Taloudellinen vapaus asuntosijoittamalla

Tuollaisessa toiminnassa, kuten missä tahansa sijoittamisessa, täytyy aloittaa nollasta.

Ensiksi ostetaan yksi asunto ja toimintaa laajennetaan ajan kuluessa.

Moni tietenkin haluaisi aloittaa huipulta ja heti saada 50 asuntoa, tai miljoonien osakesalkun, mutta oikeasti se ei onnistu. Varallisuuden kasvattaminen vaatii aikaa ja pitempää näkökulmaa. Moni sijoittaja on sijoittamassa koko elinkaarensa ajan ja se vauraus tulee kyllä, mutta ei nopeasti. Helppoakaan se ei ole, eikä pitäisikään.

Jos rahaa ja varallisuutta olisi kaikilla, se olisi arvotonta.

Miksiköhän koko ajan sekoitetaan jotain erikoisrikastumista johonkin vapautumiseen tai tavalliseen hulppeaan elämään tavallisemassa kontekstissa.

Kaveri osti maalta 40 000€ omakotitalon, josta verojen jälkeen 300€ kuussa vuokraa vuokralaiselta, eikä mitään kummoisia tonnien remontteja tiedossa vuosikymmeniin, tai arvon alenemista kasvukeskuksen ympäristökunnassa. Ja kun jotain varsinaisemmin maksavaa remonttia joskus tulee, niin pieneen taloon ei niin kalliita. Neljässä vuodessa sijoitus on tuplannut itsensä.
Samanlaisia kun olisi vaikka se kolme, niin voi jo elää hulppeaa elämää käymällä vaikka kolmena päivänä viikossa töissä.
Toki omakotitaloja ei tykätä usein vuokrata kuin hyvälle tutulle tai sukulaiselle, joidenkin riskien takia. Siksi kai niin harvinaista, vaikka voi olla tuottoisampaa kuin vanhan putkiremonttia odottavan kerrostaloasunnon vuokrailu.

Ja koska elämässä on kyse paljon tasapainosta, voi se kolme päivää viikossa heti olla parempi kuin on/off joskus jossain kohtaa, ennen muutenkin eläkeikää. Tai voi ottaa kuukausien vapaata, ja palata töihin, ja pätkiä niin, jos on sellainen työ missä saa töitä kun haluaa tai jos mikä vain käy. Onpahan puoleksi vuodeksi ulkomaille menijöitä samassa työsuhteessa ihan tehtaissakin nk. duunarina nähnyt, kun sovittua saanut ja sen verta talossa ollut.

Mihin ihmiset rahaa käyttää niin, että puhutaan tuollaisista sijoitusasuntomääristä johonkin vapautumiseen.
Vaikka sinne kompaktiin taloon tai asuntoon ostaisi kuluttajakaupan kalleinta tavaraa, niin yleensä se laadukas imurikin kestää sen 15v, tai TV 10v jne.
Toki kiva jos on niin paljon jotain mystisesti rahaa nieleviä erikoiskeräilyharrastuksia.

Ja jos kuussa tonneja rahaa, niin, että puoli tonniakin kk. ylimääräistä hotellilomiin tms. palvelu/viihde rahaa, ja vaikka kerran vuodessa ulkomaille, niin monelle jo aika hulppeaa.

Tai hyvää ja mukavaa parin tonnin autoa voi ylläpitää pelkästään uuden auton merkkihuollon, kaskon ja lainakorkojen määrällä, niin että vaihtorahat samasta potista joskus vaihtaessa.

Kun omaisuus on kasassa, niin sitä voi elää yllättävän pienelläkin rahalla pitkiä aikoja mukavasti, saati jos saa tonneja kuussa, niin voi ylläpitää sitä koko ajan ja viettää hulppeaakin elämää.

Mutta täälä kai puhutaan jostain erikoisjutuista, ABC-asema merenrantamökkinä, jossa aina peruslämmöt päällä, auto kokoelmalle ylläpito jne. :D Varmaan tarvitaankin jo useampi sijoituskohde.

* Talon kohdalla laskuvirhe. 300€ kuussa on 3600€ vuodessa, eli menee pyöreästi 11v 40 000€ kertymisessä miinus pikkukulut.
Sähköpatterit, peltikatto hyvässä kunnossa, ikkunat vaihdettu 10v sitten, kuten kylpyhuone remontoitu 20v sitten jne., joten siitä huolimatta. Todennäköisesti kolminkertaistanut arvon, ennen kun saa kääriä tonneja jotain varten, ellei kummaa yllätystä jossain epätyypillisemmässä mielessä.

Asuntosijoittamisessa tärkeää on saada riittävän moni asunto nopeasti velattomaksi, sen jälkeen systeemiin ei tarvitse enää syöttää omaa rahaa ja lisähankintoja voi tehdä sitä mukaa kun asumtoja menee velattomiksi. Tietysti laina-aikoja säätelemällä voi vivuttaa vähän enemmän tai vähemmän, mutta homma on helpompaa, mikäli kuvioon tulee apuja velattomien asuntojen rahavirrasta.

Ja yleensä määrä korvaa laadun jos haluaa kasvattaa asuntopottia nopeasti. Kovimmat tuotot tehdään halvimpien asuinalueiden asunnoilla.

Sitten kun vuokratulovirta on riittävä, voi ottaa isonkin velkavivun käyttöön ja joko hankkia nopeaan tahtiin asuntoja tai 100% vivulla vähän rauhallisemmin. Tuollaisiin asuntoihinhan ei tarvita mitään omarahoitusosuutta, mikäli pantattavia asuntoja on riittävästi.

Mä katson youtubea mutta aivan muuta kontektia kuin talousviisaita.

Mielestäni kädestä suuhun elävän ei kannata lähteä mihinkään asuntojuttuihin ajatuksella vapaus. Ihan omalla kokemuksella päivittäinen riippumattomuus on ensimmäinen asia, ja se on saatava muulla tapaa kuin velkaisella salkulla. Siis tottakai pieni salkku on hyvä, mutta itämaista rulettia ei pidä pelata.

Itsekin olen persaukinen ja oppinut pari asiaa. Älä tee mitään järjettömiä exceleitiä tai tavoittele mahdotonta äärettömälle ajalle. Ole realisti nykyiseen tilanteeseen ja jäljellä olevaan aikaan. Älä julista julkisesti, asiat on only your eyes.

Paras hetkellinen tuotto on ostaa paskakasoja köntässä kuten nuo tubettajat eikä arvokohteita Helsingin kantakaupungista. Jostain 20 000€ kämpästä voi saada 500€/kk vuokraa ja sitä voi pitää vuokratunna kunnes isot remontit on ihan pakollisia. Sitten kymmenellä paskalla maksaa pari hyvää ja lopuksi kippaa sen sijoitusyhtiön missä on ne paskat ja jättää valtion murheeksi tai lupaa luottotiedottomalle tonnin, että ottaa ne nimilleen.