Ullakkohuoneen vuokra

olen nähnyt sen kirjallisena, mutta en tietenkään nyt löydä sitä kun tarvitsisin. Ehkä joku muu tietää?

katto kassinen kirjoitti:

olen nähnyt sen kirjallisena, mutta en tietenkään nyt löydä sitä kun tarvitsisin. Ehkä joku muu tietää?

Luultavasti viittaat nyt siihen, että tietynkorkuista tilaa (muistaakseni alle 160 cm) ei lasketa huoneneliöihin noin rakennuslupamielessä. Mutta mikään ei estä vuokranantajaa pyytämästä täyttä vuokraa sellaisestakin tilasta, sitä ei missään ole säädelty.

sekaisin... kirjoitti:

Luultavasti viittaat nyt siihen, että tietynkorkuista tilaa (muistaakseni alle 160 cm) ei lasketa huoneneliöihin noin rakennuslupamielessä. Mutta mikään ei estä vuokranantajaa pyytämästä täyttä vuokraa sellaisestakin tilasta, sitä ei missään ole säädelty.

Lue lisää

saa, löytyykö maksajaa on sitten ihan eri juttu. Vielä jos vuokralainen hakee asumistukea niin melko soppa on koossa jos oikein sopimukseen on kirjattu pinta-ala niiden lattianeliöiden mukaan

beeq¨+ kirjoitti:

saa, löytyykö maksajaa on sitten ihan eri juttu. Vielä jos vuokralainen hakee asumistukea niin melko soppa on koossa jos oikein sopimukseen on kirjattu pinta-ala niiden lattianeliöiden mukaan

Lue lisää

Mitään epäselvyyttä tule edes asumistuki mielessä maksajia löytyy hyvällä paikalla oleville asunnoille aina hyvään hintaan.Vukrasopimuksessa luonnolisesti on maininta pinta alastakin sekin käy ihan arviolla tuki hakemukseenkin jos ei ole isännöintitodistusta esim ok talossa .

Vuokranantajana kirjoitti:

Mitään epäselvyyttä tule edes asumistuki mielessä maksajia löytyy hyvällä paikalla oleville asunnoille aina hyvään hintaan.Vukrasopimuksessa luonnolisesti on maininta pinta alastakin sekin käy ihan arviolla tuki hakemukseenkin jos ei ole isännöintitodistusta esim ok talossa .

Lue lisää

ja ahne sellainen. Puhut kuitenkin puppua. Laki erottaa asumisneliöt käyttöneliöistä. Käyttöneliöitä ovat tilat, jotka eivät jostain syystä sovi asumiskäyttöön esimerkiksi juuri katon mataluuden vuoksi. Jos perit noista neliöistä täyttä asumisneliövuokraa, rikot lakia, vaikka vuokraamasi asunto sijaitsi keskellä Senaatintoria.

Valitettavasti minäkään en muista mikä tuo korkeus on, mistä käyttöneliöraja menee. Uskoisin kuitenkin, että vähintään 180 cm, eli normaalikokoisen ihmisen seisomiskorkeus.

kaikkea ne yrittää! kirjoitti:

ja ahne sellainen. Puhut kuitenkin puppua. Laki erottaa asumisneliöt käyttöneliöistä. Käyttöneliöitä ovat tilat, jotka eivät jostain syystä sovi asumiskäyttöön esimerkiksi juuri katon mataluuden vuoksi. Jos perit noista neliöistä täyttä asumisneliövuokraa, rikot lakia, vaikka vuokraamasi asunto sijaitsi keskellä Senaatintoria.

Valitettavasti minäkään en muista mikä tuo korkeus on, mistä käyttöneliöraja menee. Uskoisin kuitenkin, että vähintään 180 cm, eli normaalikokoisen ihmisen seisomiskorkeus.

Lue lisää

En ole edellinen kirjoittaja, mutta kylläkin asian suhteen utelias. Missä kohtaa laki määrittelee, ettei ketjussa puheenaiheena olevista neliöistä saa pyytää samaa hintaa kuin ns. normaaleista neliöistä, jos joku maksuhaluinen löytyy? Eli jos niistä pyytää täyttä vuokraa, niin lakia tulee rikotuksi minkä pykälän mukaan? Linkkiä vaikka lakiin, kiitos, niin päästään me epäilevät tuomaatkin lukemaan painavaa sanaa.

kaikkea ne yrittää! kirjoitti:

ja ahne sellainen. Puhut kuitenkin puppua. Laki erottaa asumisneliöt käyttöneliöistä. Käyttöneliöitä ovat tilat, jotka eivät jostain syystä sovi asumiskäyttöön esimerkiksi juuri katon mataluuden vuoksi. Jos perit noista neliöistä täyttä asumisneliövuokraa, rikot lakia, vaikka vuokraamasi asunto sijaitsi keskellä Senaatintoria.

Valitettavasti minäkään en muista mikä tuo korkeus on, mistä käyttöneliöraja menee. Uskoisin kuitenkin, että vähintään 180 cm, eli normaalikokoisen ihmisen seisomiskorkeus.

Lue lisää

Lopuutulokseen vaikuttaa voidaanhan hintaa nostaa vastaavasti sitten ns talon korkeimassa kohdissa olevista asuinneliöistä,todellakin on ajatuksenne kaukana todellisuudessa tehtävistä vuokrasopimuksista.

Vuokranantajana kirjoitti:

Lopuutulokseen vaikuttaa voidaanhan hintaa nostaa vastaavasti sitten ns talon korkeimassa kohdissa olevista asuinneliöistä,todellakin on ajatuksenne kaukana todellisuudessa tehtävistä vuokrasopimuksista.

Lue lisää

olet siinä että oikealla hinnalla maksaja löytyy. Siitä et kuitenkaan pääse mihinkään että jos ne liian matalat neliöt on sopparissa "oikeina" neliöinä niin kyllä sopan ainekset on koossa. Rupeaako soppa kiehumaan on sattumankauppaa

beeq¨+ kirjoitti:

olet siinä että oikealla hinnalla maksaja löytyy. Siitä et kuitenkaan pääse mihinkään että jos ne liian matalat neliöt on sopparissa "oikeina" neliöinä niin kyllä sopan ainekset on koossa. Rupeaako soppa kiehumaan on sattumankauppaa

Lue lisää

Sitten kohdalleni ei ole tiedossa ollut ongelmia asiasta toisten vuokranantajienkaan taholta koskaan enkä usko et asian tarkastamisessakaan ongelmia tulisi.

kaikkea ne yrittää! kirjoitti:

ja ahne sellainen. Puhut kuitenkin puppua. Laki erottaa asumisneliöt käyttöneliöistä. Käyttöneliöitä ovat tilat, jotka eivät jostain syystä sovi asumiskäyttöön esimerkiksi juuri katon mataluuden vuoksi. Jos perit noista neliöistä täyttä asumisneliövuokraa, rikot lakia, vaikka vuokraamasi asunto sijaitsi keskellä Senaatintoria.

Valitettavasti minäkään en muista mikä tuo korkeus on, mistä käyttöneliöraja menee. Uskoisin kuitenkin, että vähintään 180 cm, eli normaalikokoisen ihmisen seisomiskorkeus.

Lue lisää

Ei asumisneleiötä ja käyttöneliöitä ole edes olemassa missään virallisissa määritelmissä..

Asuinpinta-ala käsittää kaikki yli 160 cm korkeat tilat, joissa ikkunapinta-ala on vähintään 10 %, ja joiden laittia sijaitsee maanpinnan tasalla, tai sen yläpuolella.

Huoneisto-ala käsittää käytännössä kaikki huoneiston tilat, ja lisäksi siihen lasketaan mukaan puolet ulkoseinien paksuudesta ym.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Ei asumisneleiötä ja käyttöneliöitä ole edes olemassa missään virallisissa määritelmissä..

Asuinpinta-ala käsittää kaikki yli 160 cm korkeat tilat, joissa ikkunapinta-ala on vähintään 10 %, ja joiden laittia sijaitsee maanpinnan tasalla, tai sen yläpuolella.

Huoneisto-ala käsittää käytännössä kaikki huoneiston tilat, ja lisäksi siihen lasketaan mukaan puolet ulkoseinien paksuudesta ym.

Lue lisää

Asunnon pinta-alalla on yksiselitteinen määritelmä: Huoneistoala. Se on kaikkien huoneiston lämpimien huonetilojen ala ulkoseinien sisäpintoja myöten mitaten. Tästä alasta kuitenkin vähennetään kantavat seinät ja pilarit, hormit ja alle 160cm korkeat tilat. Tilat joissa ei ole lainkaan ikkunoita tai joiden ikkunat ovat alle 10% lattiapinta-alasta ovat mukana vaikka ne eivät olekaan asuinhuoneita.

Alkuperäiseen kysymykseen siis vastaisin. Kaikki riippuu siitä, mitä vuokrasopimuksessa sanotaan vuokrattavasta asunnosta. Jos siinä ilmoitetaan asunnon pinta-alaksi muuta kuin virallisen huoneistoalan määritelmän mukainen ala, eikä tästä huomauteta, eivät sopimuksen tiedot ole oikein. Samoin kun jos asunto on vaikka ilmoitettu 4h k asunnoksi mutta yksi huoneista onkin vaikka ikkunaton varastohuone eikä tuota ole eritelty. Se, minkälaista vuokraa maksat ja paljonko se tekee huoneistoneliötä kohden, ei oikeastaan ole oleellista. Oleellista on se, oletko saanut asunnosta oikeat ja paikkansapitävät tiedot joiden mukaan olet voinut tehdä päätöksen siitä vastaako vuokra ja asunto toiveitasi.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Ei asumisneleiötä ja käyttöneliöitä ole edes olemassa missään virallisissa määritelmissä..

Asuinpinta-ala käsittää kaikki yli 160 cm korkeat tilat, joissa ikkunapinta-ala on vähintään 10 %, ja joiden laittia sijaitsee maanpinnan tasalla, tai sen yläpuolella.

Huoneisto-ala käsittää käytännössä kaikki huoneiston tilat, ja lisäksi siihen lasketaan mukaan puolet ulkoseinien paksuudesta ym.

Lue lisää

Toivottavasti nimimerkki Välittäjä-LKV ei oikeasti ole sitä mitä nimimerkki kertoo! Senverran hataralla pohjalla ovat tiedot (ja lähes kaikki vielä väärin...) että en haluaisi tehdä mitään kauppoja sellaisen välittäjän kanssa. Takaisin koulun penkille mars! Ihan jo oman turvallisuutesi takia.
Toivottavasti nimerkki oli kuitenkin vain vitsi...

Tässähän onkin juuri asian ydin. Jos sopimuksessa (oli se sitten vuokrasopimus tai kauppakirja) jotain tietoja annetaan, niiden täytyy olla oikein koska kysessä on virallinen sopimus joiden tietoihin sopimuksen tekijöiden on voitava luottaa. Jos pinta-alasta ei ole varmuutta tai sitä ei muuten haluta ilmoittaa niin silloin siitä ei kannata laittaa mitään sopimukseen. On pahempi jos vain keksitään jotain kun että jätetään ilmoittamatta tai kohta tyhjäksi. Silloin vuokralainenkin tietää että asunto on sellainen kun hän on nähnyt ja hän hyväksyy sen sellaisena. Mutta jos ilmoitetaan pinta-aloja tai huonelukuja niin niiden pitää perustua johonkin. Pinta-alaan voidaan myös laitaa huomatus "ei mitattu tai tarkistettu" jolloin tiedetään että pinta-alaa ei ole varmasti tiedossa. Mutta tietysti voi miettiä että miksi edes vuokranantaja ei ole kiinnostunut vuokramansa tilan todellisesta koosta?
Mutta joka tapauksessa hinta on aina kahden henkilän välinen sopimus kuten kirjoititkin.

Vaikka alkuperäisessä viestissä ei sitä suoraan sanotakaan, tulee siitä sellainen kuva että asunnon koosta ei vuokrasuhdetta solmittaessa ole annettu ihan yksiselitteistä kuvaa. Jos asunnon lattian ala on vaikka 80m2 mutta siitä 20m2 on alle 1600 mm korkeaa matalaa tilaa, ei asuntoa saa markkinoida 80m2 asuntona vaikka vuokraaja olisi sen itse nähnytkin. Pinta-alan mittaus kun ei ole mikään maallikon asia, eikä varsinkaan vain katselemalla. Pinta-alalla on kuitenkin vaikutusta siihen, mitä vuokralainen on asunnosta valmis maksamaan. Jos siis vuokralaiselle on annettu virheellinen kuva asunnosta, ei asia ole vain niin että "näin on sovittu ja silä selvä". Vuokranantajan on aina annettava vuokalaiselle oikea kuva vuokrattavasta kohteesta eikä pelkkä näyttö vapauta häntä tästä vastuusta.

J-Uris-S kirjoitti:

Vaikka alkuperäisessä viestissä ei sitä suoraan sanotakaan, tulee siitä sellainen kuva että asunnon koosta ei vuokrasuhdetta solmittaessa ole annettu ihan yksiselitteistä kuvaa. Jos asunnon lattian ala on vaikka 80m2 mutta siitä 20m2 on alle 1600 mm korkeaa matalaa tilaa, ei asuntoa saa markkinoida 80m2 asuntona vaikka vuokraaja olisi sen itse nähnytkin. Pinta-alan mittaus kun ei ole mikään maallikon asia, eikä varsinkaan vain katselemalla. Pinta-alalla on kuitenkin vaikutusta siihen, mitä vuokralainen on asunnosta valmis maksamaan. Jos siis vuokralaiselle on annettu virheellinen kuva asunnosta, ei asia ole vain niin että "näin on sovittu ja silä selvä". Vuokranantajan on aina annettava vuokalaiselle oikea kuva vuokrattavasta kohteesta eikä pelkkä näyttö vapauta häntä tästä vastuusta.

Lue lisää

Vuokrasopimuksen Pinta alasta keskustelu näkyy menevän turhan selittämiseksi vuokralainen katsoo poikkeuksetta vuokraamansa asunnon Virheellinen kuva annetaan mielestäsi asunnosta ?. On aivan sama onko neliöitä esim -2 m3 merkitty tukihakemuksiinkin jne.

Vuokranantajana kirjoitti:

Vuokrasopimuksen Pinta alasta keskustelu näkyy menevän turhan selittämiseksi vuokralainen katsoo poikkeuksetta vuokraamansa asunnon Virheellinen kuva annetaan mielestäsi asunnosta ?. On aivan sama onko neliöitä esim -2 m3 merkitty tukihakemuksiinkin jne.

Lue lisää

Olisiko sinusta ihan sama onko ostamasi asunto pari neliötä pienempi kuin on mainittu? Tai autossasi pari desiä pienempi kone kuin kauppakirjassa sanottiin? Näithän kuitenkin asunnon etukäteen ja koeajoit auton. Vuokrasopimus on sopimus ja siksi juridisesti pätevä asiakirja. Jos lähdetään sille tielle että aletaan laittamaan siihen tietoja vain sinnepäin niin ilmeisesti vuokralainenkin voi sitten maksaa vuokraa vain lähelle sovittua summaa. Vaikka -20e/kk ei varmaan ole paha alitus sovitusta? Samannäköisiä seteleitä ne kuitenkin ovat vaikka niitä onkin yksi vähemmän kuin piti. Se maksaako vuokran joku muu (=sossu) ei myöskään vaikuta yhtään siihen mitä sopimukseen laitetaan.