Pankki asettanut lainansaannin ehdoksi yhtiökokouksen päätöksen osakkeenomistajien yhteistakauksesta. Muuten ei lainaa tipu.
Onko sama käytäntö muillakin pankeilla?
Onko sama käytäntö muillakin pankeilla?
Taloyhtiön lainansaanti
Anonyymi-ap
43341
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 43
Vanhimmat
Koskaan ei pidä mennä laittamaan nimeä jos sanakin "yhteisvastuullisesti".
Niitähän nämä uudet asunnot paljolti on joita voi ostaa pienellä summalla ja loput lainaa, vielä jos vuokratontti niin ohita.
Pakko laittaa nimensä, muuten ei pankki talon peruskorjaukseen lainaa anna. 60-vuotias talo, omalla tontilla. Ehkä olis kannattavampaa purkaa koko paska ja rakentaa uusi ja nykyaikainen talo tilalle.
Se vaan että se uusi nykyaikainen rivi- tai kerrostalo tulee maksamaan aivan järjettömän paljon! Vs johonkin 30-50 000 euron remppaan jolla nostaa 60-vuotiaan talon elinkaarta (asuntona käyttöä) 20 vuotta.
Peruskorjaamaton 60-luvun kerrostalo ha 1000 neliöö. Korjaustarveselvityksen mukaan korjausvelkaa yli puoli miljoonaa, 500 eur neliö. 100 neliöinen huoneisto maksaisi siis 50000 eur+ korot.
Mutta tontti on hyvä ja rakennusoikeutta toinen mokoma lisää. Eikun peruskorjaukset unohdetaan kokonaan ja odotellaan vaan grynderien tarjouksia. Ei aina kannata peruskorjata.
Mitäs silloin tapahtuu kun myy asunnon, pitääkö jäädä takaajaksi vai velvoittaa uusi ostaja antamaan takus myyjän tilalle. Ei tollasesta yhtiöstä myydä enää asuntoja jos takausvastuu osakkailla.
Uusi ostaja tulee vastuuseen sen vanhan tilalle.
Jos on yhteistakaus niin porukassa on aina joku jota se houkuttaa jättämään kaiken maksamatta. Jos kukin vastaisi vain omastaan pankki kavisi jokaisen kimppuun erikseen mutta jos on yhteisvastuu niin pankki ottaa siltä jolta saa helpoiten.
Joku jättää maksamatta ja pankki ei hirveästi edes panosta sen perintään jos se ei helpolla suostu maksamaan niin pankki kääntyy samantien sen kimppuun jolla tietää olevan varoja ja perii siltä naapurin velat.
"osakkeenomistajien yhteistakauksesta"
Tuolla sanamuodolla se vastaa joka ne osakkeet omistaa ja jos joku uusi ostaja ostaa ne niin vastuu siirtyy samalla sille uudelle ostajalle.
Ja kaikki vastaavat omista veloistaan ja samalla myös kaikkien naapureiden veloista jos joku naapuri ei suostu maksamaan.
Jos yksi tai useampi jättää lainaosuutensa maksamatta, niin eikö muut maksa silloin yhteisvastuullisesti maksamattoman osuuden? Meillä yhtiökokouksessa ainakin niin päätettiin.
Periaatteessa kaikki kimpassa maksaa niiden edstä jotka ei maksa.
MUTTA jos pankki tietää että yksi osakkaista on varoissaan ja sillä sattuu vaikka juuri siinä pankissa olemaan isoja talletuksia niin pankki voi periä ne velat siltä yhdeltäkin jolta tietää rahat helpoiten saavansa.
Jos näin on niin on kyllä todella kummallista, eihän sitä sitten enää pankissa rahaa kannata pitääkään, jos tällaisessa on mukana
Katso vaan ettei muut myy osakkeitaan varattomille niin pääset sitten makselemaan muidenkin lainoja tai konkka tulee .
Meidän isännöitsijä vakuutti, että yhteistakaus ja kuulemma kaikki taloyhtiöt sopimuksen tekevät. Pitääpä siirtää omat rahat toiseen pankkiin.
Toinen pankki ei paljoa auta kun velkojapankki hakee sinut ulosottoon.
Meillä parisataatuhatta korjausvelkaa. 3-4 maksukyvytöntä lainanmaksajaa. Muut maksaa toistaiseksi. Pitää kysyä viisaammilta mitä jatkossa tehdään.
Ne pitää pakkolunastaa taloyhtiön nimiin ne lurjusten kämpät, ja tämän jälkeen myydä eläkeläisille, sillä eläkeläisten maksukykyyn ei voi tulla katkoa, toisin kuin työpaikan menettäneille tapaa käydä.
Entäpä jos ne arvotaan lahjaksi kaiikkien Muhammed, Mohammed tai Muammar nimisten kesken?
Ihan yhtä rationaalinen ehdotus.
Ennen vanhaa taloa korjattiin seuraavaksi 50 vuoreksi. Nyt ei puhuta vuosista mitään, vaan korjataan taloa niinkauan kun pankki vaan lainaa antaa.
Pankinjohtajien pitää huolehtia taloista, kun näistä isännöitsijäkersoista ei ole mihinkään?
Isännöitsijät kyllä tietävät saako taloyhtiö lainaa pankista ja kuinka paljon. Kannattaa sieltä kysyä, eikä täältä näiltä "Esson vaareilta".
Nykyajan isännöitsijät mistää mitää ymmärrä. Kannattaisi kysyä suoraan pankista.
Asuntojopparit ostavat tonnilla neliö vanhoja asuntoja, tekevät rempan ja myyvät ylihintaan kahdella tonnilla etupäässä naisille.
Kun tutkitaan tarkemmin, rempoista on kyllä tehty ilmoitukset isännöitsijälle, mutta töitä ei ole valvonut kukaan. Kaiken huipuksi taloyhtiöillä korjausvelkaa yli puoli miljoona.
Pankki herää myös ja vaatii lisätakuita lainoilleen, ellei saa, laittavat kämpän myyntiin, hinnalla ei ole niin väljä, kunhan saavat omansa pois.
Kun vähennetään korjausvelka, asettunee asunnon arvo siihen tonniin neliö. Elämä on julmaa.
Vanhasta talosta pitää aina löytyä ammattilaisen tekemä korjaustarveselvitys. Siis tehdyt- ja tulevat korjaukset (hinta-arvioineen. Ellei löydy, niin unohtakaa koko asunto. 5 vuoden korjaussuunnitelmalla voi takapuolta pyyhkiä.
Eipä ne välittäjät puhu paljon mitään, kunhan saavat asunnon myytyä ja välityspalkkionsa.
Seinäjoella 60-luvun talosta kaksio, tai suurempi huoneisto 1000 eur enempää neliöltä ei kannata maksaa, vaikka peruskorjaukset vesi, viemäri, katto, ikkunat, ovet olisi tehty. Näin kertoi paikallinen kiinteistövälittäjä. Tosi on.
Suht riskaabelia. Täytynee katella panokoppi jostain muualta.
1976 talo. Jättävät viemärit kokonaan uusimatta, ei ole rahaa edes sukittaa. Käyttövesiputket tulee rapun kautta uudet, sähköt uusitaan, mutta viemärit jää. Aivan jatkuvasti joku naapureista yskii ja kröhii, liekö huono sisäilma.
Jos huippari, niin pitää jostain myös tulla korvausilmaa.
Pankki voi lainaa antaa 100-200 tuhatta. Sen jälkeen lainaa ei enää tipu, ennenkuin vanha laina on maksettu. Ei auta vaikka katto vuotais ja vesi virtais pitkin rappusia ovesta ulos. Pankki ehdottaa erästä grynderiä, joka vois ostaa talon. Kaupat tehdään pilkkahinnalla ja pankki saa rahansa. Mutta taloa ei purettukaan, vaan pankki myönsi lainaa grynderille, joka kunnosti talon ja vuokrasi kaikki asunnot. Näin tapahtui Suomessa eräässä kaupungissa. Tämä juttu on tosi.
Postiluukusta tulee ja sieltä sun täältä, rakenteiden kautta.
1976 talo, koneellinen poisto ja tuloilma postiluukusta, usko pois.
Jos näkyy ei kysy lupaa
Oli kuka hyvänsä kärsii
Tulee kipua
Valvoo ottaa kiinni ja
Saikko jo lääkkeesi?
Muutamakin Kuislan luukku jos on talossa, ei myönnetä.
Korjaustarveselvitys, tehdyt ja tulevat korjaukset talotekniikan ammattihenkilön tekemä. Ellei löydy, hakemus palautetaan mitä kohteliaimmin.
Huva! Pankki huolehtii, ettei asunnonostalille myydä skeidaa. 10 pistettä.
Tarttis löytyä osakkailta likviditeettiä, aina kun tarttee vaikka uudet putket tai muuta.
Hyvä taloyhtiö rahastoi, huono taloyhtiö törsää aina kaiken. Huonolle taloyhtiölle ei nykyisin lainoja jaella.
Ruukintiellä taasen yksi "repattu" kiertopalkinto myynnissä.
Hinnassa puolet liikaa. Puolikkaasta vähennetään vielä tulevat remontit, jäis hinnaksi 500 euroo neliö.
Monet tyhmyyksissään ostaneet ylihintaisia asuntoja. Harvoin sitä toista tyhmyriä löytyy, joka sulta ostaisi asunnon ylihintaan.