Mitä papereita pitää tehdä ja miten muuten menetellä kun 3 vuotta jakamatta olevasta kuolinpesästä myydään kiinteistö ja myynnistä saadut varat jaetaan osakkaiden kesken? Onko kyseessä pesän osittainen jakaminen vai mikä? Pitääkö ilmoittaa erikseen jollekin taholle, esim. verotoimistolle? Taustatietoa sen verran että kuolinpesä on ollut jakamaton vuodesta 2002. Osakkaina puoliso ja kaksi aikuista lasta. Myytävä kiinteistö kesämökki ja myynti sekä varojen jakaminen tapahtuu kaikkien osakkaiden yhteisymmärryksessä. Loppu pesä tarkoitus pitää edelleenkin jakamattomana.
Pesän osittainen jako?
Tytär
1327555
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Normaalit kauppaan liittyvät asiakirjat, eli lähinnä kauppakirja. Tämän lisäksi on hyvä tehdä jakokirja osittaisesta jaosta, josta ilmenee miten kaupasta saadut varat on jaettu pesän ulkopuolelle. Verottajalle normaali ehdotuksen korjaus (seuraavaan verotukseen) tulojen osalta.
Pyyhitään se viestin viimeinen lause pois. Ei mitään ehdotusten korjaamisia tms. Ajatuskatkos, mikä lie.
Kiitos vastauksesta. Kirjoitit että on hyvä tehdä jakokirja osittaisesta jaosta. Onko jakokirja pakollinen vai tosiaankin vain "hyvä tehdä"? Onko sen tarkoitus verotuksellinen (toimitetaanko verottajalle?) vai mikä?
Sinänsä jakokirja ei ole pakollinen, ellei pesässä ole henkilöitä, joiden osalta holhousviranomainen valvoo jaon (eli alaikäisiä tai muuten edunvalvonnan alla olevia).
Jakokirja on ehdottomasti hyvä tehdä osoittamaan, miten varat on aikanaan jaettu - lähinnä siis ajatellen myöhempää (lopullista) ositusta ja perinnönjakoa.
Täytyy sitten varmaan tehdä sellainen. Vielä sen verran että pitääkö jakokirja toimittaa johonkin (verotoimisto/muut(?) tahot) vai jätetäänkö se vaan pöytälaatikkoon tulevaisuutta odottamaan?
Ellei edellä mainittu edunvalvonta tule kyseeseen niin ei tarvitse toimittaa minnekään.
Kiitos kaunis vastauksista :)
Perinnönjaosta on laadittava jakokirja. Jakokirja on osakasten allekirjoitettava ja kahden esteettömän henkilön todistettava oikeaksi.
Ensin kuolinpesä myy mökin ja tekee normaalit kauppakirjat. Sen jälkeen teette sopimuksen "osittainen ositus- ja perinnönjakosopimus", jossa jaatte kauppahinnan pesän osakkaille osuuksien suhteessa eli naormaalitapauksessa puolet leskelle osituksena ja perillisille perintönä kummallekin neljäsosa.
Sopimus on syytä tehdä.
Jos saatte kiinteistöstä paremman hinnan kuin mihin arvoon se (tai vainajan osuus siitä) arvostettiin perintöverotuksessa, joudutte maksamaan erotuksesta (= voitosta) luovutusvoittoveroa 28 %. Jos myyjänä ovat kuolinpesän osakkaat, vero määrätään kuolinpesälle. Jos sen sijaan kiinteistön osalta tehdään (ennen myyntiä) osittainen ositus ja perinnönjako, ja kukin osaomistaja myy sitten oman omistusosuutensa, luovutusvoittovero määrätään kullekin omistajalle erikseen. Jos jollakulla osakkaalla on kolmen edellisen verovuoden aikana ollut luovutustappioita, hän voi kuitata ne mahdollisesta luovutusvoitosta, mikäli myymistä on edeltänyt osittainen jako.
Luovutuksesta on siis tehtävä ilmoitus verottajalle, ensin mainitussa tapauksessa kuolinpesän ja jälkimmäisessä tapauksessa kunkin osakkaan vuosittaisen veroilmoituksen yhteydessä.
Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen ja se on julkisen kaupanvahvistajan vahvistettava.
"Jos sen sijaan kiinteistön osalta tehdään (ennen myyntiä) osittainen ositus ja perinnönjako, ja kukin osaomistaja myy sitten oman omistusosuutensa, luovutusvoittovero määrätään kullekin omistajalle erikseen."
Eihän tuossa tilanteessa välttämättä tule mitään voittoa. Jos perilliset määrittävät viisaasti kiinteistön arvon osittaisessa perinnönjaossa ENNEN kiinteistön myyntiä käypään arvoon ja ilmoittavat tämän verottajalle (jakokirja osittaisesta jaosta), maksavat he lisää perintöveroa, mutta osakkaille ei tule myyntivoittoa. Tämä kannattaa, koska perintövero useimmiten on pienempi kuin myyntivoittovero 28 %.
"Lakiluken" neuvo ei auta. Perintöverotusarvon (ja perintöveron) korottaminen tulee kysymykseen ainoastaan, jos on todettu, että perintöverotuksessa käytetty arvo on ollut ilmeisesti liian alhainen. Kysyjän tapauksessa kuolinpesä on ollut jakamaton kolme vuotta. Jos kiinteistö myydään kolmen vuoden kuluttua perittävän kuolemasta, kiinteistöjen arvot ovat tuona aikana todennäköisesti muuttuneet. Myyntihinta ei silloin ole todiste siitä, että perintöverotusarvo olisi ollut väärä. Jos sen sijaan myyminen on tapahtunut noin vuoden sisällä perittävän kuolemasta, myyntihintaa voidaan käyttää perusteena perintoverotusarvon korottamiselle.
Sitä paitsi osituksessa ja perinnönjaossa voidaan spekuloida omaisuusarvoilla. Niissä sovitut arvot eivät käy näytöksi osoittamaan, mikä kiinteistön todellinen arvo perittävän kuollessa on ollut.
Joten kyllä kannattaa olla viisas jo perunkirjoituksessa, ja arvioida kiinteistö siinä todelliseen käypään arvoon. Ainakin, jos perilliset kuuluvat 1. veroluokkaan, jossa perintövero varmasti on pienempi kuin luovutusvoittovero.
Sanoin, ettei osakkaalle VÄLTTÄMÄTTÄ tule voittoa. Joten ilman tarkempia tietoja tämäkin vaihtoehto on hyvä tuoda esiin.
Sinänsä viimeisessä viestissäsi kirjoittamasi on aivan oikein.