Myyntihinta/velatonhinta?

...

Tarkoituksena olisi siis ostaa ensinmäinen oma asunto,joiden katselussa olen siis törmännyt kyseisiin sanoihin.Elikkä mitähän kyseiset asiat tarkoittavat?

10

13401

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • KalTDi

      Myyntihinta on asunnon pyyntihinta. Jos velatonhinta on isompi kuin myyntihinta, kohdistuu asunnon osakkeisiin lainaa eli jotain remppaa tai vastaavaa on joskus tehty ja sitä maksetaan vielä rahoitusvastikkeena. Se on ihan tavallista ja lähes kaikilla taloyhtiöillä on jossain vaiheessa velkaa. Tuo velkaosuus on kuitenkin asunto-osakkeiden omistajan maksettava, yleensä vastikkeen yhteydessä, mutta useissa lainan voi maksaa kokonaisuudessaa tai suuremmissa erissä pois muulloinkin.

    • kkkkkkkkkkkkk

      Osan asunnosta voi rahoittaa myös taloyhtiön ottaman lainan eli yhtiövelan kautta. Joissakin uusissa asunnoissa yhtiövelkaa on jopa 85 prosenttia velattomasta hinnasta.

      Kun velkaa on taloyhtiön nimissä paljon, asunnon myyntihinta painuu alas. Mainonnan kielellä tämä ilmaistaan näin: "Nyt pääset kiinni unelmiesi asuntoon edullisesti!"

      Asunnon velattomaan hintaan sisältyvät sekä myyntihinta että huoneiston osuus taloyhtiön velasta. Velanhoitokulut ilmenevät kuukausittain perittävästä rahoitusvastikkeesta.

      Rahoitusvastikkeet ovat kuitenkin vain arvioita tulevasta.

      Jos korot nousevat, rahoitusvastikkeet nousevat sitä enemmän mitä enemmän taloyhtiöllä on velkaa. Maltillisellakin velan määrällä vastike voi helposti nousta satoja euroja.

      esimerkki:

      Asunnon velaton myyntihinta on 405000 euroa, josta myyntihinta on 251000 euroa ja osuus taloyhtiön nimissä olevasta yhtiölainasta 154000 euroa.

      Asunnon rahoitusvastike on 820 euroa kuussa, jos yhtiölainan laina-aika on 23 vuotta, korko sidottu 12 kuukauden euriboriin ja lainan marginaali 0,33 prosenttiyksikköä.

      Jos korkotaso nousee kolme prosenttiyksikköä, rahoitusvastike loikkaa 1090 euroon kuukaudessa.

      • "confused"

        tulin tuossa ajatelleeksi että jos kyseessä on tällainen velallinen uusi asunto ja sen ensimmäinen omistaja maksaa velkaa pois, niin putoaako "minun" maksettava hinta??
        esimerkki: asunnon velaton hinta on 480000, myyntihinta on 340000 ja ensimmäinen omistaja maksaa velastaan 80000 pois ennen kauppojen tekoa...onko minun maksama hinta silloin 400000??


    • sanoivat

      velattomassa hinnassa ei ole mitään asuntokohtaista velkarasitetta päällä.
      Suosittelen että osta velattoman asunnon tai korkeintaan muutaman tonnin velalla.Nimittäin yhtiövastikkeena maksettava velka on yleensä pitkäaikainen velka ja tahtoo helposti nousta jos tulevia asuntoyhtiöremppoja tiedossa.

      1.Varmista asuntoyhtiön velat.
      2.Pyydä selvitys suraavan 5-10 vuoden toiminta suunnitelmista.Eli mitä aikovat sinä aikana korjata.Yleensä on jo viittelliset kulutiedot tiedossa.
      3.Tarkista talonyhtiön viimeisin tilinpäätös.Onko miinuksella?.Onko vuosien varrella kenties kerätty yhtiövastikkeen kautta rahaa tulevia remontteja varten?.
      4,Onko oma vai vuoratontti.

      • tartte pelätä

        Velattomassa asunnossa ei ole asuntokohtaista yhtiölainaosuutta päällä. Kyseessä on niin vanha asunto, että rakennusvaiheessa otettu yhtiölaina on jo maksettu pois ja uutta ole otettu. Rakennusvaiheessa otetuissa yhtiölainoissa on maltillinen korko ja maksuaika on pitkä, jopa 30 vuotta.
        Onko yhtiö tehnyt peruskorjauksia? Jos ei ole, niin ei ole yhtiölainaakaan. Onko se osoitus hyvästä talonpidosta, ettei oteta lainaa ja korjata?
        Asunnon yhtiölainaosuutta ei mielestäni voi sinällään pitää hyvän/huonon yhtiön kriteetinä.
        Omassa yhtiössäni rakennusaikaista yhtiölainaa oli otettu kaudesta paikasta, Helsingin kaupungilta ja Hypolta. Kummankin lainan lainaosuuden voi maksaa siis erikseen pois. Lisäksi meillä oli mahdollista maksaa puolet jomman kumman lainan lainaosuudesta kerralla, yhtiöjärjestyksen mukaan. Valinnanvaraa siis on. Meillä (yhtiö on yli 15 vuotta vanha) pienten asuntojen kaupoissa usein ostajat maksavat lainaosuuden pois kerralla, kun se summa pyörii jossain 15-10.000 €:n paikkeilla. Tuon verran voi hyvin lisätä omaa henk.kohtaista asuntolainaansa ja korkohyödyn itselleen.
        Jos yhtiö päättää tehdä remppaa ja rahoittaa sen lainalla, osakkailla on taas yhtiölainaosuutta maksettavasksi, joten kovin palojoa ei yksittäinen osakas voi vaikuttaa siihen, lisääntyykö yhtiölainaosuus jatkossa vai ei. Yhtiöt aika harvoin kerääväat remonttirahaa etukäteen, koska jossain vaiheessa vararahaston karttuminen muuttuu yhtiölle verotettavaski tulo´ksi ja edessä on veron maksu. Muistaakseni verottomana voi rahastoida vain 5 vuodeksi, silloin on joko rahasto purettava tai maksettava vero.


      • saa lainansa

        edullisemmalla marginaalilla kuin yksityishenkilö joten lainaraha yhtiön nimissä tulee yleensä edullisemmaksi. Luonnollisesti verotuksessa ei tällöin vähennysoikeutta ole.

        Asunnon myynti velkaisena tuo yleensä paremman hinnan koska ostaja tyhmyyksissään katsoo vain myyntihintaa, eikä laske velkaosuutta päälle. Erityisesti uudemmat rivarit joissa on rakennusaikaisia lainoja menee nuorille perheille helposti kaupaksi, kun "pääsee edullisemmin" kiinni asuntoon (= pienempi lainatarve pankista).

        Tilinpäätöksen liitteenä oleva ns. jälkilaskelma kertoo todellisen tilanteen, mitään tuloslaskelmia ei pidä katsoa koska ne tehdään verottajaa varten. Vuokratontissa olennainen asia on vuokrasopimuksen kesto ja onko meneillään ns. edullisempi vuokra-aika (joskus vuokrat nousevat normaalitasolle monen vuoden ajan rakennuksen valmistumisesta).

        Suurin kompastuskivi uudistuotannossa on yhtiölaina, jossa ensimmäiset 2-5 vuotta maksetaan pelkkiä korkoja. Vaikka asia olisi ihan lakien mukaan mainittu myyntiesitteissä tulee aina muutama osakas, joille asia tulee aikanaan yllätyksenä. Markkinoinnin kannalta menettely on hyvä kun asumiskustannukset näyttävät edullisilta, tyhmä ostaja kun ei osaa ajatella muutaman vuoden päähän.


      • ovat ne
        saa lainansa kirjoitti:

        edullisemmalla marginaalilla kuin yksityishenkilö joten lainaraha yhtiön nimissä tulee yleensä edullisemmaksi. Luonnollisesti verotuksessa ei tällöin vähennysoikeutta ole.

        Asunnon myynti velkaisena tuo yleensä paremman hinnan koska ostaja tyhmyyksissään katsoo vain myyntihintaa, eikä laske velkaosuutta päälle. Erityisesti uudemmat rivarit joissa on rakennusaikaisia lainoja menee nuorille perheille helposti kaupaksi, kun "pääsee edullisemmin" kiinni asuntoon (= pienempi lainatarve pankista).

        Tilinpäätöksen liitteenä oleva ns. jälkilaskelma kertoo todellisen tilanteen, mitään tuloslaskelmia ei pidä katsoa koska ne tehdään verottajaa varten. Vuokratontissa olennainen asia on vuokrasopimuksen kesto ja onko meneillään ns. edullisempi vuokra-aika (joskus vuokrat nousevat normaalitasolle monen vuoden ajan rakennuksen valmistumisesta).

        Suurin kompastuskivi uudistuotannossa on yhtiölaina, jossa ensimmäiset 2-5 vuotta maksetaan pelkkiä korkoja. Vaikka asia olisi ihan lakien mukaan mainittu myyntiesitteissä tulee aina muutama osakas, joille asia tulee aikanaan yllätyksenä. Markkinoinnin kannalta menettely on hyvä kun asumiskustannukset näyttävät edullisilta, tyhmä ostaja kun ei osaa ajatella muutaman vuoden päähän.

        Harvassa ovat ne yhtiöt jotka eivät jossain vaiheessa velkaa joudu ottamaan. Yleensä niillä on kiinteistössä liiketiloja tai vastaavia, josta saadulla vuokralla remontit ja vastaavat hoidetaan. Monesti sijaitsevat kaupunkien keskustoissa. Onhan niitä taloyhtiöitä, jotka maksavat jopa osinkoakin.


    • osta asunto-osaketta

      itsellesi,jos et noita tiedä !

      • tässä nyt

        kysyttiin, v#tun urpo!!!??


      • pässiseni...

        Synnyitkö sinä nuo tiedot päässäsi? Vai olisitko sinäkin ehkä joskus joutunut joitain asioita ensimmäistä kertaa kysymään, jotta ne sitten tulevaisuudessa tietäisit, osaisit ja ymmärtäisit?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ei se mene ohi ajan kanssa

      Näin se vaan on.
      Ikävä
      130
      2245
    2. Ajattelen sinua nyt

      Ajattelen sinua hyvin todennäköisesti myös huomenna. Sitten voi mennä viikko, että ajattelen sinua vain iltaisin ja aamu
      Ikävä
      26
      1958
    3. Vaistoan ettei sulla kaikki hyvin

      Odotatko että se loppuu kokonaan ja avaat vasta linjan. Niin monen asian pitäisi muuttua että menisi loppu elämä kivasti
      Ikävä
      12
      1489
    4. Yritys Kannus

      Mää vaan ihmettelen, julkijuopottelua. Eikö tosiaan oo parempaa hommaa, koittas saada oikeasti jotain aikaiseksi. Hävett
      Kannus
      12
      1337
    5. Olen huolissani

      Että joku päivä ihastut/rakastut siskooni. Ja itseasiassa haluaisin, ettei hän olisi mitenkään sinun tyyppiäsi ja pitäis
      Ikävä
      70
      1231
    6. Oletko täällä mies?

      Mitä mietit? ❤️ varmistan vielä, että onhan kaikki ok meidän välillä?
      Ikävä
      93
      1048
    7. Mies kadonnut

      Kukas siellä kolarissa on kadonnut
      Kolari
      17
      967
    8. Eikö ole jo ihan sama luovuttaa

      Meidän suhde ei ikinä toimisi.
      Ikävä
      88
      913
    9. Kuin sonnilauma

      Taas on Virkatiellä kova meteli keskellä päivää. Ei siinä kyllä toisia asukkaita yhtään ajatella. Tullaan yhden asuntoon
      Kuhmo
      17
      800
    10. Syrjintäskandaali Lieksan kaupungin johdossa

      Ylen valpas toimittaja kirjoittaa: Lieksan kaupunki kieltäytyi hyväksymästä Vihreiden venäläistaustaista ehdokasta Lieks
      Lieksa
      115
      752
    Aihe