Ensiasunnon osto ja sen vuokraaminen?

tape

Olen ajatellut ostaa keväällä kaksion keskikoisesta kaupungista, ja laittaa sen pikimmiten vuokralle.

Menetänkö kokonaan ensiasunnon ostajalle suotavan varainsiirtovero-vapauden?
Jos asun siinä ensin vaadittavat(vaikka en tarvitse) kaksi vuotta, tappiota tulee enenmän kuin veron osuus olisi.

Onko tällaisessa sijoituksessa mitään järkeä.. Rahoitus olisi n35%omaa/65%lainaa

7

2517

Äänestä

    Vastaukset 7

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • rahoistas...

      eikö mentäis kahville?

    • Verottaja puuttua

      Laissa sanotaan:

      ..Luovutuksensaajan on ryhdyttävä käyttämään rakennusta tai huoneistoa vakituisena asuntonaan. Asunnon käyttöönoton asumiseen on oltava tosiasiallista ja sen on tapahduttava viivytyksettä mahdollisen esteen poistuttua....

      Eli jos laitat sen suht heti vuokralle, niin saattaapi verottaja puuttua peliin.
      Ja jos omistat vähintään puolet ko asunnosta, niin ensiasunnon ostajan veroedut on siten mennyttä.

      Linkissä lisää:

      http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396

    • veroetua

      Et menetä varainsiirtoveroetua, kun et kerran muuta asuntoon itse. Eli veroetu on vielä jäljellä käytettäväksi ensimmäiseen omaan asuntoosi.

      • veroetua, lisäys

        Eli vielä tarkennuksena, eli joudut maksamaan varainsiirtoveron suunnittelemastasi sijoitusasunnosta (koska et muuta siihen asumaan), mutta ensimmäisen oman asuntosi saat siis edelleen ostaa varainsiirtoverovapaasti.

      • ...
        veroetua, lisäys kirjoitti:

        Eli vielä tarkennuksena, eli joudut maksamaan varainsiirtoveron suunnittelemastasi sijoitusasunnosta (koska et muuta siihen asumaan), mutta ensimmäisen oman asuntosi saat siis edelleen ostaa varainsiirtoverovapaasti.

        Minkä tahansa vakinaisen asunnon vähintään puolikkaan omistus vei ensiasunnon varainsiirtoverovapauden, riippumatta siitä onko siinä itse asunut vai ei.

        http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396

        "Oikeus verovapauteen menetetään pelkästään aiemman asunnon omistamisen perusteella
        Myös lahjana tai perintönä saadun asunnon omistus vie oikeuden ensiasunnon verovapauteen.
        Luovutuksensaajan ei ole tarvinnut käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan. Vapaa-ajan asunnon omistus ei kuitenkaan vie oikeutta verovapauteen."

      • .....
        ... kirjoitti:

        Minkä tahansa vakinaisen asunnon vähintään puolikkaan omistus vei ensiasunnon varainsiirtoverovapauden, riippumatta siitä onko siinä itse asunut vai ei.

        http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396

        "Oikeus verovapauteen menetetään pelkästään aiemman asunnon omistamisen perusteella
        Myös lahjana tai perintönä saadun asunnon omistus vie oikeuden ensiasunnon verovapauteen.
        Luovutuksensaajan ei ole tarvinnut käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan. Vapaa-ajan asunnon omistus ei kuitenkaan vie oikeutta verovapauteen."

        Näin tapahtui allekirjoittaneelle. Laitoin ensimmäisen ostamani asunnon vuokralle ja jouduin maksamaan varainsiirtoveron ja menetin sen etuuden. Jos omistaisit asunnosta vain 49%, niin tällöin säilyttäisit varainsiirtoerovähennysoikeuden.

        jsop

    • Aika sidonnaisuus -

      Mitään vaadittavaa aikaa ei ole asetettu asumiselle varainsiirto veron vapaudelle .

      Ostin asunnon > olin kirjoilla ja talon yhtiön kirjoilla ostamassani asunnossa > kysyin verotoimistosta onko asetettu määrä aika asumiselle milloin ei lankea varainsiirto veroa ( sanoivat ) " emme tiedä " > olin asunnossani asukkaana 2.viikkoa .

      Myöhemmin sain verottajalta kirjeen missä minulta pyydettiin tilitystä varainsiirtoveron lankeamisesta .

      Tein verottajalle vastineen jossa totesin ettei ole asetettu määräaikaa asumiselle jonka jälkeen ei lankea varainsiirto veroa .

      Vielä ei ole tullut vaatimusta verottajalta maksaa varainsiirto vero valituksestani huolimatta .

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Yli 3 Vuotta sinä jaksoit

      ja yrititit ottaa selvää minusta. Aika hämmästyttävää. Naiselle.
      Ikävä
      92
      1682

    2. Miksi kumppaniehdokkaan oma elämä on teille ongelma?

      Täällä monesti kuulee vaatimuksia siitä, että kumppaniehdokkaalla ei saisi olla lemmikkejä, lapsia, kavereita, eksiä, su
      Sinkut
      460
      1226

    3. Mikä on viimeinen

      este joka vielä pitää sinut ja kaivattusi erillään?
      Ikävä
      86
      1140

    4. Näin kaivattuni viimeksi...

      ...? Se tuntui kuin... ?
      Ikävä
      69
      1049

    5. Oikea nainen

      On äärimmäisen naisellinen, pienikokoinen, kapeaharteinen, pienet kapeat kasvot, paksut huulet, kauniit hiukset, upeat t
      Sinkut
      186
      1033

    6. Harmi että välimme

      Menivät niin solmuun.
      Ikävä
      93
      897

    7. Ny se loppuu ( Kuhmo)

      Yhtiö on myyty. Notta yyteet meleko äkkiä, notta. Pelastautukoon ken voi. Notta se on tuulista pian.
      Kuhmo
      35
      807

    8. Se ei silloin ollut sattumaa

      vaan tarkkaan suunniteltu juttu. 🪤
      Ikävä
      65
      675

    9. Minä olen käyttänyt mustan magian riittejä ja taikoja aiheuttaakseni epäonnea ja pahaa joillekin

      Ne jutut on toimineet. Olen harjoittanut tätä parisenkymmentä vuotta
      Ikävä
      172
      661

    10. Olen pahoillani mies ihan kaikesta

      Et sinä ole edes tehnyt mitään väärää. Eihän kenestäkään ole pakko tykätä. Pyydän anteeksi kaikkea häiriköintiä, joka on
      Ikävä
      60
      652
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt