Miten käytännössä tulisi toimia jos haluaisimme ostaa omakotitalon, mutta oman osa-aikaisuuden vuoksi en saisi pankista lainaa, mutta puolisoni saisi? Kuinka itse maksaisin kuitenkin taloa ikäänkuin vuokralla menettämättä rahojani mahdollisen eron tullessa?
Miten talolainan kanssa jos vain laina toisen nimiin?
Ensikoti
101140
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
kannattako edes ajatella,
jos jutut epäinnistuu menee molemmilta luottotiedot yms.
pankista saatko olla mukana lainassa? Onhan sinulla sentääntuloja. Pankille merkkaa lähinnä kulutusyksikön yhteenlasketut tulot ja menot, jos ero on riittävä pitäisi kai lainaa saada myös. Mutta älkää nyt sentään jotain 300-400 tuhannen euron lainoja ottako, rahaa pitää myös jäädä elämiseen. Jos et saa lainaa voitte kuitenkin laittaa talon kummankin omistukseen ja jos maksat lainaa sinun kannattaa pitää tarkkaa kirjanpitoa siitä mitä olet maksanut.
Sama kai kenen nimissä se laina on? Enemmän merkitsee kenen nimissä se TALO tai erityisesti se tontti on, jollei ole vuokratontti?
Usein talo ostetaan molempien nimiin ja laina otetaan molempien nimiin. Onkos tässä nyt jotain mitä et kerro, jos miehesi saa lainan pelkästään omalla maksukyvyllään, niin toki sen saatte silloin myös yhdessä!
Puolisollani on omistusasunto joka on jo osittain maksettu ja omakotitalon ostaisimme omistusasunnosta saaduilla rahoilla ja loput joutuisimme ottamaan lainaan. Itse olen epäsäännöllisesti töissä, joten en usko pankin myöntävän lainaa minun nimiini myös (enkä halua ottakaan ennenkuin työni vakinaistetaan ja tähän voi mennä vuosia). Mm. nyt kesäksi joudun taas työttömäksi. Kysymys onkin siis erittäin yksinkertainen, jos puolisoni ottaa lainan yksin omiin nimiinsä, niin kuinka minä pystyn osallistumaan asumiskustannuksiin, jotta mahdollisesti eron sattuessa en menetä kaikkea vuosien aikana maksettuja rahoja?
vastaus on yksinkertainen, jos ymmärtäisit lukemaasi. Edellä on jo sinulle vastattu: "Sama kai kenen nimissä se laina on? Enemmän merkitsee kenen nimissä se TALO tai erityisesti se tontti on, jollei ole vuokratontti?".
Muuten et mitenkään.
Jos talon laittaisi puolisoni nimeen, mikäli hän sen lainankin yksin ottaa ja tontti on tietenkin oma. En tiedä tästä asiasta mitään, jonka vuoksi täällä siitä kyselenkin.
Jos pankki lainaa puolisollesi, niin myös teille molemmille. Pankki haluaa "uudesta" talosta/kiinteistöstä panttikirjat. Kauppakirjassa sovitte, millä osin kiinteistön omistatte, esim 1/2-1/2 tai 1/4-3/4 jne, ja sitten molemmat panttaatte kiinteistön lainan vakuudeksi. Lainan maksun saatte sopia keskenänne, joskin siihen riitaisessa erossa vaikuttaa oletteko avo- tai aviopari jne. Mutta periaatteessa se menee näin. Pankille merkkaa maksukyky ja vakuus, muu on teidän keskinäistä, kunhan pankki saa rahansa. Pankithan ovat valtion erityisessä suojelussa.
Jos tarvitset yksityiskohtaisempaa neuvoa, meilaa [email protected]
Viime laman asuntorealisoitsija http://www.bitlex.suntuubi.com
mahdollista eroa, ehkä suhde ei ole tarpeeksi vakaalla pohjalla. Mutta tämähän on vain minun mielipiteeni
Onnistuisikohan ihan niin että teette keskinäisen sopimuksen, laitatte vaikka paperille että lainaat hänelle siirtämällä tililtä se ja se sinne ja sinne asuntolainan hoitoa varten, maksut hoidat sitten aina tilisiirrolla puolisosi lainahoitotilille, näin on sitten jäljitettävissä(toivottavasti ei koskaan tarvitse) jos menee sukset ristiin että kuka on mitäkin maksanut. Varmaan sitten pankilla osaavat neuvoa kuinka homma käypi mutta minusta olisi noin selkeintä.
oli puoliso työtön(ansiosidonnaisella) kun asuntolainaa haettiin ja ilman mutinoita saatiin. Tosin vuosi oli 2001 ja lainanmaksusta olisin selvinnyt hyvin yksinkin. Laina on molempien nimissä ja talossa molemmat omistajina. Käytännössä minä hoidan lyhennyksen vieläkin ja puoliso hoitaa ruoka ja kodinhoitotarvikkeet. Itsekin kyllä käyn kaupassa ja ostoksilla kun jotain erikoisempaa tai omaa tarvetta tulee mieleen. Itsellä kuitenkin suuremmat tulot. Itse en laske meneekö menot tasan koska yhteisessä taloudessa kuitenkin eletään vaikka omat tilit onkin ja kuitenkin asuisin tässä vaikka yksin olisinkin joten asumismenot ei paljoa muuttuisi. Tietysti eron tullessa joku aina yleensä häviää taloudellisesti, eikä liian sinisilmäinen kannata olla.