Juuh, muutin lauantaina yksityisen ihmissen vuokraamaan asuntoon ja nyt selvisi että hanellä on monen kuun yhtiövastikkeet maksamatta. Minun vuokrasopimus on tehty vuodeksi eteenpäin. Jos taloyhtiö ottaa huoneiston haltuunsa, niin onko minulla vaarana se että lennän kämpästä ulos. Kai minullakin on joku oikeus vai voiko noin käydä? Osaako joku kertoa nimulle jotain. Rassaa tämä tietämättömyys. Isännöotsijä ei osannut minua neuvoa, sanoi vaan että hallitus sitten päättä ja minä saan jonkun tiedoksiannon sit kirjeitse. Hullulta tuntuu että minä joudun kärsimän siitä että omistaja ei maksa vastikkeita. help me!
asunnon omistajalla yhtiövastikkeet maksamatta..
Burriliini
82565
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ei tainnut kyseinen isännöitsijä olla ammattilainen kun ei tuota tiennyt.
Mikäli taloyhtiö ottaa asunnon hallintaansa, tehdään se määräajaksi. max. 3v.
Mikäli asunto on vuokrattuna hallintaanoton hetkellä, eikä hallintaanotto johdu vuokralaisen toiminnasta, tulee taloyhtiön tarjota asuntoa ensisijaisesti nykyiselle vuokralaiselle.
lakitekstin muodossa. Pitäisi isännöitsijän osata as. oy. laki.
85 §
Yhtiön hallintaan otetun huoneiston vuokraaminen
Kun huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on hallituksen viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallinnassa olon ajaksi. Jollei hallintaanotto johdu huoneistossa asuvan vuokralaisen tai muun asukkaan tai käyttöoikeuden saaneen menettelystä, on yhtiön ensisijaisesti tehtävä vuokrasopimus hallinnassaoloajaksi tämän kanssa. Jos huoneisto ei ole vuokraamista varten asianmukaisessa kunnossa, siinä on ensin tehtävä tarpeelliset korjaukset osakkeenomistajan lukuun. Vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista viimeistään silloin, kun huoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. (31.3.1995/483)
Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, huoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana. Ylimenevä osa on viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle.
Joo eipä tuo isännöitsijä just mitään tiennyt. Soitinkin siihen firmaan mikä välitti tätä asuntoa ja sieltä yks rouvas henkilö lupas mulle soitella ku tietää jotain. Oli vaan pakko kysäistä täällä netissä vähän neuvoa ku ite en osannut hakea vastausta. Eli kun syy ei johdu minusta niin minä saan jäädä tähän vai? Jos nyt oikein ymmärsin? Kiitos teille paljon. Jos vaikka saisi yön nukuttua.
sitä sopimusta ei sinun kanssa ole tehdä. Lain "henki" kyllä on se että sinulle sitä ensin pitäisi tarjota, mutta kun siisnä lakitekstissä on se maininta tarjottava ENSISIJAISESTI nykyiselle vuokralaiselle, niin pieni tulkinnanvara aina on olemassa.
Se ongelma on, että taloyhtiötä ei sido sinun nykyinen vuokrasopimuksesi, eli saattavat "tarkistaa" vuokraa, tai jos sinulla on vaikkapa maksuhäiriömerkintöjä, mistä sinun varsinainen vuokran-antajasi ei välittänyt, niin yhtiö voi kyllä tehdä päätöksen, ettei sen takia ole "sovelias" vuokralainen, vaan ottavat toisen vuokralaisen.
Eli jos yhtiö on fiksu, niin sinä jatkat asunnossa entiseen malliin, sinulle vain tulee ilmoitus asunnon haltuunotosta yhtiölle, kysytään haluatko jatkaa vuokralaisena, ja jos vastaat myöntävästi, niin sinulle annetaan uusi tilinumero jonne maksat vuokrasi.
"sotketaan pakkaa" hieman lisää, niin yhtiövastikkeen maksamatta jättäminen on yleensä merkki vakavista taloudellisista ongelmista vuokran-antajallasi. Niin mikäli asunnosta on myös pankkivelkaa olemassa, nekin jäävät helposti hoitamatta ja pankki realisoi lainan vakuutena olevan asunnon, eli asunto saa uuden omistajan. Ja mikä on uuden omistajan mielenkiinto asunnon vuokraustoimintaan, niin sitähän ei voi varmuudella etukäteen sanoa...
Onneksi minulla ei ole mitään maksuhäiriöitä, tuo asunnon myyntijuttu on sit sen ajan murhe. Mut kyllä mun tuurilla tähän tulee uusi omistaja ja hän ei halua asuntoa enää vuokrata. Onko mulla sit miten pitkä irtisanomis aika? Siis jos se uusi omistaja haluaa mut pois.
Entä vuokravakuus? Oletko antanut vuokranantajalle sellaisen? Sulkutilillä pankissa vai vuokranantajan taskussa? Voipi olla hankalaa saada takaisin, jos vuokranantajalla rahavaikeuksia.
Mulla on se vuokravakuus sulkutilillä eli omalla tilillä.