Onko jotain hyötyä siitä, että tarjoaa ensimmäisenä myyntiin tulleesta osakkeesta? Eräs kiinnostava asunto on nimittäin sunnuntaina näytössä, ja mietin, että tarjoanko nyt, vai vasta näytön jälkeen. Itse olen jo käynyt asuntoa katsomassa.
Asunnon osto: ekana tarjoamassa
aaapeeeseee
94364
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos myyjä hyväksyy tarjouksesi ennen sunnuntaita, niin saat asunnon. Mutta järkevä myyjä tietysti odottaa sunnuntaita, josko silloin tulisi suurempia tarjouksia. Jos et maksa käsirahaa tarjouksen yhteydessä, niin myyjä voi rauhassa ottaa vastaan muita tarjouksia.
Pitääkö käsiraha löytyä "taskusta", vai voiko sen maksaa asuntolainasta? Onko käsiraha aina maksettava (jos on välittäjä)? ...entäs jos "taskusta" ei käsirahaa löydy, niin mites sitä sitten maksaa?
Jos maksat käsirahan tarjouksen yhteydessä, niin myyjä ei saa ottaa vastaan uutta tarjousta, ennen kuin käsiraha on palautettu. Jos et maksa käsirahaa, niin myyjä voi ottaa vaikka kuinka monta tarjousta. Näin yksinkertaistettuna. Eikä sitä rahaa tarvitse olla taskussa, kyllä voit käydä automaatilla ;-)
Mutta kyllä se käsiraha pitää maksaa tarjouksen yhteydessä.
Tuossa pähkinänkuoressa asiaa. Googlettamalla löydät lisää.
http://www.info.tampere.fi/eta/laki2/asunto/asunto5.html
ottaa käsirahaa vastaan, ellei ole varma siitä, että myyjä hyväksyy ostajan tarjouksen, sillä käsiraha on periaatteessa molemminpuolinen esisopimus siitä, että kauppa syntyy ja se osapuoli jonka puolelta kauppa jostakin syystä peruuntuisi, on korvausvelvollinne toiselle osapuolelle (eli jos ostaja peruisi kaupan, menettäisi hän käsirahan ja mikäli myyjä peruu kaupan jo käsirahan saatuaan, olisi hän velvollinen palauttamaan käsirahan ja maksamaan vastaavan summan ostajalle).
Yleensä mahdolliset käsirahat maksetaan todellakin vasta siinävaiheessa kun olet jättänyt tarjouksen välittäjälle (tarjousasiakirjassa on jo yleensä "sakkopykälä" jossa sitoudut maksamaan myyjälle korvauksia, jos hän hyväksyy tarjouksesi, muttet sitten ostakkaan kohdetta), välittäjä esittää tarjouksesi myyjälle ja myyjä hyväksyy tarjouksesi. Sitten saattaa olla, että myyjä haluaa vielä käsirahan kohteesta, jolla hän todellakin varmistaa sen, että mikäli vetäydyt kaupasta, hän saa itselleen kuuluvan sakko-osuuden helposti ja vaivattomasti, eli pitää itsellään maksamasi käsirahan.
Myyjä on korvausvelvollinen, mikäli hän peruu kaupan hyväksyttyään tarjouksen. Käsirahan saamisesta hän ei ole vielä korvausvelvollinen, mutta kuten todettiin, käsirahaa harvoin maksetaan tarjouksen tekemisen yhteydessä, vaan vasta sitten kun tarjous on hyväksytty. Yleensä tarjousvaiheessa käytetään sopimussakkoa.
Alkuperäiselle kysyjälle, mitään näyttöön asti kestävää tarjousta ei ainakaan kannata tehdä, koska silloin myyjä/välittäjä pääse vedättämään muita ostajia. Sopiva tarjouksen voimassaoloaika on 1 vrk, ja sen on ehdottavasti umpeuduttava ennen seuraavan näytön alkua.
Kerro, miten pääsee vedättämään. Tarjouksen tekijälle ei saa kertoa muiden tarjousten suuruutta. Tietysti myyjä voi sanoa, että on tullut korkeampia tarjouksia, mutta niinhän myyjä voi joka tapauksessa sanoa, vaikka yhtään tarjousta ei olisi tullutkaan.
Kyllä myyjä saa kertoa huoneistosta siihen mennessä saatujen tarjousten suuruuden, jos haluaa. Ei ole mitään lakia, joka tämän kieltäisi. Välittäjillä "hyvään välitystapaan" ilmeisesti kuuluu, että toisten tarjouksien suuruutta ei kerrota.
Jokainen tullut kirjallinentarjous säilytetään. Eli sinulla on oikeus vaatia se nähtäväksi, jos siltä tuntuu. Tosin se kuka tarjouksen on jättänyt, ei kuulu sulle.
Kerroppa, mihin mahtaa perustua tuo oikeus vaatia nähtäväksi muiden tarjoukset. Vaikkei nimiä paljastetakaan.
Normaalissa kaupankäynnissä ei koskaan kerrota muiden tarjousten suuruutta.