Eli nyt tarvitaan neuvoa, onko tämä tosiaan mahdollista ja jos on, miten menetellään. Eli mieheni sai vanhemmiltaan lahjoituksena kiinteistön, n 40ha. Lahjakirjassa oli säädös, jossa lahjansaajan puoliso rajataan kaiken ulkopuolelle, myös avioehto meillä on. Miehen vanhemmat pidättivät itsellään hallintaoikeuden kiinteistöön. Lahjoituksesta on nyt 7 vuotta ja 2 kk.
Nyt tuli ero maaliskuussa ja velkaisina kun olemme, lahjakiinteistöön rakennettu talo menee myyntiin. Yllättäen sain kirjeen, jossa lahjanantajat ilmoittavat peruvansa lahjoituksen.
Onko tämä mahdollista, kiinteistö on talolainassa kiinnityksenä ja kiinteistön alueella sijaitsee myös isäni rakentama rantamökki. Voiko lahjoittaja todellakin perua kauankin sitten antamansa lahjan. Pitääkö ottaa yhteys lakimieheen vai miten tämä ongelmanippu puretaan?
Nyt tuli ero maaliskuussa ja velkaisina kun olemme, lahjakiinteistöön rakennettu talo menee myyntiin. Yllättäen sain kirjeen, jossa lahjanantajat ilmoittavat peruvansa lahjoituksen.
Onko tämä mahdollista, kiinteistö on talolainassa kiinnityksenä ja kiinteistön alueella sijaitsee myös isäni rakentama rantamökki. Voiko lahjoittaja todellakin perua kauankin sitten antamansa lahjan. Pitääkö ottaa yhteys lakimieheen vai miten tämä ongelmanippu puretaan?
Vastaukset 5
Vanhimmat
lakimieheltä.
Lahjaa ei voi perua kun se on on jo annettu. Varsinkin kiinteistösaantoja koskeva säätely on tiukkaa. Ongelmaksi myyntitilanteessa tulee myyntitilanteessa todennäköisesti nousemaan miehesi vanhempien hallintaoikeus kiinteistöön.
Ota joka tapauksessa asianajaja avauksesi, sillä jo sen selvittäminen, kenelle kuuluu isäsi rakentama rantamökki (joka siis on rakennettu miehesi maalle)on oma hommansa.
Katso maakaari, 4:2, siellä on selkeästi sanottu:
2 §
Kiinteistön lahja
Mitä 2 luvun 1–7 §:ssä, 9 §:n 1 momentissa ja 11 §:ssä sekä 3 luvussa säädetään kiinteistön kaupasta, koskee soveltuvin osin kiinteistön lahjaa.
Jos lahjansaaja rikkoo lahjaan liittyvän tarkoitemääräyksen taikka muun olennaisen ehdon tai edellytyksen, lahjanantajalla on oikeus purkaa lahjoitus, mikäli lahjansaaja ei ole luovuttanut kiinteistöä jollekin toiselle. Kanne lahjoituksen purkamisesta on pantava vireille vuoden kuluessa siitä, kun lahjanantaja sai tiedon purkuperusteesta.
"
Eli aika soppa tässä on. Toisaalta mm velkojen pantiksi kiinnitetty kiinteistö, kiinnitykseen lienevät myös haltijat antaneet suostumuksen, eli kiinnityksen haltija ainakin voi pistää kiinteistön myyntiin, jos ei saa rahojaan. Mutta muuten, jos perusteita löytyy, lahjoituksen purkaminen on todellakin mahdollista.
Etsi käsiisi hyvä lakimies, joka tuntee lahja- ja kiinteistöasiat, tässä on todella suuren riidan ainekset kasassa. Tietysti tämä tulee maksamaan, eikä niin vähääkään. Eli onkohan lähinnä velkojien intressi (ja isäsi) selvittää kiinteistön kohtalo.
Pääsääntöisesti ihmiset eivät laita lahjakirjaan tarkoitemääräyksiä tai muita ehtoja / edellytyksiä lahjalle (tyyliin: lahja perutaan jos pariskunta eroaa). Eli en usko lahjan olevan peruutuettavissa. Mutta toistan neuvoni mennä jurisin puheille.
Lahjakirjassa ei ole mitään muuta ehtoa kuin puolison rajaus pois kiinteistön asioista, hallintaoikeus lahjan antajalla ja sitten se syytinki, eli puhe oli lahjoittamisen yhteydessä, että me otamme vanhukset huolehdittavaksi kun he eivät omassa talossa enää pysty asumaan. Olisiko avioero peruste lahjoituksen purkuun?
Isäni kanssa mietimme, että noinkohan yrittävät tyhjentää avioeropesän ja pelastaa maat, koska velkojat kyllä vievät talon ja kiinteistön, jos pääsee sinne asti. Isäni mökin alla olevasta maasta on "vuokrasopimus", onneksi kirjallinen, jossa vuokrataan n 2000 neliön alue isälle. Mökki on rakennuslupien mukaisesti rakennettu 4 vuotta sitten ja siitä on tullut isälleni rakas paikka viettää vapaahetkiään ja rauhoittua.
Sinänsä isäni ja ex-mieheni isä ovat puheväleissä ja tekivät vielä pääsiäisenä yhteisen pilkkireissun järvelle. Isä tuumasi vain, että tästä erosta ja omaisuudesta ei puhuttu.
Kaikenkaikkiaan laskimme, että asunto kiinteistö täällä syrjäseudulla jää arvoltaan n 30000€ alle velkojen, eli sen verran noiden myynnin lisäksi pitää takaajien (molempien vanhemmat) kaivaa omasta kukkarostaan. Surkeaa setvittävää.