Onko vuokran korotus tehtävä tarkistusajankohtana vai saako sen tehdä myöhemmin ennen seuraavaa tarkistusajankohtaa?
Jos saa, niin minkä hetken tarkistusindeksiä käytetään?
Vuokrasopimuksessa vuokra on sidottu kuluttajahintaindeksi/asumiseen ja vuokran tarkistusajankohta on 1.10. Jatkuva vuokrasuhde on alkanut 1.10.2004. Vuokraa ei ole korotettu kertaakaan tähän mennessä. Nyt ollaan siis jo tammikuussa ja vuokrankorotus jäi taas kerran väliin vai jäikö? Ja on odotettava ensi lokakuuhun vai onko?
Jos saa, niin minkä hetken tarkistusindeksiä käytetään?
Vuokrasopimuksessa vuokra on sidottu kuluttajahintaindeksi/asumiseen ja vuokran tarkistusajankohta on 1.10. Jatkuva vuokrasuhde on alkanut 1.10.2004. Vuokraa ei ole korotettu kertaakaan tähän mennessä. Nyt ollaan siis jo tammikuussa ja vuokrankorotus jäi taas kerran väliin vai jäikö? Ja on odotettava ensi lokakuuhun vai onko?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllä mä tekisin sen vuokrankorotuksen käyttäen lokakuun 2008 kuluttajahintaindeksiä. Se tietohan julkaistiin marraskuun puolivälissä, joten et ole pahasti myöhässä.
Takautuvasti et voi kuitenkaan periä korotettuja vuokria.
Kiitos vastauksestasi.
Ensin on kuitenkin lähetettävä vuokrankorotusilmoitus perusteluineen, joten voin
korottaa vuokran huhtikuun alusta. Vai mitä?
Vuokralaiselle on ilmoitettava etukäteen vuokrankorotuksesta. Laki ei määrää mitään aikaa mikä on "etukäteen", vaan voit laillisesti ilmoittaa 31.1. että vuokra nousee 1.2. alkaen.
Itse noudatan periaatetta, että ilmoituksen ja korotuksen voimaantuloon tulee jäädä yksi täysi kuukausi väliin. Tällöin vuokralaiselle jää tosiasiallinen oikeus irtisanoa vuokrasuhde vanhalla hinnalla. Eli jos ilmoittaisin korotuksesta tammikuussa, korotus tulisi voimaan maaliskuussa.
Kiitoksia paljon avusta.
Ei vuokranantaja voi omin lupineen muuttaa indeksikuukautta. Jos korotushetki on 1.10. on käytettävä tuona hetkenä tiedossa olevaa uusinta indeksiä, joka on siis elokuun indeksi...
Toinen asia on taas se, että oikeudessa on todettu, että jos sopimuksessa on tarkasti määritelty korotustapa se täyttää sinällään etukäteisilmoituksen vaatimuksen. Vuokralainen voi tällöin periaatteessa itsekin laskea korotuksen. Vuokralaisen allakirjoittama sopimus sitoo vuokralaista myös vuokrankokorotuksen suhteen, jos se vain on määritelty tarkasti sopimuksessa. Korotus voi olla tällöin asunut voimaan jo 1.10. vuokrasopimuksessa olevan määrittelyn perusteella.
Käytännössä tosin mikä tahansa korotus on lainmukainen, jos vain vuokralainen sen hyväksyy.
Tarkoitukseni on pitää kiinni vuokrasopimuksessa mainitusta indeksikuukaudesta. Korotettu vuokra vain tulee myöhässä voimaan.
En siis peri vuokria taannehtivasti, vaikka vastauksessasi oleva "korotus voi olla tälloin astunut voimaan jo 1.10.vuokrasopimuksessa olevan määrittelyn perusteella" saa arvelemaan, että tämäkin olisi mahdollista.
On eri asia tarkistaa vuokra johonkin indeksikuukauteen ja tehdä sen perusteella vuokrankorotus kuin tehdä vuokrankorotus alkavaksi jonain tiettynä kuukautena. Vuokrasopimuksen sanamuoto ratkaisee asian.
Alkuperäisen kysyjän kannattaa käyttää nyt pistelukua 1750 ja tehdä korotus Pienvuokranantajan neuvoin alkavaksi 1. maaliskuuta 2009.
silloin saa enemmänkin korottaa ja miksi ei saisi yksityinen,kun espoossa pistetaan kerralla kymmeniä prosentteja laillisesti kunnan asunnoissa.Sama laki kaikilla vuokraajilla muistakaa se.
En oikein ymmärrä, mitä tuossa tarkoitetaan Yleensä sopimuksiin laitetaan korotusajan lisäksi peruskuukauden indeksi (ajanhetki tai arvo) ja käytetään korotushetkellä uusinta tiedossa olevaa indeksiä. Jos käyttää muuta korotusperustetta, se on sitten aivan eri tilanne.
Tuo korotusajan alun pidentäminen mielestäni vain sekoittaa molempia osapuolia. Jos nyt haluaa palauttaa korotusmäärän, voihan sen maksaa muuttaneelle vuokralaiselle myöhemmin...