Osaisikohan kukaan täällä kertoa sellaiseen kysymykseen oikeaa vastausta, tilanne on seuraava.
On asunto-osakeyhtiö, jossa on useampia osakkaita.
Yksi osakas tahtoo maksaa osan omaan huoneistoon kohdistuvasta lainaosuudestaan pois.
Samalla kun osakas maksaa maksun yhtiölle, niin yhtiö maksaa sen pankille lainan maksuna, joko ylimääräisenä lyhennyksenä tai "ennenaikaisena maksuna".
Millainen vaikutus lainan maksuohjelmaan on tilanteessa jossa maksetaan raha ylimääräisenä lyhennyksenä tai jos maksetaan raha vain muuten vain etukäteen pankille.
Ja mikä on oikea menettely tapa, kerätäänkö jatkossa (sen aikaa kun lyhennetty rahamäärä riittää) osakkaalta rahoitusvastiketta?
Olisin kiitollinen jos joku osaisi vastata.
Osakkeen omiastaja ja lainan lyhentäminen (ylimääräinen) lyhennys.
Miettiväinen_it
20
4976
Vastaukset
- Ait-isännöitsijä
Kun joku osakas maksaa yhtiölainansa pois ja esim. isännöitsijätsto edelleen maksaa sen pankille, niin velallisten osakkaiden määrä pienenee samassa suhteessa.
Pankilta on pyydettävä uusi maksusuunnitelma, jotta rahoitusvastikkeeseen ei tarvitse tehdä muutosta.- Ait-isännöitsijä
Tarkennus lainan lyhennykseen. Meillä on sovittu, että osakkaat voivat maksaa kahtena kertana vuodessa. Eräpäivät kesä- ja joulukuussa
- miettiväinen_is
Kiitos vastauksesta.
Siis tässä tapauksessa osakas on maksanut osan huoneistoonsa kohdistuneesta yhtiölainasta pois.
Kyseiselle osakkaalla on kumminkin jäänyt vielä ylipuolet lainaosuudestaan rasittamaan osakettaan.
Olisi erittäin kiva tietää onko tälläisiin tapauksiin joten sääntöä.
Siirtääkö pankki lyhennysmaksuja eteenpäin yhtiönmaksaman "ylimääräisen" summaa vastaavan kuukausi määrän.
Vai jatkuuko rahoitusvastikkeiden ja lainan lyhennys normaaliin tapaan.
Ja lisäksi...jos pankki katsoo, että "ylimääräinen" lyhennys siirtää lainan kuukausieriä eteenpäin..eikä näin ollen pankkin ole tarve veloittaa lyhennyksiä vaikka puoleentoista vuoteen.
Voidaanko lain mukaan kerätä kaikesta huolimatta toisilta osakkailta rahoitusvastiketta (pois lukien osakas joka on jo maksanut omia osuuksia aikaisemmin "ylimääräistä") pankin maksuohjelman mukaan, vaikka todellisuudessa nämä maksu erät ovat siirtyneet eteenpäin johtuen ylimmääräisestä lyhennyksestä.
Kamalan vaikea kirjoittaa sillaiten, että asia olisi helppo hahmottaa. - Ait-isännöitsijä
miettiväinen_is kirjoitti:
Kiitos vastauksesta.
Siis tässä tapauksessa osakas on maksanut osan huoneistoonsa kohdistuneesta yhtiölainasta pois.
Kyseiselle osakkaalla on kumminkin jäänyt vielä ylipuolet lainaosuudestaan rasittamaan osakettaan.
Olisi erittäin kiva tietää onko tälläisiin tapauksiin joten sääntöä.
Siirtääkö pankki lyhennysmaksuja eteenpäin yhtiönmaksaman "ylimääräisen" summaa vastaavan kuukausi määrän.
Vai jatkuuko rahoitusvastikkeiden ja lainan lyhennys normaaliin tapaan.
Ja lisäksi...jos pankki katsoo, että "ylimääräinen" lyhennys siirtää lainan kuukausieriä eteenpäin..eikä näin ollen pankkin ole tarve veloittaa lyhennyksiä vaikka puoleentoista vuoteen.
Voidaanko lain mukaan kerätä kaikesta huolimatta toisilta osakkailta rahoitusvastiketta (pois lukien osakas joka on jo maksanut omia osuuksia aikaisemmin "ylimääräistä") pankin maksuohjelman mukaan, vaikka todellisuudessa nämä maksu erät ovat siirtyneet eteenpäin johtuen ylimmääräisestä lyhennyksestä.
Kamalan vaikea kirjoittaa sillaiten, että asia olisi helppo hahmottaa.Yhtiölainoja voi maksaa pois miten yhtiöjärjestys
antaa myöten. Meillä on hallitusten kanssa sovittu, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole tarkempia määräyksiä, että voi maksaa joko kaikki tai puolet. Osasuorituksia esim. erilaisia % lukuja ei anneta maksaa, koska vastikevalvonnassa voi tulla hankaluuksia.
- määrättynä
Yleensä lainasta sovittaessa yhtiökokouksessa myös määrätään se päivä vuodesta jolloin ylimääräisiä lyhennyksiä voi maksaa.
Tämä lyhennyspäivä on melko usein samalla koronmääräytymispäivä, käytettäessä 12 kk euriboreja.
Tällä tavalla pystytään laskemaan vuodeksi eteenpäin korkovastike. - asukasvaratilinhoitaja
Velkakirjassa on määritelty montako kertaa vuodessa lainaa lyhennetään kertyneistä rahoitusvastikkeista. Tämä on yleensä se päivä, jolloin myös lainan korko maksetaan ja jolloin tapahtuu koron tarkistus.
Osakkaan osuus yhtiön lainasta voidaan pääsäännön mukaan maksaa tuollaisena päivänä pois. Yleensä (ja poikkeuksetta) silloin maksetaan KOKO velkaosuus pois.
Kysymäsi 'ylimääräinen' lyhennys ei onnistu. Kukaan isännöitsijä tai pankin virkailija ei ota riesakseen sellaisen tilityksen laatimista ja jälkiselvittelyä.
Jos haluat maksaa yhtiövelkaasi pois, niin ota omiin nimiisi pankista lainaa ja maksa sillä se kokonaan. Silloin saat myös korkojen verovähennysoikeuden itsellesi, jota nyt et saa rahoitusvastikkeen kautta velkaa maksaessasi.- miettiväinen_it
Teidän, että hankala tässä on sillaiten, mutt "vahinko" jo tapahtunut :( Toisaalta tilanteet ovat olleet sellaisia, että tavallaan pakko ollut ratkaista asioita tällä tavalla.
Kysynkin, että miten menettelisitte, jos tälläinen summittainen "ylimääräinen" lyhennys olisi keretty suorittaa ja maksaa jo eteenpäin pankkiin?
Pankki ei ole muuttanut maksuohjelmaamme tämän maksun huomioimiseksi. (siis siirtänyt maksu eriä eteenpäin), kylläkin erät saadaan siirrettyä eteenpäin niin meidän halutessa.
Kumpi olisi nyt oikeammin tässä tilanteessa?
Jos päädymme siihen, että lyhennyksiä siirretään eteenpäin maksetun "ylimääräisen" summan verran, niin onko aivan väärin kerätä "tilille" / rahastoida toisilta osakkailta rahoitusvastiketta, jotka eivät ole suorittaneet tälläistä vapaaehtoista "ylimääristä" lainaosuuden osan pois maksua?
Olen erittäin kiitollinen jo saamistani vastauksista, koska asia on itselle vaikea ja kokemus vähäistä. - laskee
miettiväinen_it kirjoitti:
Teidän, että hankala tässä on sillaiten, mutt "vahinko" jo tapahtunut :( Toisaalta tilanteet ovat olleet sellaisia, että tavallaan pakko ollut ratkaista asioita tällä tavalla.
Kysynkin, että miten menettelisitte, jos tälläinen summittainen "ylimääräinen" lyhennys olisi keretty suorittaa ja maksaa jo eteenpäin pankkiin?
Pankki ei ole muuttanut maksuohjelmaamme tämän maksun huomioimiseksi. (siis siirtänyt maksu eriä eteenpäin), kylläkin erät saadaan siirrettyä eteenpäin niin meidän halutessa.
Kumpi olisi nyt oikeammin tässä tilanteessa?
Jos päädymme siihen, että lyhennyksiä siirretään eteenpäin maksetun "ylimääräisen" summan verran, niin onko aivan väärin kerätä "tilille" / rahastoida toisilta osakkailta rahoitusvastiketta, jotka eivät ole suorittaneet tälläistä vapaaehtoista "ylimääristä" lainaosuuden osan pois maksua?
Olen erittäin kiitollinen jo saamistani vastauksista, koska asia on itselle vaikea ja kokemus vähäistä.Pankkinne tekee seuraavana koronvaihtumispäivänä uuden maksusuunnitelman sille summalle mitä lainaa on jäljellä. Yksi on jo maksanut osuutensa pois, joten loppu velka jaetaan velallisten kesken.
- miettiväinen_it
laskee kirjoitti:
Pankkinne tekee seuraavana koronvaihtumispäivänä uuden maksusuunnitelman sille summalle mitä lainaa on jäljellä. Yksi on jo maksanut osuutensa pois, joten loppu velka jaetaan velallisten kesken.
Niin...siis yksi osakas ei ole maksanut kokonaisuudessa yhtiövelkaansa pois...vaan ainoastaan jonkin osan...joka on jotain 38% - luokkaa.
Odottelen edelleen vastauksia. - kerran ..
miettiväinen_it kirjoitti:
Niin...siis yksi osakas ei ole maksanut kokonaisuudessa yhtiövelkaansa pois...vaan ainoastaan jonkin osan...joka on jotain 38% - luokkaa.
Odottelen edelleen vastauksia.Kun kerran olette hyväksyneet tuollaisen epämääräisen suorituksen, niin sitten vaan laskin käteen ja laskette mitä hänellä on vielä maksamatta.
On huomioita, että muiden säännösten mukaan elävien osakkaiden suorituksiin sillä ei saa olla vaikutusta. - meillä käy
"Yleensä (ja poikkeuksetta) silloin maksetaan KOKO velkaosuus pois."
Ei poikkeuksetta. Meidän yhtiöllä on 2 rakennusaikaista lainaa, toinen Hypolta ja toinen Helsingin kaupungilta. Osakas voi maksaa velkaosuutensa pois joko vain toisesta lainasta tai molemmista. Lisäksi hän voi maksaa velkaosuutensa kokonaan tai puolet siitä.
Omassa asunnossani kauppaa tehdessä toisesta velkaosuudesta oli puolet maksettu pois. Nyt on molemmat kokonaan. - asukasvaratilinhoitaja
meillä käy kirjoitti:
"Yleensä (ja poikkeuksetta) silloin maksetaan KOKO velkaosuus pois."
Ei poikkeuksetta. Meidän yhtiöllä on 2 rakennusaikaista lainaa, toinen Hypolta ja toinen Helsingin kaupungilta. Osakas voi maksaa velkaosuutensa pois joko vain toisesta lainasta tai molemmista. Lisäksi hän voi maksaa velkaosuutensa kokonaan tai puolet siitä.
Omassa asunnossani kauppaa tehdessä toisesta velkaosuudesta oli puolet maksettu pois. Nyt on molemmat kokonaan.Jos sinulla (ja yhtiöllä) on lainaa kahdesta pankista, niin älä sekoita niitä keskenään.
Niitä pitääkin käsitellä erikseen, niillä ei välttämättä ole sama maksuaikataulu eikä sama korko, ne ovat ihan eri asioita.
Onnea vaan velattomalle asukkaalle! - korkohan pitää aina maksaa
miettiväinen_it kirjoitti:
Teidän, että hankala tässä on sillaiten, mutt "vahinko" jo tapahtunut :( Toisaalta tilanteet ovat olleet sellaisia, että tavallaan pakko ollut ratkaista asioita tällä tavalla.
Kysynkin, että miten menettelisitte, jos tälläinen summittainen "ylimääräinen" lyhennys olisi keretty suorittaa ja maksaa jo eteenpäin pankkiin?
Pankki ei ole muuttanut maksuohjelmaamme tämän maksun huomioimiseksi. (siis siirtänyt maksu eriä eteenpäin), kylläkin erät saadaan siirrettyä eteenpäin niin meidän halutessa.
Kumpi olisi nyt oikeammin tässä tilanteessa?
Jos päädymme siihen, että lyhennyksiä siirretään eteenpäin maksetun "ylimääräisen" summan verran, niin onko aivan väärin kerätä "tilille" / rahastoida toisilta osakkailta rahoitusvastiketta, jotka eivät ole suorittaneet tälläistä vapaaehtoista "ylimääristä" lainaosuuden osan pois maksua?
Olen erittäin kiitollinen jo saamistani vastauksista, koska asia on itselle vaikea ja kokemus vähäistä.maksueriä eteenpäin siirrä....vaan laina-aika sitten lyhenee. Eli maksut jatkuu automaattisesti samalla tapaa... ellei sitten toisin voida sopia.
Omituuinen kysymys...
Jokainenhan maksaa velkaansa pois, tai ainakin korkoa sille kuitenkin. Näin varmaan aina, niin pankkilainassa ym. Ei kai pankkikaan antas lainaa ilman että mitään maksais, edes korkoa.
Lainoille yleensä voi hakea lyhennysvapaata aikaa, mutta koron joutuu aina maksaa. - ieveli35
kerran .. kirjoitti:
Kun kerran olette hyväksyneet tuollaisen epämääräisen suorituksen, niin sitten vaan laskin käteen ja laskette mitä hänellä on vielä maksamatta.
On huomioita, että muiden säännösten mukaan elävien osakkaiden suorituksiin sillä ei saa olla vaikutusta.Ilmeisesti siellä on taas joku osaava hallinnonmestari laittanut taloyhtiön asiat sekaisin. Tilintarkastajalla varmasti kivaa tsekata tilejä ja päivitellä kuka tekosia. ;)
- sd+0f9asdfk
Ei pankeille mitään muuten vain etukäteen makseta. Kysessä on ylimääräinen lainanlyhennys pankin ja yhtiön kannalta.
Muiden osakkaiden rahoitusvastikkeisiin sillä ei ole vaikutusta eli he lyhentävät yhtiölainaosuuttaan saman kuten ennenkin.
katsokaa yhtiöjärjestystänne, siellä pitäisi olla pykälät. Toinen paikka katsella on velkakirja tai ottakaa yhteys pankkiin.
Jos osakas maksaa vain osan yhtiövelkaosuudestaan, hänen velkansa tulee maksetuksi aiemmin (kuin alkuperäisen suunnitelman mukaan), mutta rahoitusvastike säilyy samana. - ...
Yhtiöjärjestys määrää, miten velkaosuutta saa maksaa pois (yleensä hallituksen määrääminä ajankohtina, ja monet yhtiöjärjestykset sallivat myös osittaisen takaisinmaksun).
Kun velkaosuus (tai osa siitä) on maksettu, lyhennetään lainaa vastaavasti. Pankissa pitää muuttaa maksusuunnitelmaa siten, että yhtiökokouksen määräämä rahoitusvastike riittää myös jatkossa lainanhoitokuluihin. Ainakin meillä Nordea jopa otti sellaisen suostumuksen yhtiöltä, että maksusuunnitelmaa muutetaan automaattisesti siten, että laina-aika säilyy samana, kun ylimääräinen lyhennys tehdään.
Eli teette ylimääräisen lyhennyksen pankkiin ja muutatte maksusuunnitelmaa. - kaavan mukaan.
Itse en hyväksyisi, että lainasta maksetaan puolet pois vaan joko kaikki tai lainanmaksu etenee suunnitelmallisesti rahoitusvastikkeen muodossa. Jos lainasta maksettaisiin puolet pois niin se teettää äärimmäisen paljon turhaa työtä lainaosuuslaskelmissa ym. Yleensä ottaen siinä ei ole mitään järkeä, että maksettaisiin vain puolet pois. Periaatteessa lainan voisi maksaa koska vain pois, tilaa vain isännöitsijältä lainaosuuslaskelma, joka kustantaa muutaman kympin. Siinä lainaosuus lasketaan tietylle sovitulle eräpäivälle, johon asti on huomioitu korot ym. Lainaosuus on suoritettava viimeistään erärpäivään menessä muutoin se ei ole enään pätevä.
- meillä käy
Meidän yhtiössä se käy, että maksaa puolet velkaosuudesta pois. Se on sanottu yhtiöjärjestyksessä, joten kenenkään erillistä hyväksyntää ei tarvita.
- asiasta.
meillä käy kirjoitti:
Meidän yhtiössä se käy, että maksaa puolet velkaosuudesta pois. Se on sanottu yhtiöjärjestyksessä, joten kenenkään erillistä hyväksyntää ei tarvita.
Typerä yhtiöjärjestys.
- mahdollinen
asiasta. kirjoitti:
Typerä yhtiöjärjestys.
Tuohan tarkoitti sitä, että asukas voi maksaa pois koko yhtiölainan tai puolet siitä.
Seuraavana vuotena hänellä on taas sama mahdollisuus jäljelle jäävästä pääomalainasta, yhtiön määräämänä ajankohtana = koronvaihtumispäivä.
Erittäin suositeltava.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4533876Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501266
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047