Minulla olisi rahaa joka pitäisi sijoittaa jollakin tavalla. Olen ajatellut että ostaisin sijoitusasunnon, johon ottaisin vuokralaisen. Minulla olisikin joukko kysymyksiä joihin mielelläni kuulisin vastauksenne!
Kannattaako odottaa sijoitusasunnon ostossa, vai laskevatko asuntojen hinnat enää merkittävästi ollenkaan, ja jatkavat vaan nousuaan?
Nouseeko asuntojen hinnat suhteessa muihin asioihin?
Nouseeko hyvällä paikalla olevan hienon asunnon arvo suhteessa halvempiin asuntoihin?
(kalliimmasta asunnosta ei saa yhtä hyvää prosentuaalista tuottoa vuokratessa, niin kannattaako kalliin asunnon osto sijoitusmielessä ylipäätään?)
Jos ostaa kalliin asunnon, onko riski suuri että kalliiden asuntojen hinnat laskevat suhteessa, ja häviää paljon rahaa?
Olisiko muita suht turvallisia ehdotuksia sijoituiskohteeksi kuin asunto?
Kannattaako odottaa sijoitusasunnon ostossa, vai laskevatko asuntojen hinnat enää merkittävästi ollenkaan, ja jatkavat vaan nousuaan?
Nouseeko asuntojen hinnat suhteessa muihin asioihin?
Nouseeko hyvällä paikalla olevan hienon asunnon arvo suhteessa halvempiin asuntoihin?
(kalliimmasta asunnosta ei saa yhtä hyvää prosentuaalista tuottoa vuokratessa, niin kannattaako kalliin asunnon osto sijoitusmielessä ylipäätään?)
Jos ostaa kalliin asunnon, onko riski suuri että kalliiden asuntojen hinnat laskevat suhteessa, ja häviää paljon rahaa?
Olisiko muita suht turvallisia ehdotuksia sijoituiskohteeksi kuin asunto?
Vastaukset 10
Vanhimmat
kyllä asunnon osto sijoitusmielessä on Helsingin seudulta hankalaa ei tahdo sopivan edullista löytyä. Muualta saa mutta vukralaisen löytyminen on vaikeaa. Itse ostin lama aikan Vuosaaresta osakkeen joka maksoi remontteineen 40 000 nyt siitä tarjotaan 150000 ja koko ajan on ollut 8 % vuokratuotto. Muualla olevista tuotto on samaa luokka, sijoius vain on pienempi.
Tuo Vuosaarijuttusi on asuntosijoituksena sitä luokkaa että sellaiseen on vaikea yltää ns. normaalioloissa (ellei sitten kohdalle osu ihan moukan tuuri). Itselläni on vähän samantapainen juttu. En ostanut, mutta jätin myymättä (vaikka en itse asuntoa enää tarvinnut) laman pohjalukemissa kun välittäjäkin tarjosi vain jotain 200000mk. Silti tuo sinun 8% tuottosi (tai näennäistuottosi) ihmetyttää. 1000€/kk. kaksiosta Vuosaaressa? Ellei sitten ole kyseessä joku ns. ongelmaperheiden majoitusjuttu. Mutta sellaisissa on käsittääkseni myös melkoiset riskit (Ylim. remontteja oikeusjuttuja ja kokonaan 0-kuukausia vuokran suhteen).
Ei nykyisin saa enään niin edullisia asuntoja joihin kannattaisi sijoittaa. Kyllä tuotto on kokonaisuudessaan ollut parempikin kun huomioidaan sjoituslainan korkovähennys verotuksessa, osakkeen arvonnousu, (pienet kulut hyvä varma vuokra)
Hankala tilanne.
Olen itse samassa tilanteessa.
Asuntojen hinnat voivat laskea lähitulevaisuudessa joten nyt ei periaatteessa ole hyvä aika ostaa asuntoa. Arvoasuntojen vuokratuottokin on nyt alle pankkien määräaikaistalletuksien koron.
Toisaalta inflaatioriski on lähivuosina todellinen ja silloin pankkitalletusten arvo heikkenee rahan arvon laskiessa ja omaisuus olisi hyvä olla kiinni jossain jonka arvo säilyy vaikka rahan arvo heikkenee.
Teollisuusosakkeet, rahastot elää turbulenssissa ja riskit siellä on melko suuret.
Ehkä turvallisin sijoitus olisi kehittyvien pikkukaupunkien keskusta-asunnot. Asuntojen hinnathan laskevat hyvin harvoin ja silloinkin palautuvat melko nopeasti.
Helsingin kerrostaloasunnon hinnalla saat viisi samanlaista esim. Kouvolasta tai Kotkasta.
Vanhoissa asunnoissa vaanii putki.ja muut kalliit remontit joten tarkkana pitää olla.
Myös Aasian, Kiinan rahastot voivat olla hyvä kohde koska talouskehitys näyttää siellä jatkuvan parempana kuin muualla.
Kannattaako odottaa sijoitusasunnon ostossa, vai laskevatko asuntojen hinnat enää merkittävästi ollenkaan, ja jatkavat vaan nousuaan?
>>>> MINÄ EN, TUSKIN KUKAAN MUUKAN TUOTA TIETÄÄ.
yleensä kun on hyvä työllisyys, hinnat nousevat, kun työllisyys heikkenee,
hinnat alkavat laskemaan 2-3 v kuluttua.
------------------------------------------------------------------
Nouseeko asuntojen hinnat suhteessa muihin asioihin?
>>> AINA OVAT HINNAT NOUSSEET, jos otetaan 10 v aikaväli,
koska kukaan ei niitä tee samalla hinnalla kuin ennen.
---------------------------------------------------------------------
Nouseeko hyvällä paikalla olevan hienon asunnon arvo suhteessa halvempiin asuntoihin?
>>> HYVÄ PAIKA ON AINA VARMIN, eli keskeinen, useaan paikkaan on lyhyt matka, ainakin suureen kauppaan. On rahallinen, ei liikenne näy, eikä paljoa kuulukaan.
-----------------------------------------------------------------------
(kalliimmasta asunnosta ei saa yhtä hyvää prosentuaalista tuottoa vuokratessa, niin kannattaako kalliin asunnon osto sijoitusmielessä ylipäätään?)
>>>> MINKÄLAISESTA koosta on kyse,
perheasunnoissa saa kalliimmasta hyvän tuoton ja pitkän vuokrasuhteen.
Yksiöstä saat halvasta paremman, jos se on lähellä opiskelupaikkaa, tai suurta kauppaa.
---------------------------------------------------------------------------
Jos ostaa kalliin asunnon, onko riski suuri että kalliiden asuntojen hinnat laskevat suhteessa, ja häviää paljon rahaa?
>>> AINA ON RISKI ja toiseksi on tunne ”teinkö oikein vai väärin”.
on riski arvonlaskusta, on riski siitä kuten -90 luvullakin,
asunnot halpenivat, mutta raha tuotti pankissa 15 % ja ylikin, yli 4 vuoden ajan, eli raha sitenkin tuotti pankissa paljon enemmän kuin asunnoissa.
Oli molempia vaihtoehtoja ja kaduttaa "kaikkein halvimpaan aikaan osto" kun pankissa tuotti enemmän ja aivan huoleta.
--------------------------------------------------
Olisiko muita suht turvallisia ehdotuksia sijoituiskohteeksi kuin asunto?
>>> EI en ehdota asuntoa, en mitään.
Ehkä rahastot, osakerahastot,
kun hajauttaa viiden tai useamman rahalaitoksen kautta ja
jaksaa olla aktiivinen,
sillä yhdenkin lasku voi viedä koko potin miinukselle 10 vuoden ajaksi.
Usein ei tajuta tilannetta oikein,
kun aina säästetään lisää eikä tajuta, tuottaako sijoitus,
vai johtuuko varallisuuden nousu vain omista jatkuvista säästöistä.
Arvoasuntojen vuokratuottokin on nyt alle pankkien määräaikaistalletuksien koron.
------------------
>>>> ei ainakaan minun kymmenissä ole.
kuin silloin kun on putkiremppa, silloin on 2v nollilla.
Eikä asuntojen tuotto ole koskaan suurin tekijä,
van se että niiden arvo nouse rakennuskustannusten mukaan,
näin on ollut sen 45 v kun olen ollut kiinnostunut asiasta.
iskäni rakensi kotimme, maksoi 12 000 mk,
en uskonut, kun parikymppisenä rakensin ja maksoi 70 000 mk.
mutta elämä on opettanut, aina arvo nousee.
Minä ajattelen niin että asunnoilla yleensä on yhtäältä todellinen arvo ja toisaalta taas nume-raalinen arvo. Todellinen arvo yksinkert. laskee ajan mukana,ellei tehdä vastaavasti remontteja. Se on tuo numeraalinen arvo se jonka seuraaminen ja määrittely ajassa on tosi kinkkinen juttu, siihen vaikuttavat niin moninaiset tekijät joista osa on hyvinkin arvaamattomia. Pääkaup. seudulla saa vuokralaisia vaatimattomiin kerrostaloasuntoihinkin. Osta sieltä 150000 maksava kaksio niin voit saada (näennäisesti) 5% tuoton. Jos sitten asuntojen numeraaliset arvot romahtavat, ja lähtevät taas nousuun nousukaud. myötä. Niin jos sinun asuntosi ei (syystä tai toisesta) kiinnosta vähintään keskiluokkaa sen numeraalinen arvo ai nousekaan inflaation tahdissa, ja sinulla voi olla mustapekka kädessä. Toisaalta jos on edelleen vuokralaisia saatavissa (kuten ainakin ulkomaalaisia pääkaup. seudulla) sinä voit jatkaa tuolla 5% näennäistuotolla (josta menee se pääomatulovero)ja unohtaa myynnin. Ei asunto ole noin vaan hyvä sijoitus, mutta eipä ole paljon vaihtoehtoja piensijoittajalle.
minä olen ajatellut ikäni niin, että kun sitä rahaa ei ole
tai kaupantekoon ei ole tottunut,
aina tuntuvat asunnot hirveän kalliilta.
muistan ne loukkaukselta tuntuvat asiat, kun joku kertoi rakentaneessa alta 20 000 mk omakotitalon, kun minun maksoi kymmenkertaisesti.
Mutta olen todennut, kun muistaa mitä on maksanut tai saanut,
että aina ne vaan kallistuvat.
>> pelkät muistikuvat tai tilastot eivät paljoa kerro
arvoon merkitse paljon
sijainti,
keskusta usean palvelun ja 2 marketin läheisyydessä,
vai
jokin 1 € tontilla, josta on kaikkialle yli 5 km matka.
kunta,
onko muuttotappiokunta, vai minkälainen.
(ei ole viimeisen 5 v aikana kaikissa kunnissa kaikki asunnot kallistuneet, sen pienen nousun tekee vain "sen tilastoharhan" kun rakennetaan uusia ja loistoasuntoja)
Hesan seutu ?
Kyllä minustakin tuntuu "mutu-tuntumalla" että siellä on kalliita asuntoja,
tosiaan tuntuu.
Mutta jos ottaa asioista selvää,
alkaa mielipide hieman muuttuu muuttua.
Samoin Hesan seutu on vaikea, kun siellä ei voi koskaan ostaa asuntoa, josta olisi lyhyt matka esim. omaan ja puolison työpaikkaan.
Kyllä Hesastakin aina on kannattanut aina ostaa asunto,
jos siihen on saanut "itselle sopivan ja muillekin hyvän sijainnin"
ja pitänyt vähintään 2-5 vuotta.
Siinä niitä mainitsit niitä tekijöitä, joista voi saada tietoa. Ne arvaamattomuudet kulkevat otsikolla politikkojen-ja mainostajien (ja erilaisten trendien muokkaajien)edesottamukset. Tietenkin asunn. sijainti on keskeinen. Minulla se tuossa lyhyessä kommentissa on sisäänrakenn. sanoihin keskiluokan kiinnostus. Minä muutoinkin hahmotan taloutta keskiluokan tulotason ja intressien ja elämäntapojen ympärille. Mutta oletteko ajatelleet sitä, mitä tapahtuisi pääkaup. seudulla jos polttoaineen hinta nousisi rajusti suht. keskiluokan ansioihin. Tällöin moni keskiluokkainen nyt pientalossa jossain ympäristökunnassa asuva olisi pakotettu ostamaan (ainakin kakkosasunnoksi) kerrostaloasunnon lähempää työpaikkaansa. Tällöin voisivat myös Hels./Vant./Esp lähiökerrostal. hinnatkin lähteä merkittävään nousuun. Vastaavasti lähikuntien piental. hinnat ainakin johonkin mittaan laskisivat. Toisaalta jos kävisi niin että kaupunki ja Kela vähentäisivät merkittävästi vähävaraisten ihmisten asumisen (ja muutoinkin toimeentulon) tukemista kerrostaloasuntojen hinnat voisivat suorastaan romahtaa (ainakin monissa lähiöissä hinnat voisivat muuttua jopa negatiivisiksi). Tämä jälkimm. vaihtoehto tuskin kuitenkaan toteutuu ellei aivan hulluja politikkoja astu remmiin. Sillä täytyyhän ihmisten näillä levysasteilla aina jotenkin asua.