"vuokralainen" ja kuukauden irtisanomisaika

Olet oikeassa siinä, että vuokralaisen kuuluu maksaa se kesäkuun vuokra. Toisaalta en ymmärrä näkemystäsi vuokravakuudesta. Jos vuokralainen maksaa kesäkuun vuokran, niin eihän sellaisessa tilanteessa mitään vakuuksia tarvita. Ja muistathan, että vuokravakuus tarkoittaa (yleensä) vuokralaisen avaamaa talletustiliä, jolta kumpikaan osapuoli ei voi nostaa rahaa (vuokralainen ei koskaan ilman talletustodistusta, vuokranantaja perustellusta syystä).

Vakuustalletusta ei läheskään aina tehdä sopimuksen yhteydessä, sillä mikäli homma hoidetaan välittäjän kautta, sop. osapuolet eivät usein ole samaan aikaan allekirjoittamassa, ja talletuksen tekemiseenhän nämä tarvitaan. Ilmeisesti sopparissa ei ollut määritelty aikaa, jota ennen sopimusta ei saa irtisanoa.(sop. sakon uhalla) Tällainen on tarkoitettu karsimaan juuri nuo mieltään tiuhaan muuttavat hakijat. Vakuus on turvana sekä maksamattomia vuokria, että vahinkoja varten. Tämän pyytäisin kyllä vuokralaiselta ennen avainten luovutusta. Tai sitten ainakin se vuokra ehdottomasti ennen avainten luovutusta. Jos sopimuksessa on määritelty, että vakuus pitää maksaa, niin tätä myös saa tietenkin vaatia. Samoin 1. kuun vuokra. Jos maksuja ei hoideta, kyseessä on sopimusrikkomus, jolloin asian voi antaa käräjäoikeuden hoidettavaksi ja maksun perintään. Kun sopimus kerran on tehty niin kyllä oikeutesi on kuitenkin suht turvattu, vaikka asia menee ikävän työlääksi ellei vuokralainen rupea mitään maksuja tekemään.

Mielestäni voit vaatia takuuvuokran ennen avainten luovuttamista. Sen voit sitten palauttaa, kun huoneisto on tarkastettu kesäkuun lopussa kun vuokralainen muuttaa pois.

Vastaisuuden varalle, laita vuokrasopimuksene vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä esim. vuoden päähän. Se tosin sitoo sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Tätä käyttävät lähes kaikki isot toimistot (ideana, ettei vuokranantajan tarvitse maksaa välityspalkkiota parin kuukauden välein, vaan että vuokralainen on vähintään vuoden).

sopisin että tämä "ex-vuokralainen" maksaisi 1/2 kk:n vuokran.

otappa puhelin kauniiseen käteen ja soita sille vuokralaisellesi ja kysy miten menetellään tämä kesäkuu. Maksaako hän kesäkuun vuokran jolloin sinä luovutat avaimen sinne asuntoon, vai unohdatteko koko jutun.

Itselläni oli aikoinaan semmoinen tapaus että muutin vuokrakämpästä pois ja avainten luovutus päivä oli 16 päivä. itse olin saanut jo talon tyhjilleen kuunlopussa ja maksanut seuraavasta kuusta puolen kuun vuokran. Vanhassa asunnossa oli viellä telkku ja sänky paikoillaan. No aamusti siinä sitten vuokraisäntä pyyhältää asuntooni tuoden uusia vuokralaisia paikan päälle. Heillä oli jo tehty asunonosta vuokrasopimus ja isäntä oli ihmeissään kun olin viellä siellä aamulla. Kerroin että avainten luovutuspäivä on merkattu papereihin 16pvä ja olen maksanut puolen kuun vuokran, joten minulla on viellä oikeus asua tässä asunnossa siihen avainten luovutuspäivään asti ja siihen vioellä sitten totesin että tulippas omilla avaimilla asuntooni että mitäs laki siihen sanoo. Vuokraisäntä sitten maksoi minulle puolen kuun vuokran takaisin ja pikkasen bensarahaa jotta vien viimeisimmätkin kamat pois..

Opiskeluaikoina ehdimme tehdä sopimuksen vuokra-asunnosta, mutta saimmekin heti parin päivän kuluttua tietää, että saamme peruutusasunnon osakunnan vuokra-asunnoista. Vuokra oli osakunnalla tuntuvasti halvempi, joten otimme sen ja irtisanoimme aiemman asunnon välittömästi.

Maksoimme tietenkin (itsestään selvää!) yhden kuun vuokran, koska sopimuksen olimme tehneet. Siinä oli kuukauden irtisanomisaika, joten sopimuskin velvoitti. Saimme avaimetkin, tosin ei niillä mitään tehty. Takuuvuokraa ei ollut. Muutimme suoraan osakunnan asuntoon ja palautimme käyttämättömät avaimet ekalle vuokranantajalle.

Mielestäni asunnon vuokrannut on velvollinen maksamaan kesäkuun vuokran, onhan kyseessä vuokrasopimus. Erilaisia sattumuksia tapahtuu, kuten meidänkin tapauksessamme, ja joutuu välillä tekemään tympeitä juttuja (kuten nämä äkílliset asunnon irtisanomiset), mutta sopimuksia pitää noudattaa. Näin tämä yhteiskunta toimii. Tai sitten ei.

Niin ne rikkaat vaan yrttää rahastaa köyhiltä viimesetkin.
Hyvä ku mulla ees maksaa tän kuun oma vuokra, ni miten sulla vapaana asunto.
Häpee...

Tuo vuokralainen maksakoot sen yhden kk vuokran. Ei mitään takuuvuokria tässä tapauksessa, eihän hän tule muuttamaan koskaan asuntoon, eli takuuta ei tarvita. Et myöskään anna hänelle mitään avaimia, vaan laitat kämpän heti uudelleen vuokralle ja jos hyvin käy, saat tuplavuokran siltä yhdeltä kuukaudelta.

Siis sehän menee näin että kun olet löytänyt vuokralaisen niin hänen pitää maksaa vuokravakuus määrätyssä ajassa(tällä maksulla hän varmistaa asunnon saannin itselleen) sen jälkeen kirjoitetaan vuokrasopimus ja annetaan avaimet.
Takuuvuokra palautetaan aina takaisin vuokralaiselle kun hän muuttaa pois jos ei vahinkoja asunnossa tai maksamattomia vuokria. Teidän tilanteessa vuokralaisen on maksettava kesäkuun vuokra koska irtisanomisaika on kuukausi mutta siitä en kyllä ole varma että täytyykö avaimia antaa kun takuuvuokraa ei ole maksettu.
Ei mielestäni. Teillähän on vuokrasopimus todisteena eli voitte antaa kesäkuunvuokran perintötoimistolle jos muuten ei maksua tule.

Me toimimme niin, että tuo vuokranantaja otti vaan puolet tulevan kuukauden vuokrasta ja asia oli sillä selvä. En muuttanut koskaan asuntoon. Ei kannata ruveta riitelemään, sä häviät koska kuka käski höntsyillä? Mä nielin tappioni ja unohdin koko jutun kunnes nyt luin tuosta :)

Itselläni kävi kerran vähän saman tyyppinen homma... kylläkin roolit olivat erit.
Olin kirjoittanut vuokrasopimuksen ja saanut avaimet (maksanu takuuvuokran ensimmäisen kuun vuokran ennen avainten saantia).
Asunto oli ollut tyhjillään, siksi vuokrasopimus kirjoitettiin ja avaimet annettiin ennen varsinaista muuttopäivää. Muuttopäivä olisi ollut 1. joulukuuta. Jotain neljää päivää aikaisemmin vuokraemäntä soitti ja ilmoitti, että voinko palauttaa avaimet yms, koska hänen tyttärensä tuleekin takaisin asumaan kyseiseen asuntoon, koska ei päässytkään haluamaansa kouluun toiselle paikkakunnalle. Kaikki rahat sain takaisin, tottakai. Mutta pisteli se vihaksi, kun jouduinkin sitten punkkaamaan kaverini luona siihen saakka, kun löysin nykyisen asunnon.
Todellisuudessahan minulla olisi ollut oikeus muuttaa asuntoon ainakin kuukaudeksi, mutta en nähnyt sitä vaivaa, että heti pitäisi taas muuttaa.
Nykyisen kämpän kohdalla maksoin ensimmäisen takuuvuokran ennen avaintenluovutusta ja vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Ennen kuin sain edes allekirjoittaa vuokrasopimusta, minun tuli esittää tosite ensimmäisen takuuvuokran maksamisesta ja kotivakuutuksen hankkimisesta. Näin vuokranantaja varmistui siitä, että todella otan asunnon ja olen vakaavarainen maksamaan vuokraa. Minun tuli myös maksaa ensimmäisen vuokranmaksun yhteydessä toinen takuuvuokra. Eli nykyisen kämppäni takuuvuokra on suuruudeltaan kahden kuun vuokra ja vuokrasopimus vuoden mittainen. Vuokrasopimuksen saa kuitenkin purettua ennen vuoden kulumistakin, mikäli asukas itse etsii uuden vuokralaisen.

On tää suomi kumma maa kun kaikki tehdään niin pirun vaikeeksi normaaleille ihmisille?!? Herätkää ja vaatikaa oikeuksia!

Just näiden nirppanokkkaisten vuokraisäntien takia meillä on semmosia asioita kuin 2-3kk:n takuuvuokra, yhden vuoden määräaikainen sopimus ja vuokralaisten oikeuksia polkevat välitys firmat.

Jos joku nyt päivää ennen muuttoa ilmoittaa että se ei muutakaan niin sillä varmaan oli ihan hyvä syy siihen... Ero, työttömyys tai mikä lienee vaikka loukkaantuminen. Ja jos se nyt sitten maksaa kk:n vuokran siitä ni eikö se oo jo paremmin kuin hyvin... Mitään takuu vuokria en kyllä kehtais kysellä varsinkaan jos ei toinen siinä asu.

Ilmoitus nettiin ja uutta vuokralaista ettimään.

Suomalaiset vuokranantajat ovat vaatineet itsellensä älyttömiä oikeuksia, esim Luottotietojen tarkistus ynnä muuta. Suomessa on ihmisiä joilla merkintä luottotiedoissa jostain minirikkeestä jota he ei ees tiedä ja siitä kärsii koko elämä. En ole missään muussa maassa tavannut vastaavanlaista. Vuokranantajat yrittävät ainoastaan taata itsellensä pitkäaikaisen ja ylikallista vuokraa maksavan henkilön mahdollisimman sitovalla sopimuksella vaivannäöksi mistä..?

...Vuokralainen kun maksaa jonkun toisen asuntolainaa pois jokatapauksessa...

Ettehän te ole täyttäneet omaa osaanne sopimuksesta! Ette ole luovuttaneet asuntoa vuokralaisen käyttöön, eli antaneet avaimia, joten ette voi häneltä mitään periäkkään. Ettekä tietenkään missään nimessä saa mitään takuuvuokria, oletko hölmö? Jos olisitte luovuttaneet vuokralaiselle asianmukaisesti avaimet heti, olisitte voineet periä kesäkuun vuokran. Jos vuokralainen olisi maksanut takuuvuokran etukäteen ja sitten irtisanonut sopimuksen ennen vuokrasuhteen alkamista, te olisitte saaneet pitää takuun, mutta olisitte siltikin joutunut antamaan avaimen kuukaudeksi.

Takuuvuokrahan ei ole teidän rahaa ja omaisuutta ennen kuin vasta vuokrasuhteen päätyttyä, jos vuokralainen särkee asuntoa tai jättää vuokraa maksamatta. Muussa tapauksessa takuuvuokra pitää aina palauttaa vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä.

kyl se maksaa sen yhden kuun vuokran. paska housut aina vinkuu mutta jos kämppiä vuokraa ni jos isollaan on systeemi ni tolla tyylil tappiot on aika kohallaan.jokainen voi ostaa oman kämpän mutta ei vuokran antajakaan tee sitä touhua harrastuksena...

on siis tehty 1,6 alkaen?? Textissäsi on myöskin ettei asunto ole ollut vapaana vastakuin 1.6 lähtien. Otetaanpas pieniin kätösiin kirjanen nimeltään "suomenlaki" . No ensiksi asunto ei ole ollut tyhjä ja onko ollut irtisanottu vuokralaisen vaiko teidän puolelta (1.6 saakka asuvalla)?? Ilmeisesti, mutta jos näin ei ole niin alle vuoden asuneella on 1kk irtisanomis aika kun taas samassa tapauksessa on vuokranantajalla 3kk irtisanomisaika, kun taas jos vuokra aika on ollut yli vuoden on ajat 3kk vuokraajalla ja vuokranantajalla 6kk. Tässä teidän tapauksessa ei ole vielä syntynytkään vuokrasuhdetta joten on turha puhua mistään irtisanomisajasta koska oikeuskäytännön mukaan puhutaa asuvasta henkilöstä ja siitä että vuokrasuhde on syntynyt konkreettisesti eli vuokraa on maksettu eli ei voida vaatia lain mukaan irtisanomisajanvuokraa, (lainvastaisesti kylläkin), myöskin voit vaatia lainvastaisesti takuuvuokraa asunnosta josta ei ole vaadittu vuokrasopimuksen teon yhteydessä vuokratakuuta, mutta sinänsä hankalaa koska et voi osoittaa vuokralasen jättäneen vuokraa maksamatta tai asuntoon on hänen aikanaan tullut sellaisia vaurioita joita joutuu korjaamaan. koska asunto ei ole ollut tyhjä ja tulevalla vuokraajalla ei sopimusta allekirjoittaessa ole ollut täyttä varmuutta (textistäsi ei ilmene) asunnon olevan vapaa juuri 1.6 klo 00:00 voidaan tällöin puhua vain aiesopimuksesta eikä niinkään sellaisesta vuokrasopimuksesta joka velvoittaa. Tiedoksesi että irtisanomisaika astuu voimaan vasta kun asuntoon muuttaa eli se että sopimus allekirjoitetaan ei tee sitä siitä hyvästä syystä että asuntoon muuttopäiväksi olisi voitu sopia vaikka 27.6. Teidän tapauksessa voitaisiin puhua vain erittäin lievästä sopimusrikkomisesta josta en teinä lähtisi riiteleen ja vaatimaan vuokratakuita jälkikäteen ja irtisanomisajanvuokraa, voisi olla ja käydä teille kalliimmaksi ja lisäksi vaatimuksenne vuokratakuusta voisi kulkeutua kirjaan "huumori oikeudessa" (pieni vihje). ei teillä asunto ole tyhjillään vaan vuokratkaa se, uskon että asuntoa on muutkin kyselleet.. otatte vain nöyrästi puhelin käteen ja soittamaan aikaisemmille kyselijöille jotka olivat kiinnostuneita.

mitä ? ihmettä. varmaan ölisit saanut hetimiten uudet vuokralaiset.nettiin esim soumi 24 etusivulle ilmotus.on kyseenalaista rahastaa,jos avaimia ei ole ehditty antaa.kannataako lähteä rokottamaan 1 kuun takia,"onhan se köyhältä pois sekin" esim mesen windows live,suomi24,.....silläkin vaivalla ,kun lähtee kiusaa oikeudella

Mites tehdään toisinpäin, vuokralainen irtisanoo ½ v aiemmin vuokrasopimuksen, maksaa määräaikaiseksi sovitun asunnon vuokrat loppuun asti, muttaa pois 1.5 kk ennen vuokra-ajan päättymistä, EIKÄ VUOKRAISÄNTÄ päästä enää käyttämään asuntoa, puhumattakaan hakemaan viimeisiä tavaroita. Poliisin avulla tavarat saadaan pois. Vuokraisäntä häiriköi puhelimitse, uhkailee ja kiristää rahasummia olemattomista asioista, ei voinut ottaa niitä puheeksi, kun vielä asuin asunnossa.
Muuton yhteydessä muuten pisti muuttokuormaan mukaan myös ulko-paskalaarin sisällöt, eli vietiin paskatkin huussista. Että sellainen vuokrasuhde.

Jos ei maksa pistä asia PERINTÄTOIMISTON hoidettavaksi jos teillä oli maininta 1kk irtisanomisajasta.Kysy heiltä neuvoa ja tarkista mitä tulee maksamaan..

Pitääkö maksaa 1kk vuokra, jos ei ole vuokrasopimuksessa irtisanomisaikaa tai sovittu mitään semmoisista vuokranantajan kans.lähdetty asunnosta 1.11 ja sanottiin sopimus irti 1.11. Nyt vaatii tämän ja ens kuun vuokria.. Minusta vuokrasopimuksessa pitäisi lukia 1kk irtisanomisaika, koska on lukenu entisissäkin asunnoissa, lukuun ottamatta tätä viime asuntoa..

Aloittajan tapauksessa asuntoa ei ole lainmukaisesti irtisanottu kirjallisesti ja todisteellisesti. Nämä kikkailijat yrittävät kaikkia textareita ym sontaa. Maksakoon kuukauden lisää!

Ei avaimia ennen kuiin vakuus ja eensimmäinen vuokra on maksettu,ainakin isommat firmat toimii aina näin.