Hei kaikki puutalorakentajat! Miten olette pyrkineet laskemaan rakentamiskustannuksia? Missä olette säästäneet? Olisin kiinnostunut _kaikista_ vinkeistä ja ideoista, aikaa ja vaivaa viesvistäkin. Kuínka suuria kyseiset säästöt ovat olleet?
Missä puolestaan kustannussuunnitelmat tulevat helposti ylitettyä, jos ei ole tarkkana? Kyselen näitä tulevaa rakennusprojektiamme silmällä pitäen. Kiitoksia etukäteen vastanneille :)
Rakentamiskustannukset minimiin
vinkkejä?
24
21819
Vastaukset
- säästää
talopakettipystytyksen jälkeen 50 000 euroa, myös hankinnat ja kuljetukset kannttaa tehdä itse ja pakolliset ammattityöt tuntitöinä.
Tätä kirjoitusta ei monet usko todeksi, mutta asian voi varmistaa helposti OP:n kustannusarviolaskurilla.
Juuri tulleen tv mainoksn mukaan saa talopaketin 40000 eurolla. Sen rakentaa itse tehden valmiiksi 100 000 eurolla parketeista tinkimättä. Ja tontti päälle.- anti-Reiska
Eihän kenenkään kannattaisi ostaa valmista asuntoa jos näin olisi. Moni kunta Suomessa tarjoaa muuttajalle tonttia yhdellä eurolla ja kymppitonnilla sen saa kasvukeskuksia ja niiden reunamia lukuun ottamatta aika monesta muusta kunnasta.
Mutta asiassa on muutama iso mutta. Kaikista ei ole itse rakentamaan sitä taloa. Varsinkaan sillä 60 tuhannella. Ja ottaen huomioon että se talo pitäisi saada valmiiksi kohtuullisessa ajassa, ei esim. kolmessa tai viidessä vuodessa. Jos rakentajan nettopalkka on esim. luokkaa 25 k€/vuosi niin tottahan hänen kannattaisi ottaa puoli vuotta palkatonta lomaa ja itse rakentamalla säästää se 60000€ - 12500€ = 47500€. Aika harva vaan näin tekee. Ihme porukkaa...heittää nyt melkein viiskytdonaa tosta vaan menemään.
Antakaa ammattimiesten keskittyä rakentamiseen ja tehkää muut sitä mitä itse parhaiten osaatte. Useinkaan se osaaminen nimittäin ei liity rakentamiseen. Eihän teidänkään ammattiinne liittyvissä asioissa ole kaikenlaiset Ranet ja Reiskat mukana sähläämässä mutta jostain syystä asia tuntuu olevan niin että kun kyse on rakentamisesta niin muita ei löydykään kuin toinen toistaan osaavampia ammattilaisia. - talo, jossa tuollaisen
summan voi hartiapankkirakentamisella säästää. Eikä taatusti ole mikään 40.000,- pikkupuketti.
- laskurilla
talo, jossa tuollaisen kirjoitti:
summan voi hartiapankkirakentamisella säästää. Eikä taatusti ole mikään 40.000,- pikkupuketti.
niin tein laskelman, vaikka kokemuksesta asian tiedän muutenkin.
Tavallisessa yksinkertaisessa talossa kooltaan 120 20 5 neliötä, puurunko, puuverhous, sähkölämmitys lattioissa ja pattereilla on kokonaiskustannukset ilman omaa työtä 195 435 euroa ilman tonttia.
Lasketaan maksimityökustannukset hartipankkirakentajalle: omantyönosuus 80 % ja projektin johto 100 %, saadaan kustannusarvioksi 138 537 euroa.
Erotus 56898 euroa tarkoittaa työkustannuksia talopaketin pystytyksen jälkeen.
Sieltä on saatavissa kovalla työllä 40000 - 50000 euron säätö, riippuen vähän mitä töitä on pakko antaa vieraille. Tunteina tuo edustaa noin parin vuoden vapaa-aikojen viettoa työmaalla.
Mutta rakennustyö on niin helppoa ja kohtuudella opittavissa, että ihmettelen kenellä on varaa antaa tuo rahapotti ja vieläpä kallista lainarahaa vieraille timpureille.
Ja asian voi kuka tahansa tarkistaa kahdessa minuutissa OP:n ilmaisella laskurilla.
Ja jos huomaatte laskelmissa oleellisen virheen niin laittakaapa viestiä. Toisaalta koska asian olen käytännössä oikeaksi todennut niin laskureillakaan sitä ei voi mitenkään kumota.
Ja tuohon säästöön riittää tosiaan tavallinen 40000 euron talopaketti. - nämä halvalla
laskurilla kirjoitti:
niin tein laskelman, vaikka kokemuksesta asian tiedän muutenkin.
Tavallisessa yksinkertaisessa talossa kooltaan 120 20 5 neliötä, puurunko, puuverhous, sähkölämmitys lattioissa ja pattereilla on kokonaiskustannukset ilman omaa työtä 195 435 euroa ilman tonttia.
Lasketaan maksimityökustannukset hartipankkirakentajalle: omantyönosuus 80 % ja projektin johto 100 %, saadaan kustannusarvioksi 138 537 euroa.
Erotus 56898 euroa tarkoittaa työkustannuksia talopaketin pystytyksen jälkeen.
Sieltä on saatavissa kovalla työllä 40000 - 50000 euron säätö, riippuen vähän mitä töitä on pakko antaa vieraille. Tunteina tuo edustaa noin parin vuoden vapaa-aikojen viettoa työmaalla.
Mutta rakennustyö on niin helppoa ja kohtuudella opittavissa, että ihmettelen kenellä on varaa antaa tuo rahapotti ja vieläpä kallista lainarahaa vieraille timpureille.
Ja asian voi kuka tahansa tarkistaa kahdessa minuutissa OP:n ilmaisella laskurilla.
Ja jos huomaatte laskelmissa oleellisen virheen niin laittakaapa viestiä. Toisaalta koska asian olen käytännössä oikeaksi todennut niin laskureillakaan sitä ei voi mitenkään kumota.
Ja tuohon säästöön riittää tosiaan tavallinen 40000 euron talopaketti.ja suurilla säästöillä rakentavat ihme-veijarit eivät halua tehdä miljoonia, tuossa on keskitty jotain sellaista joka olisi rahanarvoista missä tahansa Länsi-maassa. Ja eikun businestä tekemään, kun kerran olet asian oikein kokenut, ja viellä laskimellakin varmistanut. Talo rakennettiin siis koska ja mihin ????
- kaksi kun tekee
nämä halvalla kirjoitti:
ja suurilla säästöillä rakentavat ihme-veijarit eivät halua tehdä miljoonia, tuossa on keskitty jotain sellaista joka olisi rahanarvoista missä tahansa Länsi-maassa. Ja eikun businestä tekemään, kun kerran olet asian oikein kokenut, ja viellä laskimellakin varmistanut. Talo rakennettiin siis koska ja mihin ????
niin kolmannen voi teettää firmalla ja lainoja ei jää rasitteeksi kovinkaan paljoa.
- Olisihan se kivaa ......
kaksi kun tekee kirjoitti:
niin kolmannen voi teettää firmalla ja lainoja ei jää rasitteeksi kovinkaan paljoa.
liian monella jaa myyntihinta alle omakustannushinnan vaikka sitä on puurrattu illat itse työmaalla ja "hartiat" on kipeät.
- tontti
Suurimman säästön saat valitsemalla tontin oikein ja talon korkeusaseman. Samalla 150 m2 talolla eri tonteilla voi olla perustamiskustannuksissa 10 teur-40 t eur haarukka.
- omakotirakentaja
Kannattaa muistaa, että 95% kuluista lyödään lukkoon suunnittelupöydällä, ja että omalla työllä ei voi yleensä säästää kovin paljon. Talon hinnasta jopa 70 % on materiaalikustannuksia, eikä kaikkia töitä ehdi, eikä saakaan (LVIS) tehdä itse.
Tässä ne konstit, jolla meidän talo (209 neliötä lämmintä tilaa) valmistui alle 180 000 eurolla kustannusarvion ollessa 220 000:
-tontin valinta: hyvä pohjamaa (kallio hiekka) säästää perustuksissa (salaojitus ja massanvaihto pysyy järkevissä määrissä, ei tarvi paaluttaa), ja pitää pohjan kuivana
-vanhat puut säästettiin tontilla, puutarhan saa nopeammin ja halvemmin kohtuulliseen kuntoon, kun on jotakin vanhaakin
-oikea sijoittelu tontille
-huolellinen, kokeneen rakennesuunnittelijan kanssa tehty, vuoden kestänyt suunnittelu, jossa pohjapiirrosta pyöriteltiin monta kertaa uusiksi ja mietittiin valaistukseen ja kalustukseen asti kaikki suunnitelmat, jotta neliöt saatiin mahdollisimman tehokkaasti itselle sopivaan käyttöön
-luimme paljon ohjekirjoja, lehtiä ja etsimme tietoa netistä jo etukäteen
-ilmaisia neliöitä ei ole, eli kannattaa rakentaa vain tilaa, jota todella käyttää jatkuvasti (ei mitään vierahuoneita kerran vuodessa kyläilevälle anopille)
-kaksikerroksinen osa on meillä melko pieni, mutta sen tekeminen vei silti enemmän aikaa kuin ison yksikerroksisen osan, ja vaati enemmän telineitä ja tukevampia (kalliimpia) rakenteita
-Teimme myös itse kolmiulotteisia mallinnuksia talosta, mistä oli iso apu suunnittelussa
-arkkitehdit eivät ymmärrä usein kuluista mitään, joten arkkitehdin lisäksi kannattaa konsultoida kokenutta rakentajaa, paljonko mikäkin ratkaisu maksaa.
-suoraviivainen, edullisesti rakennettavissa oleva pohjaratkaisu (ei pyöreitä erkkereitä, pulpettikattoja, tai kymmeniä kulmia), ainoa "erikoisuus" on kaksikerroksinen osa olohuonetta (joka toki maksaa lähes kaksi kertaa niin pal kuin yksikerroksinen)
-järkevä määrä normaalin kokoisia ikkunoita (makuuhuoneissa helpottaa myös sisustusta, kun on vain yksi ikkuna/mh, olohuoneessakaan ei kannata kaikkia seiniä puhkoa)
-kylpyhuoneiden ja vessojen määrä ja koko kohtuullinen (kostea tila on todella kallista rakentaa): alhaalla ja ylhäällä on wc, alhaalla kph ja s, ylhäällä wc:ssä suihku
-ei rungosta ulos tai sisään vedettyjä ovisyvennyksiä, vaan ovet jäävät parvekkeen tai autokatoksen suojaan
-puurunko, paikalle rakennettu: erittäin hyvä kirvesmies teki meille rungon, joka maksoi noin kolmasosan talopakettitoimitukseen verrattuna, ja saimme juuri sellaisen kuin halusimme. Kannattaa muistaa, että talopaketinkin on joku tehtaalla rakentanut, siinä on mukana tehtaan voitto ja 22% ALV:tä
-onnistuimme löytämään hyvän kirvesmiehen, putkimiehen ja sähkömiehen, jotka kyllä ovat kalliihkon palkkansa ansainneet kovalla työllä. Muita palkollisia olivat kattoasentajat (8 metriin ei kukaan meistä halunnut kiivetä itse).
-itse teimme kaikki illat ja viikonloput töitä työmaalla (40h/vko vuoden ajan): sokkelimuoteista portaikon kaiteen hitsaamiseen saakka lähes kaikki on itse tehtyä, ei valmiina rautakaupasta ostettua
-kaikki tavarat on ostettu pyytämällä tarjous, tinkimällä ja vertaamalla hintoja useasta rautakaupasta ja verkkokaupasta, isoja eriä ostamalla säästää eli kannattaa tilata mahd. paljon kerralla
-sisäseinät on maalattua kipsilevyä, sisäkatto halltexiä, mutta meille jäi hyvin rahaa panostaa lattioiden ja kylppäreiden kaakeleihin, talotekniikkaan (nettipiuhat joka huoneeseen, vesikiertoinen lattialämmitys, ilmanvaihto) sekä kiintokalusteisiin ja kodinkoneisiin (toki näissäkin vertailemalla etsimme kohtuullisen hinnan)
-pinta jää näkyviin, joten kannattaa säästää hyvällä ennakkosuunnittelulla, ei asentamalla rahojen loputtua lastulevykalustetta ja muovimattoa
-työmaalla kannattaa olla mahdollisimman paljon, jotta ammattimies voi tarvittaessa kysyä rakennuttajalta, miten tämä jonkin haluaa tehtäväksi -> ei tule purettavaa tai epämukavia yllätyksiä
-jos tekee itse jotakin, tulee aina ottaa selvää oikeasta tekotavasta etukäteen, jotta ei joudu tekemään uusiksi
-ammattimiestä ei kannata palkata siivoamaan, kantamaan lautoja tai väsäämään telineitä, ne tekee kyllä itse, jos vain joka päivä viitsii työmaalle mennä
-työmaata lämmitettiin paitsi sähkölämppäreillä myös polttamalla tilapäisesti piippuun kiinnitetyssä puukiukaassa työmaan jätepuuta
-talo on eristetty ihan tavallisella lasivillalla ja alapohja styroxilla
-me maksoimme palkat lähes poikkeuksestta kuitilla, veroineen päivineen, ihan takuiden ja työtapaturmien varaltakin kannattaa noudattaa lakia
-kaikki tarjoukset ja tilaukset kannattaa tehdä paperilla ja säilyttää huolella, ja olla sitkeä, kun (ei valitettavasti jos) kun reklamoitavaa ilmenee
-kaikista tärkein apu on ollut hyvä työmaavalvoja-pääsuunnittelija, joka on osannut vaatia laatua toimittajilta ja tinkiä edulliset hinnat osasta hankintoja- unohtuupi kuluja.
Joskus siitä rakentamisesta on vierähtänyt vain aikaa eikä talokaan ole enää oikein vertailukelpoinen nykyisiin.
- omakotirakentaja
unohtuupi kuluja. kirjoitti:
Joskus siitä rakentamisesta on vierähtänyt vain aikaa eikä talokaan ole enää oikein vertailukelpoinen nykyisiin.
Rakentamisesta ei ole meillä kulunut aikaa kuin muutama kuukausi, joten se täyttää kaikki nykyiset, tiukentuneet määräykset. Mitään kuluja ei ole "unohtunut": joka ainut naulapyssyn vuokrakuittikin on pistetty talteen ja kirjattu viikoittain 27-kohtaiseen kuluseurantaan, josta on ollut helppo nähdä, mikä talon osa maksaa mitäkin.
Jos aikoo pitää kustannukset kurissa, tulee koko rakennusprojektin ajan pitää kirjaa kuluista, verrata toteutumaa talousarvioon ja tarvittaessa muuttaa suunnitelmia (esim. vaihtaa halvempaan pintamateriaaliin) tai hakea pankista lisää lainaa.
Talopakettimyyjien intressissä on pelotella ihmisiä budjetoinnin ja kuluseurannan vaikeuksilla pitkästä tavarasta rakennettaesssa, ja väittää talopakettia edulliseksi. Kannattaa arvioida omat resurssinsa ja muistaa, että talopaketteja ei kukaan voitotta myy, ainakaan pitkään.
Jos muuntaa tuttujen rakennuskuluja nykyhetkeen saadakseen hintahaarukasta käsitystä, aika lähelle pääsee rakennuskustannusindeksiä käyttämällä. Talot eivät ole aivan vertailukelpoisia, koska lisää vaatimuksia mm. lämmöneristykseen ja ilmanvaihtoon tulee koko ajan, joten kuluarviota kannattaa tarkistaa tarvittaessa ylöspäin. - Heiltä jos keltään saa
omakotirakentaja kirjoitti:
Rakentamisesta ei ole meillä kulunut aikaa kuin muutama kuukausi, joten se täyttää kaikki nykyiset, tiukentuneet määräykset. Mitään kuluja ei ole "unohtunut": joka ainut naulapyssyn vuokrakuittikin on pistetty talteen ja kirjattu viikoittain 27-kohtaiseen kuluseurantaan, josta on ollut helppo nähdä, mikä talon osa maksaa mitäkin.
Jos aikoo pitää kustannukset kurissa, tulee koko rakennusprojektin ajan pitää kirjaa kuluista, verrata toteutumaa talousarvioon ja tarvittaessa muuttaa suunnitelmia (esim. vaihtaa halvempaan pintamateriaaliin) tai hakea pankista lisää lainaa.
Talopakettimyyjien intressissä on pelotella ihmisiä budjetoinnin ja kuluseurannan vaikeuksilla pitkästä tavarasta rakennettaesssa, ja väittää talopakettia edulliseksi. Kannattaa arvioida omat resurssinsa ja muistaa, että talopaketteja ei kukaan voitotta myy, ainakaan pitkään.
Jos muuntaa tuttujen rakennuskuluja nykyhetkeen saadakseen hintahaarukasta käsitystä, aika lähelle pääsee rakennuskustannusindeksiä käyttämällä. Talot eivät ole aivan vertailukelpoisia, koska lisää vaatimuksia mm. lämmöneristykseen ja ilmanvaihtoon tulee koko ajan, joten kuluarviota kannattaa tarkistaa tarvittaessa ylöspäin.mukavia lukuja rakennuskustannuksiin. Kyllähän oman taloni kustannukset olivat myös huomattavan edulliset, mutta sanoisin että todella harva kykenee samaan suoritukseen enkä siis näe mitään syytä täällä jakaa "asiantuntevaa" tietoa miten ne kustannukset olen saanut edullisiksi. Ei onnistuisi tavalliselta rakennuttajalta ja lisäksi pitäisi jäädä pois päivätyöstä n. vuodeksi. Joten :D
- peräkärry
niin säästät rahtikuluissa. Rautakauppa ottaa 50-100 e suht pienestäkin kuormasta, joten peräkärry säästää pian hintansa (tai vuokransa) takaisin. Kaiken maailman tavaraa tulee sieltä kaupasta roudattua aika useesti. Useimmilta löytyy tollanen kärry varmaan sukulaisilta tai tutuiltakin lainaan.
- lähekkäin
niin säästät vesijohto- ja putkivedoissa. Eli keittiö, kodinhoitohuone, wc:t, pesutilat lähelle teknistä tilaa ja lämminvesivaraajaa. Ei oo sattumaa, että kerrostaloissa kylppärit on aina samoissa kohdissa joka kerroksessa, tulee vähemmän vaakaviemäreitä ja tukoksia samalla kun säästyy työtä ja putkea.
- tekee halvalla
-kaikki mahdollinen omana työnä.
-jos käyttää vieraita, niin palkkaa pätevää väkeä työsuhteella, säästät alv:n firman katteet
-teetä tuntityönä, korkeintaan laman aikana urakkana
-hankinnoissa käytä ison firman alennuksia ja tee hankinnat tukkuportaalta tai yrityspalveluista
(pakettitoimitusten sijaan omalla hankinnalla yrityspalveluista säästää n. 30...40%)
-älä säästä suunnittelussa, teetä mahdollisimman korkeatasoiset ja yksityiskohtaiset suunnitelmat
-älä hätäile, kiirehdi hitaasti, suunnittele myös omat sekä teettämäsi työt tarkkaan
-pakettitoimitusten sijaan omalla hankinnalla yrityspalveluista säästää n. 30...40% tarvikkeista
-ota virkavapaata vakityöstäsi ja pyri ajoittamaan vapaasi esim. tasaisesti kahdelle vuodelle, käteen jäävä ansiotulosi vähenee silloin yllättävän vähän (verotus)
-rakenna matalaenergiatalo, sen arvo on suhteessa parhain ja käyttökustannukset pienimmät
-tee tiukka mutta realistinen budjetti, mutta jätä ylitysvaraa esim. 10% jonka käytät tarvittaessa hallitusti
-tonttia hankkiessa vältä pehmeikköjä, kalliota, täyttöjä, kirvesvarsiteitä yms. maatöiden lisät tulevat yllättävän kalliiksi
-pyri rakennuksessa yksinkertaisuuteen ja selkeyteen
Nimimerkki 800 €/m2 laadusta tinkimättä.- Lälläääää teenpä halvallaaa
Maksattaa asiakkaillaaaaa (siis varastaa) työmailta tavaraa ja kehtaa tänne kirjoitella. Lisäksi veillä lopputulos todella noissa (gryndatuissa) todella surkuteltavaa.
- Tää Teppo Terävä
Lälläääää teenpä halvallaaa kirjoitti:
Maksattaa asiakkaillaaaaa (siis varastaa) työmailta tavaraa ja kehtaa tänne kirjoitella. Lisäksi veillä lopputulos todella noissa (gryndatuissa) todella surkuteltavaa.
1. Opettele lukemaan
2. Opettele kirjoittamaan - Rakennusinsinööri
Paria Pre-Cuttia samaan valmiusasteeseen saatettuna kuin omajohtoinen paikalla rakentaminen.
Samalla toimitussisällöllä ja valmiudella Pre-Cutit (molemmat) tarjottiin reilulla 63.000 €.
Oma laskenta antoi karkealla tasolla 43.800 €.
Arvaa kumman valitsin.
Rakennesuunnittelu muutti tiettyjä laskemiani massivipuupalkistoja kertopuupalkeiksi ja kattotuolit muuttuivat kehästä vaarnapalkeiksi, kinnitystarvikkeita laskin ehkä liian vähän yms.
Niistä suunnilleen toteutui 3.000 kustannuksia lisää.
Käytännössä ero oli 45%. Kaikki kustannukset ja työt huomioiden. Itselleni, siis omalle työlleni laskin ansionmenetyksen suuruisen palkan. - tuli painovirhe
Rakennusinsinööri kirjoitti:
Paria Pre-Cuttia samaan valmiusasteeseen saatettuna kuin omajohtoinen paikalla rakentaminen.
Samalla toimitussisällöllä ja valmiudella Pre-Cutit (molemmat) tarjottiin reilulla 63.000 €.
Oma laskenta antoi karkealla tasolla 43.800 €.
Arvaa kumman valitsin.
Rakennesuunnittelu muutti tiettyjä laskemiani massivipuupalkistoja kertopuupalkeiksi ja kattotuolit muuttuivat kehästä vaarnapalkeiksi, kinnitystarvikkeita laskin ehkä liian vähän yms.
Niistä suunnilleen toteutui 3.000 kustannuksia lisää.
Käytännössä ero oli 45%. Kaikki kustannukset ja työt huomioiden. Itselleni, siis omalle työlleni laskin ansionmenetyksen suuruisen palkan.68.000 € oli tarjouksen luku (lähellä toisiaan)
- tapani
Ammattilaisen ohjeet kannattaa ottaa vakavasti. Niistä erikoiskiitos.
Huomatkaa, että suunnittelussa ei kannata säästää. Itse asiassa, koko hienon listan toteuttaminen perustuu kaiken suunnitteluun.
Vesipisteiden sijainti ei saa olla suunnittelun lähtökohta. Voi tulla merkillisä ratkaisuja.
Tapani - *.*
Itsekin työskentelen rakennusalalla, ja monessa olen samaa mieltä.
Kaikkia ammattilaisten alennuksia ei ole mahdollista tavallisen talonrakentajan saada hyödykseen, mutta jos esimerkiksi on rakennusyrittäjän kanssa tuntityösopimus, voi yrittää lisäksi sopia siten, että tämä toimittaa alennuksien kera saamansa tavaran pientä prosentuaalista korvausta vastaan. Toki on muitakin laillisia tapoja saada tavaraa edullisesti.
Mielestäni myöskin kannattaa valita laadukkaita materiaaleja - varsinkin jos on köyhä. Tinkiä voi mieluummin esimerkiksi varusteista. Esimerkiksi missään nimessä en suosittele laminaattilattiaa kenellekään, se näyttää juuri siltä mitä onkin - imutaatiolta. Kestävyys on myöskin yleensä melko heikko - sehän on käytännössä muovipinnoitettua pahvia... Aito puuparketti on hyvännäköinen myös pienien käytössä tulleiden vikojen kanssa, ja tarvittaessa se voidaan korjata; eräskin OKT-kohde oli rakennettu 1967, ja hiljattain tuo hyvin hoidettu lattia hiottiin ja lakattiin, ja sillä lienee ainakin toiset 40v jäljellä.
Suunnittelussa ei todellakaan kannata säästää, ja siihen kannattaa yrittää kykyjensä mukaan osallistua aktiivisesti, jotta toiveet tulevat suunnittelijalle selviksi.
Sellainenkin asiakastyyppi on tullut tässä tutuksi, joka antaa suunnilleen vapaat kädet, ja ympäripyöreitä ajatuksia mm. koosta, huonetilatarpeesta ja kustannuksista, ja sitten luonnoksia esitellessä tämä vasta huomaa että olisikin ollut perustavanlaatuisia vaatimuksia ja että tyylikään ei ole yhtään sitä mitä olisi toivottu - joskus on ilmennyt myös lievää haluttomuutta maksaa tilattua työtä, kun on muka tuhlattu suunnitteluaikaa ihan muunlaiseen malliin kuin mitä oli asiakkaalla mielessä.
Suunnitelutyötä tilaavalle ohjeita;
1. Miettikää tarkkaan mitä haluatte, mitkä ovat raja-arvot esimerkiksi kustannusten, huonetilaohjelman ja neliömäärän suhteen, ja esittäkää ne suunnittelijalle vaikkapa kirjallisena. Tyylitoiveita voi mahdolliset kaavamääräykset huomioiden esittää vaikkapa lehdestä leikatun kuvan avulla.
2. Seuratkaa työn edistymistä läheltä - pelkkä suunnittelutyöprosessi on nykyään monelle varsin vieras, ja sen ymmärtäminen voi auttaa, ja muutoksia huomataan kysyä sopivalla hetkellä, tai työ voidaan hetkeksi keskeyttää vaihtoehtojen mietintää varten.
3. Teettäkää suunnittelu AINA tuntityönä, urakalla tehtynä ei saa mitään hyvää, eikä varsinkaan sitä mitä haluatte/tarvitsette. Tuntihinnan voi toki kilpailuttaa, mutta aina kannattaa tarkistaa, tai vaatia nähtäväksi suunnittelija aiempia töitä ennen tilausta. Itse en tee lainkaan urakkasuunnittelua - jos tekisin, se ei ainakaan olisi halvin vaihtoehto asiakkaalle
4. Tilatkaa suunnittelu ajoissa. Jos esimerkiksi haluatte rakentaa vuoden 2008 kesällä, suunnittelu pitäisi jo olla ainakin hyvässä vaiheessa. Kiireellä teetetty suunnittelutyö on tuntihinnaltaan varmastikin kallista, ja viranomaismenettely arvaamatonta, ja varsinkin keväällä hidasta. Suunnittelu pitäisi aloittaa n. vuosi ennen rakennustöiden aiottua aloittamista.
5. Välttäkää kylppärin kaakelimallien valintaa ennen kuin suunnitelma on edes luonnosasteella..
6. Kestävään kehitykseen pohjaavia järkiratkaisuja ympäristö huomioiden!
- hartiat länässä
Lvi työt saa tehdä itse kun on pätevä vv-ja iv-vastaava, 134m2 talon LVI työt maksoi 8000€(urakka tarjoukset 12000-15000€)
Säkötyöt tuntitöinä ammattilaisen apurina 8600€(urakka tarjoukset 13000-15000€)
Harkkoperustus tutun kirvesmiehen kanssa 6500€(tarjoukset 12000-13500€)
Joku ekonomisti sanoi että asuntojen hinnat eivät perustu rakennuskustannuksiin vaan ihmisten lainanotto kykyyn eli urakat hinnoitellaan sen mukaan mitä ihmiset pystyvät maksamaan. - raksamest
Tee huolellinen arvio ja älä ole liian toiveikas arviota tehdessäsi. Ota mielellään ammattilainen mukaan arvion tekoon joka osaa ottaa asioita huomioon mitä ei välttämättä kokeneempi omakotitalorakentajakaan osaa ottaa huomioon.
Matkalla on huomattavasti mukavampi todeta säästäneensä kustannuksissa kuin mennä taas uudestaan sen pankinjohtajan puheille!!!- timppuri
VÄÄÄRINNN Aina laskettu tuo oman työn tuoma voitto.
Jos saat (vain esimerkkejä) 20 euroa työstäsi ja palkattu väki sotuineen, vakuutuksineen ja alveineen maksaa 40eur/tunti, voitat 20 euroa, mikäli vaan teet yhtä paljon. Silloin ei töihin kannata mennä vaan omalle rakennukselle.
Kun joudut vuokramaan kalliit telineet tns. Ammattimiesten tekemä urakka saattaa tulla halvemmaksi, kun ajasta on sovittu ja pääset telinevuokrista eroon.
Ei mitään vuokrakamoja valmiiksi työmaalle ja kaikki laitteella tehtävät työt samaan nippuun jsos mahdollista. Vuokrattu (piikunenåikkuvaluihin) betonimylly ja vibra ovat kalliimmat kuin käytetyt ostaen. Ja käytetyt kestävät aina yhden omakotitalon, kun niillä ei ole yleensä tehty kuin se yksi aiemmin. Niistä saa veilä rahaa takaisn, kun myy edelleen. Jotkin muutkin värmeet kannattaa ostaa vaikka uutena ja myydä sitten vaikka 60 %:lla hankintahinnasta eteenpäin. Ja jäät vuokrattuihin verrattuna voitolle.
Järkeä saa käyttää eikä vaan laskea plus miinus.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1363925- 851925
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151801Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541422Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi531400Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1311337VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu981292- 701176
- 691043
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1141033