Julkisivu- ja parvekeremontti

Mitä tarkoitat omien saannilla pois? Joka kuukausi säästät vuokran ja vastikkeen eron verran. Sehän se omistusasumisen idea on eikä keinottelu arvonnousulla. Mitään myyntivoittoa on turha odottaa pitkään aikaan, jos heti oston jälkeen joutuu tekemään ison remontin. Kustannukset eivät nimittäin siirry kokonaan asunnon arvoksi. Mutta ostohintahan lienee ollut halpa.

Remonteista kannattaa ottaa selvää ennen kuin ostaa asunnon. Jos välittäjä tai myyjä on pimittänyt tietoa, voit mahdollisesti saada korvausta, mutta harvoin ne nykyään uskaltavat sellaista tehdä.

Voithan toki äänestää yhtiökokouksessa remonttia vastaan. Ties vaikka parvekkeet putoaisivat itsestään ja sitten vain kevyesti laastia seinään.

Voi olla että asunnon arvo on parvekeremontin jälkeen enemmän kuin ostohinta plus remonttilaina, luultavasti remontin kustannus painoi jo asunnon myynnihinnassa.

Et ole ottanut selvää tulevista remonteista ennen ostoa. Omias et saa tuskin mitenkään. Se ihannuus on huoneistoissa kun jatkuva remontointi voi kaataa hetkessä talouden, oletko tietoinen putki remontista.Sekin voi olla yllättävän kallista.Minkä takia vaellit kuin muulit surmansuuhun. Ei nosta juuri hintaa esim:eräs kaksio juuri putkiremontti tehty nyt myynissä ja remontti maksettu,myyjä ottaa takkiin jos edes saa myytyä 35%.

"Montako vuotta tässä nyt on pakko asua, että saisi edes omansa pois?"

Juuri muutit ja jo pitäisi muuttaa? Laita vuokralle sitten.

Ei kenellekään tule yllätyksenä nuo isot remontit, näkeehän sen jo ostaessa, kuinka vanha talo ja mitä tehty. Siitä helppo laskea mitä tulossa ja suunnilleen kuinka pian. Jos isot remontit tekemättä on tietenkin asuntokin huomattavasti halvempi kuin juuri rempattu.

No toivottavasti oli edes halpa ostettaessa.

Itse ostin menneellä viikolla kerrostalokaksion. Parvekeremontti tehty 2008, keittiöremontti 2006, kylpyhuoneremontti 2003, putkiremontti tulossa arviolta 11 vuoden päästä. Ja maksoin asunnosta neurettavan vähän, loistodiili. Jälkiviisaana vois sanoa että kannattaa ottaa asioista selvää ennen kuin asunnon ostaa, tuommoinen asia olisi pitänyt olla sinulla ehdottomasti tiedossa jo kauppoja tehtäessä. Tietenkin se asunnon arvoa nostaa jos maksamasi hinta oli hinnoiteltu oikein.

Vaikka se henk.koht "rasite" 30K euroa kuulostaakin kamalalta, käytännössä tuo homma menee (ellei sitten yhtiön hallitus/yhtiökokous muuta sovi) niin että remonttilaina tulee taloyhtiön nimiin, ja remonttilainaa sitten maksetaan pois vuosien varrella erinimisten vastikkeiden muodossa.

Sinällään vähän tyhmä kysymys että paljonko se remontti nostaa asunnon hintaa, nostaahan se varmaan hieman koska osakkeelle otetaan silloin velkaa. Mutta hintojen nousussa kyse on kuitenkin aina lopulta kysynnästä ja tarjonnasta - ovatko ostajat halukkaita maksamaan enemmän talosta jota on äsken remontoitu. Olipa vastaus kyllä tai ei, sinä et henkilökohtaisesti ole siinä velallisena - ainakaan niin kauan kun taloyhtiö huolehtii talousasiat huolellisesti. Se on toki eri juttu sitten jos talo ja sen talous päästetään rempalleen, mutta siinäkin on sitten tulilinjalla ensin taloyhtiön hallitus yms. porukka.

Eli perehdy ensin siihen mitä tarkoittaa rahoitusvastike. Ja että mitä tarkoittaa sinun henkilökohtainen asuntovelka, ja mitä tarkoittaa asuntoyhtiön osakkeille kohdistuva velka.

Ja kyllä, mikäli yhtiö toteuttaa rahojen hankinnan esim. rahoitusvastiketta keräämällä, ei sinun silloin mitään lisälainoja tarvitse ottaa. Kuukausittain maksettavien vastikkeiden määrä luonnollisesti hieman kasvaa, mutta sehän on selvä että ei ne talotkaan kunnossa pysy pelkällä pyhällä hengellä.

Jos taloyhtiö hoitaa asiansa oikein, se aloittaa rahoitusvastikkeen tms. keräämisen jo ennakolta, eli kerätään rahaa tulevia, jo ennakoituja remontteja varten, eikä niin että vasta sitten kun alkaa tulla jo hätäkorjauksia.