Ei käy kauppa missään muodossa Seinäjoellakaan. Välittäjät toistaa toisensa perään että kyllä nyt menee talot kaupan ja kova kysyntä. Täyttä paskaa, kukaan ei edes kysy tai tee tarjousta. Nyt se on nähty. Pankit ei luotota niin on huono aika.
Välittäjäparat konkurssin partaalla. Odottelen parempaa aikaa.
Välittäjäparat konkurssin partaalla. Odottelen parempaa aikaa.
Vastaukset 81
Vanhimmat
Pankista ei saa enää lainaa, jos peruskorjaamaton 60-luvun rivi- kerros tai omakotitalo. Nyt on jo purettu rivitaloja ja omakotitaloja. Keväällä viimeistään on kerrostalojen vuoro. Pankille on tuottoisampaa ja riskitöntä lainoittaa uutta. Uutta taloa pukkaa tilalle, työllistävä vaikutus on myös huomattava. Ehkä olisi kannattanut peruskorjata talot ajoissa.
Kyllä pankki lainaa antaa, mutta vanha laina on maksettava ensteks pois ennenkuin saa uutta. Kunnossapitotarve selvitys pitää talolla olla, ennenkuin saa penniäkään.
Peruskorjattu 60-luvun kerrostalo. Vasta rempattu kolmio. Pyyntihinta oli aluksi 1500 eur neliö. Pari vuotta kaupiteltu. Paras tarjous vajaa puolet pyyntihinnasta. Ei sellaseen hintaan voi myydä. Onneksi vuokralle kelpaa. Ei talon peruskorjaus aina kannata.
Naapuri osti tuollaisen 1960-luvun lopulla tehdyn rivitalokolmion. noin 10 vuotta sitten. Asui siinä muutaman vuoden kunnes tuli purkutuomio. Ei saanut kuin muutaman tuhatta euroa. Rakensivat tilalle muutaman uuden rivitalon. Takkiiin tuli oikein reippaasti. Arvaa harmittaako??!!!!
Kun ostajiakaan ei ole, ei asunnot mene kaupaksi. Pitää tyytyä asumaan vanhassa, mutta velattomassa omassa.
Höpöhöpö. Hinta kohdilleen niin kauppa käy. Olen myynyt 4 kk sisällä Seinäjoella 2 kuolinpesän kerrostaloasuntoa ja perheemme omakotitalon. Okt meni ekassa näytössä eikä edes hintaa tarvinnut laskea. Kt-asunnoissa kaupat tuli toisessa 3 viikon jälkeen ja toisessa 5 viikon jälkeen ensiesittelystä. Toisessa tiputin hintaa 4000 euroa ja toisessa 9000 euroa. Ostaja ei maksa tunnearvosta eikä myyjän arvonnousuolettamasta. Kiinteistövälittäjää en tarvinnut yhteenkään kauppaan.
Hyvä kun osaat kaupata. Tuskin kukaan uskoo valheitasi…sillä olet provosoija. 😅🤮
Trollia!
Tunnearvo? Ei kai kellään tavaraan/taloon synny tunnearvoa? Faktahan on se, ettei pankit anna lainaa, ellei ole perstaskussa riittävästi rahaa tai omaisuutta tai ole kepu (varsinkin Sj:lla). Enää ei riitä edes palkkatyö "voithan saada kenkää" eikä ikinä ole ollut maksuvaikeuksia, maksuhäiriötä vaan kaikki on makdettu ajallaan.
Lueskelin tuossa eilen uutista, jossa oli tämän erään julkkiksen pakkohuutokauppa asunnosta. Ulosottolaitos "korkein tarjous 2000€!"
Tämä, jos mikä haisee todelliselta hyväksikäytöltä.
Hulluutta itselleen on taloa tältäkään alueelta ostaa. Myytyä ei saa millään, paitsi ilmaiseksi lahjoittamalla. Jos ostaa ja ikää riittää, niin kannattaa sitten asua siinä sen 40 tai 50 vuotta.
Kuka hullu aluaa täältä ostaa asunnon?
Hullu nimenomaan.
Olet täällä, siis olet hullu asukas!
Törnävällä 60-luvun kerrostaloyksiö melkein 3 tonnin neliöhinnalla.
Sen verran maksaisi siellä ihan uusi juuri valmistunutkin.
Seinäjoki hiipuu pikkuhiljaa ja täyttyy mamuilla.
Kannattaa myös tavata taloyhtiön isännöitsijä. Useimmiten toimistossaan istuu tavallinen tallaaja, joka talon asioista ei tiedä yhtikääs mitään. Jos ei löydy mitään tietoa tehdyistä korjauksista, saatikka tulevista, niin kannattaa toivottaa hyvää päivänjatkoa ja poistua toimistosta viipymättä.
Mene Vaasaan jos/ kun niitä kaipaat.😅🙄
Mamut ajetaan pian hemmeettiin seinäjoelta.
"Seinäjoki hiipuu pikkuhiljaa ja täyttyy mamuilla."
Varakkaat ja korkeastikoulutetut lammaspaimenet lähi-idästä saapuvat bisneslennoilla (me maksamme) Seinäjoelle ja ostavat pian kaikki asunnot.
Just möin rivarinpätkän, tarjous 4000 alle pyynnin. Pakko oli kaupat tehdä. 😁
Kasperista alle neljän tonnin kämppä. Onnea.
Asunnon saa myytyä.🫠
Jos/ kun sijainti
1. Ei ole koulun lähietäisyydellä.
2. Mielenterveyslaitoksen tuntumassa.
3. Kauppakeskuksen/ keskuksien vieressä, lähietäisyydessä.
4. Päiväkodin lähietäisyydessä.
JA miksi🤔
Kukaan ei ikuisesti jaksa kuunnella mopojen, autojen, jne stereoiden jympytystä yökaudet.
Varsinkin, kun on työssäkäynti raskautettu.
( Olisikin mellevää mennä näiden kiusahenkien kotikadulle, yöllä, kouluaikaan soittamaan stereoita.)
Nyt kun Ukrainalaiset lähtevät pois yli tuhat vuokra-asuntoa tyhjenee, Ja samaan aikaan samanverran uusia asuntola myymättä. Tilanne on kestämätön, ellei asuntokannan vanhemmasta päästä aloiteta purkamaan taloja. Se onnistuu helposti, kun pankit laittavat rahahanat kiinni, peruskorjaukset loppuvat siihen. Kannattaisi kokeilla?
Varsinkin, kun nuo asunnot pitää sitten peruskorjata.🤔
Siis, ei kukaan järki- ihminen muuta niihin muuten.🤢 Kun, tiedetään, että Sosdu on maksanut vuokrat ja näin siellä on asuttukin " olen vain vuokralainen" ja muutan takaisin kotimaahani.😅🤪🫣
Ei käy asunnot kaupaksi, katsokaa etuovelta myytävät asunnot Seinäjoella… montako osumaa tuli?
Seinäjoella voi tarkoittaa Peräseinäjokia tai Ylistaroa. Jos puhutaan vanhasta Seinäjoki alueesta tai kantaseinäjoesta niin tässä yhteydessä kyllä asunnot vaihtaa omistajaa, ja asuntokauppaa tehdään.
Tehdään, tehdään kauppaa, mutta mihin hintaan. Talosivuilla on vain pyyntihinnat. Mistä löytyisi maksetut hinnat?
Aika moni välitysalan ammattilainen on vaihtanut alaa. Osa siirtynyt toiseen huonoon kaupalliseen alaa; automyyjiksi. Voi tätä surkiaa aikaa, kun ei mikään kauppa käy. Yks vaihtoi vakuutusmyyjäksi, ei ole helppo leipä sieltäkään. 😭
"Tehdään, tehdään kauppaa, mutta mihin hintaan. Talosivuilla on vain pyyntihinnat. Mistä löytyisi maksetut hinnat?"
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000012084238.html
Juu, ja kulutusluottoa/ lainaa EI saa kuin 50 th: tta.
Tuosta alempaa ei myönnetä.💸💸💸💸
Joten, ota tai jätä.
Peruskorjaamaton 60-luvun taloyhtiö ei suurempaa lainaa saa, ellei yhtiökokous tee päätöstä lainan yhteistakauksesta. Jos joku,tai jotkut jättävät remppalainansa maksamatta, silloin muut osakkaat maksavat. Siinähän ei ole mitään järkee ostaa sellaisesta taloyhtiöstä asuntoa, Oman lainan lisäksi voi joutua maksamaan vielä toistenkin lainoja.
Meillä tälläinen "yhteistakaus"on. Niin pankki sen halus, ennenkuin lainaa saatiin. Eipä ole enää tarvinnut asuntoa kaupitella, kun kukaan ei tule edes katsomaan. Mutta vuokralaisille aina kelpaa.
Vuokrat toimii, voi niitä onnellisia jotka sijoitusasuntoja hankkineet 80-90 luvulla. Ja vielä 2000 alkuvuosinakin sai edullisesti. Velattomia taloyhtiöitä ja vastikkeet kohtuullisia. Vuokratuotot on aika monta prossaa. 👍
Miksi sijoittajat sitten myyvät asuntojaan, jos kerta tuotot ovat hyvät? Tuotot perustuivat asunnon arvonnousuun, jota ei ole ollut enää moniin vuosiin. Vanhempien asuntojen peruskorjaukset nielevät reilusti yli puolet asunnon arvosta. Remppalainaa voi olla vielä jäljellä, kun kaivinkone ilmestyy ikkunan alle ja aloittaa purkamisen. Elementtitalojen elinkaari on noin 70 vuotta. Se on monelta unohtunut.
Ei nee myy, ei kukaan osta tänä päivänä mitään. Pitävät vuokraa alhaalla, saavat voittoa.
Kerrostaloissa pitää olla hissit. Vanhoissa taloissa ei hissiä ole. Kolmannes seinäjokisista on eläkeläisiä, kymmenen vuoden päästä jo puolet. Eivät varmaan osta, tai vuokraa hissitöntä asuntoa. Vanhasta talosta ei kukaan osta enää asuntoa, ellei ilmaseksi saa. Jos vanhalla talolla oma tontti ja vielä rakennusoikeutta lisää, kannatta vakavasti harkita talon purkamista. Jos vielä peruskorjaukset tekemättä, ei liene muita vaihtoehtoja.
Älä jauha sontaa. Seinäjoen väestö on Etelä-Pohjanmaan maakunnan nuorekkaimmasta päästä, ja se onkin maakunnan ainoa kunta, jossa työikäisten (15–64-vuotiaiden) osuus väestöstä ylittää 60 %. Yli 64 vuotiaita on n. 20% ja eläkeläisiä varmasti alle 20%.
Eläkettä saa 18 vuotiaasta lähtien ja vanhimmat yli 100 v. Kyllä se kolmannes on aika lähellä oikeeta.
18? Ei kaikki oo romaneita. Eläkeikä alkaa kantiksilla noin 65 vuotiaana.
Oli kysymys eläkeläisistä. Siis sairas-, työkyvyttömyys-, varhennettu-, työeläkeläinen. Ja paljon muuttaa vielä eläkeläisiä naapurikunnista ja jopa pääkaupunkiseudulta. Ennusteen mukaan 10 v päästä eläkeläisiä on joka toinen seinäjokinen.
No, tänäpäivänä eläkkellä olevat ovat ainakin varmempia maksumiehiä taloyhtiöille, kuin yksikään työläinen.
Tosin vanhemmalle väelle se hissittömyys kerrostalossa, se pakkaa olla sanotaan nyt vaikka 'turn off'.
Juu, hissittömässä kerrostalossa on vankina. Ei pääse edes Kela-taksilla lääkäriin kun pitäisi vetää porrasvetoa tai porraskiipijällä pyörätuolia. Harvassa ovat sellaiset palvelut. Moni vanhus on hissittömässä asunnossaan "vankina" kun ei pääse sieltä mihinkään, ei edes lääkäriin tai labraan.
Ainakaan ei kannata ostaa ennenkuin oma on myyty , koska kauppa on ihan stopissa , edes halvat eivät käy kaupan ja uudet ihan ylihinnoiteltuja .
Seinäjoki ei oo mikään Kauniainen.
Täällä missä tahansa 30+ vuotta vanhassa talossa saattaa olla koira haudattuna kun kuntoa aletaan tarkemmin syynäämään.
Etuovessa se hinta saattaa olla haavehinta, liki sama mitä asukas maksoi siiheen aikoinaan muuttaessaan.
Kuktavuoren kämpät on ylihinnoiteltua moskaa. En edes silti haluaisi sinne asumaan vaikka olisikin rahaa vähän enemmän. Porukka on siellä niin sisäänpäin kuumenevaa. Porhoja muka! 🤢
Edelleen hyvät ja hyvällä paikalla olevat menee kaupan. Muutamia omakotitaloja vaihtanut omistajaa lähipiirissä 2v ajanjakson sisään ja päivistä pariin kuukauteen on olleet myyntiajat. Vanhempiakin menee, mutta täytyy olla massasta erottuva vähintään kuntonsa puolesta ja ei saa olla isoja remontteja tulossa tai ne pitää pystyä tekemään lompakosta. Pankki ei luotota enää järjettömiä remontteja mikä on vain hyvä asia. Ei ole kenenkään etu ostaa 40-50v vanhaa taloa ja remontoida sitä vielä kymmenillä tuhansilla. Arvo ei voi nousta kun törmätään hinnassa uudempien hintoihin.
70-80 luvun talon käypä hinta pitää Seinäjoella olla 100 tonnin kieppeillä vaikka mikä olis. Kova paikka vanhuksille joilla saattaa olla luulot että markkoina aikanaan ostettu tupa on myydessä melkein saman verran euroissa.
70-luvun talosta puhuttaessa reaaliarvo on lähempänä 30 tuh. ei sata.
Riippuu aika pirusti missä kunnossa, missä paikassa jne. Ilmajoki kun alkaa tuoksahtaa niin ei makseta edes 30 tonnia. Mutta jos Mallaskoskelle piipahtaa fillarilla alle 5-10 minuuttiin niin tonttimaa on jo melko arvokasta, että kannattaa purkaa vanhaa pois ja rakentaa uutta.
Toisaalta hyvin pidetty 70 luvun tupa on ihan asuttava vielä. Jos semmoisen saisin 30 tonnilla taajamasta omalla tontilla liittymineen niin voisin ostaa vaikka viis.
Ei käy omakotitalot kaupan. Se on nähty. Kokeiltiin 3 kk Kultavuorelta myyntiä välittäjän avulla. Yhtäkään katsojaa ei tullut esittelyihin, eikä edes tarjottu jotain.
No jos pyynti oli lähellä 400 tonnia niinkin vanhalta alueelta jo kuin kultavuori niin se heijastaa aina ostajalle liian pitkää tinkimatkaa rahallisesti ja ei lähdetä edes yrittämään. Toisinsanoen pyynti ei ollut asianmukainen.
Kaksi perhettä myi ekasta näytöstä kultavuoresta pari kk sitten. Taisit nyt keksiä tai pahasti ylihinnoiteltu asunto. Voit tarkistaa toteutuneet kaupat.
Kerran tulin Kuortaneelta taksilla Seinäjoelle, tarkoituksena päästä juna-asemalle. No, taksikuski oli laittanut navigaattoriin seinäjoki asemanseutu, no sehän oli sitten ylistarossa se asemanseutu. Näppäilin siinä kännykkää enkä seurannut missä mennään, huomasin asian vasta kun olimme menneet hyvän matkaa seinäjoen ohi kohti ylistaroa. Ei muuta kuin u-käännös takaisin.
Niin vaan sekin seutu kuihtuu. VR:n junat ei pysähdy Ylistarossa. Aseman henkilöliikenne lakkautettiin 2016 vuonna.
Lapualla kaikki on hyvin
Suurin asuntopommi on vasta tulossa Seinäjoella. Esim. vanha talo jonka asunnoista 1/3 osa sijoittajalla. Korjauslainaa talolla yli 300 tuhatta. Jos sijoittaja jättää lainansa maksamatta, eivät muut osakkaat pysty lainaa maksamaan, on talolla edessä konkurssi. Näitä "riskitaloja" löytyy Seinäjoelta varmasti aika monta.
Siksihän kaikki omakotitalot onkin niin paljon suositumpia, kun ei ulkopuolisesta johtuvan maksukyvyttömyys pysty vaikuttaa, kuten noissa yhtiömuotoisissa kerros- ja rivitaloissa, joissa olet kuin takaajana naapurikämppiä myöden.
Me lapualla rakennamme itse talomme
Se on kova muutos kun omakotitalo vaihtuu rivariksi tai kerrostaloon. Kaikki ihmiset ei ole niin yhteisöllisiä niissä kommuuneissa. Vaikea olla omiin oloihinsa, pakostakin törmää naapureihin vaikka ei haluaisi olla missään tekemisissä. Ihan vaan vinkiksi että pysykää omakotiasukkeina niin pitkään kun katto kestää…
Näitä erakoita on aina ollut. Pelkäävät ihmisiä, jotka vievät kaikki rahat. Sairaus on sekin, pitää kuitenkin ymmärtää. Naapuri voi auttaa, vie leipää ja piimää oven taakse ja joskus vaikka vanhan sanomalehden.
Kun aikoinaan päästiin keskustaajaman kerrostalosta muuttamaan isolla tontilla olevaan omakotitaloon rauhalliselle alueelle, niin tuntui miltei kuin olisi vankilasta päässyt vapaaksi.
Kerrostalossa sulla on seinänaapureita yllä, päällä, alla ja joka sivulla ja tuntuu kuin kaikki asuisi samassa asunnossa kun kaikki kuuluu.
Omakotitalossa sitä on oma herransa eikä kukaan häiritse. En kaipaa enää kerrostaloa ja 90-lukua kun 25 vuotta jo asuttu omassa talossa rauhallisella alueella.
Pari vuotta sitten talon yksiöistä maksettiin yli pari tonnia neliö, isommista asunnoista puolet vähemmän. Nyt ei yksiöistä saa edes tonnia, isompia ei kannata edes kaupata.
Taloa on kuitenkin peruskorjattu yli puolella miljoonalla. Ei se talon peruskorjaus aina kannata.
No kerropa missä se talo on niin voisi kiinnostaa ostaa noita yksiöit joita saa alle tonnilla neliö noin hyvin remontoidusta talosta. Tai sitten puhut ihan paskaa.
500 000 eur. remonttiin laskien, laina-aika 16 vuotta (192 kuukautta) maksuajalla tarkoittaisi 4 110 € / kk lyhennystä taloyhtiölle per kuukausi, - kun tuo summa siis tulisi entisten kulujen päälle niin olisi yhtiövastike aika hirvee.
Osa jättää maksamatta, muut maksavat. Ei ole mitään järkee.
Peruskorjattu 60-luvun valesokkelitalo vuokratontilla ja lainojen yhteistakauksella. 26 neliöinen peruskorjattu yksiö tarjous 1000 eur/neliö. Tuukko ostaan?
Siinähän alkaa olla hinta aika kohdillaan, mikäli vaan tuon sijainti-alue on liki vanhaa kanta-seinäjokea tai nurmon hyllykalliota.
Joskus markka-aikaan vuonna 2000 otettiin taloyhtiölainaa remonttiin sen 500tuh.mk, mutta että eurossa nyt puolimiljoonaa, kuulostaa kallilta putkelta, paneelilta, raksapenalta.
Vuokratontilta ei kukaan osta mitään.
"Peruskorjattu 60-luvun valesokkelitalo vuokratontilla ja lainojen yhteistakauksella. 26 neliöinen peruskorjattu yksiö tarjous 1000 eur/neliö. Tuukko ostaan?"
Nyt se tarina muuttuikin. Kyllä rempattu talo kiinnosti tonnilla neliö muttet heti kertonut että on velkaa.
Vanha talo vuokratontilla. Ei sellaisesta kukaan täysjärkinen asuntoa osta, vaikka olis kahteen kertaan rempattu.
Ei se noin mene, on ostettava se johon pankin myöntämä lainasumma riittää,
ja jos 30 000 on pienituloiselle sinkulle maksimi niin se henkilö etsii sitten siinä hintaluokassa olevia kämppiä vain, ja pistää etuoven hakukenttään hintamaksimiksi esim. 35 donaa.
Huonosti menee asunnot kaupaksi. Naapuritalo on ollut jo 3 vuotta myynnissä. Kerrostalokolmio, jota kävin vuosi sitten katsomassa, on vieläkin myynnissä.
Jos siinä on korkeahko se yhtiövastike, tai jospa siinä on vaan niinpaljon ylihintaa? Onko sen kolmion pyyntihinta miten laskenut viimevuosina?
Oikean hintaiset kohteet menee kaupan, ei yli hintaiset🤣
Uudet asunnot ylihintaisia. Vanhat asunnot tulleet tiensä päähän purkaa sais pois. Siltä väliltä asunnot kyllä vaihtaa omistajaa, jos hinta kohdallaan.
Ei käy kauppa, omistajat luopuvat myynnistä ja jäävät asumaan vanhaan. Ehkä 5 vuoden kuluttua alkaa kauppa kä ymään kun hinnat on tarpeeksi tipunu. Ylihinnoittelevat kiinteistönvälittäjät on tähän syynä. Eivät ole asiansa osaavia. Laiskoja jopa.
Syynäkkää tarkkaan tehdyt-ja tulevat remontit, ennenkuin taloyhtiöstä asunnon ostatte. Ostin hienosti rempatun ylihintaisen asunnon. Samalla sain tulevista remonteista lisävelkaa 30 tuhatta, mikäli pankki taloyhtiölle lainaa antaa. Ellei lainaa saa, puretaan koko talo. Ei paljoo naurata.
Eräällä paikkakunnalla myytiin omakotitaloa 98 000 euron hintaan. Oli kaksi vuotta myynnissä ja myytiin 39 000 eurolla.
Ihmettelen miksi yksiöiden hinnat ovat pudonneet eniten. Jos meinaa ostaa asunnon, kannattaa odottaa ensi kevääseen.
Opiskelijoiden yleinen asumistuki lakkautettiin 31.07.2025.