Taskunpohjalta löytyy 75000 € ja tarkoituksena olisi ostaa suurin piiretein saman hintainen asunto.
Kuinka suuren osan asunnosta ostaisitte velaksi ja kuinka suuren sijoittaisitte ja jos niin miten.
Kuinka suuren osan asunnosta ostaisitte velaksi ja kuinka suuren sijoittaisitte ja jos niin miten.
Vastaukset 8
Vanhimmat
En ottaisi yhtään velkaa, jos olisi maksaa asunto käteisellä. Mikään sijoitus ei ole nyt niin hyvä, että kannattaisi. Mieti vähän!
Tämä aika on ihan yhtähyvä kuin mikä tahansa muukin.
On kyllä totta etten ole tienannu kuin vasta noin viisi tonnia osingoilla ja pienellä salkun pyörityksellä tänä vuonna.
Turha kaikkia munia on samaan koriin laittaa.
Trendin suunta kun on selvillä, niin sopivia instrumentteja sen hyödyntämiseen riittää.
Lasket paljonko olet valmis maksamaan lyhennystä per kuukausi ja kuinka kauan ihan omaa mielenrauhaa mittarina käyttäen. Sen jälkeen mieti kykenetkö hankkimaan lainaamallesi osuudelle tarvittavan tuoton eli suurempi kuin kokonaiskorko.
..asia kun velaksi sijoittaminen, mikä taas on rahapeliä velkarahalla.
Tuosta tulee mieleen "hölmöläisen peitto".
Toisaalle maksaa korkoja ja toisaalta saa voittoa, mitä nyt sitten sattuu saamaan. - 0 ?
Jos olet tosi pelimies, pelaat koko rahalla ja asut vuokralla.
Nyt on asunnon myyjän ajat, ei ostajan!
Yli viisitoista vuotta kestänyt asuntojen hintojen nousu ei tule jatkumaan seuraavaa viidentoista vuoden jaksoa.
Ja jos on pakko ostaa asunto, ostaisin mahdollisimman pienen ja vaatimattoman. Kalliina aikana ei ole mielekästä ostaa maksimimäärää ylihintaisia neliöitä. Ei käteisellä, eikä ainakaan velaksi.
en sijoittaisi yhtään,
enkä ottaisi velkaa jos ei olisi pakko,
koska olen niin huono sijoittaja,
olen kaikista sijoutuksistani jo luopunut 2-4 vuotta takaperin, kun tuli epävarma aika ja tuotto laski alle 10 %.
Tällä hetkellä vain 10% sijoittajista voittaa,
ja vaikka joskus pääoma palaa entiselleen , ei 10 v tule reaalitasolle.
Laita tuo 75 000 euroa korkorahastoon ja panttaa se pankille. Nyt pystyt ostamaan sijoitusasuntoja 250 000 eurolla, koska tuo pantattu korkorahasto kattaa lainasta 30% ja sijoitusasunnot/sijoitusasunto 70%.
Laita laina-aika niin pitkäksi ajaksi, jotta pystyt maksamaan lyhennykset sijoitusasuntosi nettotuotolla. Jos ko. aika on esim. 16 vuotta, niin tuon ajan jälkeen sinulla on edelleen tuo 75 000 euroa 15 vuoden korkoa korolle tuotolla korotettuna ja vuorkatuotolla maksamasi 250 000 euron sijoitusasunnot.
Jos lasketaan korkorahastolle maltillinen 3% keskimääräinen 16 vuoden tuotto korkoa korolle, niin 16 vuoden jälken 75 000 euroasi on muuttunut noin 120 000 euroksi.
Jos lasketaan asuntosijoitustesi markkina-arvon nousuksi keskimäärin 2% vuodessa, 250 000 sijoitusasuntosi on 16 vuoden kuluttua noin 340 000 euron arvoisia.
Noin se muuttuu 75 000 euroa 16 vuoden aikana lähes 500 000 euroksi. Tuon 500 000 euron saavuttaminen on mielestäni melko todennäköistä, koska nykyään saa jo 7% tuoton korkorahastolle, tulevaisuudesta ei tosin koskaan tiedä, voipi olla, jotta inflaatio laukkaa ja korot nousee, tai sitten ne taas laskee 2-3% tasolle, mene ja tiedä!?
Parasta tuossa sijoitussuunnitelmassa on se, ettei tarvitse murehtia heilahtelevista pörssikursseista.
Onhan tuossa aina toki oma vaivansa hankkia vuokralaisia ja seurata että vuokrat tulee tilille, mutta se on mielestäni pieni vaiva.
..esim. kuluista, niitä kuitenkin väistämättä syntyy.
Lainan korot, lainanlyhennykset, yhtiövastikkeet, korjaus ja remontointikustannukset, vuokraamattomat kuukaudet jne...
Tuo 250000€ laina 16 v. ajalla tekee 5,5% korolla kuukausieräksi n. 2000€.
Kokonaiskorkoa tulee n.130000€ eli ensimmäisissä erissä on korkoa n.1200€/kuukausi ja lainan lyhentämiseen kuluu reilu 800€
Niin ja yhdessä niistä asunnoista piti alkuperäisen kirjoittajan asua. Eli kovin "montaa" sijoitusasuntoa ei saa ostettua, ainakaan sieltä missä olisi maksukykyisiä vuokralaisiakin.
Itse olen esim. ostanut vuoden sisällä 4 sijoitusasuntoa joiden lainan korot lainanlyhennykset ja yhtiövastikkeet maksan vuokratulolla. Asuntojen lainojen lyhennysajat ovat 13-15,5 vuotta. Vuokraamattomat kuukaudet olen maksanut omasta pussista, tosin silloin olen maksanut vain korkoja. Remontteja ei ole vielä tullut, mutta kun/jos tulee, niin ne maksetaan omasta pussista. Remonttikustannukset voi jakaa kuluksi 10 vuodelle, jolloin ne vähentävät vuokratulosta maksettavaa veroa.
Kirjoitat:
"kovin "montaa" sijoitusasuntoa ei saa ostettua, ainakaan sieltä missä olisi maksukykyisiä vuokralaisiakin."
Tarkoita ilmeisesti pääkaupunkiseutua? Itse olen huomannut, että kasvukeskuksista ei löydy ostettavia sijoitusasuntoja, koska tuotot ovat liian huonot. Maksukykyisiä vuokralaisia löytyy tosin kaikkialta missä ihmisiä asuu. Sillä ei ole merkitystä onko vuokralainen töissä vai ei, sillä ellei ole, saa asukki asumistukea ja yleensä tämä tuki napsahtaa suoraan meikäläisen tilille.
Olen aikaisemminkin kirjoittanut asuntosijoittamisesta jollekkin keskustelupalstalle, mutta pääsääntöisesti ihmiset jostain syystä etsivät vain syitä miksi asuntosijoittaminen ei onnistu!? No ainakin meikäläisellä on onnistunut. Alkupääomaa oli aloittaessani n. 15 000 euron verran rahastosäästöjä, jotka panttasin pankille.
Klassinen kysymys, kun näet puolillaan olevan vesilasin, niin onko se puoliksi tyhjä vai puoliksi täynnä? Näitä positiivisesti ajattelevia ihmisiä joiden mielestä lasi on puoliksi täynnä on liian harvassa ja niistäkään vain harva uskaltaa yrittää saavuttamaan taloudellisen riippumattomuuden.
Asuntosijoittamisella se on täysin mahdolista, mutta aikaa se vaatii, eikä mitään saa tekemättä yhtään mitään ja täysin ilman riskejä kuten vuokrattomia kuukausia jne.
P.S. Alkuperäisen kirjoittajan kirjoituksessa ei tule ilmi että yhdessä asunnossa pitäisi itse asua!?