Ongelma on seuraava: Saimme sisaruksien kanssa tuossa reilu vuosi sitten metsää perintönä ja nyt meistä yhden olisi tarkoitus ostaa muut pois (jakamaton määräala). Mitenköhän se noin käytännössä menee noitten laki hommeleitten puolesta?
Todennäköisesti menee myynti voitto veroa (vai meneeko metsässä?), mutta tuleeko muita?
Onkohan kellään tietoa kuinka kauan metsän hinta arvio on voimassa, silleen että verottaja hyväksyy sen, koska metsästä on tehty parisen vuotta sitten.
Todennäköisesti menee myynti voitto veroa (vai meneeko metsässä?), mutta tuleeko muita?
Onkohan kellään tietoa kuinka kauan metsän hinta arvio on voimassa, silleen että verottaja hyväksyy sen, koska metsästä on tehty parisen vuotta sitten.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kahlaappa läpi tuo metsätohtorin linkki jospa löydät jotain itseäsi koskevaa.Lähisukulaisten välisissä kaupoissa on sekä myyjää että ostajaa koskevia erityisä ohjeistuksia.
http://w3.upm-kymmene.com/upm/internet/cms/upmcmsfi.nsf/$all/0C8F538D65494EE8C2257096002331C9?Open&qm=menu,0,0,0
Omko tilanne se että perukirja on tehty, mutta jakosopimusta ei ole vielä tehty? Eli kuolinpesä on jakamaton? Siinä tapauksessa voit kätevästi yhdistää jakosopimuksen ja kauppakirjan. Itse menettelin näin ja kelpasi hyvin kaikille osapuolille ja verottajalle. Säästin samalla lakimiehien kulut, kun sellaisia ei tarvittu. Metsälle on perunkirjassa mainittu jokin hinta ja se on hankintahinta. Jos kauppahinta poikkeaa tästä niin pesälle syntyy myyntivoittoa ja/tai tappiota. Myyntivoitosta pesä maksaa veron ja tappiot voi vähentää pesän tuloista ( jos sellaisia on). Verottajalle pitää lisäksi täyttää lomake 9 pesän luovutusvoitoista. Voin lähettää jakosopimusmallin, jos annat jonkin tilapäisen sähköpostiosoitteen.
ps. en ole mikään lakiasiantuntija eli maallikoltakin onnistui minun tapauksessa hyvin tällainen
Joo, yhtenä lisänä tässä on se että saimme lahjoituksena tuon metsän jakamattomaksi määräalaksi (Oli vähän huonossa kunnossa tuolloin edellinen omistaja...). Nyt tällä hetkellä on tehty kaikki lainhuudatukset ja vastaat, eli metsä on virallisesti vaihtanut omistajaa. Tuo kirjoittamasi menettely olisi ollut erittäin hyvä, jos olisi ollut kuolin pesä (lähellä käytiin).
Asiaa on selvitetty melko tyhjentävästi Maaseudun Tulevaisuudessa nro 20/07 sivulla 10. Lehti löytynee kirjastosta tai tilaa ko kpl kustantajalta.Jutusta löytynee kaikki olennainen, eli lyhyesti kannattaa pitää väh. vuosi yhtymänä ja sitten kaupasta ei välttämättä mene myyntivoiton veroa. Ennakkopäätös verottajalta kannattaa kuitenkin hakea.
Täytyykin metsästää tuo lehti käsiini jostain, eli kirjasto kutsuu. Kiitos.
Yritän tarkentaa tässä ongelmaa: Saatu lahjoituksena (koska edellinen omistja oli/on heikkona...) Metsästä on tehty lainhuudatukset ja ositukseet/lohkomiset (toinen puoli metsästä meni toisaalle). Lahjan antaja tai lahjan saajat eivät kuulu maatilatalouden piiriin (ei voida käyttää todennäköisesti sukupolven vaihdos pykäliä).
-Eli meneekö sisarrusten ulosostaminen perinteisen maakaupan tavalla vain ei?
-Voiko käyttää vanhaa hinta arviota hinnan määrittelemisessä (kaksi vuotta vanha)
-Mitä maksuja menee? (muita kun mitä sisarruksille täytyy maksaa:)
-Mitä lappuja täytyy täytellä ja kenelle ilmoittaa? (Lainhuudatus, lohkominen?, ym)
-Mitenköhän tämä menisi noi suurinpiirtein? (sovitaan sisarrusten kanssa hinta, haetaan ennakko päätös verottajalta, tehdään sopimukset, maksetaan, tehdään lainhuudatus, ym)
Kiitos kaikille, terveisin täys ummikko:)
Sisarusten väliset kaupat ovat verovapaat JOS omistusoikeus on ollut yli 10 vuotta.
Metsätila on sitten metsätila johon noudatetaan myös luopumis ehtoja.
Tuossa metsätohtorin neuvoja.
"Neljän sisaruksen perikunta omistaa hakkaamattoman suurehkon metsätilan, jonka
arvo on 300 000 €. Perikunta on myyntiverossa. Yksi sisaruksista haluaisi ostaa toisten
osuudet. Miten pitäisi toimia, että menisi mahdollisimman vähän veroa?
Tilasta muodostetaan ensin yhtymä, ja vuoden päästä yksi yhtymän osakas ostaa toisten
osuudet. Tällaisesta kaupasta ei mene luovutusvoittoveroa, jos kyseessä on sisarusten välinen kauppa ja metsätila, jonka he ovat omistaneet yli kymmenen vuotta. Vastikkeettomasti saadussa tilassa huomioidaan edellisen omistajan omistusaika. Verovapaus ei koske perikunnan osuuksien myyntiä."
Luin kyllä tuonkin kohdan, mutta itteäni rupesi vähän mietityttämään tuossa se että siinä puhutaan perikunnasta ja tässä tapauksessa ei ole kyseessa perikunnasta. Mutta jos tämä tapaus voidaan rinnastaa perikuntaan, niin tuo konsti on hyvinjärkevä.
Mitäköhän tuo yhtymän tekeminen vaatii, kun siitä ei ole kauhesti kokemuksia.
Kiitos muuuten vastauksistasi, koska niistä on ollut apua!
Perikunnasta tulee tilan osalta yhtymä, kun teette jakokirjan ja toimitatte sen verottajalle.
Jep, tulihan tämäkin nyt sitten tehtyä... Tosin emme tienneet tehneemme näin , mutta tuossa pari päivää sitten tuli verottajalta lappu, jossa lukee että olemme yhtymä. TOSIN tämän lapun matka oli kestänyt näemmän noin 14kk verottajan käsittelyssä... Kiitos muuten vastauksista.