Tervehdys,
Olemme tässä jo abt. vuoden verran tutkiskelleet etelä-suomen asuntotarjontaa, tavoitteena mukavan pientaloasunnon löytäminen vielä jotenkin perusteltuun hintaan. Nyt jos ajatellaan, että hki-espoo-vantaa akseli ei hintapolitiikaltaan enää ole meidän heinää, vaan asuntoa haetaan näiden naapurikunnista suht. hyvien liikenneyhteyksien/palvelujen läheltä, osaako yksikään täällä vaeltavista antaa edes suuntaa antavaa analyysia siitä, mikä näiden seutujen asuntojen hintakehitys tulee olevaan seuraavien 10-15 vuoden aikana?
Itseäni huolettaa hieman mm. suurten ikäluokkien eläkelöitymisestä syntyvä tarjonnan kasvaminen, ja sitä seuraava mahdollinen myyntihintojen romahtaminen. Tällaisesta kun voi syntyä tilanne, jossa hyvin moni maksaa oikeasti kuplaa, joka ei ole millään tavalla hintansa arv oinen.
Eihän asumista mahdolliset hinnanheilautukset estä, mutta mitä sitten jos tulevien perheenlisäysten takia myös tilavaatimukset kasvavat? Onko "yhden kämpän loukussa" se fraasi jolla tuota tilaa sitten kutsutaan?
Nykypäivänä välittäjien fetissi hilata asuntoiden hinnat ihan tappiin saakka, tekee hallaa niin myyjälle kuin ostajallekin. Mitään realistista tietoa (ainakaan vielä) siitä mikä voisi olla jonkun kiinteistön reaalihinta, ei ole olemassa. Olet puhtaasti oman arviointikykysi, ja hankkimiesi asiantuntijalausuntojen varassa. Välittäjä antaa vain harvoin kokonaisvaltaisen kuvan kokonaistilanteesta. Olen jopa törmännyt tilanteisiin, missä edes pyydettäessä en ole saanut tyydyttäviä vastauksia esim. kiinteistöön tehdyistä remonteista. Se että minulle kerrotaan isännöitsijällä olevan "mappikaupalla papereita" tehdyistä asioista, ei hirveästi valaise asiaa.
Jaaritteluksi menee.. Mutta lyhyesti ja ytimekkäästi:
Jos ostajalla on talous/budjetit kunnossa, laina jo mietittynä/järjesteltynä ja halutaan asunto ostaa, onko siinä nykytilanteessa mitään järkeä?
Olemme tässä jo abt. vuoden verran tutkiskelleet etelä-suomen asuntotarjontaa, tavoitteena mukavan pientaloasunnon löytäminen vielä jotenkin perusteltuun hintaan. Nyt jos ajatellaan, että hki-espoo-vantaa akseli ei hintapolitiikaltaan enää ole meidän heinää, vaan asuntoa haetaan näiden naapurikunnista suht. hyvien liikenneyhteyksien/palvelujen läheltä, osaako yksikään täällä vaeltavista antaa edes suuntaa antavaa analyysia siitä, mikä näiden seutujen asuntojen hintakehitys tulee olevaan seuraavien 10-15 vuoden aikana?
Itseäni huolettaa hieman mm. suurten ikäluokkien eläkelöitymisestä syntyvä tarjonnan kasvaminen, ja sitä seuraava mahdollinen myyntihintojen romahtaminen. Tällaisesta kun voi syntyä tilanne, jossa hyvin moni maksaa oikeasti kuplaa, joka ei ole millään tavalla hintansa arv oinen.
Eihän asumista mahdolliset hinnanheilautukset estä, mutta mitä sitten jos tulevien perheenlisäysten takia myös tilavaatimukset kasvavat? Onko "yhden kämpän loukussa" se fraasi jolla tuota tilaa sitten kutsutaan?
Nykypäivänä välittäjien fetissi hilata asuntoiden hinnat ihan tappiin saakka, tekee hallaa niin myyjälle kuin ostajallekin. Mitään realistista tietoa (ainakaan vielä) siitä mikä voisi olla jonkun kiinteistön reaalihinta, ei ole olemassa. Olet puhtaasti oman arviointikykysi, ja hankkimiesi asiantuntijalausuntojen varassa. Välittäjä antaa vain harvoin kokonaisvaltaisen kuvan kokonaistilanteesta. Olen jopa törmännyt tilanteisiin, missä edes pyydettäessä en ole saanut tyydyttäviä vastauksia esim. kiinteistöön tehdyistä remonteista. Se että minulle kerrotaan isännöitsijällä olevan "mappikaupalla papereita" tehdyistä asioista, ei hirveästi valaise asiaa.
Jaaritteluksi menee.. Mutta lyhyesti ja ytimekkäästi:
Jos ostajalla on talous/budjetit kunnossa, laina jo mietittynä/järjesteltynä ja halutaan asunto ostaa, onko siinä nykytilanteessa mitään järkeä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kyllä omistusasuntoon kannattaa sijoittaa. Vaikka keski-ikäisen asunnon arvo laskisikin hiukan kymmenessä vuodessa, niin se on vuokra-asumiseen verrattuna edullisempaa. Samalla tulee lainalyhennyksessä pakkosäästöä, jos ei muuten osaa säästää.
Ennustaminen on vaikeaa, varsinkin tulevaisuuden.
Jos tarkastellaan asuntojen hintakehitystä pitkällä aikavälillä, suunta on ollut aina ylöspäin, rajuista heilahteluista huolimatta.
Tällä hetkellä lapsiperheiden virta on pääkaupunkiseudulta näihin ns.kehyskuntiin, joten laadukkailla perheasunnoilla on kysyntää.
Mielestäni suurten ikäluokkien toiminnan vaikutuksia on liioiteltu. Suurin osa ei tee mitään muutoksia asumiseensa, vaikka tilaa on jäänyt liikaakin lapsien lähdettyä maailmalle. Sitten kun tästä ikäluokasta alkaa aika jättää, he jättävät suuret perinnöt perilliseen ja perillisillä on mukavasti varaa sijoittaa enemmän rahaa asumiseensa, kuten myös lapsiensa asuttamiseen. Se tulee nostamaan asuntojen hintatasoa sekä eriyttymään asunnonostajat kahteen ryhmään : niihin poloisiin, jotka joutuvat itse rahoittamaan asunnon (jos edes pystyvät) ja niihin, jotka ostavat laatua käteisellä.
Asunnon ostaminen on aina järkevää, jos aikoo asua omistusasunnossa pitkään. Asunnon arvo voi heilahdella kovastikin, mutta sillä ei ole väliä niin kauan kuin asuntoa ei myydä.
Voihan sitä aina olettaa, että asunnon hinnat ovat nyt huipussaan ja romahdus on tulossa heti nurkan takana. Sen kun tietäsi. Toinen vaihtoehto on, että hinnat nousevat vielä tai pysyvät paikallaan vuosikausia, silloin odottelija häviää paljon rahaa.
Asunto ei ole pelkästään sijoitus vaan myös koti. Jos rahoitus on kohdillaan ja talous kestää, osta vaan. Näitä tulevia vuosia ei saa takaisin, on vain yksi elämä, kannattaa nauttia hyvästä, tilavasta ja laadukkaasta kodista.
Monet kiitokset rohkaisusta sinulle ja Hemulille!
Näiden asioiden parissa aprikointi tuntuu vaan välillä olevan hyvinkin tuskallista, koska kuitenkin puhutaan valtavan isoista asioista. Mukava kuulla että kentällä on optimismia, en myöskään osannut ajatella isoihin ikäluokkiin liittyvää "perintörinkiä", itse hahmottelin asiaa niin että vanhus myy kiinteistön vanhainkotiin muuttaessaan, tms. Eihän se tosiaankaan näin aina mene.
Kuten tiedetään, kysyntä on tänä päivänä sen sorttista, että ne potentiaaliset kohteet viedään suurinpiirtein käsistä. Se tekee likimain mahdottomaksi sen, että huolellisesti perehtyisi myytävänä olevaan kohteeseen, sen historiaan ja myöskin lähialueen historiaan -kaikki kun ovat asioita joista pitäisi olla mahdollisimman hyvin perillä. Eli nähty on kuinka useampikin mielekäs kohde on myyty ennen kuin on ehtinyt juutakaan sanoa.
Seassa kun on näitäkin jotka tekevät päätöksiä silmät ummessa. Siihen me emme ole kuitenkaan valmiita :)
Pidä pää kylmänä. Valitse muutama potentiaalinen alue. Tutustu rauhassa alueeseen ja rakennuskantaan. Tutki mitä palveluita alueella on, mitkä ovat liikenneyhteydet. Älä ajattele ainoastaan tämän hetkistä tilannetta perheesi kannalta, vaan valmistaudu tulevaan. Tuleeko lisää lapsia, mihinkä lapset hoitoon, kouluun...
Ota selvää kaavasta, tuleeko alueelle jätteenkäsittelylaitos, bussivarikko, raskaanliikenteen jakeluterminaali, alkoholistihoitola jne...
Tarkista alueen äänestämiskäyttäytyminen kunnallisvaaleissa, kertoo hyvin alueen varallisuusjakautumisen eli rauhallisuuden/rauhattomuuden. Tarkasta missä vuokrakasarmit ovat, missä koulussa näiden lapset ovat ... Julmaa, mutta järkevää, kun kerran sijoitat satoja tuhansia kotiisi.
Tutkaile muutamia hyviä alueita valmiiksi, kysy tutuilta ja tuttujen tutuilta. Kun osake/kiinteistö tulee myyntiin, olet valmis.
Kannattaa selvittää mahdollisuuksien mukaan, miksi asunto on myynnissä.
Onko kyse hankalista naapureista.
Asian selvittäminen on vaikeaa, koska sekä naapuri(t), että myyjä haluaa sen pimittää. Kummankin etu on uusi asukas.