Perinnönjakoon tulisi kerrostaloasunto, jossa on velkaosuutta kymmeniätuhansia euroja.
Mietin vaan että kumpi hinta ilmoitetaan kiinteistön arvoksi perunkirjoituksessa myyntihinta vai velaton hinta?
Jos perunkirjoitukseen kirjataan asunnolle hinta X, mutta perillinen myykin asunnon hinta X:ää kalliimmalla, myyntivoitosta lätkäistään lukemani mukaan 29% luovutusvoittovero. Kuinka kauan tämä luovutusvoittoveron uhka on olemassa? Kai tuollekin on joku takaraja, jonka jälkeen sitä ei enää tarvitsisi maksaa?
Kiitos neuvoista etukäteen!
Mietin vaan että kumpi hinta ilmoitetaan kiinteistön arvoksi perunkirjoituksessa myyntihinta vai velaton hinta?
Jos perunkirjoitukseen kirjataan asunnolle hinta X, mutta perillinen myykin asunnon hinta X:ää kalliimmalla, myyntivoitosta lätkäistään lukemani mukaan 29% luovutusvoittovero. Kuinka kauan tämä luovutusvoittoveron uhka on olemassa? Kai tuollekin on joku takaraja, jonka jälkeen sitä ei enää tarvitsisi maksaa?
Kiitos neuvoista etukäteen!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Verottaja arvioi sen. Velan huomioonottaminen riippuu siitä kenen nimissä velka se on.
Luovutusvoittovero tuskin poistuu ihan heti.
Merkitään se hinta millä asunto on ostettu ja velkojen puolelle velat. Perukirjaan tulevat omaisuus ja velat erikseen merkittäväksi. Jos ostohinta ei ole tiedossa, niin pesän ilmoittaja antaa arvion perunkirjoittajalle käyvästä hinnasta ja siitä vähennetään velka, jolloin jää hinnaksi osakkeenarvo. Osake on irtainta omaisuutta - ei kiinteää.
Myyntivoitto syntyy jos saat asunnosta enemmän kuin mitä on ollut ostohinta+jäljellä olevat velat, johon voi lisätä sitten vielä maksetut velan lyhennykset ja korot. Jos velka on ollut pankkivelkaa, niin silloin korot on jo huomioitu verotuksessa.
Myyntivoittovero (28-29 %) ei häviä mihinkään. Jos asunto tulee sinun perintöosuuteesi, niin asu siinä asunnossa kaksi vuotta ja sitten voit myydä asunnon verotta.
Perukirjaan laitetaan kaikesta omaisuudesta aina käypä arvo eli se myyntihinta, joka siitä todennäköisesti saataisiin, jos se myytäisiin.
Velat vähennetään sitten kuolinpesän kokonaisarvosta, joten ne tulee huomioiduksi kyllä.
Luovutusvoittovero maksetaan myynti- ja ostohinnan erotuksesta, jos et ole asunut ennen myyntiä ko. asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kahta vuotta. (Sille ei siis ole mitään takarajaa.)
Asunto-osakkeiden myyntihintaan vaikuttaa vähentävästi osakkeita rasittava osuus asunto-oy:n velasta. Jos velattoman asunnon arvo olisi 100.000 euroa ja asunnon osuus yhtiön veloista 10.000 euroa, kauppahinta tulisi olemaan 90.000 euroa. Perukirjaan asunnon arvoksi merkitään 90.000 euroa. Em. velkaosuutta 10.000 euroa ei merkitä perukirjan velkapuolelle. (Se ei siis ole vainajan velkaa). Isännöitsijäntodistus on syytä liittää perukirjaan, siitä ilmenee osakkeita rasittava velkaosuus.
Perinnön kyseessä ollen luovutusvoittoa on myyntihinnan ja perintöverotusarvon (ei ostohinnan) erotus. Rintaperilliselle perintövero on huomattavasti edullisempi kuin luovutusvoittovero, joten luovutusvoittoveron välttämiseksi asunto kannattaa perunkirjoituksessa arvioida todelliseen käypään arvoonsa, ainakin siinä tapauksessa, että se tulee myydyksi ennen kuin perillinen omistusaikanaan on asunut siinä kaksi vuotta.
Jos olette myymässä asuntoa , arvioikaa arvoksi (myyntihinta-velat) mahdollisimman lähelle oikeaa myyntiarviota jonka saatte kiinteistönvälittäjältä. Jos asunto menee pian kaupaksi, voidaan kauppakirja toimittaa jälkeenpäin verottajalle joka määrää veron toteutuneiden hintojen mukaan. Jos vero ehditään määrätä ennen kuin kauppa syntyy ja olette arvioineet pienen perintöveron toivossa asunnon liian halvaksi, joudutte maksamaan erotuksesta myyntivoittoveron.