Kuolinpesän kiinteistökauppa

Anonyymi-ap

Jakamattomassa kuolinpesässä kaksi osakasta. Kuolinpesän
omistama kiinteistö myydään. Kuolinpesään ei jää muuta
enää. Lakkaako kuolinpesä näin olemasta ja miten
olisi toimittava sen lakkauttamiseksi? Pitääkö
kaupanteon jälkeen tehdä perinnönjako vai voivatko
osakkaat vain jakaa kauppahinnan keskenään?
Perukirjassa kiinteistö arvioitu huomattavasti
alhaisemmaksi arvoltaan kuin mitä siitä
tänä päivänä todennäköisesti siitä saa. Meneekö arvion ylimenevästä
hinnasta perintöveroa?

18

418

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Eli myyjänä on kuolinpesä jolloinka saatu myyntitulo kirjataan kuolinpesän tuloksi, jonka jälkeen kuolinpesä jaetaan SOPIMUSJAKO NA jossa ilmaistaan kuolinpesän varallisuus jakohetkellä eli kiinteistön myyntiarvo + muut varat ja helppo jakaa kun kaksi omistajaa, niin merkitään nimet sukunimineen ja kumpaisenkin osuus, eli esim. 200 000€ + muut varat 800€, yhteensä 200 800 jonka kokonaissumman me allekirjoittaneet sovimme jakavamme kummankin osuudeksi 100 400€ ja täten kuolinpesä lakkautetuksi, sitten molempien allekirjoitukset yhteydenottotietoineen, kaksikopiota tai kolme ja yhden laitatte verotoimistoon ja kuolinpesä lakkaa olemasta.

      Kaiken varmuudeksi viette yhden kopion digi- ja väestötietovirastoon kirjattavaksi jolloinka teidän ei tarvi jokapuolelle ilmoitella erikseen kuolinpesän lakkautuksesta, (kunta/kaupunki ja muut tahot) vaan tiedottamisen hoitaa DVT-virasto tai verottaja jos huomaakaan.

      Verotuksesta, niimn verottaja kyllä muistuttaa, jos myyntiarvo on huomattavasti isompi kuin perukirjaarvo, asian muuttaa toiseksi se jos kumpikin on asunut erikseen kinteistössä vähintään neljä vuotta ennen myyntiä, niin myyntivoittovero on 0%, mutta jos näin ei ole, verottaja katsoo sopimusjakokirjan perusteella periikö myyntivoittoveroa.

      Prosenttimäärä taisi olla verottajan sivustolla, en muista tarkkaan oliko, mutta voi olla, että 5% korkeammalla arvolla myyty ei aiheuta verotusta.

      T. Teidän, professional of the law, Lawetorder Z via V

      • Anonyymi

        Korjaan omaani, siis jos korkeintaan 5% myyntiarvo korkeampi kuin perukirja arvio, niin ei mene myyntivoittoveroa, eli se ei enää ole perintöverotus, vaan myyntivoittoverotus.

        Tarkstakaa tuo myyntivoittoverotus vero.fi sivustolta.

        Teidän Professional of the law, Lawetorder Z via V

    • Anonyymi

      Verottaja verottaa luovutusvoittoveroa 30 % voiton määrästä. Kauppakirjasta saadaan myyntihinta ja perukirjasta hankintahinta. Niiden erotus on veronlaista voittoa vähennettynä myyntikulut.

      Perinnönjako ei liity verotukseen mitenkään. Voitte jakaa rahat, mikä on perinnönjako tai tehdä jakokirjan, mikä on sama asia, mutta virallisempaa.

      Kuolinpesä ei ole oikeushenkilö, vaan osakkaita verotetaan henkilökohtaisesti luovutusvoitosta.

      Perintöveron olette varmaankin ainakaan maksaneet, eikä se muutu mitenkään kaupan myötä.

      • Anonyymi

        Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan omaisuuden luovutuksesta saatu voitto on kuolinpesän tuloa.. Luovutusvoittovero lankeaa kuolinpesän maksettavaksi. Tuloverolain (1535/1992, TVL) 17 §:n 2 momentin mukaan kuolinpesää verotetaan erillisenä verovelvollisena.
        Kuolinpesä voi myydä ja ostaa kiinteistöjä. Y-tunnuksin muutoinkin kaikki verotus toimii kuolinpesän nimissä määräämättömän ajan, kun ositusta eikä jakoa ole tehty. Verot maksaa kuolinpesä. Kuolinpesällä voi olla kymmeniä tuhansia (jos ei satoja tuhansia) verotuksessa vähennettävää tappiota.

        "Kuolinpesä voi kuitenkin tehdä sitoumuksia, ja olla velvoitteiden kohteena. Kuolinpesää myös verotetaan erillisenä verovelvollisena. Siispä kuolinpesässä on joitain piirteitä, jotka lähentävät sitä oikeushenkilöön."

    • Anonyymi

      > Jakamattomassa kuolinpesässä kaksi osakasta. Kuolinpesän omistama kiinteistö myydään. Kuolinpesään ei jää muuta enää. Lakkaako kuolinpesä näin olemasta ja miten olisi toimittava sen lakkauttamiseksi?

      Kuolinpesä ja ostaja tekevät yhdessä luovutuskirjan ja kiinteisölle haetaan lainhuudatus. Kuolinpesä lakkaa automaattisesti, kun teette perinnönjakokirjan Verohallinnolle ja jaatte kaiken omaisuuden. Kun kaikki pesän varat ovat jaettu osakkaiden kesken, kuolinpesä ja siihen kohdistuvat oikeudet ja velvoitteet lakkaavat.

      > Pitääkö kaupanteon jälkeen tehdä perinnönjako vai voivatko osakkaat vain jakaa kauppahinnan keskenään?

      Katso yllä. Kuolinpesän lopetusta varten tarvitaan muun muassa jakokirja, jonka perusteella varsinainen perinnönjako suoritetaan.

      > Perukirjassa kiinteistö arvioitu huomattavasti alhaisemmaksi arvoltaan kuin mitä siitä tänä päivänä todennäköisesti siitä saa. Meneekö arvion ylimenevästä hinnasta perintöveroa?

      Kumpainenkin perillinen maksaa perintöveroa saamansa perintöosuuden mukaan sekä sen mukaan, miten läheinen sukulainen hän on perinnönjättäjään nähden. Omaisuuden arvon lähtökohtana pidetään perukirja-arvoa. Verotuksessa voidaan poiketa tästä arvosta, jos katsotaan, että perukirjaan merkitty arvo ei vasta omaisuuden käypää arvoa.

      Ylimenevästä hinnasta maksetaan luovutusvoittoveroa. Luovutusvoiton määrä on hankintamenon ja myyntihinnan erotus, ja perityn omaisuuden hankintamenona pidetään sen perintöverotuksessa vahvistettu arvo. Luovutusvoitoista maksetaan pääomatuloveroa, joka on 30 % alle 30 000 euron voitoissa ja ylimenevältä osin 34 %.

      Kun pesällä ei ole omaisuutta eikä rahaa tilillä, myös pankkitili voidaan lopettaa.

      • Anonyymi

        "Kun pesällä ei ole omaisuutta eikä rahaa tilillä, myös pankkitili voidaan lopettaa."
        Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan omaisuuden luovutuksesta saatu voitto on kuolinpesän tuloa. Tuloverolain (1535/1992, TVL) 17 §:n 2 momentin mukaan kuolinpesää verotetaan erillisenä verovelvollisena.

        Yleensä neuvotaan myöa jättämään pankkitili jakamatta. Niin tässäkin tapauksessa pitää odotella verottajan päätöstä ja maksaa myyntivoittoverot. Parin vuoden kuluttua sitten voi harkita loppujen rahojen jakamista, jos se on tarpeellista.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        "Kun pesällä ei ole omaisuutta eikä rahaa tilillä, myös pankkitili voidaan lopettaa."
        Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan omaisuuden luovutuksesta saatu voitto on kuolinpesän tuloa. Tuloverolain (1535/1992, TVL) 17 §:n 2 momentin mukaan kuolinpesää verotetaan erillisenä verovelvollisena.

        Yleensä neuvotaan myöa jättämään pankkitili jakamatta. Niin tässäkin tapauksessa pitää odotella verottajan päätöstä ja maksaa myyntivoittoverot. Parin vuoden kuluttua sitten voi harkita loppujen rahojen jakamista, jos se on tarpeellista.

        Turhan tilin pitäminen maksaa kuolinpesälle parissa vuodessa 120 - 200€.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        "Kun pesällä ei ole omaisuutta eikä rahaa tilillä, myös pankkitili voidaan lopettaa."
        Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan omaisuuden luovutuksesta saatu voitto on kuolinpesän tuloa. Tuloverolain (1535/1992, TVL) 17 §:n 2 momentin mukaan kuolinpesää verotetaan erillisenä verovelvollisena.

        Yleensä neuvotaan myöa jättämään pankkitili jakamatta. Niin tässäkin tapauksessa pitää odotella verottajan päätöstä ja maksaa myyntivoittoverot. Parin vuoden kuluttua sitten voi harkita loppujen rahojen jakamista, jos se on tarpeellista.

        Missä neuvotaan pitämään pankkitili ja kuinka kauan sitä pidetään?

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Missä neuvotaan pitämään pankkitili ja kuinka kauan sitä pidetään?

        Pyydetään myös avaamaan tili, jos ei ole. Tiliähän käyttää vain oikeutettu.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Pyydetään myös avaamaan tili, jos ei ole. Tiliähän käyttää vain oikeutettu.

        "Yleensä neuvotaan myöa jättämään pankkitili jakamatta."

        Missä näin neuvotaan?

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Missä neuvotaan pitämään pankkitili ja kuinka kauan sitä pidetään?

        Yleinen ja vakiintunut tapa on, että vainajan pankkitili muutetaan kuolinpesäntiliksi.

        On kuitenkn vieläkin olemassa ns. yhteistilejä aviopareilla, niin tuollaisessa tapauksessa (tilin väärinkäytön estämiseksi) joko lopettaa tili tai poistaa leskeksi jääneen käyttöoikeus tiliin ja tehdä siitä vain kuolinpesän tili.

        Pankithan tuota neuvoo avaamaan uusi tili, koska aiemmalla tilillä saattaa olla maksuvapauksia tai jotain muuta, käytännöt suomessa liikakirJavia nykyään ja kaikki toimet koodattuja, että juutalaisEU pysyy selvillä ihmisten varantojen liikkeistä.

        Tilin voi lopettaa kun kuolinpesä lakkaa/lakkautetaan olemasta.

        T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        "Yleensä neuvotaan myöa jättämään pankkitili jakamatta."

        Missä näin neuvotaan?

        Ei tuolla tavalla neuvota.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei tuolla tavalla neuvota.

        Kuolinpesän tiliä ei kannata siis lopettaa ennen verovuoden päättymistä, jotta mahdollinen veronpalautus tapahtuu mahdollisimman yksinkertaisesti.

        Minilex esimerkiksi neuvoissa vaihtelua kuten muuallakin. Jossain jaossa ei kosketa pankkitiliin syystäkin.

        Verottajalle ilmoitus on yksi vaihe kuolinpesän lakkauttamisessa. (Kerrotaan noissa neuvoissa...) sitten vasta lakkautetaan. Sen jälkeen voi olla puolen vuoden valitusaikoja jakotavasta riippuen jne. yläpuolen veronpalautuksia voi olla tulossa joka vuodelta.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kuolinpesän tiliä ei kannata siis lopettaa ennen verovuoden päättymistä, jotta mahdollinen veronpalautus tapahtuu mahdollisimman yksinkertaisesti.

        Minilex esimerkiksi neuvoissa vaihtelua kuten muuallakin. Jossain jaossa ei kosketa pankkitiliin syystäkin.

        Verottajalle ilmoitus on yksi vaihe kuolinpesän lakkauttamisessa. (Kerrotaan noissa neuvoissa...) sitten vasta lakkautetaan. Sen jälkeen voi olla puolen vuoden valitusaikoja jakotavasta riippuen jne. yläpuolen veronpalautuksia voi olla tulossa joka vuodelta.

        > Kun pesällä ei ole omaisuutta eikä rahaa tilillä, myös pankkitili voidaan lopettaa.

        Mitä siis halusit todellisuudessa lisätä tuohon?

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        > Kun pesällä ei ole omaisuutta eikä rahaa tilillä, myös pankkitili voidaan lopettaa.

        Mitä siis halusit todellisuudessa lisätä tuohon?

        Haluan viimeisen sanan. Aina.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei tuolla tavalla neuvota.

        Tilin voi lopettaa kun kuolinpesä lakkaa/lakkautetaan olemasta.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tilin voi lopettaa kun kuolinpesä lakkaa/lakkautetaan olemasta.

        Parin vuoden kuluessa, kun verot maksettu ja veronpalautukset saatu ja viimeisetkin laskut maksettu tilinhoitokuluineen.
        Ulosottomiehen kautta kuolinpesän lopetus kestää viisi vuotta.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tärkeä kysymys!

      Haluatko sinä, mies, minut?
      Ikävä
      91
      1635

    2. Asiallinen lähestyminen

      Mitä on asiallinen lähestyminen?? Tietääkö tai tajuaako kukaan, varsinkaan miehet??? Eilen NELJÄNNEN kerran jouduin isk
      Sinkut
      174
      1290

    3. En tiedä..

      Yhtään minkälainen miesmaku sinulla on. itse arvioin sinua moneenkin otteeseen ja joka kerta päädyin samaan lopputulokse
      Ikävä
      104
      1100

    4. Jennika Vikman avoimena - Isosisko Erika Vikman ohjeisti napakasti Tähdet, tähdet -kisaan: "Älä.."

      Jennika ja Erika - niin ovat kuin kaksi marjaa! Ilmeiltään, ääneltään ja eleiltään hyvinkin samanlaiset - toinen on kyll
      Suomalaiset julkkikset
      15
      1067

    5. Mitäs nainen

      Meinaat tehdä viikonloppuna.
      Ikävä
      87
      946

    6. Suhde asiaa

      Miksi et halua suhdetta kanssani?
      Ikävä
      68
      871

    7. Milloin viimeksi näit ikäväsi kohteen?

      Oliko helppo tunnistaa hänet? Millaisia tunteita tuo näkeminen herätti sinussa?
      Ikävä
      44
      868

    8. Kirjoita nainen meistä jotain tänne

      tai minusta, ihan mitä haluat. Niinkin voi kirjoittaa, etteivät muut tunnista, esim. meidän kahdenkeskisistä jutuista. K
      Ikävä
      65
      830

    9. Vedalainen metafysiikka

      Termi ”metafysiikka” kuuluu Aristoteleelle. Metafysiikka tarkoittaa ”fysiikan jälkeen” eli tietoa siitä, mikä on tavalli
      Hindulaisuus
      289
      753

    10. Ai jaa sinä oletkin ahnas

      Ja romanttinen luonne, nyt vasta hiffasin että olet naarastiikeri. Parempi myöhään kuin ei milloinkaan.
      Ikävä
      107
      748
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt