Soittelin erääseen kiinteistönvälitysfirmaan ja kyselin tietoja eräästä myytävänä olevasta omakotitalosta. Myyjä vastaili kysymyksiin ja olisi ollut valmis näyttämään taloa jos haluaa nähdä.
Erikoisen asian tekee se, että kun kyselin,että miksi nykyiset asiakkaat ovat myymässä taloa, oli vastaus kysymykseen töksähtäen, että me ei tämmöisiä asioita kommentoida. No, ymmärrän että ei kaikkia asioita tarvitse kertoa jo pelkän vaitiolovelvollisuuden nimissä, mutta kyllä nyt sen voi kertoa että muuttavat isompaan tai uudempaan tai työpaikat vaihtuvat. Kyllä muut välittäjät kertovat ihan auliisti, miksi talo on myynnissä. Jopa avioerohommatkin on kerrottu. Ja kyllä sitten kaupungilta saa tietoa tontin/talon omistajista ihan vapaasti, jos välittäjä ei halua kertoa. Ihme salassapitohommia. Jos myyjä haluaa tehdä salakauppoja niin sitten on parempi olla myymättä taloa.
Asuntokauppa on elämän suurimpia, ellei jopa suurin kauppa ja jos silloin ei saa tietoa myytävästä kohteesta vapaasti kun kyselee, on parempi että sitä kohdetta ei osta. Salailu ei kuulu kaupankäyntiin.
Kiinteistönvälittäjien tavat
62
13679
Vastaukset
- kerssi
Vuosia sitten ,laittaessani silloisen asuntoni myyntiin,en sanonut välittäjälle syytä myymiseen.Eikä hän liioin kysellytkään.Jos olisi kysynyt,en olisi sanonut oikeaa syytä.Mitä se hänelle olisi kuulunut?
Toimeksiantajan ei tietenkään tarvitse kertoa välittäjälle syytä myyntiin. Toisaalta jos kyseessä on esimerkiksi riitaisa avioero niin asiasta kannattaa mainita, näin välittäjä tietää pitää yhteyttä molempiin osapuoliin yhtälailla. On lisäksi hyvä muistaa että välittäjää sitoo salassapitovelvollisuus, joten tietoa myynnin syystä ei periaatteessa voi antaa ostajaehdokkaille ellei toisin sovita.
- kysymys on
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Toimeksiantajan ei tietenkään tarvitse kertoa välittäjälle syytä myyntiin. Toisaalta jos kyseessä on esimerkiksi riitaisa avioero niin asiasta kannattaa mainita, näin välittäjä tietää pitää yhteyttä molempiin osapuoliin yhtälailla. On lisäksi hyvä muistaa että välittäjää sitoo salassapitovelvollisuus, joten tietoa myynnin syystä ei periaatteessa voi antaa ostajaehdokkaille ellei toisin sovita.
tietojen sanomisesta. Salailu ei ole kaupankäynnissä mukavaa. Asiakas on kuningas ja hänen esittämiin kysymyksiin tulee etsiä vastaus jos ei tiedä. Kysymys miksi myy, ei todellakaan ole mitään salassapitovelvollisuusasioita. Miksi sitten toiset välittäjät kertovat ihan auliisti syyn ja jotkut eivät. Kysyin eräältä välittäjältä, että miksi myyvät. Vastaus oli että en tiedä, mutta otan kyllä selvää jos niin haluat. Tämä on todellista asiakaspalvelua.
kysymys on kirjoitti:
tietojen sanomisesta. Salailu ei ole kaupankäynnissä mukavaa. Asiakas on kuningas ja hänen esittämiin kysymyksiin tulee etsiä vastaus jos ei tiedä. Kysymys miksi myy, ei todellakaan ole mitään salassapitovelvollisuusasioita. Miksi sitten toiset välittäjät kertovat ihan auliisti syyn ja jotkut eivät. Kysyin eräältä välittäjältä, että miksi myyvät. Vastaus oli että en tiedä, mutta otan kyllä selvää jos niin haluat. Tämä on todellista asiakaspalvelua.
Myynnin syyllä loppupeleissä on, riittää kun välittäjä tietää milloin asunto vapautuu jne. Itse asuntoahan sinä olet ostamassa, et sen nykyistä omistajaa tai hänen/heidän elämää.
Lisäksi on muistettava että jos välittäjällä on syytä epäillä jotain piilevää virhettä, tulossa olevaa ulosottoa tai jotain, niin silloin välittäjän tulee selvittää asiat varmistaakseen turvallisen kaupan ostajalle. Muista että välittäjän velvollisuus on välityslain mukaan taata sekä myyjän että ostajan etua!- rekko
kysymys on kirjoitti:
tietojen sanomisesta. Salailu ei ole kaupankäynnissä mukavaa. Asiakas on kuningas ja hänen esittämiin kysymyksiin tulee etsiä vastaus jos ei tiedä. Kysymys miksi myy, ei todellakaan ole mitään salassapitovelvollisuusasioita. Miksi sitten toiset välittäjät kertovat ihan auliisti syyn ja jotkut eivät. Kysyin eräältä välittäjältä, että miksi myyvät. Vastaus oli että en tiedä, mutta otan kyllä selvää jos niin haluat. Tämä on todellista asiakaspalvelua.
Mitäpä jos asunnon myynti on tullut eteen jonkun tragedian vuoksi.Ei sellaisia asioita kerrota kelle sattuu uteliaalle talon kyselijälle,olkoon kuinka kuningas tahansa.Jos myynnin syyllä on merkitystä talon arvoon yms.,välittäjä kertonee asiasta.
- ..??..??
rekko kirjoitti:
Mitäpä jos asunnon myynti on tullut eteen jonkun tragedian vuoksi.Ei sellaisia asioita kerrota kelle sattuu uteliaalle talon kyselijälle,olkoon kuinka kuningas tahansa.Jos myynnin syyllä on merkitystä talon arvoon yms.,välittäjä kertonee asiasta.
..kyseleviin uuvatteihin olen törmännyt pari kertaa autokauppojen yhteydessä. Eli olen ostanut autoni uutena ja vaihtenut sen tuoreempaan 2-3 vuoden välein. Muutamasta kärrystä on ostajaehdokas soitellut perään ja kysellyt typeriä " millaista ajoa, oletko kolaroinut, käytitkö lohkolämmitintä!!??, revittelitkö ym..."
Näistä turhan kyselijöistä on onneksi päässyt nopeasti eroon puhelimen punaisella luurinäppäimellä:D.
Asian tekee huvittavaksi se, että molemmissa autoissa oli liikkeen myöntämä vuoden takuu, joten luulisi siinä ajassa vikojen löytyvän, jos niitä on.. - a-äldkfhgskj
kysymys on kirjoitti:
tietojen sanomisesta. Salailu ei ole kaupankäynnissä mukavaa. Asiakas on kuningas ja hänen esittämiin kysymyksiin tulee etsiä vastaus jos ei tiedä. Kysymys miksi myy, ei todellakaan ole mitään salassapitovelvollisuusasioita. Miksi sitten toiset välittäjät kertovat ihan auliisti syyn ja jotkut eivät. Kysyin eräältä välittäjältä, että miksi myyvät. Vastaus oli että en tiedä, mutta otan kyllä selvää jos niin haluat. Tämä on todellista asiakaspalvelua.
Kysymys :miksi myyt asuntosi?"on turha sillä siihen voi vastata ihan mitä vain.Suurin osa myyjistä haluaa myydä asuntonsa mahdollisimman hyvään hintaan ja ihan vasrmasti yksikään myyjä ei ryhdy luettelemaan asuntonsa huonoja puolia kauppaa tehdessään.Asialliset kuntotarkastukset ja tallella olevat rakennuspäiväkirjat ja muut dokumentit tehdyistä rakennusratkaisuista antavat parhaat vastaukset kysymyksiin.Jos vielä tunnet jonkun rakennusalanammattilaisen niin pyydä hänet mukaan tutustumaan ostokohteeseesi niin et ainakaan ihan tietämättömäksi jää.
Mitä enemmän ennen kauppaa saa asioita selväksi niin sen vähemmän tarvitsee tehdä jälkipuintia ja kädenvääntöä korvausvastuista.
Ja jos tuntuu ettei kaikki ole kohdallaan ja hälytyskellot soi kun kirkonhääkellot niin parempi jättää kauppa tekemättä ja jatkaa etsintää....
Terv.nimim. "paskaan polkaissut" :) - jjkddf
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Toimeksiantajan ei tietenkään tarvitse kertoa välittäjälle syytä myyntiin. Toisaalta jos kyseessä on esimerkiksi riitaisa avioero niin asiasta kannattaa mainita, näin välittäjä tietää pitää yhteyttä molempiin osapuoliin yhtälailla. On lisäksi hyvä muistaa että välittäjää sitoo salassapitovelvollisuus, joten tietoa myynnin syystä ei periaatteessa voi antaa ostajaehdokkaille ellei toisin sovita.
Onpas erikoinen vastaus, syytä myyntiin ei tarvitse kertoa, mutta jos kyseessä on esimerkiksi riitaisa avioero, asiasta on hyvä mainita????
- kyssäriisi
No miksi ihmeessä välittäjän kannattaisi sanoa ostajalle oikea syy,joka on: "he nyt haluavat myydä asunnon koska ollaan asuntokuplan aallonharjalla ja ihmiset maksaa näistä ihan hullunlailla,on siis kannattavaa myydä mutta kuka hullu haluaa ostaa näillä hinnoilla".Siinähän menisi ostajakandidaatilla ajatusmaailma uusiksi ja hän lähtisi kotiin miettimään asioita.Välittäjät tekevät vain työtään,vaikka voisivat joskus mennä oikeisiinkin töihin ;)
- ketjun aloittajalle
Välittäjä ei ole tilitysvelvollinen ostajaan nähden myyjien asioista. Ainoastaan taloyhtiön asioista tai esim. omakotitaloissa kosteusvahingoista, kaavoitustilanteista jne. Jos joku välittäjä on ostajalle kertonut myyjien perhesuhteista/elämäntilanteesta jotain muuta kuin "perhesuhteissa muutoksia", hän on rikkonut vaitiolovelvollisuuttaan. Ja perusteleppas minulle "oikeat työt"? Ne missä sinä olet vai? Välittäjän työ on oikeasti tosi rankkaa ja lisäksi tuollaista paskaa ja solvaamista tulee kaikkialta.
- vain sinulle
ketjun aloittajalle kirjoitti:
Välittäjä ei ole tilitysvelvollinen ostajaan nähden myyjien asioista. Ainoastaan taloyhtiön asioista tai esim. omakotitaloissa kosteusvahingoista, kaavoitustilanteista jne. Jos joku välittäjä on ostajalle kertonut myyjien perhesuhteista/elämäntilanteesta jotain muuta kuin "perhesuhteissa muutoksia", hän on rikkonut vaitiolovelvollisuuttaan. Ja perusteleppas minulle "oikeat työt"? Ne missä sinä olet vai? Välittäjän työ on oikeasti tosi rankkaa ja lisäksi tuollaista paskaa ja solvaamista tulee kaikkialta.
Tietenkään välittäjä ei ole tilivelvollinen selittämään syytä,en sitä sanonutkaan.Sulta vaan meni se pointti ohi,että ei sen välittäjän kannata sanoa sitä OIKEAA syytä mikä tämän päivän asuntokaupoissa on.Menihän herne haistimeen sulla kun alettiin puhua oikeista töistä,olet työtön luuseri vai?Ihminen kyllä on tiennyt mihin on sormensa pistänyt kun on alkanut välittäjäksi,paskaa sataa niskaan ja kaikkea joutuu kuulemaan,mutta tilipäivä se kuule palkitsee,varsinkin jos on oikein taitava paskanpuhuja ja manipuloija.
vain sinulle kirjoitti:
Tietenkään välittäjä ei ole tilivelvollinen selittämään syytä,en sitä sanonutkaan.Sulta vaan meni se pointti ohi,että ei sen välittäjän kannata sanoa sitä OIKEAA syytä mikä tämän päivän asuntokaupoissa on.Menihän herne haistimeen sulla kun alettiin puhua oikeista töistä,olet työtön luuseri vai?Ihminen kyllä on tiennyt mihin on sormensa pistänyt kun on alkanut välittäjäksi,paskaa sataa niskaan ja kaikkea joutuu kuulemaan,mutta tilipäivä se kuule palkitsee,varsinkin jos on oikein taitava paskanpuhuja ja manipuloija.
Me hyvin ansaitsevat välittäjät ollaan juuri niitä tarkkoja ja asiat oikein hoitavia yksilöitä. Kaikki ollaan toki ammatimyyjiä, mutta osataan myydä vedättämättä.
Ne sinun mainitsemasi "välitäjät" ovat usein niitä melkein p-aukisia jotka eivät tule koskaan tekemään rahaa. Sen sijaan kengänjälki tulee helposti peffaan kun reklamaatioita tulee jatkuvasti ja työnantaja joutuu solkenaan maksamaan vahingonkorvauksia!
Muista että tyytyväinen asiakas suosittelee välittäjää tutuilleen, ja antaa myös oman, nykyisen, asunnon tälle myyntiin kun sen aika koittaa. Nämä ovat niitä hyviä toimeksiantoja, oikeanhintaisia ja yhteistyö on helppoa kun luottamus on jo syntynyt.- kyllä ktkt
vain sinulle kirjoitti:
Tietenkään välittäjä ei ole tilivelvollinen selittämään syytä,en sitä sanonutkaan.Sulta vaan meni se pointti ohi,että ei sen välittäjän kannata sanoa sitä OIKEAA syytä mikä tämän päivän asuntokaupoissa on.Menihän herne haistimeen sulla kun alettiin puhua oikeista töistä,olet työtön luuseri vai?Ihminen kyllä on tiennyt mihin on sormensa pistänyt kun on alkanut välittäjäksi,paskaa sataa niskaan ja kaikkea joutuu kuulemaan,mutta tilipäivä se kuule palkitsee,varsinkin jos on oikein taitava paskanpuhuja ja manipuloija.
Kun olet ostamassa käytettyä taloa, autoa, tai mitä tahansa muuta suurempaa juttua, niin kyllä sitä kiinnostaa tietää menneisyys mahdollisimman paljon. Onhan se erikoista jos johonkin taloon on tehty omistajan toimesta valtavat määrät kalliita remontteja ja sitten talo on yks kaks myynnissä. Kyllä tässä tapauksessa palaneen käry haisee, jos ei saa edes kysellä syytä. Sama juttu autokaupoissa. Ostelen usein autonikin sellaiselta kauppiaalta joka kertoo menneisyyden mahdollisimman tarkkaan. Ei ole puhettakaan vaitiolovelvollisuudesta.
Välittäjäkin voi esittää asiat asiallisesti jos tieto on sen kaltaista, jos ei voi kertoa. Tässä tapauksessa asia on esitetty töksäyttäen. Kuitenkin mitä avoimemppi kauppa, sitä rehellisemmän vaikutelman siitä saa. - LKV
vain sinulle kirjoitti:
Tietenkään välittäjä ei ole tilivelvollinen selittämään syytä,en sitä sanonutkaan.Sulta vaan meni se pointti ohi,että ei sen välittäjän kannata sanoa sitä OIKEAA syytä mikä tämän päivän asuntokaupoissa on.Menihän herne haistimeen sulla kun alettiin puhua oikeista töistä,olet työtön luuseri vai?Ihminen kyllä on tiennyt mihin on sormensa pistänyt kun on alkanut välittäjäksi,paskaa sataa niskaan ja kaikkea joutuu kuulemaan,mutta tilipäivä se kuule palkitsee,varsinkin jos on oikein taitava paskanpuhuja ja manipuloija.
vain insinöörit ja diplomilla palkitut sellaiset ovat lähes ainoita, jotka ääneen kehtaavat lausua tuollaisia "--menisivät oikeisiin töihin--". Niin itsekeskeistä ja poloisia. Kehtaatko tunnustaa, kuulutko edellä mainitsemaani ryhmään?
- täynnä
uteliaita ihmisiä, se on tässä työssä tullut huomattua. Varsinkin pienemmillä syrjäkylillä kun tulee omakotitalo myyntiin, niin ei mene kauaa kun joku utelias naapuri, kylänpoika tms. soittelee "kenenkäs asunto se siellä on myytävänä, minnekäs X siitä on lähdössä" jne.
- LKV
Muutama kysymys aloittajalle:
- Mitä vaikutuksia ostopäätökseesi on, jos myyjä myy asuntoaan: a) avioeron b) rahapulan c) paikkakunnalta muuton d) huvin e) jonkun muun "järkevän" seikan vuoksi?
- Ostatko asunnon asumista vai jotakin muuta syytä varten?
- Voisitko esittää kysymyksesi siten, ettei välittäjälle jää epäselväksi, mitä oikeasti haluat tietää, esim. näin: "Haluan käyttää myyjän kiperää tilannetta hyväkseni, siksi kysynkin, myydäänkö tätä rahapulan vuoksi?" tai "Onko myyjä eroamassa? Onko miehellä (oletan, että olet nainen) jo uusi? Tarvitsen itselleni miehen, joten voisin ostaa tästä puolet ja hän voisi jäädä tähän asumaan." tai "Onko asunto kenties paikkakunnalta muuton vuoksi myytävänä? En pidä ihmisistä, joiden pitää paeta jotakin. Onkohan asunnossa suurikin vika, kun ei omistaja uskalla edes paikkakunnalle jäädä?" Tällaiset kysymykset auttavat meitä välittäjiä ongelmassanne, kun tiedämme, miksi haluatte tietoa myynnin syystä. Tulevaisuudessa siis rohkeasti vain ajatuksia pöytään!- kovia kokenut
Vaikka meneekin aiheesta sivuun: katselin tässä Etuovesta asuntoja ja hämmästelin kovasti, että (suuretkin) välittäjät jättävät kokokaan kertomatta netttisivuilla, onko taloyhtiössä tehty remontteja ja jos, niin mitä. Pitää siis (kokemattomankin) osata itse kysellä ja lypsää asiat. Tällaisen pitäisi kuulua itsestään selvänä asiana nettiesittelyyn.
Eli kohta: taloyhtiön remontit, jos ei ole tehty remontteja, ilmoitetaan: ei remontteja viimeiseen 20 vuoteen. Nyt tehdään niin, että taloyhtiön remontit-otsikko jätetään kylmästi kokonaan pois sellaisissa kohteuissa, joissa ei selvästikään ole remppoja tehty.
Tietysti nämä asiat selviävät isännöitsijäntodistuksesta, mutta miksi välittäjät pihtaavat/valikoivat tietoa? No, kyllähän se tiedetään... - jokjfg
On sillä merkitystä, mikä on syy. Kuten sanoin, jos taloon on tehty pilvin pimein remontteja lähiaikoina ja sitten yks kaks myydään, niin palaneen käry haisee ja kovasti jos vielä välittäjä pitää suutaan supussa asiallisille tiedusteluille. Kyllä käytetyn auton kaupassa paljon on merkitystä sillä onko se olut lapsiperheen käytössä vaiko yhden henkilön, onko sillä harrastettu kovaa ajoa yms. Eli kaikella menneisyydellä ja muilla seikoilla on merkitystä.
Jos todella myyjä ei halua kertoa talon menneisyydestä mitään, parempi olla myymättä. Mutta bisnes is bisnes. - merkitystä
Syystä voi esim. päätellä, että tyhjeneekö asunto soivitusti, jos syynä myyntiin on jonkinlainen pakko, myyjä ei välttämättä muutakaan pois sovitusti ja tämä taas tuottaa ostajalle ongelmia.
Minulle esim kävi niin, ostin talon, jonka pankki oli kehoittanut myymään ylivelkaantumisen vuoksi ja lisäksi myyjälle tuli avioero. Kun muuttopäivä koitti, vaimo oli vienyt vaatteensa, mutta mies ei ollut tehnyt mitään muuttonsa eteen. Minä jouduin pakkaamaan ja huolehtimaan miehen tavarat pois asunnosta. Onneksi hänellä oli paikka mihin viedä. (omakotitalon tavarat yksiöön) - LKV
kovia kokenut kirjoitti:
Vaikka meneekin aiheesta sivuun: katselin tässä Etuovesta asuntoja ja hämmästelin kovasti, että (suuretkin) välittäjät jättävät kokokaan kertomatta netttisivuilla, onko taloyhtiössä tehty remontteja ja jos, niin mitä. Pitää siis (kokemattomankin) osata itse kysellä ja lypsää asiat. Tällaisen pitäisi kuulua itsestään selvänä asiana nettiesittelyyn.
Eli kohta: taloyhtiön remontit, jos ei ole tehty remontteja, ilmoitetaan: ei remontteja viimeiseen 20 vuoteen. Nyt tehdään niin, että taloyhtiön remontit-otsikko jätetään kylmästi kokonaan pois sellaisissa kohteuissa, joissa ei selvästikään ole remppoja tehty.
Tietysti nämä asiat selviävät isännöitsijäntodistuksesta, mutta miksi välittäjät pihtaavat/valikoivat tietoa? No, kyllähän se tiedetään...Ihan aiheellinen "sivuveto". Laki määrää kiinteistönvälityksestä näin: Välittäjän on annettava ostajalle kaikki ne tiedot, jotka vaikuttavat ostopäätöksen tekemiseen (ei se näin lue lakikirjassa, mutta ytimekkäästi itse tulkiten). Se, missä vaiheessa nämä tiedot tulee antaa, on merkittävä. Minusta välittäjä antaa itsestään surkean kuvan, jos ei netissä näitä asioita tuo esille. Miksi netti on? Ostajan kannalta siksi, että sieltä on nopea rankata ne kohteet, jotka kiinnostavat ja ne, jotka eivät missään tapauksessa kiinnosta. Itse ilmoitan tehdyt ja tulevat remontit myös netissä.
Tiedän, että jotkut välittäjät "pihtaavat" tietoja siksi, että saavat yhteydenottoja asiakkailta (pitäähän asia kysyä, kun ei sitä lue!) ja voivat näin alkaa neuvottelut. Kukaanhan ei osta asuntoa netistä, vaan se pitää tutkia paikanpäällä. Jos välittäjä on aktiivinen ja esittelee kohteensa itse, esittelyvaiheessa voi antaa tarkat tiedot yhtiöstä ja asunnosta. Myyntiesitteessä pitää olla tiedot, joten suullisesti annetut eivät ole lainmukaisia. Vaatikaa kirjallisesti aina kaikki, niin vältytte harmeilta! - LKV
jokjfg kirjoitti:
On sillä merkitystä, mikä on syy. Kuten sanoin, jos taloon on tehty pilvin pimein remontteja lähiaikoina ja sitten yks kaks myydään, niin palaneen käry haisee ja kovasti jos vielä välittäjä pitää suutaan supussa asiallisille tiedusteluille. Kyllä käytetyn auton kaupassa paljon on merkitystä sillä onko se olut lapsiperheen käytössä vaiko yhden henkilön, onko sillä harrastettu kovaa ajoa yms. Eli kaikella menneisyydellä ja muilla seikoilla on merkitystä.
Jos todella myyjä ei halua kertoa talon menneisyydestä mitään, parempi olla myymättä. Mutta bisnes is bisnes.Miten ostopäätökseesi vaikuttaa, jos kysymyksessä on avioero? Entä paikkakunnalta muutto? Onko rahapulaiselta kiva ostaa?
Tuohon remonttijuttuun haluan myös esittää ajatukseni. Oletetaan mainitsemasi tilanne: huoneistoon tai taloon on kuukausi sitten tehty n. 50.000 € remontti ja nyt se on myynnissä. Kysymys kuuluu: miksi? Menikö remontti pieleen? Onko remontilla peitetty jotakin? Kuka teki remontin (usein kysytään)?
Minulle on tullut muutamia asuntoja myyntiin, joihin on tehty "myyntiremontti". Noususuhdanteesta johtuen remontista aiheutuneet kustannukset on saatu aika hyvin takaisin, mutta monissa tapauksissa Remppa-Reiskan tulos olisi ollut lähes sama, kun hän olisi ainoastaan siivonnut asunnon, odottanut muutaman kuukauden ja laittanut vain uuden (korkeamman) hintalapun asuntoonsa. Jos nyt tulee myyntiin asunto, joka on "myyntiremontoitu", todennäköisesti remontista aiheutuneita kokonaiskustannuksia ei saa takaisin. Tietysti poikkeuksiakin on.
Jos asunto on taloyhtiössä, mitä väliä sillä on, mitä remontilla on peitetty? Remontin tekijä on vastuussa 2 vuotta remontistaan, jos hänellä on ollut siihen taloyhtiön lupa, muussa tapauksessa vastuu on niin kauan, kuin rakennus seisoo. Kaikista niistä asioista, joita on peitelty, vastuu on rajaton, koska kysymys on petoksesta ja sanktiot on niistä aina niin suuria, että kukaan täysijärkinen ei lähde sille tielle. Useat petoksen tehneet muistavat tekonsa loppuikänsä, koska maksavat niitä loppuikänsä.
Kuka teki remontin? Jos se on ollut vaikka Ville, niin miten se vaikuttaa ostopäätökseen? Monet ostajat utelevat remontintekijää antaen olettaa, että tuntevat kaikki rakennusalan ihmiset ja firmat läpikotaisin ja kokemusta on ihan kaikista. Kaikista firmoista aina kuuluu jotakin huonoakin, koska tekevälle sattuu. Sitten ihmiset sokeasti luottavat johonkin, joka "kuulostaa hyvältä" ja hylkäävät sen, joka "kuulostaa pahalta". Tosiasiassa kukaan ei voi tietää, miten remontti tosiasiassa on tehty, olipa tekijä Ville tai Valtteri. Ammattilaisetkin kinastelevat keskenään toistensa tekemiä töitä. On eri koulukuntia ja tapoja tehdä - toisen mielestä Villen tapa on ainoa oikea, toisen mielestä vain Valtteri osaa tehdä.
Ainoa asia talon menneisyydestä, jolla oikeasti on merkitystä, on se, millaisia huolto- ja korjaustoimenpiteitä sille on tehty ja milloin. Kaikki muu on ostovaiheessa epäolennaista itse rakennuksen suhteen. Myyntisyy on oleellista vain kateellisille (jotka eivät hyväksy toisen menestystä), vainoharhaisille (jotka luulevat, että nimenomaan heitä aina huijataan) ja uteliaille (jotka nauttivat juoruilusta ja panettelusta). Mainitsemani ihmiset ovat (onneksi) vähemmistö, joiden vuoksi syytä ei ole syytä ilmoitella. Enhän tee esitteitäkään saamenkielelle siksi, että joku saamelainen saattaisi tulla ostamaan...
Lopuksi: Asuntokauppa (tai autokauppa) on aina riski. Sitä ei saa riskittömäksi muuten kuin jättämällä kokonaan tekemättä. Ammattitaitoinen välittäjä voi oleellisesti pienentää tuota riskiä, ja mielestäni se huima palkkio on sen arvoinen. - LKV
merkitystä kirjoitti:
Syystä voi esim. päätellä, että tyhjeneekö asunto soivitusti, jos syynä myyntiin on jonkinlainen pakko, myyjä ei välttämättä muutakaan pois sovitusti ja tämä taas tuottaa ostajalle ongelmia.
Minulle esim kävi niin, ostin talon, jonka pankki oli kehoittanut myymään ylivelkaantumisen vuoksi ja lisäksi myyjälle tuli avioero. Kun muuttopäivä koitti, vaimo oli vienyt vaatteensa, mutta mies ei ollut tehnyt mitään muuttonsa eteen. Minä jouduin pakkaamaan ja huolehtimaan miehen tavarat pois asunnosta. Onneksi hänellä oli paikka mihin viedä. (omakotitalon tavarat yksiöön)ammattivälittäjän kautta, niin olisitte saaneet sovittua sellaiset sanktiot, että olisit oikein nauttinut luovutuksen viivästyksestä :)
Lue edellisen viestin kommenttini. - niin kuka sitten
LKV kirjoitti:
ammattivälittäjän kautta, niin olisitte saaneet sovittua sellaiset sanktiot, että olisit oikein nauttinut luovutuksen viivästyksestä :)
Lue edellisen viestin kommenttini.Kyllä se välittäjän kautta ostettiin, välittäjä toimii edelleenkin kiinteistövälittäjänä, mutta ei enää omaa nimeään kantavassa yrityksessä.
- nyhjäistä
LKV kirjoitti:
ammattivälittäjän kautta, niin olisitte saaneet sovittua sellaiset sanktiot, että olisit oikein nauttinut luovutuksen viivästyksestä :)
Lue edellisen viestin kommenttini.Mitkä ne sellaiset sanktiot olisivat, jota voi pennittömältä saada. Pankki otti koko kauppasumman lainojensa lyhennyksiin ja myyjälle jäi vielä velkaakin, mutta ei muuta omaisuutta kuin kalusteet.
Välittäjältäkö olisin korvauksia saanut? LKV kirjoitti:
Miten ostopäätökseesi vaikuttaa, jos kysymyksessä on avioero? Entä paikkakunnalta muutto? Onko rahapulaiselta kiva ostaa?
Tuohon remonttijuttuun haluan myös esittää ajatukseni. Oletetaan mainitsemasi tilanne: huoneistoon tai taloon on kuukausi sitten tehty n. 50.000 € remontti ja nyt se on myynnissä. Kysymys kuuluu: miksi? Menikö remontti pieleen? Onko remontilla peitetty jotakin? Kuka teki remontin (usein kysytään)?
Minulle on tullut muutamia asuntoja myyntiin, joihin on tehty "myyntiremontti". Noususuhdanteesta johtuen remontista aiheutuneet kustannukset on saatu aika hyvin takaisin, mutta monissa tapauksissa Remppa-Reiskan tulos olisi ollut lähes sama, kun hän olisi ainoastaan siivonnut asunnon, odottanut muutaman kuukauden ja laittanut vain uuden (korkeamman) hintalapun asuntoonsa. Jos nyt tulee myyntiin asunto, joka on "myyntiremontoitu", todennäköisesti remontista aiheutuneita kokonaiskustannuksia ei saa takaisin. Tietysti poikkeuksiakin on.
Jos asunto on taloyhtiössä, mitä väliä sillä on, mitä remontilla on peitetty? Remontin tekijä on vastuussa 2 vuotta remontistaan, jos hänellä on ollut siihen taloyhtiön lupa, muussa tapauksessa vastuu on niin kauan, kuin rakennus seisoo. Kaikista niistä asioista, joita on peitelty, vastuu on rajaton, koska kysymys on petoksesta ja sanktiot on niistä aina niin suuria, että kukaan täysijärkinen ei lähde sille tielle. Useat petoksen tehneet muistavat tekonsa loppuikänsä, koska maksavat niitä loppuikänsä.
Kuka teki remontin? Jos se on ollut vaikka Ville, niin miten se vaikuttaa ostopäätökseen? Monet ostajat utelevat remontintekijää antaen olettaa, että tuntevat kaikki rakennusalan ihmiset ja firmat läpikotaisin ja kokemusta on ihan kaikista. Kaikista firmoista aina kuuluu jotakin huonoakin, koska tekevälle sattuu. Sitten ihmiset sokeasti luottavat johonkin, joka "kuulostaa hyvältä" ja hylkäävät sen, joka "kuulostaa pahalta". Tosiasiassa kukaan ei voi tietää, miten remontti tosiasiassa on tehty, olipa tekijä Ville tai Valtteri. Ammattilaisetkin kinastelevat keskenään toistensa tekemiä töitä. On eri koulukuntia ja tapoja tehdä - toisen mielestä Villen tapa on ainoa oikea, toisen mielestä vain Valtteri osaa tehdä.
Ainoa asia talon menneisyydestä, jolla oikeasti on merkitystä, on se, millaisia huolto- ja korjaustoimenpiteitä sille on tehty ja milloin. Kaikki muu on ostovaiheessa epäolennaista itse rakennuksen suhteen. Myyntisyy on oleellista vain kateellisille (jotka eivät hyväksy toisen menestystä), vainoharhaisille (jotka luulevat, että nimenomaan heitä aina huijataan) ja uteliaille (jotka nauttivat juoruilusta ja panettelusta). Mainitsemani ihmiset ovat (onneksi) vähemmistö, joiden vuoksi syytä ei ole syytä ilmoitella. Enhän tee esitteitäkään saamenkielelle siksi, että joku saamelainen saattaisi tulla ostamaan...
Lopuksi: Asuntokauppa (tai autokauppa) on aina riski. Sitä ei saa riskittömäksi muuten kuin jättämällä kokonaan tekemättä. Ammattitaitoinen välittäjä voi oleellisesti pienentää tuota riskiä, ja mielestäni se huima palkkio on sen arvoinen.Toimit varmaan alalla ja sinulla on kokemusta.
Kun puhutaan asuntokauppalain merkityksestä niin myyjän vastuu on aina enimmillään kaksi vuotta. Laki ei tunne elinikäistä vastuuta!
Viittaat myös taloyhtiön hyväksyntään, joka koskee yhtiön vastuuta asunto-osakeyhtiölain 78§ mukaisesti. Tosiasia on että taloyhtiön tulee korjata kaikki laissa määritellyissä järjestelmissä määritellyt viat, (tosin suuret yhtiön vastuuta koskevat korjaukset vaativat yhtiön luvan, mutta joutuvat silti korvaamaan), eikä ole väliä kenen toimesta se on aiheutettu. Mikäli tällainen vahinko on aikaisemman omistajan omistajan aiheuttama (ns. takauma), niin taloyhtiö voi hakea korvausta kyseisen vahingon aheuttaneelta omistajalta. Kyseisestä vastuusta voidaan poiketa vain yhtiöjärjestyksen kautta.
Kiinteistökaupassa ainut tietoinen osapuoli on toimeksiannon tekijä ja välittäjä joutuu tekemään myyntiesitteen saatujen tietojen pohjalta. Välityslaki tosin edellyttää selonottoa jos välittäjää epäilyttää jokin seikka.
Eli se siitä...
T, Oikea LKV- LKV
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Toimit varmaan alalla ja sinulla on kokemusta.
Kun puhutaan asuntokauppalain merkityksestä niin myyjän vastuu on aina enimmillään kaksi vuotta. Laki ei tunne elinikäistä vastuuta!
Viittaat myös taloyhtiön hyväksyntään, joka koskee yhtiön vastuuta asunto-osakeyhtiölain 78§ mukaisesti. Tosiasia on että taloyhtiön tulee korjata kaikki laissa määritellyissä järjestelmissä määritellyt viat, (tosin suuret yhtiön vastuuta koskevat korjaukset vaativat yhtiön luvan, mutta joutuvat silti korvaamaan), eikä ole väliä kenen toimesta se on aiheutettu. Mikäli tällainen vahinko on aikaisemman omistajan omistajan aiheuttama (ns. takauma), niin taloyhtiö voi hakea korvausta kyseisen vahingon aheuttaneelta omistajalta. Kyseisestä vastuusta voidaan poiketa vain yhtiöjärjestyksen kautta.
Kiinteistökaupassa ainut tietoinen osapuoli on toimeksiannon tekijä ja välittäjä joutuu tekemään myyntiesitteen saatujen tietojen pohjalta. Välityslaki tosin edellyttää selonottoa jos välittäjää epäilyttää jokin seikka.
Eli se siitä...
T, Oikea LKVAsunto-osakeyhtiöissä vastuu määräytyy ns. vastuunjakotaulukon perusteella. Joissakin tapauksissa taloyhtiöllä on mahdollisuus poiketa ns. "normaaleista" vastuunjakokysymyksistä erikseen yhtiöjärjestyksessä. Ja tuo vastuu koski nimenomaan Bona Fide -tapauksia, eli toimeksiantaja on "hyvässä uskossa" eli suomeksi sanottuna ei ole kusettanut. Silloin, kun toimeksiantaja on Mala Fide, eli suomeksi kusettaja, vastuuta ei laissa ole rajattu, koska silloin mennäänkin asuntokauppalaista kauppalakiin ja rikoslakiin (petos).
Omakotitaloissa yleisesti luullaan, että rakentajalla on 10 vuoden vastuu rakenteista. Missään ei ole tätäkään kirjattu. On vain mainittu, että rakenteet pitää olla lainmukaiset ja valvojien ja rakennustarkastajan pitää valvoa jne. Jos rakenteet on tehty hyvän rakennustavan ja hyväksyttävien ohjeiden mukaan ja ko. rakennustapa osoittautuu 7 vuoden kuluttua täydeksi sudeksi ja rakennus romahtaa, rakentaja ei ole vastuussa. Uusi asuntokauppalaki siirtää paljon vastuuta ostajalle; ostajalla on myös tarkastusvelvollisuus ja seikkaan, jonka olisi voinut katselmuksessa havaita, ei voi myöhemmin vedota virheenä. Välittäjällä on selonotto- ja erityistapauksissa erityinen selonottovelvollisuus. Välittäjä on ammattilainen, jonka pitää osata "haistaa" palaneen käry, vaikkei kukaan "normaali" ostaja havaitsisi mitään. Tämä palaneen käry tulee hyvin usein ilmi toimeksiantajan haastattelussa, jonka valitettavasti moni välittäjä laiminlyö. Itse olen pelastanut monia toimeksiantajiani huimilta korvauksilta juuri haastattelun perusteella. Monet heistä ovat jälkeenpäin kiittäneet siitä.
Se siitä. LKV kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöissä vastuu määräytyy ns. vastuunjakotaulukon perusteella. Joissakin tapauksissa taloyhtiöllä on mahdollisuus poiketa ns. "normaaleista" vastuunjakokysymyksistä erikseen yhtiöjärjestyksessä. Ja tuo vastuu koski nimenomaan Bona Fide -tapauksia, eli toimeksiantaja on "hyvässä uskossa" eli suomeksi sanottuna ei ole kusettanut. Silloin, kun toimeksiantaja on Mala Fide, eli suomeksi kusettaja, vastuuta ei laissa ole rajattu, koska silloin mennäänkin asuntokauppalaista kauppalakiin ja rikoslakiin (petos).
Omakotitaloissa yleisesti luullaan, että rakentajalla on 10 vuoden vastuu rakenteista. Missään ei ole tätäkään kirjattu. On vain mainittu, että rakenteet pitää olla lainmukaiset ja valvojien ja rakennustarkastajan pitää valvoa jne. Jos rakenteet on tehty hyvän rakennustavan ja hyväksyttävien ohjeiden mukaan ja ko. rakennustapa osoittautuu 7 vuoden kuluttua täydeksi sudeksi ja rakennus romahtaa, rakentaja ei ole vastuussa. Uusi asuntokauppalaki siirtää paljon vastuuta ostajalle; ostajalla on myös tarkastusvelvollisuus ja seikkaan, jonka olisi voinut katselmuksessa havaita, ei voi myöhemmin vedota virheenä. Välittäjällä on selonotto- ja erityistapauksissa erityinen selonottovelvollisuus. Välittäjä on ammattilainen, jonka pitää osata "haistaa" palaneen käry, vaikkei kukaan "normaali" ostaja havaitsisi mitään. Tämä palaneen käry tulee hyvin usein ilmi toimeksiantajan haastattelussa, jonka valitettavasti moni välittäjä laiminlyö. Itse olen pelastanut monia toimeksiantajiani huimilta korvauksilta juuri haastattelun perusteella. Monet heistä ovat jälkeenpäin kiittäneet siitä.
Se siitä.Kiinteistökauppaa säätelee maakaari, ei asuntokauppalaki...
Ja maakaaren säännöt ovat aika lailla erilaiset kuin AsKL:ssä, eikä niissä puhuta mitään rakentajan vastuusta!
Ihan "aikuisten oikeasti", hommaa nyt se pätevyys kun intoakin näyttää löytyvän!!- LKV
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kiinteistökauppaa säätelee maakaari, ei asuntokauppalaki...
Ja maakaaren säännöt ovat aika lailla erilaiset kuin AsKL:ssä, eikä niissä puhuta mitään rakentajan vastuusta!
Ihan "aikuisten oikeasti", hommaa nyt se pätevyys kun intoakin näyttää löytyvän!!Enpä tosiaan huomannut tehdä kappalejakoa... Käsittelin kyllä ihan molempia - asuntoja ja kiinteistöjä.
Rakentajan vastuu määräytyykin pääasiassa maankäyttö- ja rakennuslain, kauppalain ja rakennusmääräyskokoelman mukaan. Kuten totesin, yksioikoista rakentajan vastuuaikaa ei ole kirjattu, vaan se on lähes täysin tulkinnanvarainen.
LKV:ni suoritin ensiyrittämällä. Näyt olevan vielä pikkupoika, niin ymmärrän hyvin pätemisen tarpeesi. Näyt osaavan jo hyvin ainakin teoriaa ;) LKV kirjoitti:
Enpä tosiaan huomannut tehdä kappalejakoa... Käsittelin kyllä ihan molempia - asuntoja ja kiinteistöjä.
Rakentajan vastuu määräytyykin pääasiassa maankäyttö- ja rakennuslain, kauppalain ja rakennusmääräyskokoelman mukaan. Kuten totesin, yksioikoista rakentajan vastuuaikaa ei ole kirjattu, vaan se on lähes täysin tulkinnanvarainen.
LKV:ni suoritin ensiyrittämällä. Näyt olevan vielä pikkupoika, niin ymmärrän hyvin pätemisen tarpeesi. Näyt osaavan jo hyvin ainakin teoriaa ;)On tässä jo vuosien saatossa useita satoja kauppoja tehty... Ja suoritin itsekin ensimmäisellä :)
- koulutus
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Toimit varmaan alalla ja sinulla on kokemusta.
Kun puhutaan asuntokauppalain merkityksestä niin myyjän vastuu on aina enimmillään kaksi vuotta. Laki ei tunne elinikäistä vastuuta!
Viittaat myös taloyhtiön hyväksyntään, joka koskee yhtiön vastuuta asunto-osakeyhtiölain 78§ mukaisesti. Tosiasia on että taloyhtiön tulee korjata kaikki laissa määritellyissä järjestelmissä määritellyt viat, (tosin suuret yhtiön vastuuta koskevat korjaukset vaativat yhtiön luvan, mutta joutuvat silti korvaamaan), eikä ole väliä kenen toimesta se on aiheutettu. Mikäli tällainen vahinko on aikaisemman omistajan omistajan aiheuttama (ns. takauma), niin taloyhtiö voi hakea korvausta kyseisen vahingon aheuttaneelta omistajalta. Kyseisestä vastuusta voidaan poiketa vain yhtiöjärjestyksen kautta.
Kiinteistökaupassa ainut tietoinen osapuoli on toimeksiannon tekijä ja välittäjä joutuu tekemään myyntiesitteen saatujen tietojen pohjalta. Välityslaki tosin edellyttää selonottoa jos välittäjää epäilyttää jokin seikka.
Eli se siitä...
T, Oikea LKVtapahtuu missä opinahjossa?
Tietääkseni siihen riittää peruskoulu,vaikka vajaana,kunhan suorittaa kiinteistönvälittäjäntutkinnon.
Tutkinnossa saa olla lakikirjat,ohjeet ( vast) mukana tutkintoa suorittaessa.
Niistä ilmoitetaan päivän lehdissä.
Tiedän tosi tapauksen,jossa perhe osti omakotitalon,jossa piti kaikki olla ikään nähden hyvin,mutta vuoden kuluttua siinä havaittiin todella isoja vikoja,pahin oli HOME,joka ajoi perheen ostamastaan talosta.
Se loiseläjä kiinteistönvälittäjä teki ,kappas vain,heti konkurssin kun alettiin kysellä häneltä,mitä tuli salattua ,yhdessä talon myyjän kanssa.
Asiasta ei nyt enenpää,koska oikeuskäsittely on kesken,jo vuosia,oikeudessa.
Talo oli virallisen tarkastufirman kuntokartoittama ja hyväksi todettu,että se teidän loisien moraalista.
TÄMÄ ON TOTTA ELÄVÄSSÄ ELÄMÄSSÄ !
Kiinteistönvälittäjä LKV voi olla hiljaa,ettei tule vielä housuun. - ei näy
koulutus kirjoitti:
tapahtuu missä opinahjossa?
Tietääkseni siihen riittää peruskoulu,vaikka vajaana,kunhan suorittaa kiinteistönvälittäjäntutkinnon.
Tutkinnossa saa olla lakikirjat,ohjeet ( vast) mukana tutkintoa suorittaessa.
Niistä ilmoitetaan päivän lehdissä.
Tiedän tosi tapauksen,jossa perhe osti omakotitalon,jossa piti kaikki olla ikään nähden hyvin,mutta vuoden kuluttua siinä havaittiin todella isoja vikoja,pahin oli HOME,joka ajoi perheen ostamastaan talosta.
Se loiseläjä kiinteistönvälittäjä teki ,kappas vain,heti konkurssin kun alettiin kysellä häneltä,mitä tuli salattua ,yhdessä talon myyjän kanssa.
Asiasta ei nyt enenpää,koska oikeuskäsittely on kesken,jo vuosia,oikeudessa.
Talo oli virallisen tarkastufirman kuntokartoittama ja hyväksi todettu,että se teidän loisien moraalista.
TÄMÄ ON TOTTA ELÄVÄSSÄ ELÄMÄSSÄ !
Kiinteistönvälittäjä LKV voi olla hiljaa,ettei tule vielä housuun.Uskottava sinua on kiinteistönvälittäjien kouluttautumisesta.
Koulutus ollee helpommasta päästä koulutuksia LKV ja kaikilla ei sitäkään.
Kyllä on turvallinen olo ostaa normaalin perheen yhtä suurinta ostosta,perheen asuntoa. - suhtaudut siihen,
jokjfg kirjoitti:
On sillä merkitystä, mikä on syy. Kuten sanoin, jos taloon on tehty pilvin pimein remontteja lähiaikoina ja sitten yks kaks myydään, niin palaneen käry haisee ja kovasti jos vielä välittäjä pitää suutaan supussa asiallisille tiedusteluille. Kyllä käytetyn auton kaupassa paljon on merkitystä sillä onko se olut lapsiperheen käytössä vaiko yhden henkilön, onko sillä harrastettu kovaa ajoa yms. Eli kaikella menneisyydellä ja muilla seikoilla on merkitystä.
Jos todella myyjä ei halua kertoa talon menneisyydestä mitään, parempi olla myymättä. Mutta bisnes is bisnes.,että kiinteistönvälittäjä otti myyntitoimeksi annon poikamieheltä,joka ei asuntonsa arvoa tiennyt,eikä vanhempi alalla ollut toimeksiannon saanut,ei hänelle asunnon oikeaa arvoa kertonut.
Hän myi asuntonsa ja HUOM. välittäjä itse osti bulvaanien kautta asunnon itselleen.
Asuntoon tehtiin pieni pintaremontti ja hän myi sen asunnon alle puolen vuoden jälkeen, miltei kaksinkertaisella hinnalla.
Onko tämä sitä teidän moraalista toimintaanne?
Näin sattui Tampereella,kun asunnot olivat juuri nousivat hurjasti,hulluina vuosina ja välittäjä selvästi tiesi,mitä on pian tulossa.
Näinkö oikeat LKV :t toimii?
Siis huijaavat toimeksi antajaa,jolla ei ole mitään käsitystä hinnoista,syystä tai toisesta. ei näy kirjoitti:
Uskottava sinua on kiinteistönvälittäjien kouluttautumisesta.
Koulutus ollee helpommasta päästä koulutuksia LKV ja kaikilla ei sitäkään.
Kyllä on turvallinen olo ostaa normaalin perheen yhtä suurinta ostosta,perheen asuntoa.LKV-tutkinto on puhtaasti juridinen koe, ja toimintamalli on täsmälleen sama kuin juristien lakikokeissa. Itselläni on erikseen merkittynä lakikirjaan 23 eri lakia, lähtien Avioliittolaista ja Perintökaaresta jatkuen välityslakien ja Asuntokauppalain, Maakareen ja Rikoslakiin, päättyen verolakeihin. Lisäksi tulevat erinäiset ristiinviittaukset. Kukaan ei voi muistaa yli 900 sivua tiheästi kirjoitettua lakitekstiä ulkoa joten lakikirja on sallittu.
Tosin ne merkinnät joita lakikirjaan saa tehdä on tarkasti määritelty, ja jokainen kokeessa käytettävä kirja tarkastetaan.
Voin sanoa että LKV-koe oli yksi elämäni rankimpia viisituntisia.
Kokeile itse:
Kysymykset ja vastaukset kokeissa:
http://www.keskuskauppakamari.fi/kkk/tutkinnot/LKV-koe/fi_FI/vanhat_valittajakokeet_1/
P.S. Uusimmassa kokeessa hyväksyttiin 21,8 % osallistujista, joten miten helppo se on :)- tuli
Välittäjä_LKV kirjoitti:
LKV-tutkinto on puhtaasti juridinen koe, ja toimintamalli on täsmälleen sama kuin juristien lakikokeissa. Itselläni on erikseen merkittynä lakikirjaan 23 eri lakia, lähtien Avioliittolaista ja Perintökaaresta jatkuen välityslakien ja Asuntokauppalain, Maakareen ja Rikoslakiin, päättyen verolakeihin. Lisäksi tulevat erinäiset ristiinviittaukset. Kukaan ei voi muistaa yli 900 sivua tiheästi kirjoitettua lakitekstiä ulkoa joten lakikirja on sallittu.
Tosin ne merkinnät joita lakikirjaan saa tehdä on tarkasti määritelty, ja jokainen kokeessa käytettävä kirja tarkastetaan.
Voin sanoa että LKV-koe oli yksi elämäni rankimpia viisituntisia.
Kokeile itse:
Kysymykset ja vastaukset kokeissa:
http://www.keskuskauppakamari.fi/kkk/tutkinnot/LKV-koe/fi_FI/vanhat_valittajakokeet_1/
P.S. Uusimmassa kokeessa hyväksyttiin 21,8 % osallistujista, joten miten helppo se on :)Kiitos.
Hmmm... hyväksymisprosentti on ilmeisesti riippuvainen peruskoulutuksesta ja siellä opitusta tietojenkäsittelystä.
Hyväksyttyjä oli vain vähän yli 20 %.
Herää kysymys,mistä on kysymys?
Kiitos kuitenkin. - ile hesa
koulutus kirjoitti:
tapahtuu missä opinahjossa?
Tietääkseni siihen riittää peruskoulu,vaikka vajaana,kunhan suorittaa kiinteistönvälittäjäntutkinnon.
Tutkinnossa saa olla lakikirjat,ohjeet ( vast) mukana tutkintoa suorittaessa.
Niistä ilmoitetaan päivän lehdissä.
Tiedän tosi tapauksen,jossa perhe osti omakotitalon,jossa piti kaikki olla ikään nähden hyvin,mutta vuoden kuluttua siinä havaittiin todella isoja vikoja,pahin oli HOME,joka ajoi perheen ostamastaan talosta.
Se loiseläjä kiinteistönvälittäjä teki ,kappas vain,heti konkurssin kun alettiin kysellä häneltä,mitä tuli salattua ,yhdessä talon myyjän kanssa.
Asiasta ei nyt enenpää,koska oikeuskäsittely on kesken,jo vuosia,oikeudessa.
Talo oli virallisen tarkastufirman kuntokartoittama ja hyväksi todettu,että se teidän loisien moraalista.
TÄMÄ ON TOTTA ELÄVÄSSÄ ELÄMÄSSÄ !
Kiinteistönvälittäjä LKV voi olla hiljaa,ettei tule vielä housuun.Heti alkuun voin sanoa että ei kannata levitellä perättömiä juttuja kinteistönvälitysyrityksistä kuten tässä tapauksessa.
Kiinteistönvälitysyrityksessä toimiva työntekijä, olkoon nyt vaikka LKV-tutkinnon suorittanut tai ei, ei ole asunut myytävässä talossa ja jos myyjä ei kerro talosta mahdollisia piileviä vikoja tai salaisia virheitä niin kiinteistönvälittäjää ei voi tästä syyttää eikä vaatia korvauksia koska jos välittäjälle ei näitä asioita kerrota niin kuinka ihmeessä välittäjä voi niistä kertoa ostajille.
Tämä tarina on mitä ilmeisemmin keksitty koska ei kukaan välitystoimisto mene tahallaan konkurssiin jonkun kiinteistökaupan takia jossa on ilmennyt homevaurio kapanteon jälkeen.
Kun myydään kiinteistöä rakennuksineen niin niistä virheistä vastaa aina myyjä ei välittäjä.
Välittäjän selonottovelvollisuuteen kuuluu selvittää rakennuksen ikä, pinta-alat, tontin koko, rasitteet, rasitukset sekä alueen kaavoitustilanne ja palvelut.
Ostajan tulee arvioida myytävä kohde itse ja tehdä ratkaisut sen perusteella.
Oikeudessa kauppa ei tulla purkamaan jos myyjä korjaa siinä havaitut virheet ja todistaa oikeudessa että kyseinen virhe oli olemassa kaupantekohetkellä. Mikäli oikeus katsoo että kyseessä on ollut salainen virhe niin myyjän tulee korjata virhe ja jos kysymyksessä on vakava ja olennainen virhe, voi ostaja vaatia kaupan purkua.
Turha täällä on välittäjiä mollata, ottakaa selvää asioista ja tulkaa sitten huutamaan tänne.
t. ile LKV - SITTEN
ile hesa kirjoitti:
Heti alkuun voin sanoa että ei kannata levitellä perättömiä juttuja kinteistönvälitysyrityksistä kuten tässä tapauksessa.
Kiinteistönvälitysyrityksessä toimiva työntekijä, olkoon nyt vaikka LKV-tutkinnon suorittanut tai ei, ei ole asunut myytävässä talossa ja jos myyjä ei kerro talosta mahdollisia piileviä vikoja tai salaisia virheitä niin kiinteistönvälittäjää ei voi tästä syyttää eikä vaatia korvauksia koska jos välittäjälle ei näitä asioita kerrota niin kuinka ihmeessä välittäjä voi niistä kertoa ostajille.
Tämä tarina on mitä ilmeisemmin keksitty koska ei kukaan välitystoimisto mene tahallaan konkurssiin jonkun kiinteistökaupan takia jossa on ilmennyt homevaurio kapanteon jälkeen.
Kun myydään kiinteistöä rakennuksineen niin niistä virheistä vastaa aina myyjä ei välittäjä.
Välittäjän selonottovelvollisuuteen kuuluu selvittää rakennuksen ikä, pinta-alat, tontin koko, rasitteet, rasitukset sekä alueen kaavoitustilanne ja palvelut.
Ostajan tulee arvioida myytävä kohde itse ja tehdä ratkaisut sen perusteella.
Oikeudessa kauppa ei tulla purkamaan jos myyjä korjaa siinä havaitut virheet ja todistaa oikeudessa että kyseinen virhe oli olemassa kaupantekohetkellä. Mikäli oikeus katsoo että kyseessä on ollut salainen virhe niin myyjän tulee korjata virhe ja jos kysymyksessä on vakava ja olennainen virhe, voi ostaja vaatia kaupan purkua.
Turha täällä on välittäjiä mollata, ottakaa selvää asioista ja tulkaa sitten huutamaan tänne.
t. ile LKVTOSI ON. ja sekin mainoslause meni toisten suihin.
Kerro nyt vielä tietäjä ile hesa,jos kauppa puretaan ja rahat on myyjä hukannut,niin mistä saa rahat takaisin.
Älä sano myyjältä,sillä rahat on pitkin maailmaa. - LKV
suhtaudut siihen, kirjoitti:
,että kiinteistönvälittäjä otti myyntitoimeksi annon poikamieheltä,joka ei asuntonsa arvoa tiennyt,eikä vanhempi alalla ollut toimeksiannon saanut,ei hänelle asunnon oikeaa arvoa kertonut.
Hän myi asuntonsa ja HUOM. välittäjä itse osti bulvaanien kautta asunnon itselleen.
Asuntoon tehtiin pieni pintaremontti ja hän myi sen asunnon alle puolen vuoden jälkeen, miltei kaksinkertaisella hinnalla.
Onko tämä sitä teidän moraalista toimintaanne?
Näin sattui Tampereella,kun asunnot olivat juuri nousivat hurjasti,hulluina vuosina ja välittäjä selvästi tiesi,mitä on pian tulossa.
Näinkö oikeat LKV :t toimii?
Siis huijaavat toimeksi antajaa,jolla ei ole mitään käsitystä hinnoista,syystä tai toisesta.Tiedän tapauksen, jossa lääkäri määräsi potilaalleen vääriä lääkkeitä sillä seurauksella, että potilas kuoli. Lääkäri teki sen tahallaan, koska potilas sairasti vakavaa psyykkistä sairautta ja lääkärin mielestä hänen oli helpompi kuolla, kuin elää. Näinkö kaikki lääkärit toimivat? Missä on lääkäreiden vastuu? Nylkyreitä ja välistävetäjiä loisia kaikki tyynni!
No, sitten oli tämä putkimies-tapaus. Putkimies tiesi asentaessaan, että tiiviste jäi huonosti ja että siihen sisältyy riski, että se käytössä pullahtaa sieltä joskus paskakokkareen mukana pois ja sitten tulee aikamoinen remontti, kun lattiat pitää piikata auki ja mihin asti lie likavedet menevätkään. Tästä huolimatta putkimies ei hakenut uutta tiivistettä, koska ne olivat pakista loppuneet ja olisi pitänyt ajaa kaupungille hakemaan. No, se tiiviste pullahti, ihan niinkuin putkimies oli arvellutkin, alle vuoden sisällä. Asunto meni asumiskunnottomaksi kokonaan lähes vuodeksi. Kaikki putkimiehet ovat ihan p....seestä ja täysiä k...ipäitä! Ei pienintäkään vastuuta! Ammattitaidottomia luusereita ja asennevammaisia idiootteja.
Näinhän ne "fiksut ihmiset" ajattelevat... - asuntoja
On aika mukava kuulla asuntoa ostaessa myynnin syynä "henkilökohtaiset syyt" kun jäädä arvailemaan, että mikähän rakeenusvika tässä on. Ei kai ketään jolla on oma elämä kiinnosta joidenkin toisten henkilökohtainen elämä? Kaksi ystävääni ovat ostaneet hometalon nimim. hovioikeudessa tavataan - ja arvatkaas paljonko lakimiehiin ja kaikkiin tutkimuksiin kuluu rahaa. Parikymppiä ei ole kun näyttää. Kaikenlisäksi kun saat lakimieheksi ihmisen jolla ei ole kokemusta rakennusasioista ja kuntokartoittajakin on käynyt jonkun kirjekurssin. Korotkin juoksevat siinä ohessa koko ajan vaikket talossa pystyisi asumaankaan.
- todella
LKV kirjoitti:
Tiedän tapauksen, jossa lääkäri määräsi potilaalleen vääriä lääkkeitä sillä seurauksella, että potilas kuoli. Lääkäri teki sen tahallaan, koska potilas sairasti vakavaa psyykkistä sairautta ja lääkärin mielestä hänen oli helpompi kuolla, kuin elää. Näinkö kaikki lääkärit toimivat? Missä on lääkäreiden vastuu? Nylkyreitä ja välistävetäjiä loisia kaikki tyynni!
No, sitten oli tämä putkimies-tapaus. Putkimies tiesi asentaessaan, että tiiviste jäi huonosti ja että siihen sisältyy riski, että se käytössä pullahtaa sieltä joskus paskakokkareen mukana pois ja sitten tulee aikamoinen remontti, kun lattiat pitää piikata auki ja mihin asti lie likavedet menevätkään. Tästä huolimatta putkimies ei hakenut uutta tiivistettä, koska ne olivat pakista loppuneet ja olisi pitänyt ajaa kaupungille hakemaan. No, se tiiviste pullahti, ihan niinkuin putkimies oli arvellutkin, alle vuoden sisällä. Asunto meni asumiskunnottomaksi kokonaan lähes vuodeksi. Kaikki putkimiehet ovat ihan p....seestä ja täysiä k...ipäitä! Ei pienintäkään vastuuta! Ammattitaidottomia luusereita ja asennevammaisia idiootteja.
Näinhän ne "fiksut ihmiset" ajattelevat...Syntynyt sieltä väärällä puolella olevasta reiästä,siis et sieltä,mistä normaalit ihmiset syntyvät!
Olet täysin ylimielinen ja älykkäin olio tässä maassa.
Tietänen jopa asuinkuntasi ja nimimerkkisi täällä ,LKV :n lisäksi.
Taisit olla jo samanlainen Elisan etusivun keskusteluissa,joka lopetettiin.
Mainitsemastasi tapauksesta tiedän asian kulun 100 varmasti nääs kun.. - LKV on
todella kirjoitti:
Syntynyt sieltä väärällä puolella olevasta reiästä,siis et sieltä,mistä normaalit ihmiset syntyvät!
Olet täysin ylimielinen ja älykkäin olio tässä maassa.
Tietänen jopa asuinkuntasi ja nimimerkkisi täällä ,LKV :n lisäksi.
Taisit olla jo samanlainen Elisan etusivun keskusteluissa,joka lopetettiin.
Mainitsemastasi tapauksesta tiedän asian kulun 100 varmasti nääs kun..täysin omahyväinen nousukas,joten otan käytööni
tavan kansanviisaudesta.
Soomoro !
VIISAS VAIKENEE. - käy selväksi
suhtaudut siihen, kirjoitti:
,että kiinteistönvälittäjä otti myyntitoimeksi annon poikamieheltä,joka ei asuntonsa arvoa tiennyt,eikä vanhempi alalla ollut toimeksiannon saanut,ei hänelle asunnon oikeaa arvoa kertonut.
Hän myi asuntonsa ja HUOM. välittäjä itse osti bulvaanien kautta asunnon itselleen.
Asuntoon tehtiin pieni pintaremontti ja hän myi sen asunnon alle puolen vuoden jälkeen, miltei kaksinkertaisella hinnalla.
Onko tämä sitä teidän moraalista toimintaanne?
Näin sattui Tampereella,kun asunnot olivat juuri nousivat hurjasti,hulluina vuosina ja välittäjä selvästi tiesi,mitä on pian tulossa.
Näinkö oikeat LKV :t toimii?
Siis huijaavat toimeksi antajaa,jolla ei ole mitään käsitystä hinnoista,syystä tai toisesta.Mutta ilmeisesti ko. henkilö on/oli oikeustoimikelpoinen. Joten päätös on hänen. Mikset puuttunut asiaan, ennen kuin hän myi asunnon? Eiköhän se ansaitse rahat, kuka tekee työt......? Samoin välittäjä, joka teki oman työnsä........? Oliko välittäjä LKV? Mistä tiedät, että olivat bulvaanit? Mielenkiintoista..........
- Näin se vaan on..
Niin se vaan on, ettei asiakkaan tekemisiä saa kommentoida. Moni kuitenkin tekee niin, vaikkei saisi tehdä. Miten esim. myyjän paikkakunnalta muutto, avioero, perheenjäsenen syntyminen tai kuolema kuuluu ostajalle? Ne ovat yksityisasioita ja toisaalta eivät ne itse asunnon hintaa tulisi nostaa tai laskea. Eihän asunto siitä muutu huonommaksi jos ei myöskään paremmaksi. Nämä voi toisinaan olla hyvinkin arkoja aiheita, jonka vuoksi niitä ei tule kertoa. Jos asunto sisältää esim. monipuolisesti tekniikkaa, siitä kannattaa toki kysyä onko apua tarvittaessa saataville, jos tarvitsee perehdytystä tai apua jossain vaiheessa.
- terveisiä perseestä
Herrat LKV & LKV hellittäkää otteenne toistenne kurkuista hetkeksi ja kertokaa tyhmälle asiakkaalle miksi välitystoiminnassa tapahtuu nykyään seuraavaa.
Välitystoimisto, jossa on ehkä 1 LKV pätevyyden omaava ja loput pellet jollain "myyntineuvottelijan" tittelillä. Sitten jos menet asuntoesittelyyn niin siellä on 99 % varmuudella "myyntineuvottelija" kehumassa upeita näköaloja, hyviä kulkuyhteyksiä, viehättäviä keittiökalusteita(vm-65 alkuperäiset keittiökalusteet) yms epäolennaista paskaa. Kyllä kai sitä ostajaehdokas tietää sen kälyisen osakkeen ikkunoista katsoessaan sanomattakin, että miellyttääkö ne näköalat vai ei. Ja kai se kulkuyhteydet osaa jollain tavalla hahmottaa, jos se sinne esittelyynkin on osannut tulla.
Auta armias, jos yritätkään kysellä jotain kaupanteon kannalta oleellista asiaa osakkeesta tai taloyhtiöstä, niin vastaukseksi saat vain jotain epämääräistä täytyy ottaa selvää / en tiedä / en osaa sanoa mutinaa. Kerran paloi käämit viidennen enpä tiedä vastauksen jälkeen ja tuumasin vastaan että: jos sinä et sitten mistään mitään tiedä, niin mitähän vittua sä täällä sitten ylipäätään teet ?
Tiedän yhden "myyntineuvottelijan", joka on ollut kotiäitinä vuosia, sitä ennen jossain vaatekaupassa töissä ja kotihommista hyppäsi välitysfirmaan esittelemään asuntoja. Mikä helvetti moisesta tekee myyntineuvottelijan ?
En ole ihmetellyt sen jälkeen, että miksi ne esittelijät eivät ole vain hieman epätietoisia, vaan valitettavan usein täysin kuutamolla myytävästä kohteesta.
Vai onko tämä jokin säästökysymys, että otetaan epäpäteviä pellejä esittelemään, kun ei niille tarvi oikeaa palkkaa maksaa ? Tulisi vieläkin halvemmaksi, kun hommaatte semmoisia anttilan mallinukkeja seisomaan esitenippu kourassa, eikä pätevyys kärsisi yhtään. Siihen vois asentaa kajarin ja päättymättömältä nauhalta sitä ilmanaikuista höpö höpö paskaa. Ja jos se nukke alkaisi ottamaan asiakasta herneelle, niin sitä saisi surutta vetää turpaan. - skriivattu
terveisiä perseestä kirjoitti:
Herrat LKV & LKV hellittäkää otteenne toistenne kurkuista hetkeksi ja kertokaa tyhmälle asiakkaalle miksi välitystoiminnassa tapahtuu nykyään seuraavaa.
Välitystoimisto, jossa on ehkä 1 LKV pätevyyden omaava ja loput pellet jollain "myyntineuvottelijan" tittelillä. Sitten jos menet asuntoesittelyyn niin siellä on 99 % varmuudella "myyntineuvottelija" kehumassa upeita näköaloja, hyviä kulkuyhteyksiä, viehättäviä keittiökalusteita(vm-65 alkuperäiset keittiökalusteet) yms epäolennaista paskaa. Kyllä kai sitä ostajaehdokas tietää sen kälyisen osakkeen ikkunoista katsoessaan sanomattakin, että miellyttääkö ne näköalat vai ei. Ja kai se kulkuyhteydet osaa jollain tavalla hahmottaa, jos se sinne esittelyynkin on osannut tulla.
Auta armias, jos yritätkään kysellä jotain kaupanteon kannalta oleellista asiaa osakkeesta tai taloyhtiöstä, niin vastaukseksi saat vain jotain epämääräistä täytyy ottaa selvää / en tiedä / en osaa sanoa mutinaa. Kerran paloi käämit viidennen enpä tiedä vastauksen jälkeen ja tuumasin vastaan että: jos sinä et sitten mistään mitään tiedä, niin mitähän vittua sä täällä sitten ylipäätään teet ?
Tiedän yhden "myyntineuvottelijan", joka on ollut kotiäitinä vuosia, sitä ennen jossain vaatekaupassa töissä ja kotihommista hyppäsi välitysfirmaan esittelemään asuntoja. Mikä helvetti moisesta tekee myyntineuvottelijan ?
En ole ihmetellyt sen jälkeen, että miksi ne esittelijät eivät ole vain hieman epätietoisia, vaan valitettavan usein täysin kuutamolla myytävästä kohteesta.
Vai onko tämä jokin säästökysymys, että otetaan epäpäteviä pellejä esittelemään, kun ei niille tarvi oikeaa palkkaa maksaa ? Tulisi vieläkin halvemmaksi, kun hommaatte semmoisia anttilan mallinukkeja seisomaan esitenippu kourassa, eikä pätevyys kärsisi yhtään. Siihen vois asentaa kajarin ja päättymättömältä nauhalta sitä ilmanaikuista höpö höpö paskaa. Ja jos se nukke alkaisi ottamaan asiakasta herneelle, niin sitä saisi surutta vetää turpaan.Totta. Pätemättömät "myyntineuvottelijat" tietämättä mitään kohteistaan, ne pannaan "töihin" eli esittelemään asuntoja. Itse ÄlKooVeet (LKV) istuu toimistoissaan kasvattamassa peräpukamiaan ja laskuttamassa. Ja eihän noille myyntineuvottelijoille tosiaan tarvitse maksaa paljon mitään. He luulevat päässeensä unelma-alalle ja eivät ymmärrä kuinka kurjasti heille maksetaan.
Eräs tuttavani terveydenhoitoalalta kertoi, että runsain osa peräpukama-asiakkaista on a) LKV välittäjiä (loisia jotka eivät tee töitä). b) asianajajia. c)taksikuskeja.
- Jyrzy
Mitä ihmettä sulle kuuluu edellisten asukkaiten syyt muuttamiseen, luuletko että aurinko paistaa kirkkaammin mikäli syy on normien mukaan "yleisesti hyväksytty".
Taloahan te olette ostamassa ettekä edellisiä asukkaita, ihme hörhöjä sitä onkin olemassa !
Oliskohan se aika keskittyä oleelliseen, onko talo meille sopiva ja tekniikaltaan toimiva hinnaltaan passeli kukkarolle, kysy vielä olisko niillä myynnissä sulle ihan oma elämä. - VÄLIÄ MYYNNIN SYYLLÄ ON?
Jos olet kiinnostunut talosta, niin kait sinulla on siihen syy tai tarve.
Jos minä haluan ottaa saunan jälkeen parikaljaa, niin kauppaan ja ostan. En kysy sielläkään kauppiaalta, että miksi oot laittanut oluen myyntiin tai vaikkapa tarjoukseen.
Taidat kitistä kaikesta. Hanki elämä tai edes joku harrastus :-)- todella paljon
kun vertaat kaljan ostoa asunnon ostoon!
- ennen kaikkea
todella paljon kirjoitti:
kun vertaat kaljan ostoa asunnon ostoon!
on tärkeätä asuntokaupoissa. Mitä avoimempi kauppa sen parempi. Lisäksi välittäjä voi esittää asian asiallisesti jos se on sellainen jota ei voi kertoa. Myynnin syyllä on väliä. Se on yksi tieto asunnosta muiden joukossa.
- yUI y
ennen kaikkea kirjoitti:
on tärkeätä asuntokaupoissa. Mitä avoimempi kauppa sen parempi. Lisäksi välittäjä voi esittää asian asiallisesti jos se on sellainen jota ei voi kertoa. Myynnin syyllä on väliä. Se on yksi tieto asunnosta muiden joukossa.
Oot uskomaton pahvipää, muuta pingviinien kanssa budjaamaan. Siellä voitte pähkäillä filosofisesti onko tiiliskivi arvokkaampi mikäli tiedätte sen viimeisimmät olinpaikat ennen tulevaa.
Maistuuko maito paremmalta jos sen on pakannut nuorempi/vanhempi duunari, kyllä mun mielestä tuo on todella tärkeä tieto, ei uskolla purkkia muuten avata. - asuntokauppa
ennen kaikkea kirjoitti:
on tärkeätä asuntokaupoissa. Mitä avoimempi kauppa sen parempi. Lisäksi välittäjä voi esittää asian asiallisesti jos se on sellainen jota ei voi kertoa. Myynnin syyllä on väliä. Se on yksi tieto asunnosta muiden joukossa.
Kenenkään ihmisen yksityiselämän asiat eivät muille ihmisille kuulu. Kun ostat asuntoa niin sinulle kuuluvat vain asuntoon itseensä liittyvät asiat (remontit, viat yms). Kenenkään ihmisen yksityiselämän asiat (avioero, työpaikanvaihdos yms) eivät sinulle kuulu. Minkään asunnon kohdalla et voi ostopäätöstäsi perustaa muiden ihmisten (asunnon myyjä) yksityiselämän asioiden varaan.
- asuntokauppoja
asuntokauppa kirjoitti:
Kenenkään ihmisen yksityiselämän asiat eivät muille ihmisille kuulu. Kun ostat asuntoa niin sinulle kuuluvat vain asuntoon itseensä liittyvät asiat (remontit, viat yms). Kenenkään ihmisen yksityiselämän asiat (avioero, työpaikanvaihdos yms) eivät sinulle kuulu. Minkään asunnon kohdalla et voi ostopäätöstäsi perustaa muiden ihmisten (asunnon myyjä) yksityiselämän asioiden varaan.
...edellisen kirjoittajan kanssa!
Kuvitellaan että viestiketjun aloittaja (tai kuka vaan saman mielipiteen omaava hlö) pettäisi aviopuolisoaan ja tulisi ero. Asunto pitäisi myydä, mutta lapset haluavat jatkaa samassa koulussa ja omakin työpaikka on lähellä joten hän ostaisi uuden asunnon lähialueelta eli käytännössä samat naapurit jäisivät.
Kysymys: Olisiko sinusta mukavaa jos naapurin ämmä menisi katsomaan myytävää asuntoasi (ehkä haluaa tietää oman asunnon arvoa tai on muuten vaan todella utelias) ja välittäjä kertoisi hänelle että myyn tätä asuntoa koska myyjä pelehti vieraan miehen/naisen kanssa ja heille tuli ero?
Tämä nyt oli vaan karkea esimerkki mutta pienillä paikkakunnilla asuneena tiedän että sellaisiakin ihmisiä löytyy jotka ihan vaan uteliaisuuttaan kulkevat naapurien asuntonäytöissä ja minä en ainakaan haluaisi että henkilökohtaisia asioitani siellä kerrottaisiin!
Paljon muitakin henkilökohtaisia syitä asunnon myyntiin voi olla, joista kaikki ei välttämättä halua huudella pitkin kyliä. Mielestäni siis välittäjien vaitiolovelvollisuus on todella hyvä asia ja ainakin itse myyjän ominaisuudessa sitä välittäjältä myös toivoisin.
- Nimetön
hei! myyn 68 neliön kerrostolohuoneistoani hp.130000 sairauden vuoksi. koska kyseessä on ns.parantumaton sairaus ennustettu elinaikani n.1vuosi,aion muuttaa velattoman asuntoni rahaksi(ei perillisiä)ja käydä muutamassa eksoottisissa lomakohteissa joista olen aina haaveillut.(toimintakyky VIELÄ jäljellä). jos vielä kaipaat asuntoni ostopäätökseesi vaikuttavia seikkoja lisää mm.mitkä lomakohteet ,mites loppuaika ym.ym.kerron mielelläni lisää esim.vaikka taloyhtiön kokouksessa.jos tarvitset jotain epäoleellista tietoa asunnosta valmistusvuosi,remontit,yhtiövastikkeet ym.kysy epäkelvolta välittäjältäni joka otti kaikki nuo tiedot huomioon mut ei edes kysynyt syytä myyntihalukkuuteeni.
taidan laittaa vielä omankin myynti-ilmoitukseni paikalliseen lehteen jossa syy mainitaan sinunlaisiasi todellisia ostajia varten.
ps:hyvää loppuelämää sinulle- kiinteistönvälittäjän
"huumoria" yrittävä kirjoitus.
Heheheee...kyl nauratti...
Olis ehken syytä itkeä hänen lahjoille kirjailijan uralla,mutta ano nyt apurahaa,jos skriivaat tol tyylil kirjaa.. - Nimetön
kiinteistönvälittäjän kirjoitti:
"huumoria" yrittävä kirjoitus.
Heheheee...kyl nauratti...
Olis ehken syytä itkeä hänen lahjoille kirjailijan uralla,mutta ano nyt apurahaa,jos skriivaat tol tyylil kirjaa..en tiedä kiinteistövälittäjien tyypillisistä kirjoituksista kun en ole alalla enkä tunne ketään. siis "huumoria" YRITTÄVÄ ja kyl nauratti.
siis tä??
ja en ole kirjailijan uralla joten ei tarvitse itkeä.. - totta!!
Juu, onhan se asuntokauppa toki iso asia. Ja tietenkin kiinnostaa miksi asunnosta on luovuttu. Miltäs kuulostaisi totuus mm.:
-Haluan myydä kämppäni, koska juoppo ukkoni aina raiskasi minut keittiön lattialle
-Haluan myydä asuntoni, koska mieheni petti NN:n kanssa Jyväskylästä, ja ne kävivät rakastelemassa minun sängyssäni tuolla makuuhuoneen puolella.
-Haluan myydä asuntoni, koska juoppo ukkoni väitti kylppärin kaakeleissa näkyvän kuoinnaamion kuva..niinkuin näkyikin.
-Haluan myydä asuntoni, koska olohuoneen ikkunan takana on vuosikausi käynyt tirkistelija, ja runkkaa kuulemma samaan aikaan
-Haluan myydä asuntoni, koska naapurit pitävät yötäpäivää kamalaa meteliä
..etc.
kyllä kannattaa tosiaankin rehellisesti kertoa kaikki. Katso muuten kyylääjät.netistä. sieltä löytyy.. - lucky Luke eli laki luke
totta!! kirjoitti:
Juu, onhan se asuntokauppa toki iso asia. Ja tietenkin kiinnostaa miksi asunnosta on luovuttu. Miltäs kuulostaisi totuus mm.:
-Haluan myydä kämppäni, koska juoppo ukkoni aina raiskasi minut keittiön lattialle
-Haluan myydä asuntoni, koska mieheni petti NN:n kanssa Jyväskylästä, ja ne kävivät rakastelemassa minun sängyssäni tuolla makuuhuoneen puolella.
-Haluan myydä asuntoni, koska juoppo ukkoni väitti kylppärin kaakeleissa näkyvän kuoinnaamion kuva..niinkuin näkyikin.
-Haluan myydä asuntoni, koska olohuoneen ikkunan takana on vuosikausi käynyt tirkistelija, ja runkkaa kuulemma samaan aikaan
-Haluan myydä asuntoni, koska naapurit pitävät yötäpäivää kamalaa meteliä
..etc.
kyllä kannattaa tosiaankin rehellisesti kertoa kaikki. Katso muuten kyylääjät.netistä. sieltä löytyy..olen lukenut tätä syiden ja seurausten keskustelua. Menkääpä jokainen itseenne. Jos olette myymässä ja ostajaehdokkaille kerrotaan, että "kyllä, avioero on syynä myyntiin", ostajaehdokkaat fiksuina ajattelevat "ahaa, tämän saa halvalla, koska on erotapaus ja riitaakin voi olla, joten nopeastikin". Tämä oli vain yksi esimerkki. Haluaisitteko välittäjän todella vihjaavan rivien välistä näin selvästi? Hyvä välittäjä pystyy tuomaan tarvittavat lain määräämät tiedot esille sekä myyjän että ostajan hyväksi ilman vaitiolovelvollisuuttaan rikkomatta. Alkuperäisen viestin kirjoittaja on ostaessaan jo päättänyt olla jonain päivänä myös myyjä. Asioilla on hänenkin tapauksessaan myös kääntöpuolensa.
Valitettavasti välittäjien taso on tämän päivän kilpalun myötä todella kirjava! Siinä olette kaikki aivan oikeassa. Onneksi nämä helppoheikit ja mallimaijat eivät ylensä viihdy alalla vuotta kauemmin. Siinä ajassa viimeistään he huomaavat, että ahkeruus (24/7) ja tieto (ota selvää, hanki LKV tai kiinteistövälitysalan ammattitutkinto) ja nöyryys ovat avainsana tälle ammatille pitemmän päälle. Ensimmäiset 3 vuotta saa todella tehdä töitä, olipa sitten LKV tai myyntineuvottelija. Mitä LKV-tutkintoon tulee, nin laki määrää, että jokaisessa välitystoimintaa harjoittavassa yrityksessä pitää olla LKV-tutkinnon suorittanut vastuullinen liikkeenhoitaja, joka vastaa viime kädessä meidän myyntineuvottelijoiden tekemisistä. Lääninhallitus pitää vastaavista hoitajista rekisteriä, joka on julkisesti saatavissa internetistä. Jos ostajaehdokkaasta tuntuu siltä, että ei saa tarpeeksi tietoa, voi aina kääntyä yrityksen johdon puoleen. Palaute on aina tervetullutta, koska jokainen työntekijä edustaa firmaansa esittelytilaisuuksissa. Siispä näytä välittäjältä, puhu kuin välittäjä, toimi kuin välittäjä! Hyviä kauppoja kaikille! - jokjfg
totta!! kirjoitti:
Juu, onhan se asuntokauppa toki iso asia. Ja tietenkin kiinnostaa miksi asunnosta on luovuttu. Miltäs kuulostaisi totuus mm.:
-Haluan myydä kämppäni, koska juoppo ukkoni aina raiskasi minut keittiön lattialle
-Haluan myydä asuntoni, koska mieheni petti NN:n kanssa Jyväskylästä, ja ne kävivät rakastelemassa minun sängyssäni tuolla makuuhuoneen puolella.
-Haluan myydä asuntoni, koska juoppo ukkoni väitti kylppärin kaakeleissa näkyvän kuoinnaamion kuva..niinkuin näkyikin.
-Haluan myydä asuntoni, koska olohuoneen ikkunan takana on vuosikausi käynyt tirkistelija, ja runkkaa kuulemma samaan aikaan
-Haluan myydä asuntoni, koska naapurit pitävät yötäpäivää kamalaa meteliä
..etc.
kyllä kannattaa tosiaankin rehellisesti kertoa kaikki. Katso muuten kyylääjät.netistä. sieltä löytyy..aloittaja ja kiva nähdä että tämä viestini on saanut aikaan keskustelua. Onhan tapana sanoa, että se koira älähtää mihin kalikka kalahtaa. Alkuperäisessä viestissäni en todellakaan tarkoittanut sitä, että juurta jaksain ja yksityiskohtaisesti pitää selvittää syy myyntiin. Tarkoitin vain ihan yleisellä tasolla, kuten muuttavat isompaan kun perhe kasvaa yms. Ei tämmöiset asiat mitään vaitiolovelvollisuusasioita ole. Tiedän itsekin yhden talon joka vaihtaa omistajaa lähes poikkeuksetta parin vuoden välein. Kyllä siinä epäilys herää että talossa on jotakin mätää. Aina sitä vedotaan kaikkeen myyjän viiden vuoden virhevastuuseen, mutta mikään vastuu ei korvaa sitä vaivaa mitä virheen hoidosta koituu. Oikeudenkäyntikulut ym. ym. Lisäksi oikeudessa asia voi kääntyä aivan päälaelleen. Lisäksi välittäja pesee kätensä tässä tapauksessa. Asia ei enää kuulu hänelle. Lisäksi ei mitkään kuntokartoituksetkaan mitään virheitä taysin aukottomasti tuo esiin. Kyllä autokaupassa kerrotaan käytetyn auton menneisyys hyvin tarkkaan. Ja se on hyvä juttu se. Itse kyselen käytetyn auton menneisyyden hyvin tarkkaan ja aina se on mulle kerrottu automaattisesti.
- LKV
jokjfg kirjoitti:
aloittaja ja kiva nähdä että tämä viestini on saanut aikaan keskustelua. Onhan tapana sanoa, että se koira älähtää mihin kalikka kalahtaa. Alkuperäisessä viestissäni en todellakaan tarkoittanut sitä, että juurta jaksain ja yksityiskohtaisesti pitää selvittää syy myyntiin. Tarkoitin vain ihan yleisellä tasolla, kuten muuttavat isompaan kun perhe kasvaa yms. Ei tämmöiset asiat mitään vaitiolovelvollisuusasioita ole. Tiedän itsekin yhden talon joka vaihtaa omistajaa lähes poikkeuksetta parin vuoden välein. Kyllä siinä epäilys herää että talossa on jotakin mätää. Aina sitä vedotaan kaikkeen myyjän viiden vuoden virhevastuuseen, mutta mikään vastuu ei korvaa sitä vaivaa mitä virheen hoidosta koituu. Oikeudenkäyntikulut ym. ym. Lisäksi oikeudessa asia voi kääntyä aivan päälaelleen. Lisäksi välittäja pesee kätensä tässä tapauksessa. Asia ei enää kuulu hänelle. Lisäksi ei mitkään kuntokartoituksetkaan mitään virheitä taysin aukottomasti tuo esiin. Kyllä autokaupassa kerrotaan käytetyn auton menneisyys hyvin tarkkaan. Ja se on hyvä juttu se. Itse kyselen käytetyn auton menneisyyden hyvin tarkkaan ja aina se on mulle kerrottu automaattisesti.
"---viestissäni en todellakaan tarkoittanut sitä, että juurta jaksain ja yksityiskohtaisesti pitää selvittää syy myyntiin. Tarkoitin vain ihan yleisellä tasolla, kuten muuttavat isompaan kun perhe kasvaa yms. Ei tämmöiset asiat mitään vaitiolovelvollisuusasioita ole..."
Onko meidän siis otettava käytäntö, että aina, kun myynnin syy on vaitiolovelvollisuuden ulkopuolella, se kerrotaan. Esim. paikkakunnalta muutto. Mutta jos syy meneekin vaitiolovelvollisuuden puolelle, ostajille vastataan: "Enpä kerro!"? Vai otetaanko ihan yleisesti vain käytäntö, että olipa syy mikä hyvänsä, niin kerrotaan tuo paikkakunnan vaihto? Kuulostaisiko se siltä, että talon voisi ostaa? Harva myy asuntoaan siksi, että siinä on hometta. Ja jos myy, niin se kerrotaan isosti ja niin moneen kertaan, että se asia ei voi jäädä ostajalle epäselväksi. Mutta silloinkaan hometta ei kerrota myynnin syyksi, vaan homeen olemassaolo todetaan vain myyntiesitteessä.
- perttispedepasanen.
1. Seudulla pyörii liikaa nuorisojengejä/pedofiileja/raiskaajia/tms.
2. Maaperään kaatunut ongelmajätteitä, joten pikkulapsilla ei ole turvallista leikkiä pihamailla.
3. asunnon aikaisempi omistaja, jolta talo talon vei pankkiiri, uhkailee nykyisiä omistajia
4. Kaupunki aikoo kaavoittaa naapuriin mielisairaalan tai vankilan tai edullisia vuokrakerrostaloja vähäosaisille.
5. asunto sijaitsee muuten vaan alueella jonka arvo romahtaa hetken kuluttua jostakin kumman syystä, esim työpaikat ovat menossa alueelta nurin. - ribosomi
Ostimme kiinteistön erään välittäjän kautta ja tiedustellessamme häneltä joitain kiinteistön historiaan seikkoja, henkilö sanoi, että näitä ei voi selvittää, koska myyjänä oli edelliselle lyh. aikaiselle omistajajobbarille kuolinpesä ts. henkilö, joka tietäisi on kuollut. No myöhemmin ilmeneni, ettei kuolinpesä ollut taloa myynyt. Tällä ei välttämättä muuta merkitystä ole, mutta pistää epäilemään välittäjän muutakin kertomaa. Esimerkiksi kuntotarkastuksen liitteet saimme vasta kaupan jälkeen erikseen pyydettyämme. Kiinteistön muista asiakirjoista mm. ns. talokirja tms., joista ilmeisesti ilmenee talolle aikaisemmin tehtyjä toimenpiteitä, kuulimme vasta kaupan jälkeen, eikä myyjä ole vieläkään lupauksistaan huolimatta toimittanut niitä (kaupasta kaksi kuukautta). Lisäksi noista kuntotutkimuksen liitteistä ilmeni, että talolle oli noin vuotta aikaisemmin tehty toinen kuntotutkimus, josta emme voineet tietää, vaikka olisi saattanut kiinnostaa. Onko välittäjän toiminta ollut asianmukaista?
- Kuningaskuuluttaja
Ymmärrän, että ostajana joutuu joskus ala-arvoisten välittäjien "asiakkaaksi".
Tällainen toiminta on ilman muuta hyvän välitystavan vastaista. Voit tehdä reklamaation SKVL:n sivuilla, mutta sieltäkään ei apua heru, jos et pysty virhettä asiakirjoin toteen näyttämään.
Jouduin lahtelaisen Kiinteistövälitys Soolo Oy:n "asiakkaaksi" ostajana ja siitä se vasta soppa syntyi kun toimitusjohtaja itse hoiti hommaa. Nauhoitin kaupantekotilaisuuden ja koko homma on hoidettu ala-arvoisesti, jopa lainvastaisesti. Nauhoitetta käytetään kuitenkin vasta oikeuskäsittelyssä, koska SKVL ei käsittele tällaista todistusmateriaalia.
Ainoa neuvoni on siis VÄLTÄ VÄLITTÄJIÄ, jos et henkilökohtaisesti luotettavaa tunne. Kauppa on helpompi ja selkeämpi hoitaa ilman välittäjää ja se maksaa vain muutaman satasen ilmoituksineen päivineen.
- gjfg
Siis mitä helvettiä se sulle kuuluu?
Ite jos lähtisin tätä omaa taloa myymään niin paskat mä sitä välittäjälle kertosin että MINKÄ takia, sehän on yksityisasia, ja todellakaan en haluais että tuntemton väittäjä kertoilee omia yksityisasioita sun kaltasten tuntemattomien korviin mässäiltäväksi.
Kiesus sentään!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Taisin tehdä virheen
Kaipaan sua enemmän kuin kuvittelin. Luulin, että helpottuisin, mutta olinkin täysin väärässä. Vieläkö vastaisit minulle523355Hyvä että lähdit siitä
Ties mitä oisin keksinyt jos oisit jäänyt siihen, näit varmaan miten katoin sua.... 😘🤭😎💖472796Koronarokotus sattui oudon paljon nyt sairaanhoitaja Tanja 46 istuu pyörätuolissa
Pitkä piina piikistä Kun Tanja Vatka käy suihkussa, tuntuu kuin ihoa revittäisiin raastinraudalla irti. Hän on kärsinyt1482600Nyt tuntuu siltä, että on pakko päästä puhumaan kanssasi
Tuntuu että sekoan tämän kaiken takia. Miehelle572301Olisitko mies valmis?
Maksamaan naisellesi/vaimollesi/tyttöystävällesi elämisestä syntyvät kulut, ruokailun, vuokran ja muut välttämättömät me3572023- 1511644
- 761485
vieläkin sanoa voin...
💖💛💖💛💖💛💖💛💖 💛 Beijjjbeh 💛 Kaks vuotta tänään täällä. Miten hitossa jotkut on jaksaneet kymmeniä vuos231308Nainen onko sulla supervoimmia ?
Voisitko auttaa miestä mäessä? Tarjota auttavan käden ja jeesata tätä miestä? Tai antaa olla et sä kuitenkaan auta.381283- 241164