Asunnon myyntihinta vai velaton hinta?

Pena

Perinnönjakoon tulisi kerrostaloasunto, jossa on velkaosuutta kymmeniätuhansia euroja.
Mietin vaan että kumpi hinta ilmoitetaan kiinteistön arvoksi perunkirjoituksessa myyntihinta vai velaton hinta?


Jos perunkirjoitukseen kirjataan asunnolle hinta X, mutta perillinen myykin asunnon hinta X:ää kalliimmalla, myyntivoitosta lätkäistään lukemani mukaan 29% luovutusvoittovero. Kuinka kauan tämä luovutusvoittoveron uhka on olemassa? Kai tuollekin on joku takaraja, jonka jälkeen sitä ei enää tarvitsisi maksaa?

Kiitos neuvoista etukäteen!

5

2497

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Latari

      Verottaja arvioi sen. Velan huomioonottaminen riippuu siitä kenen nimissä velka se on.
      Luovutusvoittovero tuskin poistuu ihan heti.

    • olle

      Merkitään se hinta millä asunto on ostettu ja velkojen puolelle velat. Perukirjaan tulevat omaisuus ja velat erikseen merkittäväksi. Jos ostohinta ei ole tiedossa, niin pesän ilmoittaja antaa arvion perunkirjoittajalle käyvästä hinnasta ja siitä vähennetään velka, jolloin jää hinnaksi osakkeenarvo. Osake on irtainta omaisuutta - ei kiinteää.

      Myyntivoitto syntyy jos saat asunnosta enemmän kuin mitä on ollut ostohinta jäljellä olevat velat, johon voi lisätä sitten vielä maksetut velan lyhennykset ja korot. Jos velka on ollut pankkivelkaa, niin silloin korot on jo huomioitu verotuksessa.

      Myyntivoittovero (28-29 %) ei häviä mihinkään. Jos asunto tulee sinun perintöosuuteesi, niin asu siinä asunnossa kaksi vuotta ja sitten voit myydä asunnon verotta.

    • Laki niin kuin luetaan

      Perukirjaan laitetaan kaikesta omaisuudesta aina käypä arvo eli se myyntihinta, joka siitä todennäköisesti saataisiin, jos se myytäisiin.

      Velat vähennetään sitten kuolinpesän kokonaisarvosta, joten ne tulee huomioiduksi kyllä.

      Luovutusvoittovero maksetaan myynti- ja ostohinnan erotuksesta, jos et ole asunut ennen myyntiä ko. asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kahta vuotta. (Sille ei siis ole mitään takarajaa.)

      • Puristi

        Asunto-osakkeiden myyntihintaan vaikuttaa vähentävästi osakkeita rasittava osuus asunto-oy:n velasta. Jos velattoman asunnon arvo olisi 100.000 euroa ja asunnon osuus yhtiön veloista 10.000 euroa, kauppahinta tulisi olemaan 90.000 euroa. Perukirjaan asunnon arvoksi merkitään 90.000 euroa. Em. velkaosuutta 10.000 euroa ei merkitä perukirjan velkapuolelle. (Se ei siis ole vainajan velkaa). Isännöitsijäntodistus on syytä liittää perukirjaan, siitä ilmenee osakkeita rasittava velkaosuus.

        Perinnön kyseessä ollen luovutusvoittoa on myyntihinnan ja perintöverotusarvon (ei ostohinnan) erotus. Rintaperilliselle perintövero on huomattavasti edullisempi kuin luovutusvoittovero, joten luovutusvoittoveron välttämiseksi asunto kannattaa perunkirjoituksessa arvioida todelliseen käypään arvoonsa, ainakin siinä tapauksessa, että se tulee myydyksi ennen kuin perillinen omistusaikanaan on asunut siinä kaksi vuotta.

    • tuomari

      Jos olette myymässä asuntoa , arvioikaa arvoksi (myyntihinta-velat) mahdollisimman lähelle oikeaa myyntiarviota jonka saatte kiinteistönvälittäjältä. Jos asunto menee pian kaupaksi, voidaan kauppakirja toimittaa jälkeenpäin verottajalle joka määrää veron toteutuneiden hintojen mukaan. Jos vero ehditään määrätä ennen kuin kauppa syntyy ja olette arvioineet pienen perintöveron toivossa asunnon liian halvaksi, joudutte maksamaan erotuksesta myyntivoittoveron.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Onko sulla

      suoja työ paikka? 🤔🤷‍♂️
      Ikävä
      24
      3712

    2. Suomalainen perheenisä vaatii Suvivirren esittämisestä hyvityksiä

      Itse lapsena uskonnonopetuksesta vissiin traumoja saanut ihka suomalainen (!) perheenisä vaatii Espoon kaupungilta korva
      Maailman menoa
      540
      2712

    3. Vesikin maksaa, miksei hengitysilma?

      Jatkuvasti itketään ettei ole rahaa mihinkään, mutta tilastojen mukaan rahaa on enemmän kuin koskaan, joten miksei asial
      Maailman menoa
      53
      2270

    4. Satuolennoista tarinointi ei kuulu peruskoulun tehtäviin

      Opetustunteja on muutenkin käytössä vain rajallinen määrä. Eli nämä satuhommat koulun ulkopuolelle vapaaehtoisiin harras
      Maailman menoa
      212
      2251

    5. Joensuun kaupunki levittelee tonttitietoja Keskisuomalaiselle

      Sähköposteja ja tonttitietoja levitellään mm. Pasi Koivumaalle
      Joensuu
      13
      1739

    6. Mies profiloin sinut

      Etsit täysin hallittavaa mutta samalla poikkeuksellista ihmistä. Etsit jotain mitä et koskaan tule saamaan.
      Ikävä
      219
      1529

    7. Kiantama kartelli

      Onko alhaisempaa kuin toimia ensin kartellissa ja lopuksi koittaa pelastaa nahkasa vasikoimalla muut kun jää kiinni? Eip
      Suomussalmi
      52
      1501

    8. Nostetaanko nainen kissa pöydälle?

      Ja selvitetään nämä tunteet?
      Ikävä
      97
      1389

    9. Oletko nainen alkanut kammoamaan minua

      Sinua ei näy eikä kuulu, ja ilmeisesti kiertelet tilanteita. Oletko huomannut, että olet vieläkin ajatuksissani luvattom
      Ikävä
      62
      1231

    10. Saako 60 v vielä töitä? Arto Nyberg puhuu suoraan elämästä ilman töitä

      Arto Nyberg täyttää tänään 60 v. Onnea! Nyberg totuttiin näkemään suoran haastatteluohjelman kapteenina vuodesta toise
      Maailman menoa
      95
      1194
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt