Asuntolaina erotilanteessa?

suurten kysymysten edellä

Mieheni sai vakkaripaikan työpaikaltaan ja nyt olisi edessä muutto omistusasuntoon, jos/kun sopiva löytyy.

Meillä menee parisuhteessa hyvin, mutta olen luonteeltani hyvinkin realistinen ihminen ja 20 vuotta pitkä aika! Olemme olleet yhdessä nyt 5 vuotta ja meillä on 1 lapsi.

Eli, jos laina-aika on ainakin 20 vuotta ja ero tulee ennen sitä miten nämä laina-asiat selvitetään erotilanteessa?

Kannattaako olla yhteinen laina vai kuinka? Emme ole naimisissa emmekä ole menossa. Asumme avoliitossa ja olemme tehneet testamentit omaisuudesta, että toinen saa toisen omaisuuden, jos kuolee ja, jos lapsemme on alaikäinen.

Vaikeita kysymyksiä, mutta minusta 20 vuoden laina kuulostaa suurelta asialta, koska koskaan ei voi tietää mitä elämässä tapahtuu. Ihminenhän muuttuu koko ajan ja jopa minä olen erilainen 10 vuoden päästä.

Kokemuksia yhteisestä lainasta ja erosta sekä muutenkin mielipiteitä asiaan...

En ole epävarma liitostamme olen vain realisti. En siis halua kommenttia siitä, että lainaa ei pidä ottaa, jos ei usko olevansa yhdessä enää 20 vuoden jälkeen. Minä todella uskon siihen, mutta haluan pelata varman päälle, joka asiassa!

7

898

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • varman päälle

      eli molempien nimi sekä velkakirjaan että asunnon omistajaksi.
      Jos mies ottaa velat ja asunnon omiin nimiinsä ne ovat hänen erotilanteessa. Jos nyt sattuisi ero tulemaan hän voi myös (ja todennäköistä on) muuttaa testamenttiaan jättäen sinut sen ulkopuolelle.

    • ...

      Luulen, en todellakaan tiedä, jos yhteinen velka ja asunto niin erotilanteessa talo myydään (tai arvioidaan myyntihinta) Siitä summasta vähennetään velat ja loppuosa (jos jää rahaa) jaetaan puoliksi.

      Ja jos jompikumpi haluaa jäädä asumaan siihen asuntoon niin se lunastaa toisen pois. Taas katsotaan asunnon arvo, vähennetään velat ja loppuosa puoliksi. Toinen siis lunastaa puolella loppuosasta asunnon ja ottaa koko lainan omiin nimiin.

    • Ei arvailuja

      Jos ette ole naimisissa, asunto on erotilanteessa sen, kenen nimissä se on.

      Jos ostatte asunnon yhteiseksi 50/50 ja otatte yhteisen lainan, olette tasapuolisessa asemassa.

      Riitatilanteessa asunto arvioidaan ja toinen voi lunastaa toisen pois.

      Jos halua tai maksukykyä lunastukseen ei ole kummallakaan, asunto myydään, laina maksetaan pois ja rahat jaetaan puoliksi.

      Tämä näin karkeasti... lakikoukerot ovat aina monimutkaisia.

    • mapee

      on asunto yhteisessä omistuksessa ja laina yhteisvastuullisesti suhteet on 50/50. Käytännössä laina menee toisen tililtä ja meillä on yhteiset tilit tai siis kumpikin käyttää toisen tiliä kuin omaansa.

      Testamenttia emme ole tehneet. Meillä ajatus on, että jos toinen kuolee niin lapset perii suoraan ilman mutkia ja isoja perintöveroja. Lopultahan ne perii kuitenkin. Varsinkin alaikäisen lapsen kohdalla lapsen etu on näin huomioitu paremmin, eikä esim lesken uusi perhe pääse asuntoon kiinni tältä osin tms muuta joka veisi lapselta perinnön.

      Jos varman päälle tahtoo pelata niin ostatte asunnon jonka omistatte puoliksi ja kummallakin on oma laina siihen. Tällöin ei tarvitse kinata siitäkään kumpi on maksanut ja kuinka paljon jne. Toisaalta eipähän moista tapahdu muutenkaan kun loppu laina on kuitenkin jaettavana ja jos toinen muuttaa pois niin se siirtyy toiselle ja jos asunto myydään niin laina maksetaan päältä pois jne. sillä sehän on yleensä lainan vakuutena.

      Talous kannatttaa miettiä aina eron suhteen valmiiksi olipa sitten avossa tai aviossa. Lapsen etu on meillä se ykkönen. Toisaalta meillä on tilanne jossa kumpikin sillä asunnon jäljelle jäävällä puoliskolla pystyy hankkimaan itselleen aikanaan asunnon tarvittaessa ihan kevyesti. Eli myös sen ns lesken tilanne on turvattu. Tai jos erotaan niin kyllä silloinkin kämppä löytyy..

    • testamentti

      Mitä teette tuolla testamentilla? Lapsihan perii kuienkin omat vanhempansa.

      Hitonmoiset perintöverot avopuolisolla! Sinuna mitätöisin tuon teidän keskinäisen testamentin, koska teillä on yhteine lapsi.

      • alkup.

        Mutta onko automaattista, että jos lapsemme on alaikäinen niin puolisoni saa käyttää lapsen omaisuutta eli sitä mikä minulta on jäänyt? Tuleeko hänestä automaattisesti lapsemme edunvalvoja ja hän saa käyttää oamisuuttani kunnes lapsi on 18v? Hänestä tulee kyllä lapsemme ainoa huoltaja, mutta takaako se oikeuden käyttää omaisuutta? Eikä huoltaja ja edunvalvoja voi olla eri ihminen?

        Selvyydeksi kerron, että asumme tällähetkellä asumisoikeusasunnossa ja MINÄ omistan asunnosta 15%.

        Jos kuolen huomenna saako lapsi ja mies jäädä edelleen asumaan asumisoikeusasuntoomme, koska ilman testamenttia miehellä ei ole oikeutta omaisuuteeni??

        Siksi meillä on testamentti. Vähän nämä jutut kyllä vaikeita on...


      • mapee
        alkup. kirjoitti:

        Mutta onko automaattista, että jos lapsemme on alaikäinen niin puolisoni saa käyttää lapsen omaisuutta eli sitä mikä minulta on jäänyt? Tuleeko hänestä automaattisesti lapsemme edunvalvoja ja hän saa käyttää oamisuuttani kunnes lapsi on 18v? Hänestä tulee kyllä lapsemme ainoa huoltaja, mutta takaako se oikeuden käyttää omaisuutta? Eikä huoltaja ja edunvalvoja voi olla eri ihminen?

        Selvyydeksi kerron, että asumme tällähetkellä asumisoikeusasunnossa ja MINÄ omistan asunnosta 15%.

        Jos kuolen huomenna saako lapsi ja mies jäädä edelleen asumaan asumisoikeusasuntoomme, koska ilman testamenttia miehellä ei ole oikeutta omaisuuteeni??

        Siksi meillä on testamentti. Vähän nämä jutut kyllä vaikeita on...

        Ilman testamenttia lapsesi perii sinut automaattisesti. Lapsen huoltaja on yleensä edunvalvoja, mutt avoidaan hake amuutakin edunvalvojaa jos se on lapsen edun mukaista. Yleensä alaikäiselle ei haeta erikseen edunvalvojaa ellei omaisuu sole merkittävä tai huoltaja ole kykenemätön siitä huolehtimaan. Kykenemätön voi olla jo siksi että on omat luottotiedot menneet tai esim luopuu lapsen hyväksi perinnöstä jolloin ei voi hallita automaattisesti omaisuutta josta on luopunut.

        Aso on omaisuutta kuin mikä tahansa arvopaperi. Siinähän ei omisteta kiinteistöä vaan osuus paperia. Sama on osakkeen kanssa; omaisuus on asumisosake ei itse asunto vaan asunnon hallinta j aoikeus asua. Ero on pieni, mutta silti.. Lapsesi perii asumisoikeuden siis jos kuolet. Sen voi myös testamentata lähiomaiselle kuten vanhemmillesi, mutta heidän tulee sitten täyttää ason edellytykset.

        Edunvalvoja ei saa käyttää omaisuutta vaan hänellä on iso vastuu siitä. Hän tietenkin säätelee omaisuuden käyttöä ja päättää siitä, mutta se ei ole hänen hallinnassaan tavallaan silti. Lisäksi edunvalvojan on tehtävä vuosittain lääninhallitukseen selvitys omaisuuden käytöstä. Monet läänit ovat todella nihkeän tarkkoja joten huolta sen suhteen ei ole.

        Tuosta asosta vielä. Luulisin että ason voi miehesikin periö testamentilla varsinkin kun jo asuu siinä, mutta voi olla että ei ole ihan automaattinen juttu sekään. Lapsen kohdalla tilanne on selvä ja hänen periessään oikeus asua säilyy.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis

      Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu
      Maailman menoa
      457
      3908
    2. Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä

      Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä
      Jälleensyntyminen
      318
      1662
    3. Mitään järkeä?

      Että ollaan erillään? Kummankin pää on kovilla.
      Ikävä
      116
      1486
    4. En kadu sitä, että kohtasin hänet

      mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n
      Ikävä
      89
      1454
    5. Noniin rakas

      Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi
      Ikävä
      99
      1388
    6. Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..

      ...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n
      Ikävä
      59
      1346
    7. Lapuan sanomissa käy rytinä

      Pistivät sitten päätoimittajan pihalle
      Lapua
      50
      1276
    8. Helena Koivu : Ja kohta mennään taas

      Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      93
      1204
    9. Oot ihana

      Toivottavasti nähdään sattumalta jonain kesäpäivänä♥️🥺🫂
      Ikävä
      44
      1059
    10. Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."

      Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa
      Tv-sarjat
      33
      1047
    Aihe