Kosteusvauriosta rahat takaisin

Olla asunto-osake, koska muutoin myyjä ei alun perinkään olisi voinut pidättää käsirahaa (maakaari edellyttää määrämuotoisuutta, joten käsiraha ei ole sitova).

Asunto-osakekaupassa myyjän virhevastuu on kaksi vuotta. Kosteuvaurio menee yleensä yhtiön piikkiin, joten vetäytyminen on hieman yliampuvaa ostajan puolelta. Mielenkiintoinen ennakkopäätös, jonka perusteet eivät uutisjutun perusteella oikein kestä tarkastelua. Tätyy perehtyä ko päätökseen perusteellisemmin, voin sitten palata aiheeseen..

P.S. Kenen sitten pitäisi kantaa vastuu piilevästä virheestä kiinteistökaupassa, kiinteistönsä tunteva myyjä, vai ostaja joka ei voi sitä kaupantekovaiheessa tuntea?

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Olla asunto-osake, koska muutoin myyjä ei alun perinkään olisi voinut pidättää käsirahaa (maakaari edellyttää määrämuotoisuutta, joten käsiraha ei ole sitova).

Asunto-osakekaupassa myyjän virhevastuu on kaksi vuotta. Kosteuvaurio menee yleensä yhtiön piikkiin, joten vetäytyminen on hieman yliampuvaa ostajan puolelta. Mielenkiintoinen ennakkopäätös, jonka perusteet eivät uutisjutun perusteella oikein kestä tarkastelua. Tätyy perehtyä ko päätökseen perusteellisemmin, voin sitten palata aiheeseen..

P.S. Kenen sitten pitäisi kantaa vastuu piilevästä virheestä kiinteistökaupassa, kiinteistönsä tunteva myyjä, vai ostaja joka ei voi sitä kaupantekovaiheessa tuntea?

Lue lisää

"Kosteuvaurio menee yleensä yhtiön piikkiin, joten vetäytyminen on hieman yliampuvaa ostajan puolelta."

No ei kai se kosteusvaurio itsestään parane?? Eli vaikka sen korjauksesta ei itse joudukaan maksamaan, vaan menee yhtiön piikkiin, niin asukkaanhan se pitää se remontti sietää.

En ikimaailmassa minäkään olisi ostanut tuota asuntoa, vaan olisin ehdottomasti vaatinut kaupan purkua.

No ei todellakaan kirjoitti:

"Kosteuvaurio menee yleensä yhtiön piikkiin, joten vetäytyminen on hieman yliampuvaa ostajan puolelta."

No ei kai se kosteusvaurio itsestään parane?? Eli vaikka sen korjauksesta ei itse joudukaan maksamaan, vaan menee yhtiön piikkiin, niin asukkaanhan se pitää se remontti sietää.

En ikimaailmassa minäkään olisi ostanut tuota asuntoa, vaan olisin ehdottomasti vaatinut kaupan purkua.

Lue lisää

"...vaikka sen korjauksesta ei itse joudukaan maksamaan, vaan menee yhtiön piikkiin, niin ..."

ja ketkäköhän ovat se yhtiö, joka korjauksen maksaa? vastaan kun et varmaan tiedä - osakkaatpa tietenkin eli maksumiehiä ovat kaikki yhtiössä asuntonsa omistavat

voi taivas kun ihmiset joskus ymmärtäisivät, että as.oy on osakkaidensa omistama, ei mikään kolmas taho, joka saa rahaa jostakin muualta kuin omistajiensa kukkaroista

hohhoijaa, oppia ikä kaikki

Methuussalemi kirjoitti:

"...vaikka sen korjauksesta ei itse joudukaan maksamaan, vaan menee yhtiön piikkiin, niin ..."

ja ketkäköhän ovat se yhtiö, joka korjauksen maksaa? vastaan kun et varmaan tiedä - osakkaatpa tietenkin eli maksumiehiä ovat kaikki yhtiössä asuntonsa omistavat

voi taivas kun ihmiset joskus ymmärtäisivät, että as.oy on osakkaidensa omistama, ei mikään kolmas taho, joka saa rahaa jostakin muualta kuin omistajiensa kukkaroista

hohhoijaa, oppia ikä kaikki

Lue lisää

On oikein kaikille näille tylsämielisille "uuskädettömille" että kaupat purkaantuvat ja talot ovat mätiä. toivon sydämeni pohjasta että näitä homepesiä ostavat apinat saavat home ja pölykeuhko-ongelmia. Itse myydessäni asuntoa en kertakaikkiaan edes myy sitä tylsimyksille. Nämä joka asiasta vinkuvat runkut eivät ansaitse muuta kuin aaltopellistä kyhätyn hökkelin jossa voivat vinkua kurjuuttaan. Älkää hyvät ihmiset myykö kenelle tahansa asuntojanne. Jos minun asuntoani tulee yksikin listojen alle kurkkija kyyläämään, vedän oikealla päin turpaa ja potkin perseelle ja toivotan parempaa onnea toisaalla. Hyi helvetti että saa oksettamaan nämä idiootit.

Methuussalemi kirjoitti:

"...vaikka sen korjauksesta ei itse joudukaan maksamaan, vaan menee yhtiön piikkiin, niin ..."

ja ketkäköhän ovat se yhtiö, joka korjauksen maksaa? vastaan kun et varmaan tiedä - osakkaatpa tietenkin eli maksumiehiä ovat kaikki yhtiössä asuntonsa omistavat

voi taivas kun ihmiset joskus ymmärtäisivät, että as.oy on osakkaidensa omistama, ei mikään kolmas taho, joka saa rahaa jostakin muualta kuin omistajiensa kukkaroista

hohhoijaa, oppia ikä kaikki

Lue lisää

Mutta kuitenkin maksajia on muitakin kuin myyjä, ja ostaja..

Ja olen edeellenkin sitä mieltä, että 1-4 asunnon asunto-osakeyhtiöt pitäisi lailla kieltää!

P.S. Sitä lehtiuutisen päätöstä ei vielä löydy Finlex;istä.

tuomari. kirjoitti:

On oikein kaikille näille tylsämielisille "uuskädettömille" että kaupat purkaantuvat ja talot ovat mätiä. toivon sydämeni pohjasta että näitä homepesiä ostavat apinat saavat home ja pölykeuhko-ongelmia. Itse myydessäni asuntoa en kertakaikkiaan edes myy sitä tylsimyksille. Nämä joka asiasta vinkuvat runkut eivät ansaitse muuta kuin aaltopellistä kyhätyn hökkelin jossa voivat vinkua kurjuuttaan. Älkää hyvät ihmiset myykö kenelle tahansa asuntojanne. Jos minun asuntoani tulee yksikin listojen alle kurkkija kyyläämään, vedän oikealla päin turpaa ja potkin perseelle ja toivotan parempaa onnea toisaalla. Hyi helvetti että saa oksettamaan nämä idiootit.

Lue lisää

Täällä yks tylsämielinen uuskädetön asunnon ostaja, kuulutko sinä niihin homeasunnon myyjiin jotka jekuttavat rehellisiä ostajia ja aiheuttavat sen ettei oikein kukaan uskalla ostaa edes kunnollista asuntoa. Eihän laisiisi rontteihin kukaan voi luottaa vaan pitää kaikkia samanlaisina kuin sinä. siinä sitten menevät mukana rehellisetkin myyjät. Heh haluaisimpa nähdä kun kun vedät oikealla päin turpaa meikäläistä, oletkos ajatellut syödä kiinteätä ravintoa sen jäkeen. Tarttee varmaan käyttä home koira ennen kuin sinulta asunnon ostaa.

tuomari. kirjoitti:

On oikein kaikille näille tylsämielisille "uuskädettömille" että kaupat purkaantuvat ja talot ovat mätiä. toivon sydämeni pohjasta että näitä homepesiä ostavat apinat saavat home ja pölykeuhko-ongelmia. Itse myydessäni asuntoa en kertakaikkiaan edes myy sitä tylsimyksille. Nämä joka asiasta vinkuvat runkut eivät ansaitse muuta kuin aaltopellistä kyhätyn hökkelin jossa voivat vinkua kurjuuttaan. Älkää hyvät ihmiset myykö kenelle tahansa asuntojanne. Jos minun asuntoani tulee yksikin listojen alle kurkkija kyyläämään, vedän oikealla päin turpaa ja potkin perseelle ja toivotan parempaa onnea toisaalla. Hyi helvetti että saa oksettamaan nämä idiootit.

Lue lisää

Tuosta sinun tekstistä ilmenee, että et ole kyllä ensimmäistä kämppääkään ostanut! Eli pers-aukinen vuokralainen olet ihan selvästi. Puskista on helppo huudella mitä vaan. Minä olen ostanut ja myynyt muutaman omakotitalon, jotka olen ihan itse rakentanut ja ne itse myynyt. Nipottavat ostajat ovat yleensä sinun laisiasi perseaukisia sunnuntaikatselijoita, jotka käännytän jo kohteliaasti eteisestä takaisin raittiiseen ulkoilmaan!!! Kun kunnolla mitataan paikat, ei takuulla tule yllätyksiä. Ne yllätykset tulevat aina tietämättömille ja osaamattomille. Tämä on oikea köyhien valituspaikka... menkää mieluummin valittamaan kurjuuttanne sossun luukulle!!!

...yli viisi vuotta aiemmin, niin miten voi tietää ja olla vastuussa aiemman rakentajan mahdollisista virheistä?

Rakennusten ylisuuret kauppahinnat, eli ahneus on kaiken tämän venkoilukulttuurin takana. Ja eduskunta on osoittanut tyhmyytensä säätäessään lakeja ahneiden paskahousujen ehdoilla. Mafiameininkiä kaikki tyynni:
http://www.hs.fi/politiikka/artikkeli/Korhosta arvostelleiden uhkailu jatkuu/1135247086766

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Mutta kuitenkin maksajia on muitakin kuin myyjä, ja ostaja..

Ja olen edeellenkin sitä mieltä, että 1-4 asunnon asunto-osakeyhtiöt pitäisi lailla kieltää!

P.S. Sitä lehtiuutisen päätöstä ei vielä löydy Finlex;istä.

Lue lisää

Aivan liian helposti saa kiistoja aikaan vielä kuudenkin asunnon yhtiössä. Todennäköisesti vielä isommissakin. Tietenkin kyse on siitä, miten monta elämän taiteilijaa sattuu samaan yhtiöön, mutta itselläni on nyt käsittelyssä yhtiö, jossa 5/6 on varsinaisia sankareita. Kymmenenkin asunnon yhtiöllä olisi tekemistä heidän kanssaan.

Toki kustannusten jakamisessa jo 6 asuntoa on huomattavasti parempi kuin 4.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Mutta kuitenkin maksajia on muitakin kuin myyjä, ja ostaja..

Ja olen edeellenkin sitä mieltä, että 1-4 asunnon asunto-osakeyhtiöt pitäisi lailla kieltää!

P.S. Sitä lehtiuutisen päätöstä ei vielä löydy Finlex;istä.

Lue lisää

Tapaus löytyy korkeimman oikeuden omilta sivuilta www.kko.fi kohdasta Ennakkopäätökset. Tapauksen nro on KKO 2009:49.

tuomari. kirjoitti:

On oikein kaikille näille tylsämielisille "uuskädettömille" että kaupat purkaantuvat ja talot ovat mätiä. toivon sydämeni pohjasta että näitä homepesiä ostavat apinat saavat home ja pölykeuhko-ongelmia. Itse myydessäni asuntoa en kertakaikkiaan edes myy sitä tylsimyksille. Nämä joka asiasta vinkuvat runkut eivät ansaitse muuta kuin aaltopellistä kyhätyn hökkelin jossa voivat vinkua kurjuuttaan. Älkää hyvät ihmiset myykö kenelle tahansa asuntojanne. Jos minun asuntoani tulee yksikin listojen alle kurkkija kyyläämään, vedän oikealla päin turpaa ja potkin perseelle ja toivotan parempaa onnea toisaalla. Hyi helvetti että saa oksettamaan nämä idiootit.

Lue lisää

"toivon sydämeni pohjasta että näitä homepesiä ostavat apinat saavat home ja pölykeuhko-ongelmia"

Miksi sinä sellaista toivot? Aika vihapitoinen kommentti.

Tässä ei missään vaiheessa purettu kauppaa, vaan palautettiin käsirahaa. Käsiraha jää myyjälle, jos kauppa peruuntuu ostajasta johtuvasta syystä. Nyt siis KKO on päättänyt, että tämä ei ollut ostajasta johtuva syy, mikä kuulostaa aivan kohtuulliselta. Ostaja on tehnyt tarjouksen sillä ehdolla, että tarkastuksissa ei löydy mitään erikoista. Koko hommahan olisi pyörähtänyt toisin päin, jos kauppa olisi jo tehty.

No kannattiko 4000 € takia lähteä taistelemaan, kannatti, jos vakuutus on kunnossa. KKO:han ei mieti käsittelyn kustannuksia, vaan tekee ennakkotapauksia. Tämä on niitä juttuja, joka löytyy varmasti ensi vuoden kiinteistönvälittäjien käsikirjojen uudistetuissa painoksissa.