Asunnon myyntivoitto ja kahden vuoden sääntö

yhteensä kaksi vuotta vaikkakin eri jaksoissa asuisitkin.

Muista ilmoittaa väestörekisteriin ja isännöitsijälle kaikista muutoista, verottaja voi tarkastaa.

yhteensä kaksi vuotta vaikkakin eri jaksoissa asuisitkin.

Muista ilmoittaa väestörekisteriin ja isännöitsijälle kaikista muutoista, verottaja voi tarkastaa.

Sinun pitää jossain vaiheessa asua yhtäjaksoisesti kaksi vuotta asunnossasi, että voisit myydä sen verovapaasti.

`ristiriitaisia kommentteja

Yhtäjaksoisesti omistamassasi asunnosa eli kahden vuoden asuminen on katkennut vuokraamiseen. Kaksi vuotta aloitettava tosiaankin alusta. Esim. työkomennuksen takia kahden vuoden putki ei katkea, jos asuntoa ei ole vuokrattu vaan se on ollut tyhjillään komennuksen ajan.

Milloin oman asunnon myynti on verovapaa?

Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt

huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja

olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.
Kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista.

Omistusaika
Kahden vuoden omistusaika lasketaan yleensä ostosopimuksen tekemisestä myyntisopimuksen tekemiseen, mikä tavallisesti on lopullisen kauppakirjan allekirjoitusajankohta.

Jos olet saanut luovutettavan asunnon osituksessa, kahden vuoden omistusaika lasketaan ositusta edeltäneestä omistajanvaihdoksesta. Asumisaika lasketaan siitä, kun asunnon osituksessa saanut henkilö on alkanut käyttää luovutettavaa asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona.

Esimerkki: Puoliso A on ostanut huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet 50.000 eurolla vuonna 1994. Puoliso A ja Puoliso B muuttivat asuntoon samana vuonna.

Puolisot hakevat avioeroa vuonna 2002 ja toimittavat omaisuuden osituksen. Heillä on avio-oikeus kaikkeen toistensa omaisuuteen. Ositushetkellä asunto-osakkeiden arvo on 80.000 euroa. Puolisot sopivat osituksen toimittamisesta siten, että A luovuttaa asunto-osakkeet B:lle. Kun puoliso B myy asunto-osakkeet myöhemmin, hänen katsotaan omistaneen ne vuodesta 1994, ja niiden hankintamenona pidetään A:n vuonna 1994 maksamaa ostohintaa 50.000 euroa.

Mitä tarkoitetaan vakituisella asunnolla?

Yleensä henkilöllä tai perheellä voi olla samanaikaisesti vain yksi vakituinen asunto.

Henkilöllä voi kuitenkin olla omistuksessaan useampia asuntoja, joita hän on eri aikoina käyttänyt vakituisena asuntonaan siten, että oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytykset täyttyvät.

Verovapautta koskevia säännöksiä ei sovelleta luovuttajan vapaa-ajan asunnon tai muiden asuntojen luovutuksiin, jos hän ei ole käyttänyt asuntoa vakituisena asuntonaan kahta vuotta.

Asunnon luovutuksen ei tarvitse tapahtua välittömästi oman asumisen päätyttyä. Asunto on voinut esimerkiksi olla vuokrattuna oman käytön ja luovutuksen välisenä aikana.

Jos huoneistosta tai rakennuksesta on alle puolet ollut omana tai perheen vakituisena asuntona, luovutusvoitosta on verovapaata vain tätä omaa käyttöä vastaava osa.