Mitä papereita pitää tehdä ja miten muuten menetellä kun 3 vuotta jakamatta olevasta kuolinpesästä myydään kiinteistö ja myynnistä saadut varat jaetaan osakkaiden kesken? Onko kyseessä pesän osittainen jakaminen vai mikä? Pitääkö ilmoittaa erikseen jollekin taholle, esim. verotoimistolle? Taustatietoa sen verran että kuolinpesä on ollut jakamaton vuodesta 2002. Osakkaina puoliso ja kaksi aikuista lasta. Myytävä kiinteistö kesämökki ja myynti sekä varojen jakaminen tapahtuu kaikkien osakkaiden yhteisymmärryksessä. Loppu pesä tarkoitus pitää edelleenkin jakamattomana.
Pesän osittainen jako?
Tytär
13
27437
Vastaukset
- diibsu
Normaalit kauppaan liittyvät asiakirjat, eli lähinnä kauppakirja. Tämän lisäksi on hyvä tehdä jakokirja osittaisesta jaosta, josta ilmenee miten kaupasta saadut varat on jaettu pesän ulkopuolelle. Verottajalle normaali ehdotuksen korjaus (seuraavaan verotukseen) tulojen osalta.
- diibsu
Pyyhitään se viestin viimeinen lause pois. Ei mitään ehdotusten korjaamisia tms. Ajatuskatkos, mikä lie.
- Tytär
Kiitos vastauksesta. Kirjoitit että on hyvä tehdä jakokirja osittaisesta jaosta. Onko jakokirja pakollinen vai tosiaankin vain "hyvä tehdä"? Onko sen tarkoitus verotuksellinen (toimitetaanko verottajalle?) vai mikä?
- diibsu
Tytär kirjoitti:
Kiitos vastauksesta. Kirjoitit että on hyvä tehdä jakokirja osittaisesta jaosta. Onko jakokirja pakollinen vai tosiaankin vain "hyvä tehdä"? Onko sen tarkoitus verotuksellinen (toimitetaanko verottajalle?) vai mikä?
Sinänsä jakokirja ei ole pakollinen, ellei pesässä ole henkilöitä, joiden osalta holhousviranomainen valvoo jaon (eli alaikäisiä tai muuten edunvalvonnan alla olevia).
Jakokirja on ehdottomasti hyvä tehdä osoittamaan, miten varat on aikanaan jaettu - lähinnä siis ajatellen myöhempää (lopullista) ositusta ja perinnönjakoa. - Tytär
diibsu kirjoitti:
Sinänsä jakokirja ei ole pakollinen, ellei pesässä ole henkilöitä, joiden osalta holhousviranomainen valvoo jaon (eli alaikäisiä tai muuten edunvalvonnan alla olevia).
Jakokirja on ehdottomasti hyvä tehdä osoittamaan, miten varat on aikanaan jaettu - lähinnä siis ajatellen myöhempää (lopullista) ositusta ja perinnönjakoa.Täytyy sitten varmaan tehdä sellainen. Vielä sen verran että pitääkö jakokirja toimittaa johonkin (verotoimisto/muut(?) tahot) vai jätetäänkö se vaan pöytälaatikkoon tulevaisuutta odottamaan?
- diibsu
Tytär kirjoitti:
Täytyy sitten varmaan tehdä sellainen. Vielä sen verran että pitääkö jakokirja toimittaa johonkin (verotoimisto/muut(?) tahot) vai jätetäänkö se vaan pöytälaatikkoon tulevaisuutta odottamaan?
Ellei edellä mainittu edunvalvonta tule kyseeseen niin ei tarvitse toimittaa minnekään.
- Tytär
diibsu kirjoitti:
Ellei edellä mainittu edunvalvonta tule kyseeseen niin ei tarvitse toimittaa minnekään.
Kiitos kaunis vastauksista :)
- Jurristi
diibsu kirjoitti:
Sinänsä jakokirja ei ole pakollinen, ellei pesässä ole henkilöitä, joiden osalta holhousviranomainen valvoo jaon (eli alaikäisiä tai muuten edunvalvonnan alla olevia).
Jakokirja on ehdottomasti hyvä tehdä osoittamaan, miten varat on aikanaan jaettu - lähinnä siis ajatellen myöhempää (lopullista) ositusta ja perinnönjakoa.Perinnönjaosta on laadittava jakokirja. Jakokirja on osakasten allekirjoitettava ja kahden esteettömän henkilön todistettava oikeaksi.
- jakoon..........
Ensin kuolinpesä myy mökin ja tekee normaalit kauppakirjat. Sen jälkeen teette sopimuksen "osittainen ositus- ja perinnönjakosopimus", jossa jaatte kauppahinnan pesän osakkaille osuuksien suhteessa eli naormaalitapauksessa puolet leskelle osituksena ja perillisille perintönä kummallekin neljäsosa.
Sopimus on syytä tehdä. - um.
Jos saatte kiinteistöstä paremman hinnan kuin mihin arvoon se (tai vainajan osuus siitä) arvostettiin perintöverotuksessa, joudutte maksamaan erotuksesta (= voitosta) luovutusvoittoveroa 28 %. Jos myyjänä ovat kuolinpesän osakkaat, vero määrätään kuolinpesälle. Jos sen sijaan kiinteistön osalta tehdään (ennen myyntiä) osittainen ositus ja perinnönjako, ja kukin osaomistaja myy sitten oman omistusosuutensa, luovutusvoittovero määrätään kullekin omistajalle erikseen. Jos jollakulla osakkaalla on kolmen edellisen verovuoden aikana ollut luovutustappioita, hän voi kuitata ne mahdollisesta luovutusvoitosta, mikäli myymistä on edeltänyt osittainen jako.
Luovutuksesta on siis tehtävä ilmoitus verottajalle, ensin mainitussa tapauksessa kuolinpesän ja jälkimmäisessä tapauksessa kunkin osakkaan vuosittaisen veroilmoituksen yhteydessä.
Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen ja se on julkisen kaupanvahvistajan vahvistettava.- Lakiluke
"Jos sen sijaan kiinteistön osalta tehdään (ennen myyntiä) osittainen ositus ja perinnönjako, ja kukin osaomistaja myy sitten oman omistusosuutensa, luovutusvoittovero määrätään kullekin omistajalle erikseen."
Eihän tuossa tilanteessa välttämättä tule mitään voittoa. Jos perilliset määrittävät viisaasti kiinteistön arvon osittaisessa perinnönjaossa ENNEN kiinteistön myyntiä käypään arvoon ja ilmoittavat tämän verottajalle (jakokirja osittaisesta jaosta), maksavat he lisää perintöveroa, mutta osakkaille ei tule myyntivoittoa. Tämä kannattaa, koska perintövero useimmiten on pienempi kuin myyntivoittovero 28 %. - um.
Lakiluke kirjoitti:
"Jos sen sijaan kiinteistön osalta tehdään (ennen myyntiä) osittainen ositus ja perinnönjako, ja kukin osaomistaja myy sitten oman omistusosuutensa, luovutusvoittovero määrätään kullekin omistajalle erikseen."
Eihän tuossa tilanteessa välttämättä tule mitään voittoa. Jos perilliset määrittävät viisaasti kiinteistön arvon osittaisessa perinnönjaossa ENNEN kiinteistön myyntiä käypään arvoon ja ilmoittavat tämän verottajalle (jakokirja osittaisesta jaosta), maksavat he lisää perintöveroa, mutta osakkaille ei tule myyntivoittoa. Tämä kannattaa, koska perintövero useimmiten on pienempi kuin myyntivoittovero 28 %."Lakiluken" neuvo ei auta. Perintöverotusarvon (ja perintöveron) korottaminen tulee kysymykseen ainoastaan, jos on todettu, että perintöverotuksessa käytetty arvo on ollut ilmeisesti liian alhainen. Kysyjän tapauksessa kuolinpesä on ollut jakamaton kolme vuotta. Jos kiinteistö myydään kolmen vuoden kuluttua perittävän kuolemasta, kiinteistöjen arvot ovat tuona aikana todennäköisesti muuttuneet. Myyntihinta ei silloin ole todiste siitä, että perintöverotusarvo olisi ollut väärä. Jos sen sijaan myyminen on tapahtunut noin vuoden sisällä perittävän kuolemasta, myyntihintaa voidaan käyttää perusteena perintoverotusarvon korottamiselle.
Sitä paitsi osituksessa ja perinnönjaossa voidaan spekuloida omaisuusarvoilla. Niissä sovitut arvot eivät käy näytöksi osoittamaan, mikä kiinteistön todellinen arvo perittävän kuollessa on ollut.
Joten kyllä kannattaa olla viisas jo perunkirjoituksessa, ja arvioida kiinteistö siinä todelliseen käypään arvoon. Ainakin, jos perilliset kuuluvat 1. veroluokkaan, jossa perintövero varmasti on pienempi kuin luovutusvoittovero. - Lakiluke
um. kirjoitti:
"Lakiluken" neuvo ei auta. Perintöverotusarvon (ja perintöveron) korottaminen tulee kysymykseen ainoastaan, jos on todettu, että perintöverotuksessa käytetty arvo on ollut ilmeisesti liian alhainen. Kysyjän tapauksessa kuolinpesä on ollut jakamaton kolme vuotta. Jos kiinteistö myydään kolmen vuoden kuluttua perittävän kuolemasta, kiinteistöjen arvot ovat tuona aikana todennäköisesti muuttuneet. Myyntihinta ei silloin ole todiste siitä, että perintöverotusarvo olisi ollut väärä. Jos sen sijaan myyminen on tapahtunut noin vuoden sisällä perittävän kuolemasta, myyntihintaa voidaan käyttää perusteena perintoverotusarvon korottamiselle.
Sitä paitsi osituksessa ja perinnönjaossa voidaan spekuloida omaisuusarvoilla. Niissä sovitut arvot eivät käy näytöksi osoittamaan, mikä kiinteistön todellinen arvo perittävän kuollessa on ollut.
Joten kyllä kannattaa olla viisas jo perunkirjoituksessa, ja arvioida kiinteistö siinä todelliseen käypään arvoon. Ainakin, jos perilliset kuuluvat 1. veroluokkaan, jossa perintövero varmasti on pienempi kuin luovutusvoittovero.Sanoin, ettei osakkaalle VÄLTTÄMÄTTÄ tule voittoa. Joten ilman tarkempia tietoja tämäkin vaihtoehto on hyvä tuoda esiin.
Sinänsä viimeisessä viestissäsi kirjoittamasi on aivan oikein.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Korjaa toki jos...
Koet että ymmärsin sinut kuitenkin aivan väärin. Jännittäminen on täyttä puppua kun et muitakaan miehiä näköjään jännitä293035- 1191235
Ellen Jokikunnas paljasti somessa ison perheuutisen - Ralph-poika elämänmuutoksen edessä!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask sekä Ralph-poika ovat uuden edessä. Tsemppiä koko perheelle ja erityisesti Ralphille! Lu61037- 58961
- 66925
olet kaiken rakkauden arvoinen
Olisinpa kertonut kuinka rakastuin sinuun. Kuinka hyvältä tunnuit siinä lähelläni, kunpa en olisi väistänyt vastapäätyy26897Olisi kiva
Tietää, mitä oikein ajattelet minusta tai meistä? Mitä meidän välillä on? Salattua tykkäämistä, halua, himoa? Onhan tämä38871Nainen, jos kuuntelet ja tottelet, niin sinulle on hyvä osa
Ominpäin toimiessasi olet jo nähnyt mihin se on johtanut. Olen jo edeltä sen sinulle kertonut ja näen sen asian ja totuu161841Mikä koirarotu muistuttaa kaivattuasi eniten?
Koirien piirteet muistuttavat usein ihmisten ja omistajiensa piirteitä.65834Oot mun koko maailma
Ei ole koskaan ollut ketään, joka olisi niin täydellinen minulle kuin sinä mies ❤️ Ikävöin sua🥹75784