Yhtiövastikkeiden ennätykset?

landlord

Elämme poikkeuksellisia aikoja, joten tästä on hyvä tehdä havaintoja sekä pitää kirjaa. 2010-luvulla ilmestyi rahoitusmalli, jossa asunto-osakeyhtiöitä alettiin rakentamaan taloyhtiölainalla. Nollakorkojen aikaan se saattoi olla hyväkin ajatus mutta 5% koron aikaan se näyttää järjettömältä.

Niinpä ajattelin että kirjataan yhtiövastikkeiden ennätyksiä. Yhtiövastikehan sisältää kaikki asuntoyhtiöön liittyvät kulut ja se maksetaan kuukausittain.

Tässä on esimerkki, joka mielestäni on melko korkea yhtiövastikkeeksi:

Yhtiövastike yhteensä 1 416,61 € / kk. Paikka on kerrostalo Kivistössä, 64 neliötä. Se tekee 22,13 euroa per neliö kuukaudessa. Koska tieto on julkista, niin sen voi laittaa tähän linkkin katsottavaksi:

https://www.etuovi.com/kohde/1328980?haku=M1997900011

Huh huh sentään.

31

1316

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Paskapuhetta. Tuossa ilmoittamassasi summassa on rahoitusvastiketta 1152 euroa, joka on pelkästään asunnon ostohintaa, se vain maksetaan osarilla taloyhtiön kautta. Te ikuiset vuokralaiset ette ymmärrä asunnon ostamisesta yhtään mitään.

      • landlord

        Yhtiövastike on kattokäsite, joka koostuu hoitavastikkeesta, rahoitusvastikkeesta ja mahdollisista muista vastikkeista, jotka asunto-osakeyhtiön hallitus päättää.

        Osa-maksusta yhtiövastike eroaa siten, että vastikkeen maksaja ei pysty neuvottelemaan rahoitusehdoista ja maksujärjestelystä. Vastikkeen maksaja ei voi järjestellä rahoitusta tilanteensa mukaisesti, toisin kuin jos asuntolaina olisi henkilökohtainen. Toki voi yrittää maksaa yhtiövastikkeen omalla asuntolainalla, mutta se ei paljoa lohduta jos samassa asunto-osakeyhtiössä on osapuolia, jotka jättävät vastikkeen maksamatta.

      • landlord
        landlord kirjoitti:

        Yhtiövastike on kattokäsite, joka koostuu hoitavastikkeesta, rahoitusvastikkeesta ja mahdollisista muista vastikkeista, jotka asunto-osakeyhtiön hallitus päättää.

        Osa-maksusta yhtiövastike eroaa siten, että vastikkeen maksaja ei pysty neuvottelemaan rahoitusehdoista ja maksujärjestelystä. Vastikkeen maksaja ei voi järjestellä rahoitusta tilanteensa mukaisesti, toisin kuin jos asuntolaina olisi henkilökohtainen. Toki voi yrittää maksaa yhtiövastikkeen omalla asuntolainalla, mutta se ei paljoa lohduta jos samassa asunto-osakeyhtiössä on osapuolia, jotka jättävät vastikkeen maksamatta.

        Osa-maksu siis osamaksu :)

      • Anonyymi

        🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑

        🍒 ­N­y­­m­­f­­­o­m­­a­a­­n­i -> https://ye.pe/finngirl21#17918015R

        🔞❤️❤️❤️❤️❤️🔞💋💋💋💋💋🔞

    • Anonyymi
      • landlord
      • Anonyymi
        landlord kirjoitti:

        Tässäkin:
        https://www.etuovi.com/kohde/80295363?haku=M1998096791

        Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.

        Tämä ei pääty hyvin.

        Ei pääty mut kyllä mua vähän ihmetyttää esim 60 lukulaisen kerrostaloneliönkin hoitovastike joka on 650 euroa,okei putket on siinä tehty ja palkon muuta matkan varrella ja varaudutaan kohonneisiin hintoihin mutta silti. Markkinavuokra on vielä alueella toki kalliimpi mutta kun myyntihintakin on 250t e niin jotain kompensaatiota pitäisi saada sijoitetulle pääomalle kun muutama hassu satanen/kk. Ja vielä on nostamispainetta kuulemma vastikkeessa. Alkaa vissiin olla normi että käytetynkin osakekämpän (3-4 h) hoitovastike pyörii 500 euron molemmin puolin riippuen kunnossapidon aktiivisuudesta ym.

      • Anonyymi
        landlord kirjoitti:

        Tässäkin:
        https://www.etuovi.com/kohde/80295363?haku=M1998096791

        Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.

        Tämä ei pääty hyvin.

        >>Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.

        Näistä viekkaista kokoomus-juonista teitä kyllä varoittelin , peräti jo 5 v sitten, kun kusiaiset juoniaan täysillä punoivat.

        https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!

        T. haans.sea

      • landlord
        Anonyymi kirjoitti:

        >>Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.

        Näistä viekkaista kokoomus-juonista teitä kyllä varoittelin , peräti jo 5 v sitten, kun kusiaiset juoniaan täysillä punoivat.

        https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!

        T. haans.sea

        Ei poliitikot ole tästä yksittäisestä rahoitusmallista vastuusta, mutta löperöstä järjestelmästä kylläkin. Hyvä että siihen puututaan, mutta taitaa tulla liian vähän ja liian myöhään.

      • landlord
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei pääty mut kyllä mua vähän ihmetyttää esim 60 lukulaisen kerrostaloneliönkin hoitovastike joka on 650 euroa,okei putket on siinä tehty ja palkon muuta matkan varrella ja varaudutaan kohonneisiin hintoihin mutta silti. Markkinavuokra on vielä alueella toki kalliimpi mutta kun myyntihintakin on 250t e niin jotain kompensaatiota pitäisi saada sijoitetulle pääomalle kun muutama hassu satanen/kk. Ja vielä on nostamispainetta kuulemma vastikkeessa. Alkaa vissiin olla normi että käytetynkin osakekämpän (3-4 h) hoitovastike pyörii 500 euron molemmin puolin riippuen kunnossapidon aktiivisuudesta ym.

        Lienee yksittäistapaus josta kirjoitat tai se riippuu neliöiden määrästä. Tein kokeeksi haun etuovi.comissa, jossa etsin 4h, rv 1960-1969 Helsingistä. Muutama tulos tuosta näistä kämpistä jotka haku tuotti. Ne olivat laskettu yhtiövastikkeen osalta kuukaudessa siten, että ostaja ostaa asunnon velattomana.


        https://www.etuovi.com/kohde/80292489?haku=M1998518892
        108 neliötä, vastike 561,60 € / kk

        https://www.etuovi.com/kohde/1350410?haku=M1998518892
        77 neliötä, vastike 308 € / kk

        https://www.etuovi.com/kohde/21805609?haku=M1998518892
        81 neliötä, vastike 294,56 € / kk

        https://www.etuovi.com/kohde/20317179?haku=M1998518892
        94 neliötä, vastike 259,26 € / kk

        https://www.etuovi.com/kohde/21804563?haku=M1998518892
        80 neliötä, vastike 420 € / kk

        https://www.etuovi.com/kohde/1350150?haku=M1998518892
        87,5 neliötä, vastike 415,63 € / kk

        https://www.etuovi.com/kohde/21328678?haku=M1998518892
        81 neliötä, vastike 270,56 € / kk

        Ei kannata vetää johtopäätöksiä yksittäisen esimerkin perusteella. En vetäisi johtopäätöksiä edes näiden perusteella, joita laitoin huvikseni tähän listalle esimerkiksi. Yhtiövastike on usein tahdonvarainen asia ja se riippuu siitä, haluaako as oy:n hallitus kerätä sukanvarteen varallisuutta tulevaisuutta varten.

    • Anonyymi

      Moni tulee päättämään päivänsä, kun demaripaska lentää nyt tuulettimeen kunnolla. Omistusasujilta vietiin demarien tuella asumistuet rahoitusvastikkeiden osalta. Kokoomus aikoo viedä loputkin. Samaan aikaan asunnot eivät mene kaupaksi. Moni on mahdottomassa tilanteessa ja syy siihen on koko järjestelmän. Tästä vastuussa olevat ihmiset saavat anteeksi, jos tekevät seppukun.

      • landlord

        Taloyhtiölainat ja siitä johtuvat ongelmat leivät ole minkään puolueen vika. Onneksi edellinen hallitus asetti työryhmän laatimaan katon taloyhtiölainoille.

      • landlord
        landlord kirjoitti:

        Taloyhtiölainat ja siitä johtuvat ongelmat leivät ole minkään puolueen vika. Onneksi edellinen hallitus asetti työryhmän laatimaan katon taloyhtiölainoille.

        leivät ole = eivät ole

      • Anonyymi

        Mitä sä selität? Vielä ei olla viety yhtään mitään ja jos esitys menee sellaisenaan läpi niin siihen menee aikaa mutta tuskin se edes menee. V kun pitää aina suurenella ja liioitella. Itse en ole tuen piirissä mutta jos olisinkin niin en olisi kovin huolissaan tuosta.

    • Anonyymi

      5% lainan korkona ei ole mitään, 30 vuotta sitten saattoi olla 16%.

      • landlord

        On se siinä tapauksessa ongelma, kun asuntojen hinnat olivat sopeutettu alhaisiin, jopa negatiivisiin korkoihin. Silloin kun korkokanta oli korkealla, kuten esim. 13%, on selvää että myytävän asunnon hinta on pienempi kuin nollakoron aikana.

        Esimerkiksi 15 vuotta ja 150 000€ lainamäärän arvioitu kokonaiskustannus:162 644 € siinä tapauksessa kun korko on 1,1%.

        Mutta sitten jos laina-aika on 15 vuotta, lainamäärä 150 00€ ja korko on 10,6%, niin silloin arvioitu kokonaiskustannus on 291 193 €.

        Ja tässä lainamäärä on vielä melko maltillinen. Tuolla lainasummalla ei ole saanut pk-seudulta oikein mitään. Vielä.

    • Anonyymi

      Tuhnu kääntää kylkeä ja nukkuu makeita yöunia

      • Anonyymi

        Kunnes vuokraisäntä potkaisee pihalle.

    • Anonyymi

      Tuhnu vuokraa uuden kämpän ja ostaa uuden sohvan

    • Anonyymi
    • Anonyymi

      Kylläpä landlord saa kummallisia vastauksia, vaikka on oikeassa. Tämä ei todellakaan pääty hyvin, olen täsmälleen samaa mieltä. Kokonaisia taloyhtiöitä voi mennä nurin, etenkin pk-seudulla, jossa yhtiövelkaa usein paljon ja yhtiössä runsaasti sijoittajia.

      Ok-päällikkö

    • Anonyymi
      • Anonyymi

        Tämä lyö darwininkin laudalta. Katsokaapa tuota vastikkeiden viidakkoa:

        Asuinkustannukset, siis ennätys, 2721 eur/kk

        Rahoitusvastike 1 536 € / kk Hoitovastike 476,90 € / kk
        Yhtiövastike 2 721,98 € / kk
        Vesimaksun lisätiedot 20 € / hlö / kk
        Muut kustannukset
        Muu vastike: 709,08 € / kk Lisätietoja vastikkeista

        125 neliötä, velaton hinta 549 000 espoon laaksoladessa !

        Pistää ko joku paremmaks ? t. haans

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tämä lyö darwininkin laudalta. Katsokaapa tuota vastikkeiden viidakkoa:

        Asuinkustannukset, siis ennätys, 2721 eur/kk

        Rahoitusvastike 1 536 € / kk Hoitovastike 476,90 € / kk
        Yhtiövastike 2 721,98 € / kk
        Vesimaksun lisätiedot 20 € / hlö / kk
        Muut kustannukset
        Muu vastike: 709,08 € / kk Lisätietoja vastikkeista

        125 neliötä, velaton hinta 549 000 espoon laaksoladessa !

        Pistää ko joku paremmaks ? t. haans

        Noo, kyllä kusiaiset tuosta vielä selviävät....
        https://keskustelu.suomi24.fi/t/17652671/tiesitko-etta-suomen-100-000-suurituloisimmalle-jaettiin-perati-50-mrd-euroa-rahaa

        ... mutta ne joutuvat pistämään härskit palkkionsa ja "ansionsa" SINUN maksettaviksi.
        Hinnannostoina, korotettuina veroina, korotettuivan vastiikeina ja kun nämä toimet ei riitä, kusiaiset käyvät Sinuun käsiks, LEIKKAUKSILLA.

        Tästä tulee jännää, mutta itseppähän äänestit kusiaisia !

    • Anonyymi

      Ihan kiva,olisko pystin paikka tolle

    • Anonyymi
      • Anonyymi

        TAMBERE lyö nyt pelureita ällikällä ! Helsinki jää kauas taakse !

        Hinta Myyntihinta 799 960,00 €
        Velkaosuus 1 199 940,00 €
        Velaton hinta 1 999 900,00 €
        Neliöhinta 18 603,72 €/m² (107,5 m2)

        Vastike Hoitovastike 430 € / kk

        Rahoitusvastike 4 346 € / kk

        Yhtiövastike yhteensä 4 776 € / kk

        TUHNUN UNELMÄ

    • landlord
    • landlord

      Tässä rikkoontuu ennätykset, kk-vastike yli 10000€ kuukaudessa!
      https://www.etuovi.com/kohde/1337649?haku=M2031862044

      Hoitovastike 666,40 € / kk
      Rahoitusvastike 9 471 € / kk
      Yhtiövastike yhteensä 10 137,40 € / kk

      Kauankohan tuo yhtiö pysyy pystyssä? Se ei riitä että itsellä löytyy kymppitonni vastikkeeseen tai että maksaisi yhtiölainan pois omista nimistä. Siinä kun pitää naapureillakin löytyä joka kuukausi kymppitonni rahaa vastikkeeseen.

    • Anonyymi

      Helsingissä 6 euroa neliö vastike siis pelkkä hoitovastike, mielestäni aika kallis ja kun tuohon tulee päälle remppavastike putket ja sähköt niin apatirallaa kyllä vuokralla halvempi.

      • Anonyymi

        Kuusi euroa neliö? Sillä saa stadista vuokrakämpänkin esim.myllikästä,vuokista kontulasta ja asut vuokralla 250- 300 euroa/kk.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Uskalla lähestyä minua

      Mitä siinä menetät? Vai tyydytkö kirjoittelemaan täällä? Minä olen jo tehnyt aloitteen. Paitsi jos sinua ei kiinnosta. S
      Ikävä
      60
      6714

    2. Päätin että suostun keskustelemaan

      Jos sellainen tilanne tulee.
      Ikävä
      100
      3452

    3. Oulaskankaan päätöksistä

      https://www.facebook.com/share/v/1BSCFTMTyX/ Nyt tuli kova päätös, arvostan tätä Kuoppamäen suoraselkäisyyttä.
      Oulainen
      26
      2780

    4. EMMINÄ JAKSA OOTTAA KOLMEA VIIKKOA!

      Kyllä se aiemmin parantuu😘
      Ikävä
      21
      2448

    5. Tiedoksi että

      En aijo laittaa viestiä enkä soittaa enkä edes harkitse asiaa.
      Ikävä
      27
      1983

    6. Mitä toivot Suomi24:ltä? Osallistu sivuston kehitykseen!

      Moikka keskustelijat! Terveisiä Suomi24:n kehitystiimiltä. Vuosi lähenee loppuaan, mutta ennen kuin rauhoitumme joulun
      Suomi24 Blogi ★
      358
      1842

    7. Oikeasti tekisi

      Mieli hypätä sun kaulaan eikä kävellä ohi
      Ikävä
      25
      1700

    8. Miten menee?

      Tykkäätkö minusta nyt vähemmän kun näit minut?
      Tunteet
      32
      1558

    9. On niin ikävä sua

      Ikävöin hymyäsi, näkemistäsi, sitä millainen olet.
      Ikävä
      11
      1512

    10. Kyllä mä sen joudun tekemään

      Että lähden pois. Itse halusit että tämä menee näin.
      Ikävä
      49
      1502
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt