Olen ajatellut ostaa keväällä kaksion keskikoisesta kaupungista, ja laittaa sen pikimmiten vuokralle.
Menetänkö kokonaan ensiasunnon ostajalle suotavan varainsiirtovero-vapauden?
Jos asun siinä ensin vaadittavat(vaikka en tarvitse) kaksi vuotta, tappiota tulee enenmän kuin veron osuus olisi.
Onko tällaisessa sijoituksessa mitään järkeä.. Rahoitus olisi n35%omaa/65%lainaa
Menetänkö kokonaan ensiasunnon ostajalle suotavan varainsiirtovero-vapauden?
Jos asun siinä ensin vaadittavat(vaikka en tarvitse) kaksi vuotta, tappiota tulee enenmän kuin veron osuus olisi.
Onko tällaisessa sijoituksessa mitään järkeä.. Rahoitus olisi n35%omaa/65%lainaa
Vastaukset 7
Vanhimmat
eikö mentäis kahville?
Laissa sanotaan:
..Luovutuksensaajan on ryhdyttävä käyttämään rakennusta tai huoneistoa vakituisena asuntonaan. Asunnon käyttöönoton asumiseen on oltava tosiasiallista ja sen on tapahduttava viivytyksettä mahdollisen esteen poistuttua....
Eli jos laitat sen suht heti vuokralle, niin saattaapi verottaja puuttua peliin.
Ja jos omistat vähintään puolet ko asunnosta, niin ensiasunnon ostajan veroedut on siten mennyttä.
Linkissä lisää:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396
Et menetä varainsiirtoveroetua, kun et kerran muuta asuntoon itse. Eli veroetu on vielä jäljellä käytettäväksi ensimmäiseen omaan asuntoosi.
Eli vielä tarkennuksena, eli joudut maksamaan varainsiirtoveron suunnittelemastasi sijoitusasunnosta (koska et muuta siihen asumaan), mutta ensimmäisen oman asuntosi saat siis edelleen ostaa varainsiirtoverovapaasti.
Minkä tahansa vakinaisen asunnon vähintään puolikkaan omistus vei ensiasunnon varainsiirtoverovapauden, riippumatta siitä onko siinä itse asunut vai ei.
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396
"Oikeus verovapauteen menetetään pelkästään aiemman asunnon omistamisen perusteella
Myös lahjana tai perintönä saadun asunnon omistus vie oikeuden ensiasunnon verovapauteen.
Luovutuksensaajan ei ole tarvinnut käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan. Vapaa-ajan asunnon omistus ei kuitenkaan vie oikeutta verovapauteen."
Näin tapahtui allekirjoittaneelle. Laitoin ensimmäisen ostamani asunnon vuokralle ja jouduin maksamaan varainsiirtoveron ja menetin sen etuuden. Jos omistaisit asunnosta vain 49%, niin tällöin säilyttäisit varainsiirtoerovähennysoikeuden.
jsop
Mitään vaadittavaa aikaa ei ole asetettu asumiselle varainsiirto veron vapaudelle .
Ostin asunnon > olin kirjoilla ja talon yhtiön kirjoilla ostamassani asunnossa > kysyin verotoimistosta onko asetettu määrä aika asumiselle milloin ei lankea varainsiirto veroa ( sanoivat ) " emme tiedä " > olin asunnossani asukkaana 2.viikkoa .
Myöhemmin sain verottajalta kirjeen missä minulta pyydettiin tilitystä varainsiirtoveron lankeamisesta .
Tein verottajalle vastineen jossa totesin ettei ole asetettu määräaikaa asumiselle jonka jälkeen ei lankea varainsiirto veroa .
Vielä ei ole tullut vaatimusta verottajalta maksaa varainsiirto vero valituksestani huolimatta .