus taloyhtiön johtamisesta ja hallinnon hoitamisesta.
- varmistaa, että isännöinnillä on riittävästi aikaa ja osaamista taloyhtiön johtamiseen.
- valvoa ja seurata taloutta.
- varmistaa, että taloyhtiön johtaminen ja hallinto on isännöintisopimuksen mukaista.
- vastata siitä, että osakkaille ja asukkaille jaetaan riittävästi tietoa.
Jääkö isännöitsijälle enää mitään tekemistä?
Pudotella niitä lippuloita ja lappuloita?
Isännöitsijän tehtävänä on hoitaa taloyhtiön juoksevaa hallintoa taloyhtiön hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti.
Isännöitsijän tehtäviä:
- laskujen maksu ja taloustilanteen seuranta
- kirjanpito ja tilinpäätös
- vastikevalvonta ja perintä
- rahoituksen ja lainojen hoito
- osakasluettelon ja huoneistokohtaisen korjausrekisterin ylläpito
- taloyhtiön hallituksen kokousten valmistelu, kokouksiin osallistuminen sekä pöytäkirjojen kirjoittaminen
- yhtiökokousvalmistelut ja yhtiökokousmateriaali osakkaille
- toimintakertomus ja talousarvio
- päätösten toimeenpano
- viranomaisilmoitukset
- kiinteistön kunnossapitoon liittyvät tehtävät
- korjaushankkeiden ja urakoiden kilpailuttaminen
- palveluntuottajien kilpailuttaminen ja sopimushallinta.
Ei ne ohjeet kyllä hallitukselta tule. Ne pitäisi kyllä isännöitsijän itse tietää kun homman aloittaa. Se on ihan varmaa.
Ensimmäinen järkevä isännöitsijä. Töitä löytyy heti, jos kiinnostaa.
Taloyhtiön hallitus on se mikä päätökset tekee . Taloyhtiön valitsema isännöitsiä toteuttaa vain hallituksen päätösten toimeenpanon . Talon omistaja siis päättää tehdäänkö mitään tai ei . Helppoa myös aloituksen tekijälle
Jos näin on, mitä virkaa isännöitsijällä enää on. Tilitoimisto ne hommat silloin voi tehdä, eikö?
Käsitinkö oikein? Jos talolla vesiputki halkee ja kellari täyttyy vedellä. Joku soittaa putkimiehen. Putkimies kuitenkin istuu autossaan rööki suus, niin kauan , että hallitus saa pidettyä kokouksensa.
Ihan vaan uteliaisuutta kysyysin noista lakiasioosta. Nii pitääskö sen isännöitsijän perusasiat tietää asunto-.osakelaista. Lakikirjat näyttääsivät olevan isännöitsijän työpöydällä. Vai kuuluuko nekin asiat hallitukselle?
Ei ne lakiasiat isännöitsijälle kuulu, kaikkea hullua sitä kysytään. Lakimiehet on sitä varten. Maksaa se, mutta pitää talosta pitää hyvää huolta, sanoi meidän isännöitsijä.
Isännöitsijä istuu toimistossaan ja hoitaa talon hallintoa. Ei sitä jouda mitään lakiasioita tutkia. Samaten nämä energian säästöt. Ei isännöitsijä edes talolla asu, niin miksi pitäis jotain säästöjä tehdä. Maksakoon asukkaat itse omat energialaskunsa. Hallitus lupasi rahaa sähkölaskuihin, nyt vaan hakemuksia tekemään. Mistä noita kersoja riittää?
Sehän on taloyhtiön oma asia toteuttaa energiasäästöt ja asioiden kuntoon saattamiset.
Tuosa ylempänä luetellaan eri isännöitsijän tehtäviä. Kannattaa vilkaista listausta.
Se on hienoa että osaamattomat hallitukset on palkannu nuo taitamattomimmat isännöitsijät, jää ne paremmat meille muille jotka osaamme karsia jyvöt akanoista.
Meidän isännöitsijällä on isännöitsijän ammattitutkinto, mutta hommista ei tule mitään. Onko IAT tutkinto pelkkää silmän lummetta, jonka jokainen luku-ja kirjoitustaitoinen , täysikäinen, ei holhouksen alla oleva suomen kansalainen voi hankkia maksamalla tutkinto maksun. Onko sitten hallituksen vika, jos tutkinnon suorittaneen henkilön palkkaa?
Aika helppo taitaa olla tuo ammattitutkinnon näyttökokeen läpäisy. Jos ammattilaista etsii niin AIT tutkinnon suorittaneilla on yleensä pitkä kokemus alalta. Kirjaimissa vain pieni ero mutta osaamisessa sitäkin suurempi. Isännöitsijää valittaessa kannattaa selvittää tekijän suositukset nykyisiltä asiakkailta ja pyytää saada luettavaksi yrityksen asiakastyytyväisyysmittauksen tuloksia.
Osta uusi kämppä, vai asutko yhteiskunnan tuilla vuokralla?
Ei kai kenenkään ole pakko asua siellä?
Eikö isännöitsijältä vaadita vähintään ammattitutkinto. Hallitukseen kelpaa jokainen täysi-ikäinen ilman mitään pätevyyttä. Eikö silloin isännöitsijältä pitäisi löytyä enemmän viisautta, kuin hallitukselta.
Entäs, jos isännöitisä kavaltaa taloyhtiön rahat, pitääkö silloin hallituksen jokaisen jäsenen kopata isännöitsijää nenään , niin että verta tuloo. Nenän ei saa murtua tietenkään.
Entäs suomen rikoslaki, onko isännöitsijä senkin yläpuolella, vai miten on?
Hallituksen vastuu isännöitsijästä on sama kuin vanhempien vastuu alaikäsestä lapsesta. Erona vain että isännöitsijän voi vaihtaa, mutta last...... ei voi .
Meidän isännöitsijä istuu toimistossaan ovi lukittuna. 2 kertaa pääsee vessaan. Se on hallituksen päätös. Isännöitsijä on talolla niin paljon töpeksinyt, ettei häntä yksin uskalla talolle päästää. Kaksi hall jäsentä pitää olla mukana, niin käynti talolla onnsistuu.
Muistan parikymmentä vuotta vanha IAT loppukoe. Kysymystä en muista, mutta vastasin, isännöitsijän tärkein tehtävä on toimia asiantuntijana talolla. Sain täydet pisteet yhdellä lauseella. Nykyään se ei taida enää pitää paikkansa.
Ei pidä mikäli palstaa lukee.
Isännöitsijät voisivat ilmoittaa hoitaako taloa vai hallintoa. Talonväki tietäis millaanen mies se isännöitsijä on. Hallintoisännötsijällä vois olla tonttulakki päässä, kesät-talvet, ei tulisi sekaannusta.
Ei hallintoisännöitsijää kukaan palkkaisi.
Yritä päästä hallitukseen ja kitise vähemmän netissä!
Kaksi taloa. Toisessa isännöitsijä hoitaa hallintoa toimistossaan. Toisessa talossa isännöitsijä hoitaa hallinnon lisäksi myös taloa käymällä sillointällöin toteamassa kaikki OK.
Kummasta talosta ostaisit asunnon?
Viileä koti on paljon parempi ja terveydelle edukkaampi kuin kuuma koti. Viileyteen tottuu nopeasti, nukkuukin paremmin.
Meidän kämppä pysyy viileenä, kun pitää ikkunaa auki talvisin. Suosittelen muillekin.
Nää toimistos istuvat "isännöitsijät" ovat kyllä kädettömiä, uusavuttomia, nyky peruskoulun tuotteita. Mitä siellä talos tekisi ku mitään mistään ei ymmärrä.
Jos kysytään jotai, hokee vaan mää hoidan vaa hallintoo. Mistä näitä kersoja riittää?
Joo, kannatta jättää jääkaapin ja pakastimen ovet myös auki, että viileää pääsee sieltäkin huoneistoon.
Kannattaa nyt ihan aluksi ottaa selvää, mikä kuuluu yhtiön hallitukselle ja mikä kuuluu isännöitsijälle.
Jospa aluksi kysyttäis siltä isännöitsijältä, mitä hän itse osaa tehdä. Kirjoittais ruutupaperille ja antais puheenjohtajalle. Isännöitsijältä ei voi tietenkään sellaista vaatia, mitä ei ymmärrä. Pohjalaanen sananlasku, jos on kauhalla annettu, ei voi lusikalla vaatia.
Eikö aloittajan kannata ostaa asunto uudemmasta taloyhtiöstä?
Vanhasta talosta kannattaa ostaa asunto, kun vain tarkistaa ensteks millanen isännöitsijä siellä toimistossa istuu. Kysyy vaikka koska on talolla viimeks käynyt. Jos mumisee näitä opintovihkon tekstejä. unohda koko asunto.
Taloyhtiön hallituksella se suurempi vastuu on.
Kuulostaa Sevaksen asunnolta🤭
Sanotaan näin, kuinka sieltä yleisemmin vastataan:
OLEMME PAHOILLAMME, luulimme, että asia on hoidettu, olemme siis pahoilamme.🤔🤔
Olisi parempi olla varma, kuin AINA pahoillaan. Tuollaisen osaa jok'ikinen ihminen suustaa päästää: Olemme pahoillaan.
Istukoon isännöitsijä toimistossaan, tai maakkoon vaikka pöydän alla. Mutta piitäisi silti oma mielipide olla päätettävistä asioista, eikä vaan hakea hallituksen hyväksyntä ja miehet hommiin vaan. Jos isännöitsijä on hiljaa kuin hiiri, ei taida silloin mitään ymmärtää?
Osta nyt hyvä ihminen asunto uudemmasta taloyhtiöstä!