Huima tuotto sijoitusasunnolle

Kun lasketaan muutaman vuoden päähän vaikkapa 15000 euron suuruinen putkiremppa, saattaa 15 prosenttia jäädä toiveuneksi. Sen remontin maksamiseen menee nimittäin noin 7 - 8 vuoden kaikki puhtaat vuokratuotot.

Oikeaa tuottoprosenttia varten pitää noin lähellä oleva putkiremontti jo lisätä ostohintaan liki täysimääräisenä. 30000 - 35000 euron kokonaispääomalle tuotto jääkin sitten jo 7-9 prosentin välille, eikä siinä ole vielä laskettu mukaan tyhjiä kuukausia ja muita remontteja.

laskelmat todellisen vuokratason mukaan, eikä tuon "ylihintaisen" vuokran mukaan, koskaan ei voi etukäteen tietää kauanko nykyinen vuokralainen asunnossa viihtyy ja voi olla ettet saa enää noin kovaa vuokraa jatkossa.

Kuten itse arvelit oikeaa vuokratasoa, kannatta laskelmat laskea sen pohjalta. Itse lasken aina siten, että nettotuoton olisi oltava vähintään 7%, muuten ei kannata ostaa, tuon 7% säännön tuo asunto jokatapauksessa täyttää, eli vuokra miinus yhtiövastike miinus 28% pääomavero.

Knoppitietona, jotta vuokratulot verotetaan palkkaverotuksen yhteydessä siihen saakka kunnes vuokratulot ylittävät 4000 euroa.

Itse vältän kovia yhtiövastikkeita, koska jos kämppä on 2-3 kk vuokraamatta, niin sinä itse maksat tuon ajan yhtiövastikkeet omasta pussistasi. Eipä tuo summa nyt toki töissä käyvän taloutta kaada, mutta jos sinulla on useampia suurella vastikkeella olevia kämppiä ja sattuu käymään niin että yhtä aikaa on esim. 3 kämppää vuokralaisena, niin summa alkaa nousemaan jo kohtuuttomaksi.

Jostain on kuitenkin aloitettava, ota lainaa sen verran pitkällä laina-ajalla, että pystyt lyhentämään sitä kokonaisuudessaan tuolla vuokratulolla. Arvioisin laina-ajan olevan noin 13-15 vuoden luokkaa, jonka jälkeen asunto on maksettu ja sinulta ei ole mennyt latiakaan, ellei ole ollut vuokraamattomia kuukausia tai remppoja.

Itse tähtään siihen, että meikäläisellä olisi 10 kämppää siihen mennessä kun olen 35 v, jolloin voisin jättäytyä osa-aikaeläkkeelle 50 vuotiaana kun lainat on maksettu. Siksi osa-aikaeläkkeelle, jotta täytyyhän sitä seurata, jotta vuokrat tulee ajallaan... ;)

Paljoltihan tämä homma on pankinjohtajan ja tuurin varassa, eli riippuu löydänkö ostettavia kämppiä ja antaako pankinjohtaja lainaa riittävästi.

P.S. 4 kämpää kasassa...

Tiedänpä tapauksen missä sijoituskiinteistön tuotto on yli 50 %, se on jo aika kova.