Hei,
Omistamme kiinteistön Espoon Gumbölessä. Tontin koko on 3500 m2 ja sen reunalla sijaitsee kunnostettu n 100 m2 talo. Tontti on AP1 aluetta ja rakennustehokkuus yleisesti 0,15 mutta poikkeusluvalla myös 0,20 onnistuu.
Olemme muuttamassa joten kartoitamme järkevintä vaihtoehtoa myydä paikkamme. Itse ajattelimme lohkaista 1200 m2 tontteja 2 kpl ja myydä talon n 1300 m2 tontilla. Lohkomista on jo alustavasti selvitetty Kaupungin kanssa ja tämän pitäisi kyllä onnistua.
Toisaalta olemme miettineet koko alueen myymistä rakennusyhtiölle ( mahdollisuus siis n. 700 m2 rakennusoikeuteen) tai sitten paritalotontiksi.
Kokemuksia samanlaisesta tilanteesta ja viisaita neuvoja / ajatuksia kaipailisin mitä tilanteessamme kannattaisi tehdä. Toisaalta jos jollain on tontti Espoosta etsinnässä ja kyseinen alue kiinnostaa niin olisin halukas keskustelemaan myös tästä.
Yst.Terv.TA
Tontteja Espoossa
7
666
Vastaukset
- suinpäinsukkelaan
Tilanne on aivan teistä kiinni, haluatteko nopean kaupan ja rahat heti tilille, vai viitsittekö vetkutella viranomaisten kanssa, lohkoa, hakea luvat ja odotella mahdollisia ostajia.
Itse olen lähes aina nopean rahan kannalla.... - mahdollisimman
moneen osaan, koska siten saa parhaan tuoton.
Rakennusliikkeet tuskin ostaa ihan vähään aikaan. - fyffet himaan
Lohkoa mielummin 5-6 osaan jos saa. Näin saatat saada parhaimman tuoton ja "halvat" tontit!
Määräytyykään? Rakennusoikeusneliöiden mukaisesti!
Jos lähdet lohkomaan tilaa jonka koko on 3.700 m2, ja rakennusoikeus yhteensä 555 m2 (poikkeusluvalla 740 m2), niin miten saat (kaava tuskin edes sallii) luotua 5-6 haluttavaa rakennuspaikkaa?
Viisi rakennuspaikkaa tarkoittaa 101 m2 rakennusoikeutta, ja 740 m2 tonttia. Ei taida ihan rakennusoikeus (käytännössä 2-3 h, k, s-os), ja postimerkin kokoinen tontti mennä kaupaksi Gumbölessä, joka ei ole mikään metropolialue.
Kuusi rakennuspaikkaa taasen 92,5 m2 rakennusoikeutta, ja 616 m2 tonttia. Muut kommentit kuten yllä.
Laskelmat ovat teoreettisiä, ja edellyttävät olemassa olevan rakennuksen purkua. Esimerkeissä en ole laskenut rakennusoikeutta poikkeusluvan tehokkuuden mukaisesti. Syynä siihen on yksinkertaisesti se, että jos kahden määrä-alan muodostamisen "pitäisi olla mahdollista", kuten alkuperäinen kysyjä kertoi, niin takuulla sitä ei myönnetä.
Rakennusoikeuden arvo ap:n esittämässä versiossa voi tällä hetkellä olla, maapohjasta ja maastosta ym. riippuen, 300-450 €/r:o-neliö.- Helena1982
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Määräytyykään? Rakennusoikeusneliöiden mukaisesti!
Jos lähdet lohkomaan tilaa jonka koko on 3.700 m2, ja rakennusoikeus yhteensä 555 m2 (poikkeusluvalla 740 m2), niin miten saat (kaava tuskin edes sallii) luotua 5-6 haluttavaa rakennuspaikkaa?
Viisi rakennuspaikkaa tarkoittaa 101 m2 rakennusoikeutta, ja 740 m2 tonttia. Ei taida ihan rakennusoikeus (käytännössä 2-3 h, k, s-os), ja postimerkin kokoinen tontti mennä kaupaksi Gumbölessä, joka ei ole mikään metropolialue.
Kuusi rakennuspaikkaa taasen 92,5 m2 rakennusoikeutta, ja 616 m2 tonttia. Muut kommentit kuten yllä.
Laskelmat ovat teoreettisiä, ja edellyttävät olemassa olevan rakennuksen purkua. Esimerkeissä en ole laskenut rakennusoikeutta poikkeusluvan tehokkuuden mukaisesti. Syynä siihen on yksinkertaisesti se, että jos kahden määrä-alan muodostamisen "pitäisi olla mahdollista", kuten alkuperäinen kysyjä kertoi, niin takuulla sitä ei myönnetä.
Rakennusoikeuden arvo ap:n esittämässä versiossa voi tällä hetkellä olla, maapohjasta ja maastosta ym. riippuen, 300-450 €/r:o-neliö.On se mukava, että keskustelupalstoilla on oikeasti asiantuntijoita, jotka jaksavat vielä kertoa muillekin asioita. Jatka samaan malliin. Kirjoituksiasi on mukava lukea. Tuo 6 osaan lohkominen jne ovat tosiaan vain jonkun äkkinäisiä heittoja ilman, että mitään mietitään. :) Monenlaista neuvojaa löytyy netistä.
- fiilisten mukaan
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Määräytyykään? Rakennusoikeusneliöiden mukaisesti!
Jos lähdet lohkomaan tilaa jonka koko on 3.700 m2, ja rakennusoikeus yhteensä 555 m2 (poikkeusluvalla 740 m2), niin miten saat (kaava tuskin edes sallii) luotua 5-6 haluttavaa rakennuspaikkaa?
Viisi rakennuspaikkaa tarkoittaa 101 m2 rakennusoikeutta, ja 740 m2 tonttia. Ei taida ihan rakennusoikeus (käytännössä 2-3 h, k, s-os), ja postimerkin kokoinen tontti mennä kaupaksi Gumbölessä, joka ei ole mikään metropolialue.
Kuusi rakennuspaikkaa taasen 92,5 m2 rakennusoikeutta, ja 616 m2 tonttia. Muut kommentit kuten yllä.
Laskelmat ovat teoreettisiä, ja edellyttävät olemassa olevan rakennuksen purkua. Esimerkeissä en ole laskenut rakennusoikeutta poikkeusluvan tehokkuuden mukaisesti. Syynä siihen on yksinkertaisesti se, että jos kahden määrä-alan muodostamisen "pitäisi olla mahdollista", kuten alkuperäinen kysyjä kertoi, niin takuulla sitä ei myönnetä.
Rakennusoikeuden arvo ap:n esittämässä versiossa voi tällä hetkellä olla, maapohjasta ja maastosta ym. riippuen, 300-450 €/r:o-neliö.eikä millään kaavalla.
Kaksi kpl 1000m2 tonttia on taatusti kalliimpi ostos kuin yksi 2000m2 tontti.
Sitten kun otetaan vielä huomioon että siitä porukkaa riittää aina jotka haluaa asua espoossa maksoi mitä maksoi. - LKV inssi
Helena1982 kirjoitti:
On se mukava, että keskustelupalstoilla on oikeasti asiantuntijoita, jotka jaksavat vielä kertoa muillekin asioita. Jatka samaan malliin. Kirjoituksiasi on mukava lukea. Tuo 6 osaan lohkominen jne ovat tosiaan vain jonkun äkkinäisiä heittoja ilman, että mitään mietitään. :) Monenlaista neuvojaa löytyy netistä.
että joku ottaa täällä esitetyt neuvot tosissaan ja LKV kirjaimet nimmarissa tuo kummasti respektiä untuvikkojen keskuudessa =)
Fakta kuitenkin on se että useammalla tontilla saa enemmän rahaa, laskelmia voi esittää vaikka minkälaisia, 6kpl tuosta alasta on Vantaan Ylästön meininkiä
Lohkominen on paljolti kiinni siitä montako rakennuspaikkaa sillä tontilla on.
Pelkät neliöthän ei kerro mitään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1613538
Juniorivalmennus Jokereissa..
Mitä hittoa siellä seurassa oikein tapahtuu?? Tämän kauden U14 ikäluokkaan on mahdutettu kaksi päävalmentajaa. Tälle kau632763Ammuskelua taas
Keskipohjanmaa tietää kertoa että Yläpubin hujakoilla ammuskeltu lauantain vastaisena yönä.332140- 1331721
- 821617
Seksikkäin asu mikä päällä olet nähnyt kaivattusi ?
Seksikkäin asu mikä yllä olet nähnyt kaivattusi ?831554Introverttinä osastolla
Yhdellä lääkäritapaamisella hoitaja valitti lääkärille etten tee mitään muuta kuin makaan ja ulkoilen. Kävin kuitenkin s3681492- 991244
Mieleni harhailee sinussa
Uskon että tykkäät minusta. On vain yksi elämä. Silti jään paikoilleni ja odotan että jokin muuttuu. Menin palasiksi, ei81138- 891125