http://www.iltalehti.fi/talous/2009092110286913_ta.shtml
Uuden lain mukaan taloyhtiön pitää teettää asiantuntijalausunto tai kuntoarvio joka vuosi josta ilmenee seuraavien 5 vuoden korjaus, rakennus ja remonttitarpeet.
Meinaakohan ne päättäjät että vuosittainen asiantuntijalausunto ei nosta yhtiövastiketta? Miksi 5 vuoden välein teetettävälle remonttisuunnitelmalle pitää tehdä joka vuosi kuntoarvio? Miksei kerran viidessä vuodessa tehtävä kuntoarvio riitä tai ainakin 2-3 vuoden välein tehtävä?
Hölmöläisten hommaa mutta kai tässä taas on päättäjiä lahjottu jotta nämä asiantuntijat voivat rahastaa taloyhtiöitä. Sama oli tässä energiasuunnitelmassakin jollainen pitää löytyä jokaisesta uudesta talosta vaikka samat asiat ilmenevät vanhoistakin papereista.
Uuden lain mukaan taloyhtiön pitää teettää asiantuntijalausunto tai kuntoarvio joka vuosi josta ilmenee seuraavien 5 vuoden korjaus, rakennus ja remonttitarpeet.
Meinaakohan ne päättäjät että vuosittainen asiantuntijalausunto ei nosta yhtiövastiketta? Miksi 5 vuoden välein teetettävälle remonttisuunnitelmalle pitää tehdä joka vuosi kuntoarvio? Miksei kerran viidessä vuodessa tehtävä kuntoarvio riitä tai ainakin 2-3 vuoden välein tehtävä?
Hölmöläisten hommaa mutta kai tässä taas on päättäjiä lahjottu jotta nämä asiantuntijat voivat rahastaa taloyhtiöitä. Sama oli tässä energiasuunnitelmassakin jollainen pitää löytyä jokaisesta uudesta talosta vaikka samat asiat ilmenevät vanhoistakin papereista.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Iltalehden toimittaja, ja sitä myöten sinä, olette nyt käsittänyt asian hieman väärin.
Olin juuri Kiinteistöliiton infossa, jossa tätäkin asiaa käsiteltiin.
Käytäntö tulee olemaan se, että kun taloyhtiöllä on esim PTS kymmenelle vuodelle ja viiden vuoden suunnitelma korjaustarpeista, niin riittää, että seurataan vuosittain tuon 5:n vuoden suunnitelman toteutumista kontra 10:n vuoden suunnitelmaan. Eli ei joka vuosi tarvitse teettää aina uutta 5 vuotis suunnitelmaa. Pidetään vain huolta siitä, että on olemassa suunnitelma aina 5 vuotta eteenpäin.
Tämä toimii, kun kerran on tehty kunnolla tuo 10:n vuoden PTS.
Tietysti jossain vaiheessa se 5 vuotis suunnitelma on päivitettävä, mutta ei sitä tarvitse vuosittain alusta lähtien tehdä.
Aivan näin, liian sekava ja selviä virheitäkin täynnä oli tuo iltasanoman artikkeli.
Uuden lain myötä pitää olla suunnitelma 5v eteenpäin, sehän on vain hyvä.
Kukaan ei pakota tässä vaiheessa teettämään suunnitelmaa millään kalliilla konsultilla tms, eikä suunnitelma sinällään vielä sido mihinkään.
Suunnitelma antaa vain asukkaille tietoa, missä mennään ja mikä on talon kunto, mitä remontteja on kenties tulossa lähivuosina.
Itse jokainen remontti ja päätös siitä, tehdään erikseen, ja tähän haetaan tarjoukset, remontin tekijät jne.
Ammattitaitoinen isännöitsijä ja hallitus, joka koostuu niistä tavallisista talon asukkaista, on avainasemassa ja esittää asioita yhtiökokoukselle. Mutta varsinaiset päätökset tehdään siellä yhtiökokouksissa, jonne asukkaat vain eivät vaivaudu mukaan.
Suurin muutos on minusta se, että jokaisen asukkaan on ilmoitettava omassa kodissaan suunnittelemistaan remonteista isännöitsijälle/hallitukselle. Vain maalaus ja tapetointi on näistä pois.
Eli ennen voisi laittaa vaikka uuden lattian sitä keltään kysymättä, nyt pitää ilmoittaa, että lattiaremppa olisi tekeillä ja onhan se ok.
Tämä ok mutta saisinko yksiselitteisen lausunnon siitä että ulkopuolisen yrityksen (raksystems) ei tarvitse tehdä tätä 5 vuoden kuntoarviota vaan sen voivat tehdä myös pienen rivitaloyhtiön osakkaat ?!
No meille tuli tarjous Rakssysteemiltä joka oli 3500 - 5000 euroa ja meidän yhtiössä on tasan 6 asuntoa !
Eihän meillä ole halua saatikka rahoja maksaa sellaisesta kartoituksesta jolla on lähinnä rahastuksen maku !