Kiinteistönvälittäjien toiminnasta

PenaK

Minulla on muutama kysymys kiinteistönvälittäjien toiminnasta. Ne kaikki on omia kokemuksia eikä mitään keksittyjä. Laitoin ne alunperin tänne:

http://laki24.fi/keskustelu.php?id=21241
http://laki24.fi/keskustelu.php?id=21243

Tääs samat copy-pastattuna jottei tartte clikkailla ja kikkailla:
---
Ostimme omakotitalon. Kun kysyin välittäjältä millanen rakennuttaja on, hän vastasi sen olevan hyvä ja että hän on tuntenut ne jo yli 10 vuotta. Nyt kuulin ohimennen, että samainen porukka on rakentanut ennekin mutta olivat tehneet konkurssin ja tällöin oli kaikki jäänyt pankille. En tiedä montako konkurssia he ovat jo tehneet, yhden ainakin. Mutta koska rakennuttaja vastaa talosta 10 vuotta, on minun mielestä väärin, jotta välittäjä on valehdellut meille.

Onko välittäjä toiminut lain mukaan ja onko hän olla vastuussa, jos rakennuttaja tekisi nyt uuden konkurssin enkä saisi heitä vastuuseen mahdollisista rakennusvirheistä? Tai pystynkö saamaan häneltä korvausta valehtelusta?
---

---
Haluaisin tietää miten kiinteistönvälittäjän tulee lain mukaan toimia ja mikä on hänen vastuu. Ohessa pari esimerkkiä kaikissa on välittäjä mukana:

1. Kiinteistö on myynnissä. Välittäjä kertoo, jotta hänellä on ostaja-jono, jonka hän purkaa yksitellen. Ts. hän ei ota kuin ensimmäisenä jonossa olevalta kerrallaan tarjouksen - kukaan ei pääse jonon ohi edes tekemään tarjousta. Sama logiikka jatkuu, eli jos on päässyt jonossa ensimmiseksi ja jos tarjoaa kiinteistöstä alle pyyntihinnan, hän kertoo, jotta koetetaan, mutta jos tarjous ei mene läpi, tarjouksen jättäjä joutuu sitten jonon hännille ja hän keskittyy seuraavaan jonossa olijaan. Eli seuraavan kerran voi itse jättää tarjouksen kun kaikki muut jonossa olevat ovat jättäneet tarjouksensa. Onko tämä lain mukaan oikein?

2. Uusi (ei vielä valmis eikä myynnissä) oleva kiinteistö. Välittäjä kertoo, jotta jonoon (ks kohta 1) pääsee vain jos ostaja-ehdokas antaa entisen asuntonsa hänelle myyntiin. Muuten jonoon ei ole asiaa. Lain mukaan toimittu vai ei?

3. Uusi kiinteistö on myynnissä ja välittäjä kertoo, jotta lopputarkastus tehdään hetkellä X. Itse sopimuspapereissa ei ole mitään mainintaa asiasta. Kun lopputarkastus myöhästyy kuukausia tai vuosia niin onko välittäjällä vastuuta ja/tai korvausvelvollisuutta. Samantapainen asia on, kun esittelytilaisuudessa välittäjä sanoo jotta "putket kestää kyllä seuraavat 15 vuotta". Jos putket hajoaa alle 15 vuoden kuluttua nii´n onko välittäjä korvausvelvollinen (ok, varmaan vaikea näyttää toteen myöhemmin, mutta kuitenkin.. ja ei ne kuitenkaan anna kirjallisena noita valheitaan..) vai voinko sanoa esittelyssä, että haluan äskeisen kommennttisi kirjallisena ?

4. Kiinteistö myynnissä. Jos menen esittelyyn ja kerron maksavani pyyntihinnan ilman mitään ehtoja, niin onko asunto myytävä minulle ja esittely keskeytettävä?

5. Onko välittäjä velvollinen hoitamaan kaupanteon jälkeen mahdollisia korvaus- ym asioita (kun vakuusraha on vielä välittäjän tilillä)? Vai onko se osatajan ja myyjän välinen asia?

6. Ylläolevat esimerkit on vain pieniosa siitä mihin olen törmännyt. Minne ja miten kiinteistönvälittäjien toimesta voi valittaa?
---

7

879

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • toimintaa valvoo

      lääninhallitus, ja valvovalle elimelle voi valittaa:

      Kiinteistönvälittäjäasetus
      5 luku
      Täydentävät säännökset
      12 §
      Valvonta
      Tämän asetuksen noudattamista valvoo lääninhallitus.

      http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1993/19930181

      ks myös

      http://www.kiinteistopalsta.fi/_index2.php?page=_kiinteistonvalitys

      http://www.mol.fi/webammatti.cgi?ammattialanumero=31&kieli=00

      Suomen Kiinteistövälittäjien liitolta ei löydy kotisivuja enkä pienellä etsimisellä löytänyt edellä viitattuja eettisiä sääntöjä.

      ks kuitenkin 2.2. Hyvä välitystapa ja kiinteistönvälittäjän moraalisäännöt:

      http://www.cepi.be/includes/SF/pays_cepi-sf-13-ALL.asp#2

      Hallitus on 2000 antanut esityksen em. laiksi HE 58/2000, jossa perusteita lainsäännöksille

      http://www.eduskunta.fi/triphome/bin/utahref.scr?%7BKEY%7D=HE 58/2000

      ja lakiteksti löytyy

      Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 15.12.2000/1074

      http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2000/20001074?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=kuluttajansuoja%2A%20ja%20kiinteist%C3%B6nv%C3%A4lity%2A

      Kiinteistönvälittäjän vastuusta mm:

      http://www.laki24.fi/kulu-kiinteistonvalitys-kiinteistonvalittaja.html

      Kiinteistöalan ammattilaisten eurooppalaiset eettiset säännöt löytyy seuraavasta, koskee isännöintiä mutta haun mukaan kiinteistönvälittäjät ovat myös kiinteistöalan ammattilaisia:

      http://www.isannointiliitto.fi/isannointi/suomessa/eettiset/

      Hyviä ohjeita asuntokauppaan löytyy mm

      http://www.kuluttajavirasto.fi/USER_NF/default.asp?site=34&tmf=6475&lmf=6481&id=7343&mode=readdoc

      http://www.tampere.fi/asiointi/pisteet/kuluttajaneuvonta/vinkit.html

      Viittaamasi kikkailu johtuu yleensä siitä, että halutaan nopeasti kauppa, mitä vähemmän aikaa kohteeseen käytetään, sitä helpommin vakio %palkkio ansaitaan. Ostaja saatetaan asemaan, jossa on pakko tehdä nopea ratkaisu ja maksaa käsiraha. Tietysti täytyy muistaa, että suurin osa välittäjistä on rehellisiä ja ammattinsa osaavia:)

      [email protected]

      • PenaK

        Joo, ei pidä yleistää.. onhan ne ihan mukavia ja luotettavia ihmisiä.. mutta ei minun mielestä ;)

        kiitoksia listasta. täytynee lukaista läpi.

    • entinenvälittäjä

      2.Perjaatteessa ei ole olemassa mitään ostaja / tarjous jonoa, ellei ole kyseessä esim:valtion tai kunnan omaisuudesta jolloin myynnissä voi olla erillissääntöjä koskien tarjouksia ja tarjouksien tyyppiä , muotoa ja tapaa.

      Jos asunto on myynnissä eikä välittäjällä ole käsirahallista tarjousta sisällä voi kuka tahansa tehdä koska tahansa ostotarjouksia kohteesta.

      4.Jos ostaja tekee hintapyynnön mukaisen tarjouksen myyntikohteesta niin asunto katsotaan tuleen myydyksi ja lisää tarjouksia ei enään oteta vastaan ja kohteen myyntimarkkinointi on keskeytettävä.

      -Se että ostaja tekee hintapyynnon mukaisen tarjouksen ei tietenkään pakota ostajaa myymään kohdetta jos ei halua, mutta hintapyynnön mukaisen tarjouksen saadessaan jos kieltäytyy kaupasta on kohteen omistaja maksettava kiinteistövälittäjälle toimeksiantosopimuksen mukaisen palkkion ja teityissä tapauksia kohteen omistaja voi myös joutua kaupasta kieltäytymällä maksaamaan tarjouksen tehneelle korvauksia siitä että kauppaa ei syntynyt, koska voidaan olettaa että tarjouksen tekijä on olettanut kaupan syntyvän jos tekee hintapyynnön mukaisen tarjouksen.

      • PenaK

        ..mitä tarkoittaa käsirahallinen tarjous? käytännössä kaikki välittäjät tehnee käsirahatarjouksen (koska tarjouksessa sanotaan jotta 4% on käsiraha), mutta välittäjät ottaa rahat sisään vasta kun tarjous on hyväksytty, eikö vaan? eli onko käsiraha tarjous käsirahatarjous jos ne ei ota rahaa, mutta jos se lukee tarjouksessa?

        toi jono-juttu on ikävää, mutta totta. mitähän lääninhallitus sanois jos käräyttäs välittäjän? minkälaisen sanktion se firma/välittäjä sais? ja saisko itse mitään, sillä minuahan ne on kusettanu eikä muita?

      • PenaK

        ..mitä tarkoittaa käsirahallinen tarjous? käytännössä kaikki välittäjät tehnee käsirahatarjouksen (koska tarjouksessa sanotaan jotta 4% on käsiraha), mutta välittäjät ottaa rahat sisään vasta kun tarjous on hyväksytty, eikö vaan? eli onko käsiraha tarjous käsirahatarjous jos ne ei ota rahaa, mutta jos se lukee tarjouksessa?

        toi jono-juttu on ikävää, mutta totta. mitähän lääninhallitus sanois jos käräyttäs välittäjän? minkälaisen sanktion se firma/välittäjä sais? ja saisko itse mitään, sillä minuahan ne on kusettanu eikä muita?

      • entinenvälittäjä
        PenaK kirjoitti:

        ..mitä tarkoittaa käsirahallinen tarjous? käytännössä kaikki välittäjät tehnee käsirahatarjouksen (koska tarjouksessa sanotaan jotta 4% on käsiraha), mutta välittäjät ottaa rahat sisään vasta kun tarjous on hyväksytty, eikö vaan? eli onko käsiraha tarjous käsirahatarjous jos ne ei ota rahaa, mutta jos se lukee tarjouksessa?

        toi jono-juttu on ikävää, mutta totta. mitähän lääninhallitus sanois jos käräyttäs välittäjän? minkälaisen sanktion se firma/välittäjä sais? ja saisko itse mitään, sillä minuahan ne on kusettanu eikä muita?

        Käsirahallinen tarjous = kirjallinen tarjous missä tarjouksentekijä antaa välittäjälle tarjouksen vaakuudeksi jonki määrän rahaa (KÄteistä) ,jonka välittäjä tietenkin palauttaa ostojalle / tarjouksen tekijälle jos asunnon / kiinteistön myyjä ei hyväksy tarjousta.Välittäjä voi ottaa vastaan käsirahaa vaikka ei ole jutellut asunnon / kiinteistön myyjän kanssa tarjouksesta.Käsirahan merkitys tarjouksen tekijälle on se että välittäjä ei saa ottaa uusi tarjuksia vastaa , jos on sanut käsirahallisen ostotarjouksen ennen kuin on saanut kohteen myyjän vastausken tarjoukseen ja palauttanut maksettun käsirahan tarjouksen tekijälle jos kohteen myyjä ei hyväksy käsirahallista tarjousta.

      • PenaK
        entinenvälittäjä kirjoitti:

        Käsirahallinen tarjous = kirjallinen tarjous missä tarjouksentekijä antaa välittäjälle tarjouksen vaakuudeksi jonki määrän rahaa (KÄteistä) ,jonka välittäjä tietenkin palauttaa ostojalle / tarjouksen tekijälle jos asunnon / kiinteistön myyjä ei hyväksy tarjousta.Välittäjä voi ottaa vastaan käsirahaa vaikka ei ole jutellut asunnon / kiinteistön myyjän kanssa tarjouksesta.Käsirahan merkitys tarjouksen tekijälle on se että välittäjä ei saa ottaa uusi tarjuksia vastaa , jos on sanut käsirahallisen ostotarjouksen ennen kuin on saanut kohteen myyjän vastausken tarjoukseen ja palauttanut maksettun käsirahan tarjouksen tekijälle jos kohteen myyjä ei hyväksy käsirahallista tarjousta.

        mutta onko se käsirahatarjous, jos tarjouksessa sanotaan että on, mutta raha ei vahda omistajaa kun tarjous jätetään (kutn 99% tarjouksista lienee)?

        itse kyselin näitä asioita Etelä-Suomen lääninhallitukselta (kilpailu- ja kuluttaja osasto). ja palvelu OLI ERINOMAISTA! on myös heidän intresseissä saada epäkelvot välittäjät pois markkinoilta.

        tsekatkaa:
        http://www.laaninhallitus.fi/lh/palvelut.nsf/SPPBDF/2F3DD1992696A25EC2256C7F003083BB?OpenDocument&dept=1

        http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/8808C5C55C7613E0C2256BDE002AAD68

        eli eiku puhelua sinne jos on yhtään epäselvää asiaa. ei kuulemma tartte olla edes kaikkia puheita paperilla (itse pelkäsin että kuinka todistan sen sanomia valheita). laki kuitenkin lähtökohtaisesti suojelee heikompaa aina.. ja myös kun vastassa on firma (välittäjä yhtiö) heidän oletetaan tietävän laki ja oletetaan että he toimii sen mukaan. samoin heidän tulee ajaa molempien etuja lain mukaan. eli minusta on väärin jos he ottaa ostajan tarjouksen ilman käsirahaa, sillä käsirahan tarkoitus on suojata ostajaa siten, että sen aikana he ei saa ottaa muita tarjouksia edes vastaan. moni varmaan luulee, jotta sen on sen takia, jotta myyjä olisi varmempi, jotta ostajaehdokas on oikeasti ostamassa sitä.

        tän takia olis hyvä saada joku keskustelupalsta/topicci vain kiintestövälittäjä kokemuksiin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin kaivattusi

      Ja sinun juttusi kaatui?
      Ikävä
      190
      8647

    2. En löydä sinua

      En löydä sinua täältä, etkä sinä varmaankaan minua. Ennen kirjoitin selkeillä tunnisteilla, nyt jätän ne pois. Varmaan k
      Ikävä
      26
      4808

    3. Ketä julkkista

      kaivattunne muistuttaa?
      Ikävä
      50
      4268

    4. Tunniste

      Jonka vain sinä ja kaivattusi tietää. ⬇️
      Ikävä
      62
      3837

    5. Opettelen sun jokaisen virheen

      ja rakastan sua.
      Ikävä
      51
      3236

    6. Miten, milloin

      Se onnistuisi sun luona
      Ikävä
      50
      3030

    7. Ne oli ne hymyt

      Mitä vaihdettiin. Siksi mulla on taas niin järjetön ikävä. Jos haluat musta eroon päästä niin älä huomioi mua. Muuten kä
      Ikävä
      26
      2696

    8. Haluan huomiota sulta

      nainen…tiedoksi. 😥❤️ -M-
      Ikävä
      43
      2501

    9. Miten mä olisin

      Rohkeampi lähestymään häntä. En tiedä. En osaa nykyään edes tikusta tehdä asiaa vaan käyttäydyn päin vastoin välttelen.
      Ikävä
      48
      2479

    10. Anteeksi kun käyttäydyn

      niin ristiriitaisesti. Mä en usko että haluaisit minusta mitään, hyvässä tapauksessa olet unohtanut minut. Ja silti toiv
      Ikävä
      38
      2243
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt