Järvenpään kaupunki pakkolunasti valtiolta kaupunkilaisten etua korostaen ja pääkaupunkiseudun kasvupaineisiin vedoten lepolan pellot.
Kaupunkilaisena odotin että järvenpääläiset pääsisivät edes hakemaan tontteja mutta turha luulo.
Nykyisen politiikan mukaiseti kaupunginjohtaja on jakanut viime vuodet omakotitontteja pelkästään pöydän alta ja luultavasti vain hyville tutuille. Kuinkahan moni saajita on ollut järvenpääläinen saati täällä työskentelevä?
Tutkimusten mukaan enemmistö uusien asuntojen ostajista haluaisi mieluiten asua omakotitalossa ja haluaisi ostaa kohtuuhintaisen asunnon ja mielellään kohtuuhintaiselle tontille. Kenelle pääosa tonteista on sitten menossa?
Lähtökohta on ollut että krynderit ja rakennusurakoitsijat saavat päättää kenelle asunnot tontteineen aikanaan myydään. Veikkaus onkin että suurin osa tonteista menee muille kuin järvenpäässä asuville tai työskenteleville. Tämä lienee ollut kaupungin johdon ja kaavoituksen perimmäinen tarkoituskin, tuskin kaupunkilaisten toive.
Ainoastaan 9 tonttipaikkaa oli jaossa yhteisöllisellä asumismuodolla, pienille n. 400m2 tonttiosuuksille. Kaupunki onkin jo pikahaun perusteella päättänyt kuka tontit saa ja mitä sinne saa rakentaa ja ehtona on tietysti että koko alueen pääsuunnittelija täytyy olla kaupungin hyväksymä, järjestely varmaan nostaa alueen hintaa entisestään.
Miksi järvenpääläiset eivät saaneet tontteja? Luultavasti siksi että ne halutaan myydä mahdollisimman suurella voitolla muille kuin järvenpääläisille ja rakentajiksi valitaan mieluummin ulkopuolinen krynderi, joka sitten lisää myyntihintaan mahdollisimman suuret voitot, jolloin asuntojen hinta saadaan helposti 30-50% kalliimmaksi kuin itse rakentaen.
Jos tonttien hinnoittelu olisi lailla säädetty kohtuulliselle tasolle esim. max. 5e tontti-m2, ei Suomessa tarvitsi kärsiä lamasta ja työttömyydestä eikä tarvitsi odottaa asuntojen hintojen romahtamista aina 10-20v välein.
Tonttien räikeä hinnoittelu ja kryndereiden suosiminen omakotirakentajien kustannuksella nostaa hintatasoa vähintään 20-50% kaikissa rakennuskohteissa.
Paras esimerkki lienee imatralta jossa ulkomaalaisille myytiin tontteja euron hinnalla, ja paikkakuntalaisilta peritään täysi hinta.
Kuvastaa varmaan missä jo mennään?
Onko alueen rakentamisessa sitten otettu huomioon energiaasäästävät ratkaisut, esim. maalämpö, aurinkoenergia, tuulienergia jne.
Tuskin nyt sentään!
Kaupunkilaisena odotin että järvenpääläiset pääsisivät edes hakemaan tontteja mutta turha luulo.
Nykyisen politiikan mukaiseti kaupunginjohtaja on jakanut viime vuodet omakotitontteja pelkästään pöydän alta ja luultavasti vain hyville tutuille. Kuinkahan moni saajita on ollut järvenpääläinen saati täällä työskentelevä?
Tutkimusten mukaan enemmistö uusien asuntojen ostajista haluaisi mieluiten asua omakotitalossa ja haluaisi ostaa kohtuuhintaisen asunnon ja mielellään kohtuuhintaiselle tontille. Kenelle pääosa tonteista on sitten menossa?
Lähtökohta on ollut että krynderit ja rakennusurakoitsijat saavat päättää kenelle asunnot tontteineen aikanaan myydään. Veikkaus onkin että suurin osa tonteista menee muille kuin järvenpäässä asuville tai työskenteleville. Tämä lienee ollut kaupungin johdon ja kaavoituksen perimmäinen tarkoituskin, tuskin kaupunkilaisten toive.
Ainoastaan 9 tonttipaikkaa oli jaossa yhteisöllisellä asumismuodolla, pienille n. 400m2 tonttiosuuksille. Kaupunki onkin jo pikahaun perusteella päättänyt kuka tontit saa ja mitä sinne saa rakentaa ja ehtona on tietysti että koko alueen pääsuunnittelija täytyy olla kaupungin hyväksymä, järjestely varmaan nostaa alueen hintaa entisestään.
Miksi järvenpääläiset eivät saaneet tontteja? Luultavasti siksi että ne halutaan myydä mahdollisimman suurella voitolla muille kuin järvenpääläisille ja rakentajiksi valitaan mieluummin ulkopuolinen krynderi, joka sitten lisää myyntihintaan mahdollisimman suuret voitot, jolloin asuntojen hinta saadaan helposti 30-50% kalliimmaksi kuin itse rakentaen.
Jos tonttien hinnoittelu olisi lailla säädetty kohtuulliselle tasolle esim. max. 5e tontti-m2, ei Suomessa tarvitsi kärsiä lamasta ja työttömyydestä eikä tarvitsi odottaa asuntojen hintojen romahtamista aina 10-20v välein.
Tonttien räikeä hinnoittelu ja kryndereiden suosiminen omakotirakentajien kustannuksella nostaa hintatasoa vähintään 20-50% kaikissa rakennuskohteissa.
Paras esimerkki lienee imatralta jossa ulkomaalaisille myytiin tontteja euron hinnalla, ja paikkakuntalaisilta peritään täysi hinta.
Kuvastaa varmaan missä jo mennään?
Onko alueen rakentamisessa sitten otettu huomioon energiaasäästävät ratkaisut, esim. maalämpö, aurinkoenergia, tuulienergia jne.
Tuskin nyt sentään!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Demarit ovat olleet kokoomuksen kanssa päävastuussa tästä Lepolan alueesta. Jos en väärin muista niin ykkösvaiheessa alueelle tulee 500-1000 asuntoa, josta siis vain 9 on omakotitalo-tyyppiä. Loput ovat rivareita ja kerrostaloja, jotka "virkamiesten" valitsemat grynderit rakentaa, ja kovalla voitolla. Ilmeisesti demarit niin rakastaa kolhoosi elämää, että he haluavat, että kaikki asuvat kerrostaloissa.
Järvenpään suurin ongelma on sosiaalinen vääristymä eli se, että isotuloiset veronmaksajat muuttavat omakotitalojen ja tonttien perässä muualle ja tänne jäävät vain avunsaajat. Tähän ongelmaan oltaisiin voitu puuttua sillä, että olatisiin enempi keskitytty omakotitalo tonttien kaavoitukseen Lepolan ykkösvaiheessa.
No toivottavasti saadan kakkos vaiheeseen enempi niitä ok-tontteja.
Toisaalta Järvenpää on pinta-alaltaan Suomen pienimpiä kaupunkeja. Kaupungin kasvuvauhti edellyttää asukastiheyden kasvattamista, mikä on hankalaa, ellei lähtökohtana ole kerrostaloasuminen.
Ympärillä riittää "maalaismaisia" kuntia, kuten Tuusula, Mäntsälä ja Pornainen, joissa on tilaa omakotiasumiselle. Outo lähtökohta on se, että omakotiasukkaat olisivat kategorisesti parempia veronmaksajia kuin muut.
"Outo lähtökohta on se, että omakotiasukkaat olisivat kategorisesti parempia veronmaksajia kuin muut."
Se nyt vaan on niin, että kun tulotaso ja perhe kasvaa, niin suomalainen perhe alkaa haaveilemaan ok-talosta. Jos Jpäällä ei niitä ole tarjota, niin sitten siirrytään muualle. Yleistyksenä vaan, en tiedä pitääkö paikkaansa. Ok-talot ovat kalliimpia kuin kt-asunnot ja jos on varaa ostaa ok-talo niin veronmaksukyky on myös korkeampi. Ei tietenkään päde kaikkiin. Mitä tulee Lepolan ykkösvaiheeseen, niin sinne taitaa tulla puolet asunnoista ns.sosiaalisia kämppiä ja puolet kovan rahan kämppiä. Nämä sosiaaliset kämpät ovat tarkoitettu vähävaraisille ja sosiaalitapauksille, ketkä eivät ole mitään parhaita veronmaksajia.
Omakotitalossa asuvat lapsiperheet eivät ole niitä parhaimpia kuluttajia sillä rahat menevät usein lainan lyhennyksiin ja korkoihin sekä peruselintarvikkeisiin.
Omakotitalo ei myöskään suojaa sosiaalituilta sillä lapsiperheille kustannetaan yhteiskunnan varoista (=sosiaalitukena) lukuisia etuuksia, joiden maksajaksi kerrostalossa asuvat, työssä käyvät, lapsettomat joutuvat tahtomattaan. Omakotitalossa asuvat lapsiperheet siten nauttivat lukuisista tulonsiirroista siinä missä ns. sosiaalitapauksetkin.
Mikäli tekee lapsia ja haluaa asua omakotitalossa niin olettaisi, että tuollaiseen elämäntyyliin on ihan oikeasti varaa ettei tarvitse "kunnan jauhoilla" puitteitansa kustantaa.