Taas sama kysymys kun varmaan jo miljoona kertaa mutta yksi asia ihmetyttää:
On ollut siis puhetta että talopaketin hinnan voi kertoa esim neljällä tai vaikka viidellä jos haluaa vähän " luxusta". Eräs kastellimalli (moderni 155) paketti hinta on n. 45000e ja muuttovalmiina 197000euroa. Okei ne täsmää. Mutta sitten kun on ollut puhetta että talonrakentaminen maksaa n. 1500-1800e/km2 niin siitähähn tulisi jo 175X1800=315000euroa. Eli jos on valittu vähän parempia matskuja. Mutta aika paljon eri laskutavoissa on heittoa, yli 110000euroa!! Ellei tuossa n. 1800e/m2 ole mukana sitten jo perustat ym. maatyöt...
Olen siis vasta suunittelemassa ko talon hommaamista mutta jos heitot on tota luokkaa niin vaikeaa on...
Olisikohan jollakin aikaa selittää vähän että miten se lopullinen hinta oikein lasketaan?
P.S Onko jollakin mahdollisesti ko. malli ja onko tietoa saako sen vinolla sisäkatolla...?
TALOPAKETIN HINTALASKELMIA...?
64
5893
Vastaukset
- edelleen
Nousukautena oli helppo pitää yllä hintamyyttiä, joten kaikki nyrkkisäännöt syytä unohtaa ettei ne ohjaa toimintaa tuhlauksen tielle. Ymmärräthän, jos omaksut mielikuvan mitä maksaa niin lähdet tuhlaamaan sen verran rahaa vaikka vähempikin riittäisi.
Samoin kannattaa unohtaa moiset laskurit.
Ainoa tapa hahmottaa kustannukset on kysyä kavereilta jotka rakentanut. Kaverin antaman summan suhteuttaa sitten;
- vallitsevaan markkinatilanteeseen
- missä kohtaa mokasi
- mitä kohtaa maksoi liikaa
- monesko talonrakennus ko. tyypillä oli
- muistiko tinkiä
Eli kaverisi antama hinta voi hyvinkin olla 30 % yläkanttiin jos kaverisi oli nuija rakentaja.
Säästä sinä tuo 30 %.
Kyllä sinä kastellia 1.200 euroa neliö saat. - perustusten
ja maatöiden hintojen kehittyvän?
Hinnat ovat jo laskeneet ja laskee edelleen niiden osalta, erityisen paljon koska eivät yleensä kuulu avaimet käteen toimitukseen, ne tehdään paikallisen rakennusliikkeen toimesta ja näillä on pulaa töistä.
Perustusten ja maatöiden tekeminen kannattaa palastella, erillisiin vaiheisiin. Näin et maksa pakettihinnassa ylimääräistä.
Voisimme laskea perustusten ja maatöiden nyky markkinatilanteen mukaista hintaa sinulle auki, josko kerrot millainen tontti sinulla kiikarissa?- tiedä tasan tarkkaan
missä jamassa esim. maanrakennusurakat on. Ja ne pojat osaa tinkiä. Ammattilaisia ovat.
Veikkaan, että tässä markinatilanteessa valmistalon hinnasta pitäisi saada noita pois. Toki saa enemmänkin maksaa, jos ei hoksaa pyytää alennusta esim. paikkakunnan maanrakennusurakoiden halpuuden vuoksi.
Kyllä kastellilaiset ja muut ammattilaiset osaa säätää oman pyyntönsä vallitsevan urakkatilanteen mukaiseksi. Heille on aivan samantekevää mitä paketti lopulta maksaa, kunhan siinä on se pieni siivu heillekin jätetty.
Veikkaan, että maanrakennus ym. yrittäjät pyörittelevät ja lypsävät helpommin kertarakentaja amatööriä kuin isoa ammattilaisten ketjua. - Rauno Kangas
tiedä tasan tarkkaan kirjoitti:
missä jamassa esim. maanrakennusurakat on. Ja ne pojat osaa tinkiä. Ammattilaisia ovat.
Veikkaan, että tässä markinatilanteessa valmistalon hinnasta pitäisi saada noita pois. Toki saa enemmänkin maksaa, jos ei hoksaa pyytää alennusta esim. paikkakunnan maanrakennusurakoiden halpuuden vuoksi.
Kyllä kastellilaiset ja muut ammattilaiset osaa säätää oman pyyntönsä vallitsevan urakkatilanteen mukaiseksi. Heille on aivan samantekevää mitä paketti lopulta maksaa, kunhan siinä on se pieni siivu heillekin jätetty.
Veikkaan, että maanrakennus ym. yrittäjät pyörittelevät ja lypsävät helpommin kertarakentaja amatööriä kuin isoa ammattilaisten ketjua....pidättäydy kokonaan tekemästä esim. maatöitä, joten so what?
- Muuttovalmiiseen, nykyään
Onko Kastellin muuttovalmis toimitukseen aina kuuluneet perustukset - vai onko ne tingitty hintaan kaikessa hiljaisuudessa?
No nykyään ainakin kuuluu, eli esim. tuo Moderni 155 muuttovalmiina, Pyyntihinta 197.000 sisältää siis perustukset!
Eli eipä tarvitse sinulle laskea perustuksiin vaan pelkästään;
* Tontin raivaus, pohjatutkimus
* Maatyöt ja maan tiivistys
* Salaojitus, sadevesikaivot ja -putket,
* LVIS-liittymät
* Sisä- ja ulkotäytöt, routaeristys ja perusmuurilevy
* Radon suojaus
Edellä mainittuihin voi 10.000 euroa hyvin riittää.- hyvä vaihtoehto
harva pystyy halvemmalla talon tekemään, sen voi todeta vaikka op:n laskurilla.
- ---
toi on ihan ok hinta (210.000-220.000)jos haluaa asua varustelultaan keskitasoisessa tikkutalossa. Onkos noissa kastselleissa suora sähkölämmitys? Kuuluuko tuohon hintaan takka? Jos kuuluu niin onko ihan varaava? Mikä huonekorkeus?
Toimituskulut näytti olevan 1500-4200. - tässä näin
Muuttovalmis kastelli moderni 155
Pyyntihinta 197.000 sisältää siis perustukset ja 10.000 edellä lueteltuihin pohjatöihin.
Ensimmäinen ajatus pitää olla; mistä tinkiä!
Pyyntihinta 197.000 on etelän taloille ja pohjoisen taloille hinta onkin 188.000. Tässä markkinatilanteessa tuollainen ero ei kuitenkaan ole voimassa, ja etelässä työnhinnat tippuneet suhteessa eniten, muun suomen tasolle.
Tinkimisen kohta numero 1 = pohjoisen hintatasolla saatava, tai myyjä voi unohtaa koko jutun.
Näin päästään Pyyntihintaan 188.000 sisältäen perustukset edellä luetellut pohjatyöt 10.000 = 198.000
toki joitain kuluja tulee vielä päälle, mutta niin on tinkiminenkin vasta alussa... - reaktiostasi päätellen
--- kirjoitti:
toi on ihan ok hinta (210.000-220.000)jos haluaa asua varustelultaan keskitasoisessa tikkutalossa. Onkos noissa kastselleissa suora sähkölämmitys? Kuuluuko tuohon hintaan takka? Jos kuuluu niin onko ihan varaava? Mikä huonekorkeus?
Toimituskulut näytti olevan 1500-4200.Näköjään kun pitää voi voi voi alkaa kiukutellen haukkumaan Suomen ostetuinta taloa. Minusta tuo edustaa parempaa keskitasoa; sanoisinko Volvon ja Passatin välimaastoa, joka useimmille varsin maino laatutaso.
Viimeistely, pinnat ja kalusteet keränneet kiitosta monin paikoin.
"Onkos noissa kastselleissa suora sähkölämmitys?
Tingi sellainen jonka haluat. Nyt katos on tinkimisen aika.
"Kuuluuko tuohon hintaan takka?"
Kuuluu.
"Jos kuuluu niin onko ihan varaava?"
No jos ei ole varaava niin tingi semmoinen. Nyt katos on tinkimisen aika.
"Mikä huonekorkeus?"
Oikein viihtyisä ja mukava korkeus. - TeMeZ
tässä näin kirjoitti:
Muuttovalmis kastelli moderni 155
Pyyntihinta 197.000 sisältää siis perustukset ja 10.000 edellä lueteltuihin pohjatöihin.
Ensimmäinen ajatus pitää olla; mistä tinkiä!
Pyyntihinta 197.000 on etelän taloille ja pohjoisen taloille hinta onkin 188.000. Tässä markkinatilanteessa tuollainen ero ei kuitenkaan ole voimassa, ja etelässä työnhinnat tippuneet suhteessa eniten, muun suomen tasolle.
Tinkimisen kohta numero 1 = pohjoisen hintatasolla saatava, tai myyjä voi unohtaa koko jutun.
Näin päästään Pyyntihintaan 188.000 sisältäen perustukset edellä luetellut pohjatyöt 10.000 = 198.000
toki joitain kuluja tulee vielä päälle, mutta niin on tinkiminenkin vasta alussa...Eiköhän nuo kastellit oo aika kireeks laskettuja, aina kannattaa ja täytyykin tinkiä mut turha odottaa 10 000 egen alennuksia. Kun tosiaan raksamiesten palkatkin kohta nousee melki 7 prossaa niin ei ne ilmatteeks rupee tekeen. Laatu kärsii kun tehdään kiireellä ja pienellä urakkapalkalla. Tehkää tositinkijät nyt älväri niin säästätte tohon kastelliin verrattuna 50000€. On hienoa sit kun saatte kehua kuinka saitte talonne niin halvalla!
- oli hyvä
TeMeZ kirjoitti:
Eiköhän nuo kastellit oo aika kireeks laskettuja, aina kannattaa ja täytyykin tinkiä mut turha odottaa 10 000 egen alennuksia. Kun tosiaan raksamiesten palkatkin kohta nousee melki 7 prossaa niin ei ne ilmatteeks rupee tekeen. Laatu kärsii kun tehdään kiireellä ja pienellä urakkapalkalla. Tehkää tositinkijät nyt älväri niin säästätte tohon kastelliin verrattuna 50000€. On hienoa sit kun saatte kehua kuinka saitte talonne niin halvalla!
Mistä se ensimmäinen 10.000 euroa tingitään.
Raksamiesten palkat on ratkaisevia isommissa rakennusyrityksissä - alihankkijat sen sijaan pyyhkivät perseensä noilla kysymyksillä ja varmistaa että on töitä.
Ikäänkuin talopaketin pystyttämiseen tarvitaan oikein isokin rakennusliike, tesseineen kaikkinee.
Voin kertoa, ei tarvita! - Rauno Kangas
tässä näin kirjoitti:
Muuttovalmis kastelli moderni 155
Pyyntihinta 197.000 sisältää siis perustukset ja 10.000 edellä lueteltuihin pohjatöihin.
Ensimmäinen ajatus pitää olla; mistä tinkiä!
Pyyntihinta 197.000 on etelän taloille ja pohjoisen taloille hinta onkin 188.000. Tässä markkinatilanteessa tuollainen ero ei kuitenkaan ole voimassa, ja etelässä työnhinnat tippuneet suhteessa eniten, muun suomen tasolle.
Tinkimisen kohta numero 1 = pohjoisen hintatasolla saatava, tai myyjä voi unohtaa koko jutun.
Näin päästään Pyyntihintaan 188.000 sisältäen perustukset edellä luetellut pohjatyöt 10.000 = 198.000
toki joitain kuluja tulee vielä päälle, mutta niin on tinkiminenkin vasta alussa......saa ihan mitä vaan ja toivottavasti saakin pyytämänsä. Nolointa on tietysti pyytää niin paljon kaikilta, että jää kokonaan ilman.
- se hinta joka
Rauno Kangas kirjoitti:
...saa ihan mitä vaan ja toivottavasti saakin pyytämänsä. Nolointa on tietysti pyytää niin paljon kaikilta, että jää kokonaan ilman.
julkaistaan ja siitä aletaan tinkimään.
- Rauno Kangas
se hinta joka kirjoitti:
julkaistaan ja siitä aletaan tinkimään.
...muistaa pari tinkaamiseen liittyvä "sääntöä".
Ensinnäkin tinkaamisessa menestyäkseen pitäisi olla joku peruste tinkaamiselleen. Hyvä apu olisi esimerkiksi kilpaileva tarjous, joka olisi kiistatta parempi. Ilman perustetta pyydetty alennus ei lähellekään aina toteudu - ja jos toteutuu, niin edustaja joutuu kyllä vaaravyöhykkeeseen, hinnanpolkijoita ei vähänkään itseensä luottava päämies pidemmän päälle ruoki. Hyvän edustajan tehtävänä on aina esitetyn hinnan puolustaminen ja "ilmaisten hinnanalennusten" torjuminen. On siis syytä varautua siihen, että tinkaaminen ei ole ihan niin helppoa kuin hintaromahdusmies mielellänsä väittää.
Toiseksi kannattaa laatia varasuunnitelma, jos aikoo ihan utopistisia vaatia. Asiakas, joka menee möläyttämään, että 10 pinnaa hinnasta pois tai unohda koko juttu, joutuu joskus kiusalliseen tilanteeseen, kun edustaja sulkee muistilehtiönsä ja poistuu paikalta sanaakaan sanomatta. Tuollaisten möläyttelyjen kanssa ovat talomyyjät tottuneet elämään, eikä se heitä hetkauta. Turha kuvitella, että tarjouskisan häviäminen ketään talomyyjää ihan oikeasti pelottaisi - se kuuluu normaalimuotoisessa kaupankäynnissä asiaan ja tavanomainen saldo on talomyynnissä neljä tappiota per yksi kauppa. Sitävastoin asiakkaille tuollaiset tilanteet on usein ainutkertaisia, että haluttu yhteistyökumppani toteaa lakoonisesti - ei sitten! Usein noissa tilanteissa edustaja on helpompi saada takaisin neuvottelupöytään kuin asiakkaan nöyrtyä peruuttamaan omat "unohda koko juttu" -uhkauksensa. Tiedän, että kovimmat myyntitykit suorastaan nauttivat saadessaan palautella tuollaisia "unohda koko juttu" -uhkailijoita maan pinnalle. - Rauno Kangas
Rauno Kangas kirjoitti:
...muistaa pari tinkaamiseen liittyvä "sääntöä".
Ensinnäkin tinkaamisessa menestyäkseen pitäisi olla joku peruste tinkaamiselleen. Hyvä apu olisi esimerkiksi kilpaileva tarjous, joka olisi kiistatta parempi. Ilman perustetta pyydetty alennus ei lähellekään aina toteudu - ja jos toteutuu, niin edustaja joutuu kyllä vaaravyöhykkeeseen, hinnanpolkijoita ei vähänkään itseensä luottava päämies pidemmän päälle ruoki. Hyvän edustajan tehtävänä on aina esitetyn hinnan puolustaminen ja "ilmaisten hinnanalennusten" torjuminen. On siis syytä varautua siihen, että tinkaaminen ei ole ihan niin helppoa kuin hintaromahdusmies mielellänsä väittää.
Toiseksi kannattaa laatia varasuunnitelma, jos aikoo ihan utopistisia vaatia. Asiakas, joka menee möläyttämään, että 10 pinnaa hinnasta pois tai unohda koko juttu, joutuu joskus kiusalliseen tilanteeseen, kun edustaja sulkee muistilehtiönsä ja poistuu paikalta sanaakaan sanomatta. Tuollaisten möläyttelyjen kanssa ovat talomyyjät tottuneet elämään, eikä se heitä hetkauta. Turha kuvitella, että tarjouskisan häviäminen ketään talomyyjää ihan oikeasti pelottaisi - se kuuluu normaalimuotoisessa kaupankäynnissä asiaan ja tavanomainen saldo on talomyynnissä neljä tappiota per yksi kauppa. Sitävastoin asiakkaille tuollaiset tilanteet on usein ainutkertaisia, että haluttu yhteistyökumppani toteaa lakoonisesti - ei sitten! Usein noissa tilanteissa edustaja on helpompi saada takaisin neuvottelupöytään kuin asiakkaan nöyrtyä peruuttamaan omat "unohda koko juttu" -uhkauksensa. Tiedän, että kovimmat myyntitykit suorastaan nauttivat saadessaan palautella tuollaisia "unohda koko juttu" -uhkailijoita maan pinnalle....kertoa esimerkkinä yksi kuukauden vanha - siis tämän taantuman aikainen - tarina yhden taloasiakkaan huonosta kohtalosta.
Menipä asiakas talomyyjän A luokse ja teki suunnittelusopimuksen. Muutaman satasen kuulemma joutuisi luonnostelusta maksamaan, jos ei päätyisi edustajan A tuotteeseen. A piirsikin luonnoksen asiakkaan toivomusten mukaan ja laskettiin tarjous. Lähti varmaankin talomyyjän B luokse tarkistuttamaan tarjousta, koskapa teki B:n kanssa samanlaisen suunnittelusopimuksen. B piirsikin jonkinverran edullisemman talomallin, muttei ilmeisesti vieläkään ollut asiakas tyytyväinen, kun palasi A:n luokse ja vaati A:ta piirtämään B:n luonnoksesta vielä komannen version "samaan hintaan tai unohda koko juttu". A:lla oli sen verran munaa, että lähetti asiakkaan tiehensä ilman luonnosta - muistonaan vain alkuperäisen luonnostelun lasku ja sekin perintätoimiston ukaasein varustettuna.
Itse en ole A enkä B enkä edes edusta asiakasta vaan kuulin tarinan asiasta taatusti perilläolevasta ja luotettavasta lähteestä, jota ei ole mitään syytä epäillä.
En halua ketään pelotella, mutta muistuttaisin kaikkia asianosaisia siitä, ettei ole vielä niin perusteellisesti "ostajan markkinat", etteikö myyjäkin joissain olosuhteissa pystyisi "asiakkaitaan valitsemaan". - lähellekään........
Pelkkiin rautakaupan tavaroihin (salaojaputket ym) ja pohjatutkimukseen saa menemään sen 3000e. Vastaavalle mesulle ainakin 3000e (jos haluaa hyvän). 10 tonnin budjetistasi jäisi nyt 4000e liittymiin, maatöihin, täyttöihin, lupiin jne. Ei riitä todellakaan. Ei.
Sanoisin että 197.000e 30.000e on jo realistisempi. - ei riitä
lähellekään........ kirjoitti:
Pelkkiin rautakaupan tavaroihin (salaojaputket ym) ja pohjatutkimukseen saa menemään sen 3000e. Vastaavalle mesulle ainakin 3000e (jos haluaa hyvän). 10 tonnin budjetistasi jäisi nyt 4000e liittymiin, maatöihin, täyttöihin, lupiin jne. Ei riitä todellakaan. Ei.
Sanoisin että 197.000e 30.000e on jo realistisempi.muilla riittää. tuhlaa poika tuhlaa.
muut tinkii ja säästää. - siitä ekasta
ei riitä kirjoitti:
muilla riittää. tuhlaa poika tuhlaa.
muut tinkii ja säästää.kymppitonnista tai siitä toisesta
- huvittunut...........
ei riitä kirjoitti:
muilla riittää. tuhlaa poika tuhlaa.
muut tinkii ja säästää.Omistatko itse kaivurin ja sorakuopan? Kenties olet rautakauppiaskin? Ja kaiken päälle rakennusmestarikin? Onneksi olkoon.
Aloittaja ei vaikuta kaivurikuskilta eikä sorakuopan omistajalta eikä rautakauppiaalta. Ei viitsitä vedättää häntä, jooko?
Ei se tosiaankaan ole tuhlaamista, jos saa maatyöt, liittymät, valvonnat ja ihan KAIKEN muun paitsi itse talon puristettua sinne max 30.000 euroon. Kaupungit ja kunnat eivät esimerkiksi näinä aikoina lähde liittymämaksuistaan tinkimään, siellä ei auta alea kysellä. Meidänkin kaupungissa pelkkiin liittymiin ja lupiin sai menemään sen yli 10.000e niin että maatyöt, routasuojaus, täytöt sun muut olisi kai sinun logiikallasi pitänyt teettää orjilla ja varastaa materiaalit. Tai sitten tinkiä niistä tosissaan, ts. jättää salaojat tekemättä, käyttää täytöissä jotain roskaista höttömaata jne. Juuuh, no tingi sinä vaan, halvalla saa mitä tilaa..... :) - tyhmyyttä
huvittunut........... kirjoitti:
Omistatko itse kaivurin ja sorakuopan? Kenties olet rautakauppiaskin? Ja kaiken päälle rakennusmestarikin? Onneksi olkoon.
Aloittaja ei vaikuta kaivurikuskilta eikä sorakuopan omistajalta eikä rautakauppiaalta. Ei viitsitä vedättää häntä, jooko?
Ei se tosiaankaan ole tuhlaamista, jos saa maatyöt, liittymät, valvonnat ja ihan KAIKEN muun paitsi itse talon puristettua sinne max 30.000 euroon. Kaupungit ja kunnat eivät esimerkiksi näinä aikoina lähde liittymämaksuistaan tinkimään, siellä ei auta alea kysellä. Meidänkin kaupungissa pelkkiin liittymiin ja lupiin sai menemään sen yli 10.000e niin että maatyöt, routasuojaus, täytöt sun muut olisi kai sinun logiikallasi pitänyt teettää orjilla ja varastaa materiaalit. Tai sitten tinkiä niistä tosissaan, ts. jättää salaojat tekemättä, käyttää täytöissä jotain roskaista höttömaata jne. Juuuh, no tingi sinä vaan, halvalla saa mitä tilaa..... :)"Meidänkin kaupungissa pelkkiin liittymiin ja lupiin sai menemään sen yli 10.000e"
On teillä tyhmä kaupunki, tai sitten tapahtui kämmi. - enpä usko.....
tyhmyyttä kirjoitti:
"Meidänkin kaupungissa pelkkiin liittymiin ja lupiin sai menemään sen yli 10.000e"
On teillä tyhmä kaupunki, tai sitten tapahtui kämmi.Nuo liittymät ja luvat ovat semmoisia juttuja, että maksavat. Ihan eri asia sitten on, mihin rakentaa - jossakin perähikiällä varmaan kunta suorastaan maksaa rakentajalle siitä hyvästä, että tämä suostuu velkaantuneeseen tuppukylään talonsa rakentamaan. Isommissa kasvukeskuksissa tai esim. pk-seudulla ei liittymiä ilmatteeksi saa. Mutta niin se vain joskus on.
Kiukutellahan sitä toki voisi "onpa tyhmä kaupunki", mutta aikuisten elämässä sitä vaan on tapana hyväksyä jotkin asiat ja maksaa rakennusluvasta se, mitä siitä pyydetään. Voihan toki jättää rakentamatta kokonaankin, jos ei ole varaa edes lupaa maksaa kiukuttelematta. :)
Sinulla ei muuten taida olla paljoakaan käsitystä siitä, mitä kaikkia liittymiä okt tarvitsee toimiakseen "normaalisti". Eikä taida olla käsitystä noista lupien hakemisistakaan. Tokko olet koskaan edes rakentanut :D - ja myytti
enpä usko..... kirjoitti:
Nuo liittymät ja luvat ovat semmoisia juttuja, että maksavat. Ihan eri asia sitten on, mihin rakentaa - jossakin perähikiällä varmaan kunta suorastaan maksaa rakentajalle siitä hyvästä, että tämä suostuu velkaantuneeseen tuppukylään talonsa rakentamaan. Isommissa kasvukeskuksissa tai esim. pk-seudulla ei liittymiä ilmatteeksi saa. Mutta niin se vain joskus on.
Kiukutellahan sitä toki voisi "onpa tyhmä kaupunki", mutta aikuisten elämässä sitä vaan on tapana hyväksyä jotkin asiat ja maksaa rakennusluvasta se, mitä siitä pyydetään. Voihan toki jättää rakentamatta kokonaankin, jos ei ole varaa edes lupaa maksaa kiukuttelematta. :)
Sinulla ei muuten taida olla paljoakaan käsitystä siitä, mitä kaikkia liittymiä okt tarvitsee toimiakseen "normaalisti". Eikä taida olla käsitystä noista lupien hakemisistakaan. Tokko olet koskaan edes rakentanut :D"Nuo liittymät ja luvat ovat semmoisia juttuja, että maksavat."
Tottakait maksavat mutta ei ainakaan täällä kasvukeskuksessa niin paljoa maksa kuin kerroit.
Näyttää että tahallisesti liiottelit kustannuksia?
Lopeta asian liiottelu. - niinpä tietystikin... :)
ei riitä kirjoitti:
muilla riittää. tuhlaa poika tuhlaa.
muut tinkii ja säästää.Eikö kauppa käy, kun pitää yrittää vedättää hintakyselijöitä tyyliin "kymppitonni lisärahaa tämän muuttovalmiin hinnan lisäksi ja se on siinä"??? Kyllä meillekin samaa sanoi rautakaupan talomyyjä :D joka unohti laskuista about kaiken :D ja muka tunsi paikkakunnan rakennuskustannukset :D tietty jos ei laske jotain vesiliittymiä tai pihan rakentamista tai byrokraattisia kuluja talon kuluihin mukaan, niin voihan sitä selvitäkin tosi "halvalla". Pitää vaan olla eri projektit sitten rahoitettavana, kuten "Maarakennus" ja "Kiinteistön liittymät". Jos ne muistaa pitää erillään projektista "Muuttovalmis talo" niin tokihan se 10.000e voi riittää siihen TALOON talotehtaan hinnan lisäksi. Sitten vaan kiistää itseltään sen, että liittymätkin maksavat ja ei voi olla taloa ilman sähköliittymää. (Ok, jos olet Pelle Peloton ja rakennat oman tuulivoimalan, niin sitten voi, mutta tällöinkin se tuulivoimala maksaa - ellei siltäkin kululta ummista silmiään.)
- pöljäke olet
niinpä tietystikin... :) kirjoitti:
Eikö kauppa käy, kun pitää yrittää vedättää hintakyselijöitä tyyliin "kymppitonni lisärahaa tämän muuttovalmiin hinnan lisäksi ja se on siinä"??? Kyllä meillekin samaa sanoi rautakaupan talomyyjä :D joka unohti laskuista about kaiken :D ja muka tunsi paikkakunnan rakennuskustannukset :D tietty jos ei laske jotain vesiliittymiä tai pihan rakentamista tai byrokraattisia kuluja talon kuluihin mukaan, niin voihan sitä selvitäkin tosi "halvalla". Pitää vaan olla eri projektit sitten rahoitettavana, kuten "Maarakennus" ja "Kiinteistön liittymät". Jos ne muistaa pitää erillään projektista "Muuttovalmis talo" niin tokihan se 10.000e voi riittää siihen TALOON talotehtaan hinnan lisäksi. Sitten vaan kiistää itseltään sen, että liittymätkin maksavat ja ei voi olla taloa ilman sähköliittymää. (Ok, jos olet Pelle Peloton ja rakennat oman tuulivoimalan, niin sitten voi, mutta tällöinkin se tuulivoimala maksaa - ellei siltäkin kululta ummista silmiään.)
""Muuttovalmis talo" niin tokihan se 10.000e voi riittää siihen TALOON talotehtaan hinnan lisäksi."
Niin täällä on puhuttu että kerroin 1.1, eli 20.000 esimerkkitapauksessa.
Unohditko tuon? - kerropas reilusti
ja myytti kirjoitti:
"Nuo liittymät ja luvat ovat semmoisia juttuja, että maksavat."
Tottakait maksavat mutta ei ainakaan täällä kasvukeskuksessa niin paljoa maksa kuin kerroit.
Näyttää että tahallisesti liiottelit kustannuksia?
Lopeta asian liiottelu.Pelkkä nettiliittymäkin on reilut 500e. Tietty kaikki eivät semmoista tarvi ;), kuuluuhan siihen toki kaapeli-tv:kin lisäherkkuna mukaan.
- sorivaan.......
pöljäke olet kirjoitti:
""Muuttovalmis talo" niin tokihan se 10.000e voi riittää siihen TALOON talotehtaan hinnan lisäksi."
Niin täällä on puhuttu että kerroin 1.1, eli 20.000 esimerkkitapauksessa.
Unohditko tuon?Ei ole ollut kuule niin paljon mielenkiintoa seurata tätä keskustelua, että olisin lukenut joka kommentin - turha siis kysyä "unohditko tuon". No niin, no hyvä että olet myöntämässä, että rakentaminen voi maksaa sen talopaketin hinnan lisäksi tässäkin tapauksessa jopa 20.000e.
Reaalimaailmassa elävät vielä tuplaavat tuon summan kaiken varalta budjettiinsa. Eipä tarvi mennä nolona pankkiin lisärahaa mankumaan... :)
Menepä vaikka pihalle sinäkin niin saat muuta ajateltavaa. Jokainen, joka rakentaa, laatii sen budjettinsa TOIVOTTAVASTI jonkun ammattilaisen kanssa. Kyllä siinä vaiheessa viimeistään ne ruusunpunaiset lasit tippuvat silmiltä. Ei se niin halpaa ole, vaikka sitä mielellään toisin ajattelisikin. Ja parempi varautua suuriin kustannuksiin - sehän on vaan hyvä, jos ei menekään niin paljoa. Jos varautuu pieniin kustannuksiin, niin onhan se masentavaa jos jo montun täyttämisen jälkeen on se "lisärahoitus muuttovalmiin paketin lisäksi" käytetty kaikki. - Turhaan ja edes miksi?
sorivaan....... kirjoitti:
Ei ole ollut kuule niin paljon mielenkiintoa seurata tätä keskustelua, että olisin lukenut joka kommentin - turha siis kysyä "unohditko tuon". No niin, no hyvä että olet myöntämässä, että rakentaminen voi maksaa sen talopaketin hinnan lisäksi tässäkin tapauksessa jopa 20.000e.
Reaalimaailmassa elävät vielä tuplaavat tuon summan kaiken varalta budjettiinsa. Eipä tarvi mennä nolona pankkiin lisärahaa mankumaan... :)
Menepä vaikka pihalle sinäkin niin saat muuta ajateltavaa. Jokainen, joka rakentaa, laatii sen budjettinsa TOIVOTTAVASTI jonkun ammattilaisen kanssa. Kyllä siinä vaiheessa viimeistään ne ruusunpunaiset lasit tippuvat silmiltä. Ei se niin halpaa ole, vaikka sitä mielellään toisin ajattelisikin. Ja parempi varautua suuriin kustannuksiin - sehän on vaan hyvä, jos ei menekään niin paljoa. Jos varautuu pieniin kustannuksiin, niin onhan se masentavaa jos jo montun täyttämisen jälkeen on se "lisärahoitus muuttovalmiin paketin lisäksi" käytetty kaikki."Ei ole ollut kuule niin paljon mielenkiintoa seurata tätä keskustelua, että olisin lukenut joka kommentin - turha siis kysyä "unohditko tuon"."
Turha käydä keskustelua kaltaisesi kanssa.
"No niin, no hyvä että olet myöntämässä, että rakentaminen voi maksaa sen talopaketin hinnan lisäksi tässäkin tapauksessa jopa 20.000e."
Täh! olet myöntämässä. voi urpo!
Laskettiin 155 moderni kastellin hintaan riittää 1.1 kerroin, joka tekee muuttovalmis hinnan päälle 20.000
"Reaalimaailmassa elävät vielä tuplaavat tuon summan kaiken varalta budjettiinsa. Eipä tarvi mennä nolona pankkiin lisärahaa mankumaan... :)"
Rektaalimaailmassa jossa myyjät elää, toivotaan vaikka mitä.
Epälogiikan mestari sinäkin.
Miksi mennä mankumaan pankista lisää rahaa kun 1.1 riittää.
"Menepä vaikka pihalle sinäkin niin saat muuta ajateltavaa."
Taitaa olla kiellettyä ilman lupaa.
"Jokainen, joka rakentaa, laatii sen budjettinsa TOIVOTTAVASTI jonkun ammattilaisen kanssa. Kyllä siinä vaiheessa viimeistään ne ruusunpunaiset lasit tippuvat silmiltä."
Raunokaltaiset ammattilaiset ovat ostajalle riski. 1.1 riittää
"Ei se niin halpaa ole, vaikka sitä mielellään toisin ajattelisikin. Ja parempi varautua suuriin kustannuksiin - sehän on vaan hyvä, jos ei menekään niin paljoa. Jos varautuu pieniin kustannuksiin, niin onhan se masentavaa jos jo montun täyttämisen jälkeen on se "lisärahoitus muuttovalmiin paketin lisäksi" käytetty kaikki."
Masentavaa tässä on vain teidän myyjien epätoivo. - sinua sääliksi käy
kerropas reilusti kirjoitti:
Pelkkä nettiliittymäkin on reilut 500e. Tietty kaikki eivät semmoista tarvi ;), kuuluuhan siihen toki kaapeli-tv:kin lisäherkkuna mukaan.
nettiliittymää ei edes tarvita...
Hahhahahhaa! - :) :) :) :)
Turhaan ja edes miksi? kirjoitti:
"Ei ole ollut kuule niin paljon mielenkiintoa seurata tätä keskustelua, että olisin lukenut joka kommentin - turha siis kysyä "unohditko tuon"."
Turha käydä keskustelua kaltaisesi kanssa.
"No niin, no hyvä että olet myöntämässä, että rakentaminen voi maksaa sen talopaketin hinnan lisäksi tässäkin tapauksessa jopa 20.000e."
Täh! olet myöntämässä. voi urpo!
Laskettiin 155 moderni kastellin hintaan riittää 1.1 kerroin, joka tekee muuttovalmis hinnan päälle 20.000
"Reaalimaailmassa elävät vielä tuplaavat tuon summan kaiken varalta budjettiinsa. Eipä tarvi mennä nolona pankkiin lisärahaa mankumaan... :)"
Rektaalimaailmassa jossa myyjät elää, toivotaan vaikka mitä.
Epälogiikan mestari sinäkin.
Miksi mennä mankumaan pankista lisää rahaa kun 1.1 riittää.
"Menepä vaikka pihalle sinäkin niin saat muuta ajateltavaa."
Taitaa olla kiellettyä ilman lupaa.
"Jokainen, joka rakentaa, laatii sen budjettinsa TOIVOTTAVASTI jonkun ammattilaisen kanssa. Kyllä siinä vaiheessa viimeistään ne ruusunpunaiset lasit tippuvat silmiltä."
Raunokaltaiset ammattilaiset ovat ostajalle riski. 1.1 riittää
"Ei se niin halpaa ole, vaikka sitä mielellään toisin ajattelisikin. Ja parempi varautua suuriin kustannuksiin - sehän on vaan hyvä, jos ei menekään niin paljoa. Jos varautuu pieniin kustannuksiin, niin onhan se masentavaa jos jo montun täyttämisen jälkeen on se "lisärahoitus muuttovalmiin paketin lisäksi" käytetty kaikki."
Masentavaa tässä on vain teidän myyjien epätoivo.Mistä sinä oikein kirjoittelet, kun ei uloskaan pääse ilman lupaa? :)
Tämä sinun kirjoitustyylisi nyt viimeistäänkin saa kaikki epäilemään tuota hienoa kerrointasi 1.1 :)
Aika moni, joka on laskenut budjettinsa näin tiukaksi kuin sinä suosittelisit, on joutunut hakemaan pankista lisälainaa. Kun ei se välttämättä riitä se hieno kerroin 1.1. Valitettavasti.
Katsos kun tässäkin Kastelliesimerkissä sinun kertoimesi 1.1 eli 20.000e on täysin RIITTÄMÄTÖN kattamaan kaikkia muuttovalmiin talon lisäksi tulevia kuluja. Ymmärrätkö?
Karkea laskutoimitus esim. Oulussa kertoo, että vesiliittymä maksaa 4200e (ei sisällä salaojaputkia tai viemäriputkia tms), sähköliittymä 1300e (ei sisällä vielä työmaasähköä ja sen toimitusta, pelkkä LIITTYMÄ siis), tietoliikenneliittymä 500e, rakennuslupa 1300e (mitä isompi talo sitä isompi maksu) ja kaukolämpöliittymä 3500e (johdon pituus vaikuttaa eikä tähän sisälly MITÄÄN taloon kuuluvia juttuja, jotka nostavat talon hintaakin vajaalla 10.000e:lla, vain pelkkä liittymä). Pohjatutkimukseen 500e. Yhteensä 11.300e.
Otetaanko pätevä vastaava mestari vai jonkun sukulaisen nimi paperiin viinapulloa vastaan? Kaupungillakin on sanansa sanottavana siitä, kenet hyväksyy vastaavaksi. Tästä voi laskea kuluja nyt ainakin sen tonnin, jos todella halvalla haluaa päästä (kuka nykyään enää tonnilla ottaa vastuun toisen työmaasta?). 12.300e
Kastellin moderni 155:n muuttovalmiin paketin ulkopuolisiin kuluihin on siis jäljellä vielä tuosta kertoimella saadusta summasta hurjat 7.700e.
Tuo rahako mielestäsi sitten kattaa tontin hankkimiskulut (aijai, vuokratontistakin peritään maksuja...), puiden kaatamiset, jyrsimiset, kaivurityöt, sepelit ja sorat, routasuojaukset, salaojat, maadoituskuparit sun muut? Ikävä kyllä PIENENKIN talon materiaaleihin saa menemään sen pari tonnia. Usko minua. Jää 5.700e itse maarakennustöihin. Laitetaanko myös piha siihen kaivetulle tontille? Sekin maksaa? Entä jätekatos, autotalli, mahdollisesti postilaatikko? Eikä muuttovalmiiseen taloon kuulu esim. kerrostaloista vakiovarusteina tutut pyyhekoukut ja verhotangot, nekin maksavat.
Niin, ei se kertoimesi 1.1 valitettavasti tosielämässä aina riitä. Kas kun esim. kaupunki ei laske maksujaan minkään optimistirakentajan kertoimien mukaan. Saattaa talo maksaa enemmän kuin mitä kerroin on lupaillut.
Todellisuudessa elävät laskevat _todellisia_ kustannuksia (tyyliin "vesiliittymä maksaa xxx euroa") eivätkä pyörittele kaiken maailman kertoimia (tyyliin "tämä kerroin 1.1 tähän talopaketin päälle takaa valmiin talon kaikkine kuluineen"). Kas kun niillä sinun kertoimillasi ei loppujen lopuksi ole mitään väliä, eikä pankin tätiäkään kiinnosta ruikutus "kerroin petti".
Niin enkä ole muuten myyjä vaan oikeasti rakentaja, jota ärsyttää tämä tämmöisillä kertoimilla pelleily. Kas kun jo pelkkä tontti voi "nostaa" tuota kerrointasi huomattavasti. Taas JOS jättää kaikki muut menot pois laskuista, laskee PELKÄN talon ja ynnää siihen päälle vielä liittymät, niin tokihan kerroin voi silloin toimia. Vaan onko siinä järkeä, kyllä se sähköliittymä pitää maksaa, kuului se "kertoimen" piiriin tai ei!
Aloittajalle suosittelen edelleen realistista budjetin laskemista. Laske mieluummin yläkanttiin kuin alakanttiin, äläkä ainakaan mitään hulluja kertoimia ryhdy pitämään ohjenuoranasi. Pankista ei lainaa saa ilman kunnon kustannusarviota (ja pankissa on omat ammattilaiset, jotka nämä kustannusarviot käyvät läpi ennen lainan myöntämistä). Meillä on kustannusarvio yläkanttiin, eikä lainaa tarvi nostaa kaikkea myönnettyä. Kuulemma useimmiten käy päin vastoin, ts. optimistinen arvio (varmaan jollain 1.1-kertoimella lähdetty liikkeelle :D) johtaa lisälainan hakemiseen, kun rahat ei riitäkään. - valokaapeli kuitenkin....
sinua sääliksi käy kirjoitti:
nettiliittymää ei edes tarvita...
Hahhahahhaa!... sama valokaapeli se on joka sen telkkarin panee näkymään. Vai viritätkö antennin katolle vai oletko lestadiolainen ja telkkari on saatanasta?
- ja kauhistus
:) :) :) :) kirjoitti:
Mistä sinä oikein kirjoittelet, kun ei uloskaan pääse ilman lupaa? :)
Tämä sinun kirjoitustyylisi nyt viimeistäänkin saa kaikki epäilemään tuota hienoa kerrointasi 1.1 :)
Aika moni, joka on laskenut budjettinsa näin tiukaksi kuin sinä suosittelisit, on joutunut hakemaan pankista lisälainaa. Kun ei se välttämättä riitä se hieno kerroin 1.1. Valitettavasti.
Katsos kun tässäkin Kastelliesimerkissä sinun kertoimesi 1.1 eli 20.000e on täysin RIITTÄMÄTÖN kattamaan kaikkia muuttovalmiin talon lisäksi tulevia kuluja. Ymmärrätkö?
Karkea laskutoimitus esim. Oulussa kertoo, että vesiliittymä maksaa 4200e (ei sisällä salaojaputkia tai viemäriputkia tms), sähköliittymä 1300e (ei sisällä vielä työmaasähköä ja sen toimitusta, pelkkä LIITTYMÄ siis), tietoliikenneliittymä 500e, rakennuslupa 1300e (mitä isompi talo sitä isompi maksu) ja kaukolämpöliittymä 3500e (johdon pituus vaikuttaa eikä tähän sisälly MITÄÄN taloon kuuluvia juttuja, jotka nostavat talon hintaakin vajaalla 10.000e:lla, vain pelkkä liittymä). Pohjatutkimukseen 500e. Yhteensä 11.300e.
Otetaanko pätevä vastaava mestari vai jonkun sukulaisen nimi paperiin viinapulloa vastaan? Kaupungillakin on sanansa sanottavana siitä, kenet hyväksyy vastaavaksi. Tästä voi laskea kuluja nyt ainakin sen tonnin, jos todella halvalla haluaa päästä (kuka nykyään enää tonnilla ottaa vastuun toisen työmaasta?). 12.300e
Kastellin moderni 155:n muuttovalmiin paketin ulkopuolisiin kuluihin on siis jäljellä vielä tuosta kertoimella saadusta summasta hurjat 7.700e.
Tuo rahako mielestäsi sitten kattaa tontin hankkimiskulut (aijai, vuokratontistakin peritään maksuja...), puiden kaatamiset, jyrsimiset, kaivurityöt, sepelit ja sorat, routasuojaukset, salaojat, maadoituskuparit sun muut? Ikävä kyllä PIENENKIN talon materiaaleihin saa menemään sen pari tonnia. Usko minua. Jää 5.700e itse maarakennustöihin. Laitetaanko myös piha siihen kaivetulle tontille? Sekin maksaa? Entä jätekatos, autotalli, mahdollisesti postilaatikko? Eikä muuttovalmiiseen taloon kuulu esim. kerrostaloista vakiovarusteina tutut pyyhekoukut ja verhotangot, nekin maksavat.
Niin, ei se kertoimesi 1.1 valitettavasti tosielämässä aina riitä. Kas kun esim. kaupunki ei laske maksujaan minkään optimistirakentajan kertoimien mukaan. Saattaa talo maksaa enemmän kuin mitä kerroin on lupaillut.
Todellisuudessa elävät laskevat _todellisia_ kustannuksia (tyyliin "vesiliittymä maksaa xxx euroa") eivätkä pyörittele kaiken maailman kertoimia (tyyliin "tämä kerroin 1.1 tähän talopaketin päälle takaa valmiin talon kaikkine kuluineen"). Kas kun niillä sinun kertoimillasi ei loppujen lopuksi ole mitään väliä, eikä pankin tätiäkään kiinnosta ruikutus "kerroin petti".
Niin enkä ole muuten myyjä vaan oikeasti rakentaja, jota ärsyttää tämä tämmöisillä kertoimilla pelleily. Kas kun jo pelkkä tontti voi "nostaa" tuota kerrointasi huomattavasti. Taas JOS jättää kaikki muut menot pois laskuista, laskee PELKÄN talon ja ynnää siihen päälle vielä liittymät, niin tokihan kerroin voi silloin toimia. Vaan onko siinä järkeä, kyllä se sähköliittymä pitää maksaa, kuului se "kertoimen" piiriin tai ei!
Aloittajalle suosittelen edelleen realistista budjetin laskemista. Laske mieluummin yläkanttiin kuin alakanttiin, äläkä ainakaan mitään hulluja kertoimia ryhdy pitämään ohjenuoranasi. Pankista ei lainaa saa ilman kunnon kustannusarviota (ja pankissa on omat ammattilaiset, jotka nämä kustannusarviot käyvät läpi ennen lainan myöntämistä). Meillä on kustannusarvio yläkanttiin, eikä lainaa tarvi nostaa kaikkea myönnettyä. Kuulemma useimmiten käy päin vastoin, ts. optimistinen arvio (varmaan jollain 1.1-kertoimella lähdetty liikkeelle :D) johtaa lisälainan hakemiseen, kun rahat ei riitäkään."Tämä sinun kirjoitustyylisi nyt viimeistäänkin saa kaikki epäilemään tuota hienoa kerrointasi 1.1 :)"
Kyllähän se on nähty että teidät käsitys hinnosta perustuu mutuun ja ostajan kannalta epäolennaisiin motiiveiihin.
Oma käsitykseni perutuu laskemiin.
"Aika moni, joka on laskenut budjettinsa näin tiukaksi kuin sinä suosittelisit, on joutunut hakemaan pankista lisälainaa."
Viittaat historiaan, huippuhintoihin varmaankin. Minä viittaan tähän päivään.
""""Katsos kun tässäkin Kastelliesimerkissä sinun kertoimesi 1.1 eli 20.000e...
- vesiliittymä maksaaa 4200e (ei sisällä salaojaputkia tai viemäriputkia tms),
- sähköliittymä 1300e (ei sisällä vielä työmaasähköä ja sen toimitusta,
- tietoliikenneliittymä 500e
- rakennuslupa 1300e
- kaukolämpöliittymä 3500e
- Pohjatutkimukseen 500e.
Yhteensä 11.300e.""""
Maalämpö tulee, tingittynä päälle. Tuosta sun laskelmasta pois 3500 500 nettiliittymästä. Täällä vesiliittymä 2000 halvempi, rakennuslupa 400 euroa halvempi... = äkkiä laskettuna
Yhteensä vain 5.000 euroa
Rakennusmestari 500 euroa.
Tässä kohtaa 20.000 eurosta on siis 14.500 euroa jäljellä!
"Tuo rahako mielestäsi sitten kattaa tontin hankkimiskulut (aijai, vuokratontistakin peritään maksuja...), puiden kaatamiset, jyrsimiset, kaivurityöt, sepelit ja sorat, routasuojaukset, salaojat, maadoituskuparit sun muut?"
Materiaalit 2.000 euroa.
Tässä kohtaa 20.000 eurosta on siis 12.500 euroa jäljellä itse maarakennustöihin ja seuraaviin.
"Laitetaanko myös piha siihen kaivetulle tontille? Sekin maksaa? Entä jätekatos, autotalli, mahdollisesti postilaatikko? Eikä muuttovalmiiseen taloon kuulu esim. kerrostaloista vakiovarusteina tutut pyyhekoukut ja verhotangot, nekin maksavat."
En voi kuin todeta että 1.1 riitää vallan mainiosti. - ja hyvin
valokaapeli kuitenkin.... kirjoitti:
... sama valokaapeli se on joka sen telkkarin panee näkymään. Vai viritätkö antennin katolle vai oletko lestadiolainen ja telkkari on saatanasta?
toimii,,, ei avauskuluja.
- sen kyllä huomaa
ja kauhistus kirjoitti:
"Tämä sinun kirjoitustyylisi nyt viimeistäänkin saa kaikki epäilemään tuota hienoa kerrointasi 1.1 :)"
Kyllähän se on nähty että teidät käsitys hinnosta perustuu mutuun ja ostajan kannalta epäolennaisiin motiiveiihin.
Oma käsitykseni perutuu laskemiin.
"Aika moni, joka on laskenut budjettinsa näin tiukaksi kuin sinä suosittelisit, on joutunut hakemaan pankista lisälainaa."
Viittaat historiaan, huippuhintoihin varmaankin. Minä viittaan tähän päivään.
""""Katsos kun tässäkin Kastelliesimerkissä sinun kertoimesi 1.1 eli 20.000e...
- vesiliittymä maksaaa 4200e (ei sisällä salaojaputkia tai viemäriputkia tms),
- sähköliittymä 1300e (ei sisällä vielä työmaasähköä ja sen toimitusta,
- tietoliikenneliittymä 500e
- rakennuslupa 1300e
- kaukolämpöliittymä 3500e
- Pohjatutkimukseen 500e.
Yhteensä 11.300e.""""
Maalämpö tulee, tingittynä päälle. Tuosta sun laskelmasta pois 3500 500 nettiliittymästä. Täällä vesiliittymä 2000 halvempi, rakennuslupa 400 euroa halvempi... = äkkiä laskettuna
Yhteensä vain 5.000 euroa
Rakennusmestari 500 euroa.
Tässä kohtaa 20.000 eurosta on siis 14.500 euroa jäljellä!
"Tuo rahako mielestäsi sitten kattaa tontin hankkimiskulut (aijai, vuokratontistakin peritään maksuja...), puiden kaatamiset, jyrsimiset, kaivurityöt, sepelit ja sorat, routasuojaukset, salaojat, maadoituskuparit sun muut?"
Materiaalit 2.000 euroa.
Tässä kohtaa 20.000 eurosta on siis 12.500 euroa jäljellä itse maarakennustöihin ja seuraaviin.
"Laitetaanko myös piha siihen kaivetulle tontille? Sekin maksaa? Entä jätekatos, autotalli, mahdollisesti postilaatikko? Eikä muuttovalmiiseen taloon kuulu esim. kerrostaloista vakiovarusteina tutut pyyhekoukut ja verhotangot, nekin maksavat."
En voi kuin todeta että 1.1 riitää vallan mainiosti.Minun käsitykseni perustuu todellisiin, toteutuneisiin hintoihin, joista on tingitty.
Todellako saat maalämmön oikein tingittynä tuohon samaan hintaan? Tiedätkö edes, mitä maalämpö maksaa, kun sen asentaa? Tiedätkö, että esim. Kastellilla on vakiomalleissaan se halvin lämmitysmuoto - he tuskin tinkivät kaupan päälle maalämpöä :) koska se nostaa talon reaalikuluja olennaisesti :D
Rakennusmestari muuten pitää maksaa ALV:n kanssa ja tuolla 500e:lla ei juuri pätevää saa. Tiedätkö yhtään, miten paljon työtä vastaavan mestarin tulee tehdä? Ei hän alle 10e tuntipalkalla työskentele... :) Tai sitten hän ei vaan valvo työmaata => jos jokin menee vikaan tai täysin väärin, tulee tiukka paikka tälle "vastaavalle".
Nettiliittymään sis. myös kaapeli-tv. Laskehan budjettiisi mukaan tv-antenni siis! :)
Jos sinulla olisikin 12.500e jäljellä maarakentamiseen ja kaikkeen muuhun, niin laskelmasi ei pidä. Tiedätkö yhtään, paljonko esim. kunnon sepeli maksaa, ja paljonko sitä menee tuon kokoisen talon pohjiin (olettaen että ovat HELPOT olosuhteet)? Kaivurimieskään ei ilmaiseksi tontilla käy - jyrsintä maksaa jo sen 300e :D ja siinä on vasta tontti silputtuna seuraavaa vaihetta varten :)
Oletko lisäksi tietoinen esim. autotallien hinnoista? Itse pitkästä tehden päässee 5000e pintaan, jos ei kauhean suurta rakenna.
Lisäksi laskelmastasi puuttuvat täysin tontin hankkimiseen liittyvät kulut. Vai saatko ilmaiseksi?
Huomasitko muuten, että tulit vertailleeksi teikäläisiä ja täkäläisiä hintoja itsekin? Huomasit varmasti, että vähän paikasta riippuen tuo kertoimesi ei toimi. Voihan se riittää jossakin. Esim. jos päättäisin rakentaa perintötilalleni talon, niin siellähän on jo kaikki liittymät valmiina eikä maakaan maksa. Kerroin voisi olla aika lailla alle 1,1 siellä. Mutta, paikat vaihtelevat, yksi kerroin ei päde toisessa paikassa.
Kannattaisiko sinun rakentaa se talo ja tulla sitten kertomaan, menikö paljon rahaa. - mielipiteinesi pulassa
sen kyllä huomaa kirjoitti:
Minun käsitykseni perustuu todellisiin, toteutuneisiin hintoihin, joista on tingitty.
Todellako saat maalämmön oikein tingittynä tuohon samaan hintaan? Tiedätkö edes, mitä maalämpö maksaa, kun sen asentaa? Tiedätkö, että esim. Kastellilla on vakiomalleissaan se halvin lämmitysmuoto - he tuskin tinkivät kaupan päälle maalämpöä :) koska se nostaa talon reaalikuluja olennaisesti :D
Rakennusmestari muuten pitää maksaa ALV:n kanssa ja tuolla 500e:lla ei juuri pätevää saa. Tiedätkö yhtään, miten paljon työtä vastaavan mestarin tulee tehdä? Ei hän alle 10e tuntipalkalla työskentele... :) Tai sitten hän ei vaan valvo työmaata => jos jokin menee vikaan tai täysin väärin, tulee tiukka paikka tälle "vastaavalle".
Nettiliittymään sis. myös kaapeli-tv. Laskehan budjettiisi mukaan tv-antenni siis! :)
Jos sinulla olisikin 12.500e jäljellä maarakentamiseen ja kaikkeen muuhun, niin laskelmasi ei pidä. Tiedätkö yhtään, paljonko esim. kunnon sepeli maksaa, ja paljonko sitä menee tuon kokoisen talon pohjiin (olettaen että ovat HELPOT olosuhteet)? Kaivurimieskään ei ilmaiseksi tontilla käy - jyrsintä maksaa jo sen 300e :D ja siinä on vasta tontti silputtuna seuraavaa vaihetta varten :)
Oletko lisäksi tietoinen esim. autotallien hinnoista? Itse pitkästä tehden päässee 5000e pintaan, jos ei kauhean suurta rakenna.
Lisäksi laskelmastasi puuttuvat täysin tontin hankkimiseen liittyvät kulut. Vai saatko ilmaiseksi?
Huomasitko muuten, että tulit vertailleeksi teikäläisiä ja täkäläisiä hintoja itsekin? Huomasit varmasti, että vähän paikasta riippuen tuo kertoimesi ei toimi. Voihan se riittää jossakin. Esim. jos päättäisin rakentaa perintötilalleni talon, niin siellähän on jo kaikki liittymät valmiina eikä maakaan maksa. Kerroin voisi olla aika lailla alle 1,1 siellä. Mutta, paikat vaihtelevat, yksi kerroin ei päde toisessa paikassa.
Kannattaisiko sinun rakentaa se talo ja tulla sitten kertomaan, menikö paljon rahaa."Minun käsitykseni perustuu todellisiin, toteutuneisiin hintoihin, joista on tingitty."
Hyvä että olet tinkinyt, Ehket kunnolla mutta ajatus tinkimisestä on ok.
Toteutuneisiin hintoihin peilaaminen näin huippuhinnoilta alastulon jälkeen on epärelevantti tapa.
"Todellako saat maalämmön oikein tingittynä tuohon samaan hintaan? Tiedätkö edes, mitä maalämpö maksaa, kun sen asentaa?"
Todella.
"Tiedätkö, että esim. Kastellilla on vakiomalleissaan se halvin lämmitysmuoto - he tuskin tinkivät kaupan päälle maalämpöä :) koska se nostaa talon reaalikuluja olennaisesti :D"
Sulla ei ole näköjään tietoa... mutta arvaile pois.
"Rakennusmestari muuten pitää maksaa ALV:n kanssa ja tuolla 500e:lla ei juuri pätevää saa."
Puolituttu hoitaa asian hienosti, tälläisessä kastelli muuttovalmis casessa.
Pidätkö jotenkin erityisen työläänä?
"Tiedätkö yhtään, miten paljon työtä vastaavan mestarin tulee tehdä? Ei hän alle 10e tuntipalkalla työskentele... :) Tai sitten hän ei vaan valvo työmaata => jos jokin menee vikaan tai täysin väärin, tulee tiukka paikka tälle "vastaavalle"."
kts. edellä.
(noi hymiöt ei vakuuta minua eikä ketään, pistää vaan ihmettelemään...)
"Nettiliittymään sis. myös kaapeli-tv. Laskehan budjettiisi mukaan tv-antenni siis!"
On sulla nyt kyllä tuskaista jos tv-antellilla yrität nostaa kerrointa yli 1.1.
Nyt tekisi mieli laittaa hymiö.
"Jos sinulla olisikin 12.500e jäljellä maarakentamiseen ja kaikkeen muuhun"
Kun minulla on.
" niin laskelmasi ei pidä."
pitääpäs
"Tiedätkö yhtään, paljonko esim. kunnon sepeli maksaa, ja paljonko sitä menee tuon kokoisen talon pohjiin (olettaen että ovat HELPOT olosuhteet)? Kaivurimieskään ei ilmaiseksi tontilla käy - jyrsintä maksaa jo sen 300e :D ja siinä on vasta tontti silputtuna seuraavaa vaihetta varten :)"
Tiedän paljonko maata tarvitaan ja maksaa. Olen myös jo neuvotellut kaivurimiehen kanssa.
"Oletko lisäksi tietoinen esim. autotallien hinnoista? Itse pitkästä tehden päässee 5000e pintaan, jos ei kauhean suurta rakenna."
Mistä sä autotallin tähän repäsit? Mulle tulee kaksipaikkainen katos. Ehkä myöhemmin talli, jos kaipaan.
"Lisäksi laskelmastasi puuttuvat täysin tontin hankkimiseen liittyvät kulut. Vai saatko ilmaiseksi?"
Vuokraaminen ei vaadi kovia investointeja.
"Huomasitko muuten, että tulit vertailleeksi teikäläisiä ja täkäläisiä hintoja itsekin? Huomasit varmasti, että vähän paikasta riippuen tuo kertoimesi ei toimi. Voihan se riittää jossakin."
No täällä kasvukeskuksessa kyllä, vuokratontti.
"Esim. jos päättäisin rakentaa perintötilalleni talon, niin siellähän on jo kaikki liittymät valmiina eikä maakaan maksa. Kerroin voisi olla aika lailla alle 1,1 siellä. Mutta, paikat vaihtelevat, yksi kerroin ei päde toisessa paikassa."
kts. edellä.
"Kannattaisiko sinun rakentaa se talo ja tulla sitten kertomaan, menikö paljon rahaa."
Tuossahan jo kerron paljonko menee.
Kerroin 1.1 riittää,
mutta aion käyttää rahaa vähemmänkin, sillä odotan alennuskarnevaaleja, joista tuon toisen ketjun asiantuntijamielipiteetkin ennakoi.
- kerroit mitä kerroit
mielipiteinesi pulassa kirjoitti:
"Minun käsitykseni perustuu todellisiin, toteutuneisiin hintoihin, joista on tingitty."
Hyvä että olet tinkinyt, Ehket kunnolla mutta ajatus tinkimisestä on ok.
Toteutuneisiin hintoihin peilaaminen näin huippuhinnoilta alastulon jälkeen on epärelevantti tapa.
"Todellako saat maalämmön oikein tingittynä tuohon samaan hintaan? Tiedätkö edes, mitä maalämpö maksaa, kun sen asentaa?"
Todella.
"Tiedätkö, että esim. Kastellilla on vakiomalleissaan se halvin lämmitysmuoto - he tuskin tinkivät kaupan päälle maalämpöä :) koska se nostaa talon reaalikuluja olennaisesti :D"
Sulla ei ole näköjään tietoa... mutta arvaile pois.
"Rakennusmestari muuten pitää maksaa ALV:n kanssa ja tuolla 500e:lla ei juuri pätevää saa."
Puolituttu hoitaa asian hienosti, tälläisessä kastelli muuttovalmis casessa.
Pidätkö jotenkin erityisen työläänä?
"Tiedätkö yhtään, miten paljon työtä vastaavan mestarin tulee tehdä? Ei hän alle 10e tuntipalkalla työskentele... :) Tai sitten hän ei vaan valvo työmaata => jos jokin menee vikaan tai täysin väärin, tulee tiukka paikka tälle "vastaavalle"."
kts. edellä.
(noi hymiöt ei vakuuta minua eikä ketään, pistää vaan ihmettelemään...)
"Nettiliittymään sis. myös kaapeli-tv. Laskehan budjettiisi mukaan tv-antenni siis!"
On sulla nyt kyllä tuskaista jos tv-antellilla yrität nostaa kerrointa yli 1.1.
Nyt tekisi mieli laittaa hymiö.
"Jos sinulla olisikin 12.500e jäljellä maarakentamiseen ja kaikkeen muuhun"
Kun minulla on.
" niin laskelmasi ei pidä."
pitääpäs
"Tiedätkö yhtään, paljonko esim. kunnon sepeli maksaa, ja paljonko sitä menee tuon kokoisen talon pohjiin (olettaen että ovat HELPOT olosuhteet)? Kaivurimieskään ei ilmaiseksi tontilla käy - jyrsintä maksaa jo sen 300e :D ja siinä on vasta tontti silputtuna seuraavaa vaihetta varten :)"
Tiedän paljonko maata tarvitaan ja maksaa. Olen myös jo neuvotellut kaivurimiehen kanssa.
"Oletko lisäksi tietoinen esim. autotallien hinnoista? Itse pitkästä tehden päässee 5000e pintaan, jos ei kauhean suurta rakenna."
Mistä sä autotallin tähän repäsit? Mulle tulee kaksipaikkainen katos. Ehkä myöhemmin talli, jos kaipaan.
"Lisäksi laskelmastasi puuttuvat täysin tontin hankkimiseen liittyvät kulut. Vai saatko ilmaiseksi?"
Vuokraaminen ei vaadi kovia investointeja.
"Huomasitko muuten, että tulit vertailleeksi teikäläisiä ja täkäläisiä hintoja itsekin? Huomasit varmasti, että vähän paikasta riippuen tuo kertoimesi ei toimi. Voihan se riittää jossakin."
No täällä kasvukeskuksessa kyllä, vuokratontti.
"Esim. jos päättäisin rakentaa perintötilalleni talon, niin siellähän on jo kaikki liittymät valmiina eikä maakaan maksa. Kerroin voisi olla aika lailla alle 1,1 siellä. Mutta, paikat vaihtelevat, yksi kerroin ei päde toisessa paikassa."
kts. edellä.
"Kannattaisiko sinun rakentaa se talo ja tulla sitten kertomaan, menikö paljon rahaa."
Tuossahan jo kerron paljonko menee.
Kerroin 1.1 riittää,
mutta aion käyttää rahaa vähemmänkin, sillä odotan alennuskarnevaaleja, joista tuon toisen ketjun asiantuntijamielipiteetkin ennakoi.
Tuossahan sinä juuri kerrot, paljonko luulet _tällä hetkellä_ menevän! Et ole maksanut vielä mitään.
Missasit pointin: kyse ei ole siitä, että tv-antenni nostaisi kerrointasi olennaisesti. Kyse on siitä, että tv-antenni, verhotangot, pihan istutukset, autokatos (joo, 2 auton katokseen saa menemään sen 4000e jos tekee itse), postilaatikko, työmaasähkö ja -vesi, vakuutukset, kvv-vastaava, tontin vuokraaminen ja siihen liittyvät viranomaismaksut (vuokran lisäksi), jätemaksut jne jne..... ne tuovat kukin oman pienen (ja joskus suurenkin) lisänsä tähän sinun budjettiisi! Sen sijaan, että laskisit realistisesti kuluja, tuijotat kerrointasi ja olet sitä mieltä, että se pätee, ja suorastaan jätät huomioimatta joitakin kuluja (tosin, niitähän ei voi tietää ennen kuin on rakentanut).
Mutta kuten sanottu, rakennapa se talosi ensin ja tule sitten kertomaan, jäikö paljon yli tuosta huimasta 20.000e:sta - etkös itse asiassa puhunut alun perin 10.000e:sta (mutta korjasit summaa, kun taisit huomata, että muilla voi olla ihan OIKEAA tietoa talon rakentamisesta...)!
Lopuksi vielä suosittelen, että valvot työmaatasi (etenkin kun Kastelli kyseessä) itsekin - ja tarkkaan! - tyttöseni ehei
kerroit mitä kerroit kirjoitti:
Tuossahan sinä juuri kerrot, paljonko luulet _tällä hetkellä_ menevän! Et ole maksanut vielä mitään.
Missasit pointin: kyse ei ole siitä, että tv-antenni nostaisi kerrointasi olennaisesti. Kyse on siitä, että tv-antenni, verhotangot, pihan istutukset, autokatos (joo, 2 auton katokseen saa menemään sen 4000e jos tekee itse), postilaatikko, työmaasähkö ja -vesi, vakuutukset, kvv-vastaava, tontin vuokraaminen ja siihen liittyvät viranomaismaksut (vuokran lisäksi), jätemaksut jne jne..... ne tuovat kukin oman pienen (ja joskus suurenkin) lisänsä tähän sinun budjettiisi! Sen sijaan, että laskisit realistisesti kuluja, tuijotat kerrointasi ja olet sitä mieltä, että se pätee, ja suorastaan jätät huomioimatta joitakin kuluja (tosin, niitähän ei voi tietää ennen kuin on rakentanut).
Mutta kuten sanottu, rakennapa se talosi ensin ja tule sitten kertomaan, jäikö paljon yli tuosta huimasta 20.000e:sta - etkös itse asiassa puhunut alun perin 10.000e:sta (mutta korjasit summaa, kun taisit huomata, että muilla voi olla ihan OIKEAA tietoa talon rakentamisesta...)!
Lopuksi vielä suosittelen, että valvot työmaatasi (etenkin kun Kastelli kyseessä) itsekin - ja tarkkaan!Tulkitset väärin, olen laskenut että 20.000 tonnia riittää...
Kuten sanottua rakennan syksyllä, vain täysi idiootti aloittaa nyt mitään - kun merkit laskusta ovat kuin sateenkaari, revontuli ja halleyn komeetta yhtäaikaa taivaalla.
" etkös itse asiassa puhunut alun perin 10.000e:sta (mutta korjasit summaa, kun taisit huomata, että muilla voi olla ihan OIKEAA tietoa talon rakentamisesta...)!"
En toimi kuten sinä. 20.000 alunperin.
Katso mitä itse teet, kuvittelet ja se muuttuu sitten todeksi ja alat oikein arvioimaan minua kuvitelmasi pohjalta.
Pientä sairauttua pinnassa sulla?
"Lopuksi vielä suosittelen, että valvot työmaatasi (etenkin kun Kastelli kyseessä) itsekin - ja tarkkaan!"
Jaa sää oot kastellin kilpailija nääs...
- siitäpä sitten vaan
tyttöseni ehei kirjoitti:
Tulkitset väärin, olen laskenut että 20.000 tonnia riittää...
Kuten sanottua rakennan syksyllä, vain täysi idiootti aloittaa nyt mitään - kun merkit laskusta ovat kuin sateenkaari, revontuli ja halleyn komeetta yhtäaikaa taivaalla.
" etkös itse asiassa puhunut alun perin 10.000e:sta (mutta korjasit summaa, kun taisit huomata, että muilla voi olla ihan OIKEAA tietoa talon rakentamisesta...)!"
En toimi kuten sinä. 20.000 alunperin.
Katso mitä itse teet, kuvittelet ja se muuttuu sitten todeksi ja alat oikein arvioimaan minua kuvitelmasi pohjalta.
Pientä sairauttua pinnassa sulla?
"Lopuksi vielä suosittelen, että valvot työmaatasi (etenkin kun Kastelli kyseessä) itsekin - ja tarkkaan!"
Jaa sää oot kastellin kilpailija nääs...
Vuoden päästä olet varmasti fiksumpi monessa rakentamiseen liittyvässä asiassa. Palaapa silloin kertomaan kokemuksistasi! Aloittajahan on itse asiassa rakentajana yhtä fiksussa asemassa kuin sinäkin, eli "kaikki on mahdollista" - mitäpä sitä edes kokeneempien kokemuksia kyselemään :D
En ole Kastellin kilpailija - onnea vaan kastellirakentajille.
Ja se sairaus taitaa olla sinulla itselläsi pinnassa? (Mutta et taida vaan huomata.) - vuoden päästä
siitäpä sitten vaan kirjoitti:
Vuoden päästä olet varmasti fiksumpi monessa rakentamiseen liittyvässä asiassa. Palaapa silloin kertomaan kokemuksistasi! Aloittajahan on itse asiassa rakentajana yhtä fiksussa asemassa kuin sinäkin, eli "kaikki on mahdollista" - mitäpä sitä edes kokeneempien kokemuksia kyselemään :D
En ole Kastellin kilpailija - onnea vaan kastellirakentajille.
Ja se sairaus taitaa olla sinulla itselläsi pinnassa? (Mutta et taida vaan huomata.)kehittynyt yhtään ja se on huolestuttavaa...
makiasti hekotellaan kaikkitietäville myyttimiehille
Heh heh heh jo etukäteen. - realistinen arvio
lähellekään........ kirjoitti:
Pelkkiin rautakaupan tavaroihin (salaojaputket ym) ja pohjatutkimukseen saa menemään sen 3000e. Vastaavalle mesulle ainakin 3000e (jos haluaa hyvän). 10 tonnin budjetistasi jäisi nyt 4000e liittymiin, maatöihin, täyttöihin, lupiin jne. Ei riitä todellakaan. Ei.
Sanoisin että 197.000e 30.000e on jo realistisempi.mitä muuta tulee menemään.
- miten se riittää
ei riitä kirjoitti:
muilla riittää. tuhlaa poika tuhlaa.
muut tinkii ja säästää.täällä nurmijärvellä menee sähkö viemäri liittymiin jo yksistään 6-7ke.
- siinä ei paljon
ja hyvin kirjoitti:
toimii,,, ei avauskuluja.
torrentkaupassa vierailla tollasilla höpöhöpö nettiliittymillä.
- nupaha
miten se riittää kirjoitti:
täällä nurmijärvellä menee sähkö viemäri liittymiin jo yksistään 6-7ke.
Meillä täällä maalla (pohjanmaa) maksoin kaikista liittymistä (kaukolämpö-, vesi- ja viemäri ja sähköliittymä) alle 5000€. Rakennusvuosi 2008.
- ja maalla on mukavaa
nupaha kirjoitti:
Meillä täällä maalla (pohjanmaa) maksoin kaikista liittymistä (kaukolämpö-, vesi- ja viemäri ja sähköliittymä) alle 5000€. Rakennusvuosi 2008.
mutta kun duuni on täällä niin tänne rakennetaan.
Noista hinnoista ei sitten tingitä senttiäkään, ne on ota tai jätä periaatteella. - niin väärin.....
vuoden päästä kirjoitti:
kehittynyt yhtään ja se on huolestuttavaa...
makiasti hekotellaan kaikkitietäville myyttimiehille
Heh heh heh jo etukäteen.Vuoden päästä minä tietysti olen saanut jo pihatyötkin tehtyä uudessa talossani, joka parhaillaan valmistuu. Sinä sen sijaan todennäköisesti olet yhä tinkaamassa entistä parempia tarjouksia, vaikka ei mikään pankki noin hurjaa suunnitelmaa rahoitakaan. ENÄÄ.
- oikeesti käyttää?
siinä ei paljon kirjoitti:
torrentkaupassa vierailla tollasilla höpöhöpö nettiliittymillä.
meille ei ainakaan tule kaapelia. Pitäisi kuulemma maksaa pelkästä ilmaisten tv kanavien katselusta 9e/kk kaapeliliittymästä yli 500e.
Ja katin kontit.
Antennilla katsellaan TV:lähetykset, kannettavassa on langaton netti, joka on tarvittaessa mukana milloin missäkin (lomamatkalla, mökillä jne) ja loistavasti pärjätään.
- Rauno Kangas
...samansisältöinen vastaus miljoonanteen samansisältöiseen kysymykseen kuuluu:
Pakettieh kokonaishintakerroin vaihtelee tietystikin sen paketin sisällön perusteella ja haarukka on laaja:
* nk. valmistalon hinta pitää kertoa 1,2...1,3:lla
* perusasennettu perus precut-paketti 4,0 tai ylikin
* ja kaikkea tuolta väliltä löytyy
Paljon parempi tapa aloittaa budjetointi on haarukoida bruttoneliöhinnalla (useimmiten = kerrosala) 1200 (=edullinen) ... 1500 (=normaalitaso) ... 1800 (=edustava) - normaalikokoisilla taloilla. Hyvin pienet nostaa neliöhintaa ja suuret laskee.
Ja tuohon 1200 tasoon pitää tyytyä varsin vaatimattomaan laatutasoon. Suomalaisten perheiden perustalot tehdään oikein onnistuessaan 1500 eurolla neliö ja 1800 saa jo pikkusen ylellisyyttä.
Katsotaampa uudelleen sitä Moderni 155/175:sta
* Valmiiksi tehtynä 197*1,2...1,3=236...256 ke
* Siitä tulee bruttoneliön hinnaksi 1350...1450
* osuu "haarukkaan" 1200...1500 sen keskiviivan yläpuolelle - edustanee laatutasoa "melkein tavanomainen"
* Haetaampa vastaava malli Älvsbytalolta
* Ihan yhtä isoja 1-tasoisia ei sieltä löydy (loogista, sillä oletettavasti tähän laatuun tyytyvät ei isompia juuri tarikaan)
* Päivätär 121/133 "muuttovalmiina" 126 ke
* Valmiiksi tehtynä 126*1,2...1,3 = 151...164
* Ja neliöhinnaksi 1150...1250 eli melko tarkoin sinne 1200 euron tasolle
Noista minä lähtisin asiaa laskeskelemaan, siis:
* bruttoneliön hinta 1200...1500...1800
* ja bruttoneliöitä per huoneneliö 1,1...1,3...1,5
Bruttoneliöissä kun on mukana varastot yms. niin tuo 1,1 taso tarkoittaa tiukkaa arkkitehtuuria jopa ilman autotallia ja toisessa reunassa kurkkasin yhtä vähän isompaa taloa, jossa oli kunnolliset piharakennukset ja kellaritiloissa huoneistoalan ulkopuolella harrastetiloja yms. - siitä talosta tuli jopa 1,6- yhtyä
Kyllä se tosiaankin on niin että hintahaitari menee välillä 1200-1800e/kerrosalaneliöt.
Omalla työllä saa paljon säästöä jos osaa tehdä. Itselläni meni normaalitasoisen talon tekoon hiukka alle 1500e/kerrosala m2. Tosin sain myös tontin hinnan mahtumaan ko. pudjettiin. - kertoimesi!!!
"nk. valmistalon hinta pitää kertoa 1,2...1,3:lla"
Kastelli 155 moderni esimerkin valossa 1,1 näyttäisi olevan lähempänä totuutta.
"Paljon parempi tapa aloittaa budjetointi on haarukoida bruttoneliöhinnalla (useimmiten = kerrosala) 1200 (=edullinen) ... 1500 (=normaalitaso) ... 1800 (=edustava)"
Raunon tilastot ovat historiasta. Asuntokuplan huippuhinnoilla siis.
Nykyään normaalitaso 1.300 euroa, ja laskupaineita tuossakin on!
"Ja tuohon 1200 tasoon pitää tyytyä varsin vaatimattomaan laatutasoon."
Raunon tilastot ovat historiasta. Nykyään 1200 tasoon ei tarvi tyytyä vaatimattomaan laatutasoon.
Rauno edustaa historiapohjaista hinnoittelua, asuntohintojen huipulta.
"""Katsotaampa uudelleen sitä Moderni 155/175:sta
* Valmiiksi tehtynä 197*1,2...1,3=236...256 ke
* Siitä tulee bruttoneliön hinnaksi 1350...1450
* osuu "haarukkaan" 1200...1500 sen keskiviivan yläpuolelle - edustanee laatutasoa "melkein tavanomainen"""
Vittu mikä kehäpäätelmä.
Kerroit hinnan myyttikertoimella ja sitten katsoit minkätasoinen talo on.
Oikeampi tapa on tutustua mitä Kastelli tarjoaa on todeta laatu ihan itse.
ja unohtaa myyttikertoimet. - on tyhmien
kertoimesi!!! kirjoitti:
"nk. valmistalon hinta pitää kertoa 1,2...1,3:lla"
Kastelli 155 moderni esimerkin valossa 1,1 näyttäisi olevan lähempänä totuutta.
"Paljon parempi tapa aloittaa budjetointi on haarukoida bruttoneliöhinnalla (useimmiten = kerrosala) 1200 (=edullinen) ... 1500 (=normaalitaso) ... 1800 (=edustava)"
Raunon tilastot ovat historiasta. Asuntokuplan huippuhinnoilla siis.
Nykyään normaalitaso 1.300 euroa, ja laskupaineita tuossakin on!
"Ja tuohon 1200 tasoon pitää tyytyä varsin vaatimattomaan laatutasoon."
Raunon tilastot ovat historiasta. Nykyään 1200 tasoon ei tarvi tyytyä vaatimattomaan laatutasoon.
Rauno edustaa historiapohjaista hinnoittelua, asuntohintojen huipulta.
"""Katsotaampa uudelleen sitä Moderni 155/175:sta
* Valmiiksi tehtynä 197*1,2...1,3=236...256 ke
* Siitä tulee bruttoneliön hinnaksi 1350...1450
* osuu "haarukkaan" 1200...1500 sen keskiviivan yläpuolelle - edustanee laatutasoa "melkein tavanomainen"""
Vittu mikä kehäpäätelmä.
Kerroit hinnan myyttikertoimella ja sitten katsoit minkätasoinen talo on.
Oikeampi tapa on tutustua mitä Kastelli tarjoaa on todeta laatu ihan itse.
ja unohtaa myyttikertoimet.ostajien harhauttamista varten, jotta lähtisivät tuhlaamaan tietyn määrän rahaa ja unohtaisivat tinkiä.
("nk. valmistalon hinta pitää kertoa 1,2...1,3:lla"
Kastelli 155 moderni esimerkin valossa 1,1 näyttäisi olevan lähempänä totuutta.)
Kastelli tosiaan toimittaa nykyään perustuksien kanssa muuttovalmiit, joten entisen myyttikertoimen voi työntää hanuriin. - asiakkaitaan
"Katsotaampa uudelleen sitä Moderni 155/175:sta
* Valmiiksi tehtynä 197*1,2...1,3=236...256 ke"
Varmaan sun hoitamat hommat vielä kaikenlisäksi maksaa tuon verran,
mutta kuinka ihmeessä normaalijärjellä varustettu ostaja saa tuhlattua tuon summan rahaa?
197.000 (ilman tinkimistä pk-hintataso, sisältää perustukset)
10.000 pohjatyöt
10.000 muihin ja varalle
eli kerroin noin 1.1! - Rauno Kangas
kertoimesi!!! kirjoitti:
"nk. valmistalon hinta pitää kertoa 1,2...1,3:lla"
Kastelli 155 moderni esimerkin valossa 1,1 näyttäisi olevan lähempänä totuutta.
"Paljon parempi tapa aloittaa budjetointi on haarukoida bruttoneliöhinnalla (useimmiten = kerrosala) 1200 (=edullinen) ... 1500 (=normaalitaso) ... 1800 (=edustava)"
Raunon tilastot ovat historiasta. Asuntokuplan huippuhinnoilla siis.
Nykyään normaalitaso 1.300 euroa, ja laskupaineita tuossakin on!
"Ja tuohon 1200 tasoon pitää tyytyä varsin vaatimattomaan laatutasoon."
Raunon tilastot ovat historiasta. Nykyään 1200 tasoon ei tarvi tyytyä vaatimattomaan laatutasoon.
Rauno edustaa historiapohjaista hinnoittelua, asuntohintojen huipulta.
"""Katsotaampa uudelleen sitä Moderni 155/175:sta
* Valmiiksi tehtynä 197*1,2...1,3=236...256 ke
* Siitä tulee bruttoneliön hinnaksi 1350...1450
* osuu "haarukkaan" 1200...1500 sen keskiviivan yläpuolelle - edustanee laatutasoa "melkein tavanomainen"""
Vittu mikä kehäpäätelmä.
Kerroit hinnan myyttikertoimella ja sitten katsoit minkätasoinen talo on.
Oikeampi tapa on tutustua mitä Kastelli tarjoaa on todeta laatu ihan itse.
ja unohtaa myyttikertoimet....käyttäminen johtaa budjetoinnissa todelliseen niukkuuteen, eikä sitä voi budjetointikertoimena missään tapauksessa suositella - ellei toivo budjetoijalle rahoitusongelmia.
Laskeskelin mielessäni, mitä kaikkea saisi 20.000 eurolla tuonkokoiseen taloon. Itsekukin voi sitten arvioida, miten toteuttamiskelpoinen tämä budjetti olisi:
* rakennuslupamaksu 1.000
* pohjatutkimus 1.000
* paikan mittaus sijaintikatselmus 500
* vesiliittymä 2300
* jätevesiliittymä 2300
* hulevesiliittymä 1200
* vesimittari tonttivesijohto 400
* viemäröinti perustuksen sisään 700
* sähköliittymä 2.000
* vastaava työnjohtaja 15 (kossupullo)
* pääsuunnittelija 15 (kossupullo)
* KVV-työnjohtaja 15 (kossupullo)
* IV-työnjohtaja 15 (kossupullo)
* raivaus pintamaan poisto peruskaivanto 1.500
* murskepeti salaojitus 1.500
* sokkelin sisäpuolen täyttö 1.500
* ulkopuolen pintamaalaus 1.000
* pihalaatoitukset 1.500
* nurmikot ja muut istutukset 500
* postilaatikot, tomutustelineet, jätekatokset yms. pihavarusteet 500
* työmaasähkö ja vesi 500
* sisäpuolen varusteet 500
=============================
Yhteensä 20.460 eli 20.400 (jos jätettäis ne neljä pulloa kossuakin pois) ja 19.900 kun ei istutettaisi nurmikoita.
Tarkistaa kannattaa, laskinko kenties alihintaa jollekin positiolle ja muistinko kaikki listata, mitä valmiskastellista puuttumaan jää. - Rauno Kangas
asiakkaitaan kirjoitti:
"Katsotaampa uudelleen sitä Moderni 155/175:sta
* Valmiiksi tehtynä 197*1,2...1,3=236...256 ke"
Varmaan sun hoitamat hommat vielä kaikenlisäksi maksaa tuon verran,
mutta kuinka ihmeessä normaalijärjellä varustettu ostaja saa tuhlattua tuon summan rahaa?
197.000 (ilman tinkimistä pk-hintataso, sisältää perustukset)
10.000 pohjatyöt
10.000 muihin ja varalle
eli kerroin noin 1.1!...markkinoijista pitää toistuvasti varoittaa perusrakentajia. Varatkaa ihmeessa vähintään se 1,2-kertainen summa (ei sisällä tonttia), sillä 1,1-kertaisesta summasta tulee äärimmäisen niukka jopa helpoissa olosuhteissa. Ihan varmemmaksi vakuudeksi laadin jopa 1,1-kertaisen summan erittelyn - arvioikaa, itse, onko tuo liian tiukka:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000041716657
Ja tätä ei sanota siksi, että pitäis maksaa 1,2-kertainen vaan ainoastaan varautua siihen, että se voi tärväytyä. - tai ole perustelematta
Rauno Kangas kirjoitti:
...markkinoijista pitää toistuvasti varoittaa perusrakentajia. Varatkaa ihmeessa vähintään se 1,2-kertainen summa (ei sisällä tonttia), sillä 1,1-kertaisesta summasta tulee äärimmäisen niukka jopa helpoissa olosuhteissa. Ihan varmemmaksi vakuudeksi laadin jopa 1,1-kertaisen summan erittelyn - arvioikaa, itse, onko tuo liian tiukka:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000041716657
Ja tätä ei sanota siksi, että pitäis maksaa 1,2-kertainen vaan ainoastaan varautua siihen, että se voi tärväytyä.Kastellin muuttovalmiiseen kuuluu nykyään perustukset, ja se että tuo muutos ei muuta kertoimisia osoittaa niiden arvon ja tarkoitusperän.
1.1 riittää normaalien ihmisten projektissa.
Muistakaa tämä! - hyvä niin
Rauno Kangas kirjoitti:
...käyttäminen johtaa budjetoinnissa todelliseen niukkuuteen, eikä sitä voi budjetointikertoimena missään tapauksessa suositella - ellei toivo budjetoijalle rahoitusongelmia.
Laskeskelin mielessäni, mitä kaikkea saisi 20.000 eurolla tuonkokoiseen taloon. Itsekukin voi sitten arvioida, miten toteuttamiskelpoinen tämä budjetti olisi:
* rakennuslupamaksu 1.000
* pohjatutkimus 1.000
* paikan mittaus sijaintikatselmus 500
* vesiliittymä 2300
* jätevesiliittymä 2300
* hulevesiliittymä 1200
* vesimittari tonttivesijohto 400
* viemäröinti perustuksen sisään 700
* sähköliittymä 2.000
* vastaava työnjohtaja 15 (kossupullo)
* pääsuunnittelija 15 (kossupullo)
* KVV-työnjohtaja 15 (kossupullo)
* IV-työnjohtaja 15 (kossupullo)
* raivaus pintamaan poisto peruskaivanto 1.500
* murskepeti salaojitus 1.500
* sokkelin sisäpuolen täyttö 1.500
* ulkopuolen pintamaalaus 1.000
* pihalaatoitukset 1.500
* nurmikot ja muut istutukset 500
* postilaatikot, tomutustelineet, jätekatokset yms. pihavarusteet 500
* työmaasähkö ja vesi 500
* sisäpuolen varusteet 500
=============================
Yhteensä 20.460 eli 20.400 (jos jätettäis ne neljä pulloa kossuakin pois) ja 19.900 kun ei istutettaisi nurmikoita.
Tarkistaa kannattaa, laskinko kenties alihintaa jollekin positiolle ja muistinko kaikki listata, mitä valmiskastellista puuttumaan jää.1.1 kerroin riittää hyvin
Kastellin 155 modernin hinta jää Tinkimättä pääkaupunkiseudulla 220.000 euroon ja pohjoisempana 210.000 euroon
pk: bruttoneliöhinta (220.000/175)= 1.250
ps: bruttoneliöhinta (210.000/175)= 1.200
Tuosta aletaan sitten tinkimään, hinnasta! - Rauno Kangas
tai ole perustelematta kirjoitti:
Kastellin muuttovalmiiseen kuuluu nykyään perustukset, ja se että tuo muutos ei muuta kertoimisia osoittaa niiden arvon ja tarkoitusperän.
1.1 riittää normaalien ihmisten projektissa.
Muistakaa tämä!...kannattaa silti varata, koskapa se kerroin kehitettiin silloin kun Älvsbytalo oli ainoa "valmistalomerkki" Suomessa. Se Kastellin mahdollisesti perustukseton malli ei koskaan ole ollut varteenotettava edes 1,2-kertoimiseksi.
Olkaa ihmiset fiksuja. Vaikka kuvittelisitta tuon 1,1-miehn puheita tavoitteenasetannan kannalta älykkäiksi, varatkaa jonnekin takavasemmalle se toinen 10 % - niin ette koe ikävää yllätystä. Tuo 1,1-mies ei edes vilkaissut sitä erittelyä, joka kuvaa sitä, kuinka tiukoille ajautuu 1,1-budjetilla, joten laitetaan se vielä tähän:
Laskeskelin mielessäni, mitä kaikkea saisi 20.000 eurolla tuonkokoiseen taloon (esimerkkinä oli Kastellin moderni 155/175). Itsekukin voi sitten arvioida, miten toteuttamiskelpoinen tämä budjetti olisi:
* rakennuslupamaksu 1.000
* pohjatutkimus 1.000
* paikan mittaus sijaintikatselmus 500
* vesiliittymä 2300
* jätevesiliittymä 2300
* hulevesiliittymä 1200
* vesimittari tonttivesijohto 400
* viemäröinti perustuksen sisään 700
* sähköliittymä 2.000
* vastaava työnjohtaja 15 (kossupullo)
* pääsuunnittelija 15 (kossupullo)
* KVV-työnjohtaja 15 (kossupullo)
* IV-työnjohtaja 15 (kossupullo)
* raivaus pintamaan poisto peruskaivanto 1.500
* murskepeti salaojitus 1.500
* sokkelin sisäpuolen täyttö 1.500
* ulkopuolen pintamaalaus 1.000
* pihalaatoitukset 1.500
* nurmikot ja muut istutukset 500
* postilaatikot, tomutustelineet, jätekatokset yms. pihavarusteet 500
* työmaasähkö ja vesi 500
* sisäpuolen varusteet 500
=============================
Yhteensä 20.460 eli 20.400 (jos jätettäis ne neljä pulloa kossuakin pois) ja 19.900 kun ei istutettaisi nurmikoita.
Tarkistaa kannattaa, laskinko kenties alihintaa jollekin positiolle ja muistinko kaikki listata, mitä valmiskastellista puuttumaan jää. - rakentaminen jossain
asiakkaitaan kirjoitti:
"Katsotaampa uudelleen sitä Moderni 155/175:sta
* Valmiiksi tehtynä 197*1,2...1,3=236...256 ke"
Varmaan sun hoitamat hommat vielä kaikenlisäksi maksaa tuon verran,
mutta kuinka ihmeessä normaalijärjellä varustettu ostaja saa tuhlattua tuon summan rahaa?
197.000 (ilman tinkimistä pk-hintataso, sisältää perustukset)
10.000 pohjatyöt
10.000 muihin ja varalle
eli kerroin noin 1.1!Miten ihmeessä saattte rakentamisen noin kalliiksi. Täällä pohjoisessa talon sai itse tehtyä 750€/m2. Talona kastelli ja kaikki seinät tapetoitu ja sisustuksen laatu keskinkertaista, ei sekundaa. Rakennusvuosi oli 2007. Hintaan kuuluu kaikki. Vielä talli tekemättä, joka nostaa hiukan hintaa. Moni muukin päässyt samoihin kustannuksiin, täytyy vain ihmetellä miten jotkut voivat tehdä noin kalliilla talon-teetettynäkin. Teiltä lypsetään rahat.
- vertaalija
rakentaminen jossain kirjoitti:
Miten ihmeessä saattte rakentamisen noin kalliiksi. Täällä pohjoisessa talon sai itse tehtyä 750€/m2. Talona kastelli ja kaikki seinät tapetoitu ja sisustuksen laatu keskinkertaista, ei sekundaa. Rakennusvuosi oli 2007. Hintaan kuuluu kaikki. Vielä talli tekemättä, joka nostaa hiukan hintaa. Moni muukin päässyt samoihin kustannuksiin, täytyy vain ihmetellä miten jotkut voivat tehdä noin kalliilla talon-teetettynäkin. Teiltä lypsetään rahat.
keskinkertainen on todennäköisesti etelän kaupunkilaiselle halpista. Näin olen monasti saanut huomata.
Siitä se ero tulee. Keskinkertainen harkkotalo Helsingissä onkin Iisalmessa kylän suurin ja mahtavin linna. No itse asiassa Iisalmessa liikkuneena se oli väärä valinta kaupungiksi mutta kuitenkin muualla kuin etelässä. - tee miten haluat
tai ole perustelematta kirjoitti:
Kastellin muuttovalmiiseen kuuluu nykyään perustukset, ja se että tuo muutos ei muuta kertoimisia osoittaa niiden arvon ja tarkoitusperän.
1.1 riittää normaalien ihmisten projektissa.
Muistakaa tämä!Saa noin 100-120 euroa/metri. Mutta suosittelisin sinua ottamaan budjetiksi tuon kertoimen 1,1 ja kokeilevan.
Yks 10 000 euroa kannattaa varata pelkästään jo siihen, että budjetti voi heilua tuon verran, saati sitten lähteä alihinnoittelemaan hankintojen arvoa.
Voisko joku laittaa tuon mallin toimitussisällön tarvikkeet, mitä ne ovat? - uhoo
rakentaminen jossain kirjoitti:
Miten ihmeessä saattte rakentamisen noin kalliiksi. Täällä pohjoisessa talon sai itse tehtyä 750€/m2. Talona kastelli ja kaikki seinät tapetoitu ja sisustuksen laatu keskinkertaista, ei sekundaa. Rakennusvuosi oli 2007. Hintaan kuuluu kaikki. Vielä talli tekemättä, joka nostaa hiukan hintaa. Moni muukin päässyt samoihin kustannuksiin, täytyy vain ihmetellä miten jotkut voivat tehdä noin kalliilla talon-teetettynäkin. Teiltä lypsetään rahat.
Nyt äkkiä pankkiin.........
- lähiaikoina
uhoo kirjoitti:
Nyt äkkiä pankkiin.........
Tämä Kastelli kauppiaiden mainostaminen. Totuushan
on että ei kastelli yksinään pysty hintoja laskemaan. - yksinään?
lähiaikoina kirjoitti:
Tämä Kastelli kauppiaiden mainostaminen. Totuushan
on että ei kastelli yksinään pysty hintoja laskemaan.Kustannustehokkuus sillä toki parempi kuin muilla.
Yksinään ei laske, vaan muutkin tehtaat laskee... koko toimittajaverkosto alihankkijoiden ja materiaalien toimittajien osalta laskee...
maltahan vain
- ihantavis
juuri rakentaneena ok-talon, ilman kustannusarviota ja kertoimia. Mielestäni talosta kannattaa tehdä sellainen kun itse siitä haluaa, kyllä se järkevän hintaiseksi tulee, kunhan vaan maalaisjärjellä niitä tavaroita hankkii.
Meillä tuli kannustalon pakettti ja se sisälsi kaiken puutavaroista kattotiiliin, erikoisesti vieläpä sisähommat teimme ja kertoimeksi 2.7 saimme :) - nupaha
kukaan kehtaa kattoa edes yhtä tai kahta sivua menneitä juttuja. Heti aloitetaan uudet keskustelut ja enemmin kirjoitetaan ummet ja lammet, kun vastaukset sais ettimällä.
Ketjusta on poistettu 35 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Alle 15 oli
Arvasi että lapsi asialla hallin palossa. Surullista. Mutta jos osaa/kykenee käyttää tulentekovehkeitä niin pitää osata892638Heh, persut = vassarit = 10,0 %
Minja tuli nyt jo Riikan rinnalle, sitten alkaa tekemään kaulaa. Molemmilta kympin arvoinen suoritus! https://www.hs.f2031668- 1161600
Paula Koivuniemi täyttää tänään 78 vuotta! Sydämelliset onnittelut!
Paula Koivuniemi, tuo suomalaisen iskelmän ikoninen artisti, täyttää tänään 78 vuotta. Muutaman vuoden estradeilta pois411461Olen miettinyt pitkään miksi hän ei uskalla
Hän kyllä yrittää tiedän sen ja olen yrittänyt olla helposti lähestyttävä ystävällinen lempeä jne. mutta silti hän yhä v641222Juhannusterveiset kaivatulle
Onko teillä yhteisiä juhannuksia vietettynä ja millaista juhannusta viettäisit kaivattusi kanssa juhannuksena 2025? 🌻761015- 56979
- 45867
- 64864
- 61835