Olen asunnut n.2 vuotta pienessä kaupungissa omakotitalossa. Nyt tulee yllättäen paikkakunnan vaihto eteen.
Asunnon tuleva myyntihinta ei tule olemaan todennäköisesti korkeampi kuin ostamani hinta. Ja näin tulee luultavasti käymään:
Myyn nykyisen talon ja myyntisumma menee pankille, lisäksi jään pankille hieman velkaa ja maksan sen säästöistä ja sopien aikataulusta takaisin.
Ostan asunnon toisesta kaupungista uudella lainalla.
Menetänkö uuden talokaupan yhteydessä muuta kuin edellisen talokaupan yhteydessä tulevan tappion ja uuden varainsiirtoveron
Asunnon tuleva myyntihinta ei tule olemaan todennäköisesti korkeampi kuin ostamani hinta. Ja näin tulee luultavasti käymään:
Myyn nykyisen talon ja myyntisumma menee pankille, lisäksi jään pankille hieman velkaa ja maksan sen säästöistä ja sopien aikataulusta takaisin.
Ostan asunnon toisesta kaupungista uudella lainalla.
Menetänkö uuden talokaupan yhteydessä muuta kuin edellisen talokaupan yhteydessä tulevan tappion ja uuden varainsiirtoveron
Vastaukset 2
Vanhimmat
Uudesta, hankittavasta asunnosta maksat varainsiirtoveron. Et sinällään menetä mitään vanhan myynnistä: Onhan se summa sinulle verovapaa.
Järkevin tapa riippuu pitkälti asuntojen hintaerosta, tarviiiko lainasummaa nostaa vai piisaako entinen määrä.
Jos et meinaa vaihtaa pankkia, voit yrittää neuvotella lainan siirron uuteen kohteeseen ja maksaa uuden asunnon vanhasta saadulla rahalla. Näin säästyisi lainannostoprovisio, joka menee uudesta lainasta. Ei se iso summa ole, mutta rahaa kumminkin.
Joka tapauksessa lainat kannattaa yhdistää, jos entistä jää paljon jäljelle, ettei lyhennykset kasva ylivoimaisiksi. Vakuuksien kanssa voi tulla ongelmia, jos tarvitset lisää lainaa.
Ja tietty pankki jonkun järjestelykulun perii teki mitä hyvänsä, eihän ne ilmatteeks töitä tee.