Vastikkeiden käyttö?

"Jos on niin hyvin, ett siitä rahasta jää yli, niin miksi sitä ei voi siirtää??????
Mä en ainakaan tajua. "

No nyt et tosiaan tajua.
Pääomavastikkeen saa käyttää AINOASTAAN asianomaisen lainan lyhennyksiin,
korkoihin ja hoitokuluihin (joihin EI saa käyttää hoitovastikkeita). Jos pääomavastikkeesta
jää ylijäämää, se on fiksuinta käyttää lainan ylimääräisenä lyhennyksenä.

Jos kaikilla on täydet lainat, ero on vain kirjanpidollinen, mutta heti, kun
yksikin on maksanut lainaosuutensa pois,
tai jollakin ei ole lainaosuutta oillutkaan, erolla on oikeasti merkitystä.

O T O kirjoitti:

"Jos on niin hyvin, ett siitä rahasta jää yli, niin miksi sitä ei voi siirtää??????
Mä en ainakaan tajua. "

No nyt et tosiaan tajua.
Pääomavastikkeen saa käyttää AINOASTAAN asianomaisen lainan lyhennyksiin,
korkoihin ja hoitokuluihin (joihin EI saa käyttää hoitovastikkeita). Jos pääomavastikkeesta
jää ylijäämää, se on fiksuinta käyttää lainan ylimääräisenä lyhennyksenä.

Jos kaikilla on täydet lainat, ero on vain kirjanpidollinen, mutta heti, kun
yksikin on maksanut lainaosuutensa pois,
tai jollakin ei ole lainaosuutta oillutkaan, erolla on oikeasti merkitystä.

Lue lisää

mitään tuohon lainaan.
Mitä jos sitä ei olekaan, vaan se on hoidettu pois ja osakkaat maksavat vain omaa velkaosuuttaan?
Voihan tuollainenkin tilanne olla.

Nimenomaan tarkoitin KIRJANPIDOLLISIA "mulkkauksia"
Jos taloyhtiö on tuossa jamassa, niin eihän sillä voi olla rahaa.
Silloin kirjanpidollisest näyttää näköjään tuolta, ellei joku ole mennyt tiliöimään vielä juttuja väärin......
Sekin voi olla mahdollista ja kun rivit tarkistaa kunnolla, huomaakin virheen.
Tuliko tuollainen mieleen?
Kirjanpidollista ketkuilua tehdään useasti.
Isot pojat ovat kertoneet....

Nyt et tiedä koko asiasta yhtään mitään!

vaan ala noilla tiedoillasi as.yhtiön hallituksen puheenjohtajaksi tai peräti isännöitsijäksi. Huh huh

blondi jatkaa vielä kirjoitti:

mitään tuohon lainaan.
Mitä jos sitä ei olekaan, vaan se on hoidettu pois ja osakkaat maksavat vain omaa velkaosuuttaan?
Voihan tuollainenkin tilanne olla.

Nimenomaan tarkoitin KIRJANPIDOLLISIA "mulkkauksia"
Jos taloyhtiö on tuossa jamassa, niin eihän sillä voi olla rahaa.
Silloin kirjanpidollisest näyttää näköjään tuolta, ellei joku ole mennyt tiliöimään vielä juttuja väärin......
Sekin voi olla mahdollista ja kun rivit tarkistaa kunnolla, huomaakin virheen.
Tuliko tuollainen mieleen?
Kirjanpidollista ketkuilua tehdään useasti.
Isot pojat ovat kertoneet....

Lue lisää

Kyllä se osakkaankin lainaosuus kierrätetään pääomavastikkeen kautta. Kun taloyhtiöllä on omaa lainaa, sen maksuun osallistuvat kaikki osakkaat ja lyhennykset eli kuukausimaksut samoin kuin lyhennykset ja korot kirjataan pääomavastikkeeseen. Sitten kun lainaa on ainostaan osakkailla, pääomavastiketta peritään vain niiltä, joilla velkaa talolle. Pääomavastikkeen maksaminen tapahtuu yleensä jyvitettyjen neliöiden mukaan toisin kuin hoitovastike todellisten neliöiden mukaan. Jyvitykseen vaikuttaa mm. huoneiston koko ja mahdollisesti kerros. Ylimääräiset lainanlyhennykset kirjataan lainanlyhennysrahastoon verotuksen takia. Olisikohan kirjanpidollinen mulkkaus?

hyvä ihminen kirjoitti:

vaan ala noilla tiedoillasi as.yhtiön hallituksen puheenjohtajaksi tai peräti isännöitsijäksi. Huh huh

et kuitenkaan esittänyt mitään painoarvoista vastauksessasi.
Et kertonut mikä on väärin, etkä miten menisi oikein.

Toivottavasti et opettele lapsillesi noin, jos he eivät ymmärrä jotain.

laki luke kirjoitti:

Nyt et tiedä koko asiasta yhtään mitään!

Oikein kirjoituksen arvoinen kommentti sinultakin.
Tyhjää täynnä.

häh?????? kirjoitti:

et kuitenkaan esittänyt mitään painoarvoista vastauksessasi.
Et kertonut mikä on väärin, etkä miten menisi oikein.

Toivottavasti et opettele lapsillesi noin, jos he eivät ymmärrä jotain.

Lue lisää

pielessä ettei ole tarvetta edes tarkemmin yksilöidä. Tuollaisilla tiedoilla varustettuja ei todellakaan parane päästää häärimään asuntoyhtiöiden hallituksiin.

Häh???? kirjoitti:

Oikein kirjoituksen arvoinen kommentti sinultakin.
Tyhjää täynnä.

"Pääomavastikkeet nimenomaan kerätään juokseviin menoihin, vesi jätevesi,sähkö,verot jne jne."

Jos tuo ei ole höpöhöpöä, niin mitä se sitten on?

Pääomavastikkeilla ei voi eikä saa maksaa hoitokuluja, eli noita mitä tuossa yllä esitetään.

laki luke kirjoitti:

"Pääomavastikkeet nimenomaan kerätään juokseviin menoihin, vesi jätevesi,sähkö,verot jne jne."

Jos tuo ei ole höpöhöpöä, niin mitä se sitten on?

Pääomavastikkeilla ei voi eikä saa maksaa hoitokuluja, eli noita mitä tuossa yllä esitetään.

Lue lisää

Osakehuoneiston yhtiövastikeYhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pää­omavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna. Pääomavastikkeet ovat vähennyskelpoisia kuluja vain, jos ne on luettu tuloksi yhtiön kirjanpidossa. Jos pääomavastike on rahastoitu yhtiön kirjanpidossa, sitä ei voi vähentää vuokratulosta, vaan se lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Tiedon tuloutuksesta ja rahastoinnista saa isännöitsijältä.

väärin kirjoitti:

Osakehuoneiston yhtiövastikeYhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pää­omavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna. Pääomavastikkeet ovat vähennyskelpoisia kuluja vain, jos ne on luettu tuloksi yhtiön kirjanpidossa. Jos pääomavastike on rahastoitu yhtiön kirjanpidossa, sitä ei voi vähentää vuokratulosta, vaan se lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Tiedon tuloutuksesta ja rahastoinnista saa isännöitsijältä.

Lue lisää

PÄÄOMAVASTIKE - katso nyt edes kirjoitettua tekstiä ennen kuin vastaat mitään.

Tämä (mm) ei siis pidä paikkaansa:
"Pääomavastikkeet nimenomaan kerätään juokseviin menoihin, vesi jätevesi,sähkö,verot jne jne."

Pääomavastiketta saa käyttää vain ns. pääomakuluihin, kuten yhtiölaina ja sen korot. Juoksevatmenot, vesi ja jätevesi, sähkö, kiinteistövero yms. eivät ole pääomakuluja, vaan hoitokuluja ja ne katetaan vain ja ainoastaan hoitovastikkeella.

Menikö perille?

Jos hoitovastike menisi eri tilille kuin pääomavastike, olisi helppo todeta ko. vastikkeiden yli- tai alijäämät ja hyvittää osakkaita/periä lisää, kun tilikausi on päättymässä. Hoitovastiketta ei saa käyttää mahd. pääomavastikkeen tilin alijäämän kattamiseen esim. siksi, että kaikilla asukkailla ei välttämättä ole enää yhtiölainaa, ja he joutuisivat noin tehden maksamaan naapureidensa yhtiölainaa, kun ovat jo omansa maksaneet.

LAINAUS: "Pääomavastikkeet nimenomaan kerätään juokseviin menoihin, vesi jätevesi,sähkö,verot jne jne.
KOMMENTTI: No ei todellakaan, pääomavastike on yhtiölainan korkojen ja lyhennysten maksamiseen, ei muuhun. Yhtiölaina = yhtiön itselleen nostama laina esim. remontteja varten, josta osakkaat vastaavat. Yleensä jyvitetty osakkeiden lukumäärän tai asuinneliöiden mukaan.

LAINAUS: "Hoitovastike on jo tehdystä työstä velkaosuus joka on maksettava ja joko kerralla tai osissa.
Suoritus mene lainanlyhennyksiin,tai ainakin pitäis mennä ja silloin ei siitä mitään jää yli.
ellei taloyhtiö ole niin rikas, ettei ole tarvinnut ottaa lainaa. Silloinhan se on "tuloa", koska lasku on jo maksettu, onhan? Siis se koko lasku silloin maksettu?"
KOMMENTTI: Hoitovastikkeella "hoidetaan" yhtiötä: maksetaan kiinteistöveroa, lämmitys- ja vesimaksuja, jätehuoltoa, siivous- ja tontinhoitokustannuksia, taloyhtiön yhteisten tilojen kustannuksia (pihavalaistus, saunat, rappukäytävän valot, autopaikan sähköpistokkeet, yms), tehdään pieniä kunnostustoimenpiteitä. Osa noista kuluista voidaan periä osakkailta käyttömaksuina.

LAINAUS: "Eihän taloyhtiö ole mikään VOITTOA TEKEVÄ liikelaitos. Ainakaan meillä."
KOMMENTTI: Ei pidäkään olla, kun vastikkeet maksetaan yleensä asukkaiden nettopalkoista. Eri asia, jos yhtiö omistaa huoneistoja, joista perii vuokraa tai jos kiinteistössä on liikehuoneistoja.
Meidän yhtiössä on vain asuinhuoneistoja, ja on turha tehdä meidän tilipusseilla positiivinen tulos, josta joudutaan maksamaan veroa, mieluummin miinusta, jos poistoja ei ole käytettävissä tilien tasaamiseen. Poistoja syntyy, kun hankitaan pitkävaikutteista omaisuutta yhtiöön, esim. remontit tuottavat pitkävaikutteista poistettavaa.

omat tilit helpottaisi erot... kirjoitti:

Jos hoitovastike menisi eri tilille kuin pääomavastike, olisi helppo todeta ko. vastikkeiden yli- tai alijäämät ja hyvittää osakkaita/periä lisää, kun tilikausi on päättymässä. Hoitovastiketta ei saa käyttää mahd. pääomavastikkeen tilin alijäämän kattamiseen esim. siksi, että kaikilla asukkailla ei välttämättä ole enää yhtiölainaa, ja he joutuisivat noin tehden maksamaan naapureidensa yhtiölainaa, kun ovat jo omansa maksaneet.

LAINAUS: "Pääomavastikkeet nimenomaan kerätään juokseviin menoihin, vesi jätevesi,sähkö,verot jne jne.
KOMMENTTI: No ei todellakaan, pääomavastike on yhtiölainan korkojen ja lyhennysten maksamiseen, ei muuhun. Yhtiölaina = yhtiön itselleen nostama laina esim. remontteja varten, josta osakkaat vastaavat. Yleensä jyvitetty osakkeiden lukumäärän tai asuinneliöiden mukaan.

LAINAUS: "Hoitovastike on jo tehdystä työstä velkaosuus joka on maksettava ja joko kerralla tai osissa.
Suoritus mene lainanlyhennyksiin,tai ainakin pitäis mennä ja silloin ei siitä mitään jää yli.
ellei taloyhtiö ole niin rikas, ettei ole tarvinnut ottaa lainaa. Silloinhan se on "tuloa", koska lasku on jo maksettu, onhan? Siis se koko lasku silloin maksettu?"
KOMMENTTI: Hoitovastikkeella "hoidetaan" yhtiötä: maksetaan kiinteistöveroa, lämmitys- ja vesimaksuja, jätehuoltoa, siivous- ja tontinhoitokustannuksia, taloyhtiön yhteisten tilojen kustannuksia (pihavalaistus, saunat, rappukäytävän valot, autopaikan sähköpistokkeet, yms), tehdään pieniä kunnostustoimenpiteitä. Osa noista kuluista voidaan periä osakkailta käyttömaksuina.

LAINAUS: "Eihän taloyhtiö ole mikään VOITTOA TEKEVÄ liikelaitos. Ainakaan meillä."
KOMMENTTI: Ei pidäkään olla, kun vastikkeet maksetaan yleensä asukkaiden nettopalkoista. Eri asia, jos yhtiö omistaa huoneistoja, joista perii vuokraa tai jos kiinteistössä on liikehuoneistoja.
Meidän yhtiössä on vain asuinhuoneistoja, ja on turha tehdä meidän tilipusseilla positiivinen tulos, josta joudutaan maksamaan veroa, mieluummin miinusta, jos poistoja ei ole käytettävissä tilien tasaamiseen. Poistoja syntyy, kun hankitaan pitkävaikutteista omaisuutta yhtiöön, esim. remontit tuottavat pitkävaikutteista poistettavaa.

Lue lisää

omilta "tileiltään", ei siihen kahta pankkitiliä tarvita. Normaalisti pieni jäämä plussana tai miinuksena kulkee tilikauden yli, esim. koron muuttuminen tekee väistämättä eroa kerätyn ja maksetun välille kun rahoitusvastike vahvistetaan aina vuodeksi eteenpäin. Suurempi erotus pitää joko korjata keräämällä enemmän tai tekemällä ylimääräinen lyhennys.

Älä ainakaan ala isännöitsijäksi!

Kyllä asia on niin, että noita rahoja ei saa sekoittaa keskenään. Pääomavastikkeella kerätyt rahat voi käyttää vain ja ainoastaan lainojen lyhennyksiin. Hoitovastikkeena kerättyjä rahoja voi käyttää vain ja ainoastaan yhtiön hoitoon. Jos hoitovastkkeista jää tilikauden lopulla ylimääräistä, niin ne pitää siirtää rahastoon, vaikkapa korjausrahastoon tai vastaavaan. As oy ei käytännössä voi tilinpäätöksessään näyttää voittoa, koska silloin verottaja astuu kuvioihin.
Jos nuo rahat menevät taloyhtiön kirjanpidossa sekaisin, niin silloin kyllä pitää tilintarkastajien älähtää.

Käyttää kirjoitti:

Kyllä asia on niin, että noita rahoja ei saa sekoittaa keskenään. Pääomavastikkeella kerätyt rahat voi käyttää vain ja ainoastaan lainojen lyhennyksiin. Hoitovastikkeena kerättyjä rahoja voi käyttää vain ja ainoastaan yhtiön hoitoon. Jos hoitovastkkeista jää tilikauden lopulla ylimääräistä, niin ne pitää siirtää rahastoon, vaikkapa korjausrahastoon tai vastaavaan. As oy ei käytännössä voi tilinpäätöksessään näyttää voittoa, koska silloin verottaja astuu kuvioihin.
Jos nuo rahat menevät taloyhtiön kirjanpidossa sekaisin, niin silloin kyllä pitää tilintarkastajien älähtää.

Lue lisää

Ei niitä ylimääräisiä rahoja tarvitse rahastoida. Voitto voidaan nollata myös esim. poistoilla. Joskus taloyhtiöissä on tilanne, että hoitovastike näyttää ylijäämää ja rahoitusvastike alijäämää. Tämä tarkoittaa sitä, että hoitovastikkeella on tosiaan teknisesti rahoitettu pääomavastiketta. Rahat eivät kuitenkaan mene sekaisin, kun mitään siirtoja em. jäämien välillä ei tehdä. Seuraavassa yhtiökokouksessa on syytä korjata vastikkeet niin, että rahoitusta vastikkeiden yli tapahdu.

lainaus: "Yleensä kuitenkin yhtiövastike koostuu hoito- ja pääomavastikkeesta. Uusissa taloissa peritään näiden lisäksi myös rahoitusvastiketta"

Mikä ero tuossa on pääoma- tai rahoitusvastikkeella? Nehän ovat sama asia: niillä maksetaan lainan korkoja ja lyhennyksiä. Laina on yhtiön nimissä, suhteutettuna asunnon neliöihin tai osakkeiden lukumäärään. Laina voi olla uudisasunnon lainaa tai remonttilainaa, yhtä kaikki samaa yhtiölainaa, jota lyhennetään rahoitus- tai pääomavastikkeella. Molempia nimiä käytetään, mutta ei yhtiössä ole kolmea vastiketyyppiä.