Tarkoituksena olisi siis ostaa ensinmäinen oma asunto,joiden katselussa olen siis törmännyt kyseisiin sanoihin.Elikkä mitähän kyseiset asiat tarkoittavat?
Myyntihinta/velatonhinta?
...
10
13432
Vastaukset
- KalTDi
Myyntihinta on asunnon pyyntihinta. Jos velatonhinta on isompi kuin myyntihinta, kohdistuu asunnon osakkeisiin lainaa eli jotain remppaa tai vastaavaa on joskus tehty ja sitä maksetaan vielä rahoitusvastikkeena. Se on ihan tavallista ja lähes kaikilla taloyhtiöillä on jossain vaiheessa velkaa. Tuo velkaosuus on kuitenkin asunto-osakkeiden omistajan maksettava, yleensä vastikkeen yhteydessä, mutta useissa lainan voi maksaa kokonaisuudessaa tai suuremmissa erissä pois muulloinkin.
- kkkkkkkkkkkkk
Osan asunnosta voi rahoittaa myös taloyhtiön ottaman lainan eli yhtiövelan kautta. Joissakin uusissa asunnoissa yhtiövelkaa on jopa 85 prosenttia velattomasta hinnasta.
Kun velkaa on taloyhtiön nimissä paljon, asunnon myyntihinta painuu alas. Mainonnan kielellä tämä ilmaistaan näin: "Nyt pääset kiinni unelmiesi asuntoon edullisesti!"
Asunnon velattomaan hintaan sisältyvät sekä myyntihinta että huoneiston osuus taloyhtiön velasta. Velanhoitokulut ilmenevät kuukausittain perittävästä rahoitusvastikkeesta.
Rahoitusvastikkeet ovat kuitenkin vain arvioita tulevasta.
Jos korot nousevat, rahoitusvastikkeet nousevat sitä enemmän mitä enemmän taloyhtiöllä on velkaa. Maltillisellakin velan määrällä vastike voi helposti nousta satoja euroja.
esimerkki:
Asunnon velaton myyntihinta on 405000 euroa, josta myyntihinta on 251000 euroa ja osuus taloyhtiön nimissä olevasta yhtiölainasta 154000 euroa.
Asunnon rahoitusvastike on 820 euroa kuussa, jos yhtiölainan laina-aika on 23 vuotta, korko sidottu 12 kuukauden euriboriin ja lainan marginaali 0,33 prosenttiyksikköä.
Jos korkotaso nousee kolme prosenttiyksikköä, rahoitusvastike loikkaa 1090 euroon kuukaudessa.- "confused"
tulin tuossa ajatelleeksi että jos kyseessä on tällainen velallinen uusi asunto ja sen ensimmäinen omistaja maksaa velkaa pois, niin putoaako "minun" maksettava hinta??
esimerkki: asunnon velaton hinta on 480000, myyntihinta on 340000 ja ensimmäinen omistaja maksaa velastaan 80000 pois ennen kauppojen tekoa...onko minun maksama hinta silloin 400000??
- sanoivat
velattomassa hinnassa ei ole mitään asuntokohtaista velkarasitetta päällä.
Suosittelen että osta velattoman asunnon tai korkeintaan muutaman tonnin velalla.Nimittäin yhtiövastikkeena maksettava velka on yleensä pitkäaikainen velka ja tahtoo helposti nousta jos tulevia asuntoyhtiöremppoja tiedossa.
1.Varmista asuntoyhtiön velat.
2.Pyydä selvitys suraavan 5-10 vuoden toiminta suunnitelmista.Eli mitä aikovat sinä aikana korjata.Yleensä on jo viittelliset kulutiedot tiedossa.
3.Tarkista talonyhtiön viimeisin tilinpäätös.Onko miinuksella?.Onko vuosien varrella kenties kerätty yhtiövastikkeen kautta rahaa tulevia remontteja varten?.
4,Onko oma vai vuoratontti.- tartte pelätä
Velattomassa asunnossa ei ole asuntokohtaista yhtiölainaosuutta päällä. Kyseessä on niin vanha asunto, että rakennusvaiheessa otettu yhtiölaina on jo maksettu pois ja uutta ole otettu. Rakennusvaiheessa otetuissa yhtiölainoissa on maltillinen korko ja maksuaika on pitkä, jopa 30 vuotta.
Onko yhtiö tehnyt peruskorjauksia? Jos ei ole, niin ei ole yhtiölainaakaan. Onko se osoitus hyvästä talonpidosta, ettei oteta lainaa ja korjata?
Asunnon yhtiölainaosuutta ei mielestäni voi sinällään pitää hyvän/huonon yhtiön kriteetinä.
Omassa yhtiössäni rakennusaikaista yhtiölainaa oli otettu kaudesta paikasta, Helsingin kaupungilta ja Hypolta. Kummankin lainan lainaosuuden voi maksaa siis erikseen pois. Lisäksi meillä oli mahdollista maksaa puolet jomman kumman lainan lainaosuudesta kerralla, yhtiöjärjestyksen mukaan. Valinnanvaraa siis on. Meillä (yhtiö on yli 15 vuotta vanha) pienten asuntojen kaupoissa usein ostajat maksavat lainaosuuden pois kerralla, kun se summa pyörii jossain 15-10.000 €:n paikkeilla. Tuon verran voi hyvin lisätä omaa henk.kohtaista asuntolainaansa ja korkohyödyn itselleen.
Jos yhtiö päättää tehdä remppaa ja rahoittaa sen lainalla, osakkailla on taas yhtiölainaosuutta maksettavasksi, joten kovin palojoa ei yksittäinen osakas voi vaikuttaa siihen, lisääntyykö yhtiölainaosuus jatkossa vai ei. Yhtiöt aika harvoin kerääväat remonttirahaa etukäteen, koska jossain vaiheessa vararahaston karttuminen muuttuu yhtiölle verotettavaski tulo´ksi ja edessä on veron maksu. Muistaakseni verottomana voi rahastoida vain 5 vuodeksi, silloin on joko rahasto purettava tai maksettava vero. - saa lainansa
edullisemmalla marginaalilla kuin yksityishenkilö joten lainaraha yhtiön nimissä tulee yleensä edullisemmaksi. Luonnollisesti verotuksessa ei tällöin vähennysoikeutta ole.
Asunnon myynti velkaisena tuo yleensä paremman hinnan koska ostaja tyhmyyksissään katsoo vain myyntihintaa, eikä laske velkaosuutta päälle. Erityisesti uudemmat rivarit joissa on rakennusaikaisia lainoja menee nuorille perheille helposti kaupaksi, kun "pääsee edullisemmin" kiinni asuntoon (= pienempi lainatarve pankista).
Tilinpäätöksen liitteenä oleva ns. jälkilaskelma kertoo todellisen tilanteen, mitään tuloslaskelmia ei pidä katsoa koska ne tehdään verottajaa varten. Vuokratontissa olennainen asia on vuokrasopimuksen kesto ja onko meneillään ns. edullisempi vuokra-aika (joskus vuokrat nousevat normaalitasolle monen vuoden ajan rakennuksen valmistumisesta).
Suurin kompastuskivi uudistuotannossa on yhtiölaina, jossa ensimmäiset 2-5 vuotta maksetaan pelkkiä korkoja. Vaikka asia olisi ihan lakien mukaan mainittu myyntiesitteissä tulee aina muutama osakas, joille asia tulee aikanaan yllätyksenä. Markkinoinnin kannalta menettely on hyvä kun asumiskustannukset näyttävät edullisilta, tyhmä ostaja kun ei osaa ajatella muutaman vuoden päähän. - ovat ne
saa lainansa kirjoitti:
edullisemmalla marginaalilla kuin yksityishenkilö joten lainaraha yhtiön nimissä tulee yleensä edullisemmaksi. Luonnollisesti verotuksessa ei tällöin vähennysoikeutta ole.
Asunnon myynti velkaisena tuo yleensä paremman hinnan koska ostaja tyhmyyksissään katsoo vain myyntihintaa, eikä laske velkaosuutta päälle. Erityisesti uudemmat rivarit joissa on rakennusaikaisia lainoja menee nuorille perheille helposti kaupaksi, kun "pääsee edullisemmin" kiinni asuntoon (= pienempi lainatarve pankista).
Tilinpäätöksen liitteenä oleva ns. jälkilaskelma kertoo todellisen tilanteen, mitään tuloslaskelmia ei pidä katsoa koska ne tehdään verottajaa varten. Vuokratontissa olennainen asia on vuokrasopimuksen kesto ja onko meneillään ns. edullisempi vuokra-aika (joskus vuokrat nousevat normaalitasolle monen vuoden ajan rakennuksen valmistumisesta).
Suurin kompastuskivi uudistuotannossa on yhtiölaina, jossa ensimmäiset 2-5 vuotta maksetaan pelkkiä korkoja. Vaikka asia olisi ihan lakien mukaan mainittu myyntiesitteissä tulee aina muutama osakas, joille asia tulee aikanaan yllätyksenä. Markkinoinnin kannalta menettely on hyvä kun asumiskustannukset näyttävät edullisilta, tyhmä ostaja kun ei osaa ajatella muutaman vuoden päähän.Harvassa ovat ne yhtiöt jotka eivät jossain vaiheessa velkaa joudu ottamaan. Yleensä niillä on kiinteistössä liiketiloja tai vastaavia, josta saadulla vuokralla remontit ja vastaavat hoidetaan. Monesti sijaitsevat kaupunkien keskustoissa. Onhan niitä taloyhtiöitä, jotka maksavat jopa osinkoakin.
- osta asunto-osaketta
itsellesi,jos et noita tiedä !
- tässä nyt
kysyttiin, v#tun urpo!!!??
- pässiseni...
Synnyitkö sinä nuo tiedot päässäsi? Vai olisitko sinäkin ehkä joskus joutunut joitain asioita ensimmäistä kertaa kysymään, jotta ne sitten tulevaisuudessa tietäisit, osaisit ja ymmärtäisit?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nyt tajusin mitä haet takaa
En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä403067- 802831
- 1862444
Kukapa se Ämmän Kievarissa yöllä riehui?
En ole utelias, mutta haluaisin tietää, kuka riehui Ämmän Kievarissa viime yönä?362165- 191483
Naiselle mieheltä
Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?231403Salilla oli toissapäivänä söpö tumma
Nuori nainen, joka katseli mua. Hymyili kun nähtiin kaupan ovella sen jälkeen411396- 101274
- 131269
- 221241