Hei
Olemme ostamassa avovaimoni kanssa yhteistä asuntoa seuraavan kaavan mukaan:
Asunnon velaton hinta on X eur. Minä maksan kauppahinnasta 0.7X ja avovaimoni 0.3X - omistussuhde kauppakirjassa tuon jaon mukaisesti, tässä ei ongelmaa. Kysymys kuuluu: onko mahdollista, että minun lainani on pankissa A ja avovaimoni pankissa B ja molempien lainojen takauksena on asunnon osakekirjoja samassa suhteessa kuin omistusosuutemme on? On myös todennäköistä, että minun osto-osuuteni (0.7X) on suurempi kuin varsinainen osuuteni otettavasta kokonaislainamäärästä pankeista A ja B, mutta tämä ei liene ongelma vaan voin silti jättää oman osani (70%) osakekirjoista omaan pankkiini, jos järjestely siis ylipäätään on mahdollinen.
Tiedän, että tilanne on puoliteoreettinen, mutta tälle on omat syynsä miksi moista harkitsen.
Eli lähinnä kysymykseni koskee tuota osakekirjapotin jakamista kahteen eri pankkiin, onko se mahdollista vai ei?
Laina kahdessa eri pankissa - osakekirjat lainan panttina?
3
3527
Vastaukset
- Reijo-setä
Miksi haluatte jakaa lainan eri pankkeihin?
Pankit eivät suostu, sillä osakekirjoja on vain yksi (1), mutta pankkeja kaksi (2). Kumpi saa siis osakekirjan? Osakekirjaa - vaikka osakkeet 1-100 - ei voi jakaa siten että Pankki A ottaa 1-50 ja B 51-100, ei käy ei ei ei.
Teoriassa pankki A voi antaa pankille B jälkipantin, mutta vakuusarvon kanssa voi tulla ongelma, sillä jälkipantti annetaan (yleensä) vastuut *1,3 jälkeen, eli jos sinulla on lainaa 70.000 saa toinen pankki jälkipantin 91.000 jälkeen, ja jos siitä ei sitten riitä enää 30.000 lainan vakuudeksi niin voi voi.
Realisointitilanteesa voi myös tulla ongelma, sillä asuntoa ei voida myydä sellaisen alta joka on hoitanut lainansa ok.
Eli ottakaa ihan kiltisti yhteinen laina ja merkatkaa omistus osakekirjaan 70/30 - sekä tehkää asiasta keskinäinen sopimus.- juuri siten,
kuinka Reijo-setä sen selitti. Meinasin ruveta kirjoittamaan omaa vastausta, mutta eipä kannata, kun oli jo hyvä vastaus!
- kanssa laina 50/50
kahdessa eri pankissa. Onnistui ihan hyvin, toinen pankki antoi jälkipantin toiselle, ei meillä kauheasti omaa pääomaa ollut, mutta kylläpä riitti jälkipantin arvoksi. Syynä siihen että otimme eri pankeista lainaa oli että olimme kumpikin säästäneet asp-tileille (tämä oli noin 20 v sitten), ja sen säästöpalkkion ja korkotuen ehtona oli lainan ottaminen nimenomaisesta pankista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236935Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää401231Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271032- 75891
Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a61827Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47824Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93794Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38781Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14746- 43723