Ostimme talon ja putkiremontti tulossa. Asuntoa ostaessa ei missään mainittu. Isännöitsijäntodistuksessa ainoat tulevat korjauskohteet olivat ulkopintojen maalaus tulevana kesänä...
Onko apinaa koijattu?
Asunnon osto ja putkiremontin salaaminen
Täyskäsi2
12
4188
Vastaukset
- Pyytänyt
Jos aloitus ei ole provo, niin ihmettelen, että et sitten pyytänyt edellisen yhtiökokouksen pöytäkirjaa, et soittanut isännöitsijälle/hallituksen pj:lle kysyäksesi tarkemmin talon tilanteesta.
Onko yhtiövastikkeessa rahoitusvastiketta, mistä se muodostuu, eli onko kerätty pesämunaa putkiremppaan.
Nuo on kaikki asioita, mitkä pitää järjen mukaan selvittää ennen kuin kauppoja tehdään.
Pelkkään isännöitsijäntodistukseen ei koskaan pidä sokeasti luottaa, vaan ottaa asioista selvää.- todistukseen
pitää nimenomaan voida luottaa. Sen sisältö on määritelty lakisääteisesti.
- isännöitsijältä
ja pyydä nähtäväksi asian valmistelu (aikataulu).
Remppa saattoi olla syy siihen, miksi asunto oli kaupan. Kuka nyt putkiremontteisesa luukussa viitsisi vapaaehtoisesti asua. - koijattu
Se olisi pitänyt lukea isännöitsijäntodistuksessa. Kaikki tietyllä varmuudella tulossa olevat merkittävät remontit on asunto-osakeyhtiöasetuksen mukaan mainittava isännöitsijäntodistuksessa.
Tilanteesta riippuen voit hakea korvausta taloyhtiöltä /isännöitsijältä / kiinteistönvälittäjältä / myyjältä.
http://vasara.vhoy.fi/lmm/uutiset_text.php?id=100
"isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettava sellaiset merkittävämmät korjaukset, joiden tarvetta on harkittu esimerkiksi hallituksessa, mutta joiden toteuttamistarpeen ei ole todettu vielä lähivuosina olevan ajankohtainen.
Hannele Kojo
asianajaja, varatuomari
V-S Kiinteistöyhdistyksen neuvontalakimies"
Lue myös:
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/1135222535490
Helsingin käräjäoikeus on tuominnut SKV Kiinteistönvälitys Oy:n maksamaan asunnon ostajalle 10000 euron vahingonkorvauksen sekä korvaamaan ostajan oikeudenkäyntikulut 9600 euroa.
Kannelmäestä asunnon ostanut nainen vaati korvauksia, koska hänen ostamaansa asuntoon tuli putkiremontti, jota välittäjä ei ollut asuntoa myydessään maininnut.- ... sitten ei
"Se olisi pitänyt lukea isännöitsijäntodistuksessa. Kaikki tietyllä varmuudella tulossa olevat merkittävät remontit on asunto-osakeyhtiöasetuksen mukaan mainittava isännöitsijäntodistuksessa."
Olisi pitänyt ? Niin, edellyttäen tietysti että asiasta on tehty päätöksiä. Välttämätä päätöstä putkiremontista ei ole vielä edes tehty, mutta järkevästi ajateltuna voi olettaa, että sellainen on tulossa seuraavien 10-vuoden sisään.
- Lainoittaja
Kyllä isännöitsiä tietää mitä on suunnitelmissa jos kysymättä jäi maksaa sitten rempan tai myy asunnon pois.
- santtu
ostanut asunto-osakkeen et taloa...
Eli asia riippuu pitkälti siitä miten ostosi ja putkiremontin valmistelu ajoittuvat. Ota selvää, koska suunnittelu on aloitettu (vaikkei lopullista remonttipäätöstä olisi tehtykkään), ja jos aloitettu
ennen ostostasi, niin korvauksiin on perusteet (ei kuitenkaan koko remontin aiheuttamia kustannuksia, vaan se "tappio" osuus mitä remontti ei tuo arvonnousua lisää). - Velaton asukas
Putkiremontti on pitkä prosessi. Ostin oman asuntoni 2001, jolloin remontti oli jo harkinnassa. Välittäjä piti tarkasti huolen, että asia mainittiin kauppakirjassa. Remppa toteutui lopulta 2007 eli se ehti olla "tulossa" ainakin 7-8 vuotta.
Sellaista vanhaa taloyhtiötä ei taida ollakaan, jonka hallituksessa ei olisi jollain tavalla keskusteltu putkista. Niin kauan kuin ollaan pelkällä puhetasolla eikä mitään ole päätetty, huhut eivät kuulu isännöitsijäntodistukseen. Mutta asia muuttuu sillä hetkellä kun hallitus päättää tehdä asiassa jotakin, vaikkapa vain putkien kuntokartoituksen.
Jos korjaus on ennen kauppaa päätetty tai edes vakavasti suunniteltu, saamasi isännöitsijäntodistus on puutteellinen ja korvausta kannattaa hakea.- Todistukseen kirjattavat
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijäntodistukseen kirjataan yhtiön päättämät tai varmuudella tiedossa olevat korjaukset.
Eli jos on vain puhuttu asiasta, mutta ei ole mitään päätöksiä asiasta tehty, niin niitä ei tarvitse todistukseen kirjoittaa.
Mikään putkien kuntotarkastus ei ole mikään korjauspäätös, joten sitä ei myöskään todistukseen tarvitse kirjata.
Aina kannattaa kauppaa tehdessä soittaa isännöitsijälle/hallituksen pj:lle, ja kysyä, onko mitään puhetta ollut korjauksista. - Sinirenki
Todistukseen kirjattavat kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijäntodistukseen kirjataan yhtiön päättämät tai varmuudella tiedossa olevat korjaukset.
Eli jos on vain puhuttu asiasta, mutta ei ole mitään päätöksiä asiasta tehty, niin niitä ei tarvitse todistukseen kirjoittaa.
Mikään putkien kuntotarkastus ei ole mikään korjauspäätös, joten sitä ei myöskään todistukseen tarvitse kirjata.
Aina kannattaa kauppaa tehdessä soittaa isännöitsijälle/hallituksen pj:lle, ja kysyä, onko mitään puhetta ollut korjauksista.Sen verran täsmennystä sallittaneen että se on asunto-osakeyhtiöasetus missä määritellään tarkemmin isännöitsijätodistuksen sisältö.
Tähän viestiketjun asiaan löytyy seuraava kohta:
e) yhtiön päättämät tai muuten varmuudella tiedossa olevat rakennuksen tai kiinteistön huomattavat korjaukset tai perusparannukset taikka yhtiön vastattaviksi tulevat velvoitteet
Kyllä se on yhtiökokous mikä asunto-osakeyhtiössä päättää "huomattavista korjauksista tai perusparannuksista" koska niillä on vaikutusta perittävien yhtiövastikkeiden suuruuteen. Ja edelleen vastikkeista päättäminen kuuluu yhtiökokoukselle.
Hallitus voi keskuudessaan keskustella ja päättää mitä haluaa, mutta aina on mahdollista että hallituksen esitykset eivät mene läpi yhtiökokouksessa.
Tervemenoa vain käräjöimään, mutta kannattaa ottaa huomioon että voi hävitä. Eikä se häviö mitään vaan ne mahdolliset oikeudenkäyntikulut mitkä voi joutua maksamaan.
Putkiremontti on yleensä ajankohtainen 40 - 50 vuotta vanhoissa taloissa. Jos ostaa asunnon ennen vuotta 1970 valmistuneesta talosta, niin putkiremontti on edessä lähivuosina jos sitä ei ole jo tehty. Lisäksi muitakin remontteja on varmasti tulossa ja osin tehtynäkin. Vanhojen talojen remonttitarpeen toteamiseen ei tarvitse isännöitsijäntodistusta, kyllä sen pitäisi sanoa oma järkikin.
Valistuneissa taloyhtiöissä on olemassa jonkinlainen suunnitelma siitä mitä korjauksia lähivuosina tullaan mahdollisesti tekemään. Milloin ne tullaan tekemään ja missä järjestyksessä on sitten tarkempien päätöksien asiana. Kyllä ostajan vastuulla on ottaa niistäkin selvää. Myyjä / välittäjä / isännöitsijä / hallituksen puheenjohtaja ovat tahoja joiden kanssa kannattaa keskustella. Mutta käräjöintitapauksia voi olla vaikea keskustelujen pohjalta kehitellä. - Edellistä vastaajaa
Sinirenki kirjoitti:
Sen verran täsmennystä sallittaneen että se on asunto-osakeyhtiöasetus missä määritellään tarkemmin isännöitsijätodistuksen sisältö.
Tähän viestiketjun asiaan löytyy seuraava kohta:
e) yhtiön päättämät tai muuten varmuudella tiedossa olevat rakennuksen tai kiinteistön huomattavat korjaukset tai perusparannukset taikka yhtiön vastattaviksi tulevat velvoitteet
Kyllä se on yhtiökokous mikä asunto-osakeyhtiössä päättää "huomattavista korjauksista tai perusparannuksista" koska niillä on vaikutusta perittävien yhtiövastikkeiden suuruuteen. Ja edelleen vastikkeista päättäminen kuuluu yhtiökokoukselle.
Hallitus voi keskuudessaan keskustella ja päättää mitä haluaa, mutta aina on mahdollista että hallituksen esitykset eivät mene läpi yhtiökokouksessa.
Tervemenoa vain käräjöimään, mutta kannattaa ottaa huomioon että voi hävitä. Eikä se häviö mitään vaan ne mahdolliset oikeudenkäyntikulut mitkä voi joutua maksamaan.
Putkiremontti on yleensä ajankohtainen 40 - 50 vuotta vanhoissa taloissa. Jos ostaa asunnon ennen vuotta 1970 valmistuneesta talosta, niin putkiremontti on edessä lähivuosina jos sitä ei ole jo tehty. Lisäksi muitakin remontteja on varmasti tulossa ja osin tehtynäkin. Vanhojen talojen remonttitarpeen toteamiseen ei tarvitse isännöitsijäntodistusta, kyllä sen pitäisi sanoa oma järkikin.
Valistuneissa taloyhtiöissä on olemassa jonkinlainen suunnitelma siitä mitä korjauksia lähivuosina tullaan mahdollisesti tekemään. Milloin ne tullaan tekemään ja missä järjestyksessä on sitten tarkempien päätöksien asiana. Kyllä ostajan vastuulla on ottaa niistäkin selvää. Myyjä / välittäjä / isännöitsijä / hallituksen puheenjohtaja ovat tahoja joiden kanssa kannattaa keskustella. Mutta käräjöintitapauksia voi olla vaikea keskustelujen pohjalta kehitellä.Kyllä se on Asunto-osakeyhtiölaki, missä määritellään, mitä isännöitsijätodistuksessa pitää mainita. Siellä pykälä 55
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
- ... pitänyt ennakoida
Mikäli asunto on 70-luvun neukkukuutiosta, jossa putrikemonttia ei ole vielä tehty, remonttiin on syytä jo varautua, vaikka siitä ei olisi vielä mainintaa is-todistuksessa ? Ajattelu on suotavaa, ellei jopa pakollista...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne1086917- 954431
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista483826Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee483522- 513508
- 1883455
Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san242959- 672664
- 462501
- 131884