Pienyhtiöiden yhteishommat

"Jälleen kerran tästä samasta asiasta" .. tämä asia on juuri niin yleistä kuin kirjoitat. Kaltaisesi ihmiset tulisi asua niissä suuremmissa yhtiöissä, joissa tuo huoltopalvelu toimii ulkoistettuna. Itsekkyydellä ei ole mitään rajaa, kun tämä palvelun ajattelumalli tuodaan 3-4 asunnon rivitaloyhtiöön.

Kun sanot, että osakkaalla ei ole muuta vastuuta, kuin maksaa vastikkeet ja pitää huoneistonsa kunnossa. Tämä ei pidä paikkaansa. Totean sinulle ja muille asiaa tietämättömille: Kun ostat asunnon yhtiöstä, ostat samalla myös osuuden tuosta yhtiöstä. Tämä tarkoittaa käytännössä muutakin velvotteita kuin vastikkeen maksua.Ssinulla on osakkaana mahdollisuus vaikuttaa yhtiön asioiden hoitamisessa. Tietenkin, olet maksanut siitä!

Kaikissa asioissa ei tarvitse olla 100 % yksimielisyys "onneksi niin", yhtiön hallitus voi enemmistöpäätöksillä ratkaista esimerkiksi siitä miten yhteisten piha-alueiden hoito tehdään. Yksittäinen osakas ei voi äänioikeudellaan päättää huollon ulkoistamisesta, niin se asia vaan menee.

Tässä asiassa jotkut typerykset kuvittelevat asian niin, että jokainen saa tehdä mitä itse huvittaa tai olla sitten tekemättä yhtään mitään. Tiesitkö, että taloyhtiöllä on vastuunsa yhtiön kohdalla olevan katuosuuden kunnassapidossa. Talvella pitää siis huolehtia lumen kolauksesta ja hiekottamisesta, ettei vaan kukaan kaadu ja loukkaa itseään. Jos taloyhtiösi kohdalla, kadulla liukkaalla jäällä kaatunut ihminen loukkaa itsensä voit vaan toivoa, että joku on hoitanut tuon hiekoittamisen. Jos kunnossapitoa ei ole tehty, kaatuja voi vaatia yhtiöltä vahingonkorvauksia. Mitähän esimerkiksi lonkkaleikkaukset maksavat...

Onneksi on myös Sinun kaltaisia näissä yhtiöissä, jotka näkevät oikeutensa olla tekemättä yhtään mitään. Vetoat siihen, että sinua ei voi pakottaa mihinkään. Olit varmasti se täysin tietämätön asunnon ostaja, joka ei ymmärtänyt välittäjän myyntiesitteessä olevaa mainintaa: huolto, omatoiminen.

Ei ole iso yhtiö kirjoitti:

"Jälleen kerran tästä samasta asiasta" .. tämä asia on juuri niin yleistä kuin kirjoitat. Kaltaisesi ihmiset tulisi asua niissä suuremmissa yhtiöissä, joissa tuo huoltopalvelu toimii ulkoistettuna. Itsekkyydellä ei ole mitään rajaa, kun tämä palvelun ajattelumalli tuodaan 3-4 asunnon rivitaloyhtiöön.

Kun sanot, että osakkaalla ei ole muuta vastuuta, kuin maksaa vastikkeet ja pitää huoneistonsa kunnossa. Tämä ei pidä paikkaansa. Totean sinulle ja muille asiaa tietämättömille: Kun ostat asunnon yhtiöstä, ostat samalla myös osuuden tuosta yhtiöstä. Tämä tarkoittaa käytännössä muutakin velvotteita kuin vastikkeen maksua.Ssinulla on osakkaana mahdollisuus vaikuttaa yhtiön asioiden hoitamisessa. Tietenkin, olet maksanut siitä!

Kaikissa asioissa ei tarvitse olla 100 % yksimielisyys "onneksi niin", yhtiön hallitus voi enemmistöpäätöksillä ratkaista esimerkiksi siitä miten yhteisten piha-alueiden hoito tehdään. Yksittäinen osakas ei voi äänioikeudellaan päättää huollon ulkoistamisesta, niin se asia vaan menee.

Tässä asiassa jotkut typerykset kuvittelevat asian niin, että jokainen saa tehdä mitä itse huvittaa tai olla sitten tekemättä yhtään mitään. Tiesitkö, että taloyhtiöllä on vastuunsa yhtiön kohdalla olevan katuosuuden kunnassapidossa. Talvella pitää siis huolehtia lumen kolauksesta ja hiekottamisesta, ettei vaan kukaan kaadu ja loukkaa itseään. Jos taloyhtiösi kohdalla, kadulla liukkaalla jäällä kaatunut ihminen loukkaa itsensä voit vaan toivoa, että joku on hoitanut tuon hiekoittamisen. Jos kunnossapitoa ei ole tehty, kaatuja voi vaatia yhtiöltä vahingonkorvauksia. Mitähän esimerkiksi lonkkaleikkaukset maksavat...

Onneksi on myös Sinun kaltaisia näissä yhtiöissä, jotka näkevät oikeutensa olla tekemättä yhtään mitään. Vetoat siihen, että sinua ei voi pakottaa mihinkään. Olit varmasti se täysin tietämätön asunnon ostaja, joka ei ymmärtänyt välittäjän myyntiesitteessä olevaa mainintaa: huolto, omatoiminen.

Lue lisää

kirjoitit: "Kaikissa asioissa ei tarvitse olla 100 % yksimielisyys "onneksi niin", yhtiön hallitus voi enemmistöpäätöksillä ratkaista esimerkiksi siitä miten yhteisten piha-alueiden hoito tehdään. "

Tämä ei pidä paikkaansa. Tutustu AsOy-lakiin ja koita ymmärtää teksti.

Osakkaan velvollisuus on MAKSAA hoitovastike. Vastiketta ei voi maksaa muuta kuin rahana - ei siis esim työnä.
Yhtiökokous ei voi enemistöpäätökselläkään kumota AsOy-lakia. Jos jotakin tehdään talkoilla, niin se on täysin vapaaaehtoista. Talkoisiin ei voi ketään velvoittaa. Talkoilla ei voi kuitata osakaan määrätystä hoitovastikkeesta.

LakiaLukee kirjoitti:

kirjoitit: "Kaikissa asioissa ei tarvitse olla 100 % yksimielisyys "onneksi niin", yhtiön hallitus voi enemmistöpäätöksillä ratkaista esimerkiksi siitä miten yhteisten piha-alueiden hoito tehdään. "

Tämä ei pidä paikkaansa. Tutustu AsOy-lakiin ja koita ymmärtää teksti.

Osakkaan velvollisuus on MAKSAA hoitovastike. Vastiketta ei voi maksaa muuta kuin rahana - ei siis esim työnä.
Yhtiökokous ei voi enemistöpäätökselläkään kumota AsOy-lakia. Jos jotakin tehdään talkoilla, niin se on täysin vapaaaehtoista. Talkoisiin ei voi ketään velvoittaa. Talkoilla ei voi kuitata osakaan määrätystä hoitovastikkeesta.

Lue lisää

"Yksittäinen osakas ei voi äänioikeudellaan päättää huollon ulkoistamisesta, niin se asia vaan menee."
Hallituksen velvollisuus on järjestää huolto ja huolto maksetaan hoitovastikkeella. Jos hallitus ei järjestä huoltoa, niin tehköön tyt itse valittamatta. Siis jos kaikki muut ovat sitä mieltä, että tehdään talkoilla, niin sen yhden ei tarvitse niihin mitenkään osallistua.

LakiaLukee kirjoitti:

"Yksittäinen osakas ei voi äänioikeudellaan päättää huollon ulkoistamisesta, niin se asia vaan menee."
Hallituksen velvollisuus on järjestää huolto ja huolto maksetaan hoitovastikkeella. Jos hallitus ei järjestä huoltoa, niin tehköön tyt itse valittamatta. Siis jos kaikki muut ovat sitä mieltä, että tehdään talkoilla, niin sen yhden ei tarvitse niihin mitenkään osallistua.

Lue lisää

"Jos kunnossapitoa ei ole tehty, kaatuja voi vaatia yhtiöltä vahingonkorvauksia. Mitähän esimerkiksi lonkkaleikkaukset maksavat."
Tämöäkään ei pidä paikkaansa - vastuussa on hallituksen jäsenet ei siis taloyhtiö.

LakiaLukee kirjoitti:

"Yksittäinen osakas ei voi äänioikeudellaan päättää huollon ulkoistamisesta, niin se asia vaan menee."
Hallituksen velvollisuus on järjestää huolto ja huolto maksetaan hoitovastikkeella. Jos hallitus ei järjestä huoltoa, niin tehköön tyt itse valittamatta. Siis jos kaikki muut ovat sitä mieltä, että tehdään talkoilla, niin sen yhden ei tarvitse niihin mitenkään osallistua.

Lue lisää

Sinä et edelleenkään erota, mikä ero on isommalla yhtiöllä ja mikä pienemmällä yhtiöllä. Jos asut osakeyhtiössä, jossa on kaksi erillistä asuntoa, hallituksen muodostavat käytännössä tällöin molemmat osakkaat. Eli tullaan tähän esittämääsi perusasiaan "hallituksen velvollisuus on järjestää huolto" ...

Kun näet talvella tuon lumikasan pihalla, toteatko itsellesi peilin ääressä, huolehtikoon hallitus piha-alueiden kunnossapidosta. Ei voi kuin ihmetellä näiden "kotilakialukee" asiantuntijoiden ajatuksia.

Ja mitä tulee siihen kadulla kaatujaan: Henkilökohtainen vastuu on hallituksella, ymmärrätkö mistä tässä on kyse, ketähän se tarkoittaa.

Jos kuvittelet, että taloyhtiön hallituksen tulee kaikissa päätöksissään olla 100 % yksimielinen, suosittelen sitä AsOy lain uudelleen lukemista. Tai, ota siihen joku mukaan, joka suomentaa nämä asiat sinulle.

Ehkä kaikkein eniten tässä koko asiassa mättää tuo asennepuoli. Mihin minua voidaan velvoittaa ja mitä laki siihen sanoo. Jos ohitat kaupan kassalla jonossa olevat ihmiset toteamalla; en syyllisty mihinkään rikokseen, joten käytän vapaata omaa harkintaani olla jonottamatta.

Olet varmasti suosittu naapuri :)

naurun puolelle kirjoitti:

Sinä et edelleenkään erota, mikä ero on isommalla yhtiöllä ja mikä pienemmällä yhtiöllä. Jos asut osakeyhtiössä, jossa on kaksi erillistä asuntoa, hallituksen muodostavat käytännössä tällöin molemmat osakkaat. Eli tullaan tähän esittämääsi perusasiaan "hallituksen velvollisuus on järjestää huolto" ...

Kun näet talvella tuon lumikasan pihalla, toteatko itsellesi peilin ääressä, huolehtikoon hallitus piha-alueiden kunnossapidosta. Ei voi kuin ihmetellä näiden "kotilakialukee" asiantuntijoiden ajatuksia.

Ja mitä tulee siihen kadulla kaatujaan: Henkilökohtainen vastuu on hallituksella, ymmärrätkö mistä tässä on kyse, ketähän se tarkoittaa.

Jos kuvittelet, että taloyhtiön hallituksen tulee kaikissa päätöksissään olla 100 % yksimielinen, suosittelen sitä AsOy lain uudelleen lukemista. Tai, ota siihen joku mukaan, joka suomentaa nämä asiat sinulle.

Ehkä kaikkein eniten tässä koko asiassa mättää tuo asennepuoli. Mihin minua voidaan velvoittaa ja mitä laki siihen sanoo. Jos ohitat kaupan kassalla jonossa olevat ihmiset toteamalla; en syyllisty mihinkään rikokseen, joten käytän vapaata omaa harkintaani olla jonottamatta.

Olet varmasti suosittu naapuri :)

Lue lisää

Tästä syystää en ikipäivänä muuttaisi asumaan rivitaloyhtiöön missä kiinteistönhuoltoa ei ole ulkoistettu. Homma ei kertakaikkiaan toimi 80% rivitaloista ja paikat ovat yleensä myös sen näköiset.

naurun puolelle kirjoitti:

Sinä et edelleenkään erota, mikä ero on isommalla yhtiöllä ja mikä pienemmällä yhtiöllä. Jos asut osakeyhtiössä, jossa on kaksi erillistä asuntoa, hallituksen muodostavat käytännössä tällöin molemmat osakkaat. Eli tullaan tähän esittämääsi perusasiaan "hallituksen velvollisuus on järjestää huolto" ...

Kun näet talvella tuon lumikasan pihalla, toteatko itsellesi peilin ääressä, huolehtikoon hallitus piha-alueiden kunnossapidosta. Ei voi kuin ihmetellä näiden "kotilakialukee" asiantuntijoiden ajatuksia.

Ja mitä tulee siihen kadulla kaatujaan: Henkilökohtainen vastuu on hallituksella, ymmärrätkö mistä tässä on kyse, ketähän se tarkoittaa.

Jos kuvittelet, että taloyhtiön hallituksen tulee kaikissa päätöksissään olla 100 % yksimielinen, suosittelen sitä AsOy lain uudelleen lukemista. Tai, ota siihen joku mukaan, joka suomentaa nämä asiat sinulle.

Ehkä kaikkein eniten tässä koko asiassa mättää tuo asennepuoli. Mihin minua voidaan velvoittaa ja mitä laki siihen sanoo. Jos ohitat kaupan kassalla jonossa olevat ihmiset toteamalla; en syyllisty mihinkään rikokseen, joten käytän vapaata omaa harkintaani olla jonottamatta.

Olet varmasti suosittu naapuri :)

Lue lisää

jopa osakeyhtiömuotoiesessa paritaloyhtiössä on AsOy-laki voimassa. Jos toinen ei halua tehdä jotakin huoltoon liittyvää, ei siihen toinen voi pakottaa.

Tiedän, että hallituksen päätöksien ei tarvitse olla kaikkien kannattamia, mutta hallitus ei voi edes 100 % kannatuksella tehdä lainvoimaista päätöstä, joka on AsOy-lain vastainen.

Kun hallituksella on vastuu hoitamatomista hiekoituksista, niin se tarkoittaa juuri sitä, että taloyhtiönrahoista hallituksen jäsenien sakkoja eikä taloyhtiötä laiteta vankilaan - varmaan sinulle vaikea ymmärtää, mutta näi se vaan on. Jos tulee kyseeseen vaikkapa korvauksia tapaturmasta hiekoittamattomalla liukkaalla pihalla, niin siitäkin on hallitus vastuussa.

Lehan seuraava linkki ja koita ottaa opiksi: http://www.finlex.fi/fi/oikeus/ho/2005/i-sho20051195

Kenelläkähän tässä on asenteissa vikaa, kun haluaa muiden kustannuksella pienentää hoitovastikettaan. Jos haluat tehdä pihahommia, niin tuskin sitä kukaan sinulta kieltää, mutta älä syytä niitä, jotka eivät tee ja ovat maksukykyisiä hoitovastikkeenkin suhteen.

LakiaLukee kirjoitti:

jopa osakeyhtiömuotoiesessa paritaloyhtiössä on AsOy-laki voimassa. Jos toinen ei halua tehdä jotakin huoltoon liittyvää, ei siihen toinen voi pakottaa.

Tiedän, että hallituksen päätöksien ei tarvitse olla kaikkien kannattamia, mutta hallitus ei voi edes 100 % kannatuksella tehdä lainvoimaista päätöstä, joka on AsOy-lain vastainen.

Kun hallituksella on vastuu hoitamatomista hiekoituksista, niin se tarkoittaa juuri sitä, että taloyhtiönrahoista hallituksen jäsenien sakkoja eikä taloyhtiötä laiteta vankilaan - varmaan sinulle vaikea ymmärtää, mutta näi se vaan on. Jos tulee kyseeseen vaikkapa korvauksia tapaturmasta hiekoittamattomalla liukkaalla pihalla, niin siitäkin on hallitus vastuussa.

Lehan seuraava linkki ja koita ottaa opiksi: http://www.finlex.fi/fi/oikeus/ho/2005/i-sho20051195

Kenelläkähän tässä on asenteissa vikaa, kun haluaa muiden kustannuksella pienentää hoitovastikettaan. Jos haluat tehdä pihahommia, niin tuskin sitä kukaan sinulta kieltää, mutta älä syytä niitä, jotka eivät tee ja ovat maksukykyisiä hoitovastikkeenkin suhteen.

Lue lisää

Kyllä sulla menee nyt jauhot ja vellit sekaisin. Kuka tässä on pakottamisesta puhunut.

Kerroin, että ei ole järkevää pienimuotoisissa yhtiöissä (2-3 asuntoa) ulkoistaa taloyhtiöiden kunnossapitoa. Tämä johtuu siitä yksinkertaisesta syystä, että se tulee KAIKILLE kohtuuttoman kalliiksi, eikä sekään takaa sitä, että öisen lumimyräkän jälkeen autosi ympäriltä on lumet lapioitu pois. Joudut siis joka tapauksessa käärimään hihat ja tekemään töitä maksat kalliisti huoltoyhtiölle.

Sanot:

"Tiedän, että hallituksen päätöksien ei tarvitse olla kaikkien kannattamia, mutta hallitus ei voi edes 100 % kannatuksella tehdä lainvoimaista päätöstä, joka on AsOy-lain vastainen."

Ei tietenkään voi tehdä lain vastaisesti, mutta hallitus voi päättää AsOy lain mukaisesti, että yhteiset piha-alueet hoidetaan talkootöillä.

Tämä on ehkä paras kohta:

"Kun hallituksella on vastuu hoitamatomista hiekoituksista, niin se tarkoittaa juuri sitä, että taloyhtiönrahoista hallituksen jäsenien sakkoja eikä taloyhtiötä laiteta vankilaan - varmaan sinulle vaikea ymmärtää, mutta näi se vaan on. Jos tulee kyseeseen vaikkapa korvauksia tapaturmasta hiekoittamattomalla liukkaalla pihalla, niin siitäkin on hallitus vastuussa."

Ei voi kuin nauraa tuota sinun kirjoittelua, toteat itsekin, että hallitus on vastuussa mahdollisissa vahinkotapauksissa. Eli, jos nyt mitenkään tuohon sinun ajatusmaailmaan mahtuu se tosiasia, että kun muutat (ellet jo asu) pieneen yhtiöön, kaikista kahdesta tai kolmesta asunnosta on yksi edustaja hallituksessa. Tietenkin niin, että saadaan aikaan yhtiötä koskevia päätöksiä yhdessä sovittua.

Eli, sä syöt nyt omasta kädestä, olet asukas ja samalla hallituksen edustaja. Kun sanot, se on hallituksen vastuulla, se tarkoittaa pienessä yhtiössä Sinua! Ja mitä asenteeseen tulee, miksi ihmeessä muiden asukkaiden pitää omia asumiskustannuksia kasvattaa Sinun vuoksesi?

Jos olen ymmäräntyt oikein, pidät asumisesta pienessä yhtiössä, mutta et halua tehdä muuta kuin maksaa vastiketta. Olet halukas maksamaan vastiketta myös piha-alueiden kunnospidosta. Siinä voisikin olla ideaa, että ne asukkaat, jotka tekevät töitä laittavat tehdystä työstä maksun sille asukkaalle, joka ei tee töitä.

Olisiko niin hyvä? :)

käteen kirjoitti:

Kyllä sulla menee nyt jauhot ja vellit sekaisin. Kuka tässä on pakottamisesta puhunut.

Kerroin, että ei ole järkevää pienimuotoisissa yhtiöissä (2-3 asuntoa) ulkoistaa taloyhtiöiden kunnossapitoa. Tämä johtuu siitä yksinkertaisesta syystä, että se tulee KAIKILLE kohtuuttoman kalliiksi, eikä sekään takaa sitä, että öisen lumimyräkän jälkeen autosi ympäriltä on lumet lapioitu pois. Joudut siis joka tapauksessa käärimään hihat ja tekemään töitä maksat kalliisti huoltoyhtiölle.

Sanot:

"Tiedän, että hallituksen päätöksien ei tarvitse olla kaikkien kannattamia, mutta hallitus ei voi edes 100 % kannatuksella tehdä lainvoimaista päätöstä, joka on AsOy-lain vastainen."

Ei tietenkään voi tehdä lain vastaisesti, mutta hallitus voi päättää AsOy lain mukaisesti, että yhteiset piha-alueet hoidetaan talkootöillä.

Tämä on ehkä paras kohta:

"Kun hallituksella on vastuu hoitamatomista hiekoituksista, niin se tarkoittaa juuri sitä, että taloyhtiönrahoista hallituksen jäsenien sakkoja eikä taloyhtiötä laiteta vankilaan - varmaan sinulle vaikea ymmärtää, mutta näi se vaan on. Jos tulee kyseeseen vaikkapa korvauksia tapaturmasta hiekoittamattomalla liukkaalla pihalla, niin siitäkin on hallitus vastuussa."

Ei voi kuin nauraa tuota sinun kirjoittelua, toteat itsekin, että hallitus on vastuussa mahdollisissa vahinkotapauksissa. Eli, jos nyt mitenkään tuohon sinun ajatusmaailmaan mahtuu se tosiasia, että kun muutat (ellet jo asu) pieneen yhtiöön, kaikista kahdesta tai kolmesta asunnosta on yksi edustaja hallituksessa. Tietenkin niin, että saadaan aikaan yhtiötä koskevia päätöksiä yhdessä sovittua.

Eli, sä syöt nyt omasta kädestä, olet asukas ja samalla hallituksen edustaja. Kun sanot, se on hallituksen vastuulla, se tarkoittaa pienessä yhtiössä Sinua! Ja mitä asenteeseen tulee, miksi ihmeessä muiden asukkaiden pitää omia asumiskustannuksia kasvattaa Sinun vuoksesi?

Jos olen ymmäräntyt oikein, pidät asumisesta pienessä yhtiössä, mutta et halua tehdä muuta kuin maksaa vastiketta. Olet halukas maksamaan vastiketta myös piha-alueiden kunnospidosta. Siinä voisikin olla ideaa, että ne asukkaat, jotka tekevät töitä laittavat tehdystä työstä maksun sille asukkaalle, joka ei tee töitä.

Olisiko niin hyvä? :)

Lue lisää

"Ei tietenkään voi tehdä lain vastaisesti, mutta hallitus voi päättää AsOy lain mukaisesti, että yhteiset piha-alueet hoidetaan talkootöillä. " EI voi päättää niin, mutta asukkaat voivat yhdessä sopia näin meneteltäväksi. Sopimus ei kuitenkaan sido mahdollisia uusia osakkaita ja ei siten ole lain mukainen päätös.

Mahdollinen esim liukastuminen hiekoituksen puutteesta johtuen:
Osuntoosakeyhtiö ei ole vastuussa, vaan hallitus ja isännöitsijä sekä joissakin tapauksissa huoltoliike. Ajattele tapausta, että tässä kolmen osakkaan yhtiössä tapahtuu ko. tapaturma ja joku kuolee. Jos vastuu olisi taloyhtiöllä, hallituksen jäsen/jäsenet välttäisivät kaikki korvaukset myymällä asunnon. Jos korvausvastuu jäisi taloyhtiölle, taloyhtiö maksaisi korvauksia (esim. elatusta vajaan 18 vuotta vainajan jälkeläisille). Tässäkin on laki takaan. Syylliset maksaa.Taloyhtiö ei voi olla syyllinen. Hallituksen jäsenillä on raskas vastuu, jota he eivät usein edes tiedosta - tietämättömyys ei poista vastuuta.

"Ja mitä asenteeseen tulee, miksi ihmeessä muiden asukkaiden pitää omia asumiskustannuksia kasvattaa Sinun vuoksesi? " Oikeammin pitäisi esittää kysymys: Miksi jonkun pitäis tehdä töitä sen hyväksi, että kaikkien vastike pienenee?? Lain mukaan taloyhtiön hoitokulut maksetaan hoitovastikkeella. Tämä ei tietenkään poista keneltäkään oikeutta tehdö talkoilla jotakin, mutta talkootöihin ei voi velvoittaa.

"Jos olen ymmäräntyt oikein, pidät asumisesta pienessä yhtiössä, ..." Olet oikeassa asumistapani suhteen, mutta huomaappas se, että en ole esittänyt mitään mitä minä tekisin tai jättäisin tekemättä - olen vain kertonut miten asiat ovat AsOy lain kannalta katsottuna ja mitä oikeuksia ja velvollisuuksia osakkeenomistajalla on.

Tulee myös huomioida, että on osakkeenomistajia, joiden asunnot (minulla muutama) ovat vuokrattu. Pitäisikö minun käydä jokaisessa yhtiössä tekemässä talkoilla hoito-/huoltotöitä? Mieluumin tietenkin maksan hoitovastikkeet ja kerään ne vuokralaisiltani vuokaran yhtenä osana.

"Siinä voisikin olla ideaa, että ne asukkaat, jotka tekevät töitä laittavat tehdystä työstä maksun sille asukkaalle, joka ei tee töitä." Tätä ei laki hyväksy - AsOy -lain mukaan osakkeenomistajalla ei taloudellisesti ole muita velvotteita, kuin vastikkeiden maksu.

Onko nyt hyvä näin?

käteen kirjoitti:

Kyllä sulla menee nyt jauhot ja vellit sekaisin. Kuka tässä on pakottamisesta puhunut.

Kerroin, että ei ole järkevää pienimuotoisissa yhtiöissä (2-3 asuntoa) ulkoistaa taloyhtiöiden kunnossapitoa. Tämä johtuu siitä yksinkertaisesta syystä, että se tulee KAIKILLE kohtuuttoman kalliiksi, eikä sekään takaa sitä, että öisen lumimyräkän jälkeen autosi ympäriltä on lumet lapioitu pois. Joudut siis joka tapauksessa käärimään hihat ja tekemään töitä maksat kalliisti huoltoyhtiölle.

Sanot:

"Tiedän, että hallituksen päätöksien ei tarvitse olla kaikkien kannattamia, mutta hallitus ei voi edes 100 % kannatuksella tehdä lainvoimaista päätöstä, joka on AsOy-lain vastainen."

Ei tietenkään voi tehdä lain vastaisesti, mutta hallitus voi päättää AsOy lain mukaisesti, että yhteiset piha-alueet hoidetaan talkootöillä.

Tämä on ehkä paras kohta:

"Kun hallituksella on vastuu hoitamatomista hiekoituksista, niin se tarkoittaa juuri sitä, että taloyhtiönrahoista hallituksen jäsenien sakkoja eikä taloyhtiötä laiteta vankilaan - varmaan sinulle vaikea ymmärtää, mutta näi se vaan on. Jos tulee kyseeseen vaikkapa korvauksia tapaturmasta hiekoittamattomalla liukkaalla pihalla, niin siitäkin on hallitus vastuussa."

Ei voi kuin nauraa tuota sinun kirjoittelua, toteat itsekin, että hallitus on vastuussa mahdollisissa vahinkotapauksissa. Eli, jos nyt mitenkään tuohon sinun ajatusmaailmaan mahtuu se tosiasia, että kun muutat (ellet jo asu) pieneen yhtiöön, kaikista kahdesta tai kolmesta asunnosta on yksi edustaja hallituksessa. Tietenkin niin, että saadaan aikaan yhtiötä koskevia päätöksiä yhdessä sovittua.

Eli, sä syöt nyt omasta kädestä, olet asukas ja samalla hallituksen edustaja. Kun sanot, se on hallituksen vastuulla, se tarkoittaa pienessä yhtiössä Sinua! Ja mitä asenteeseen tulee, miksi ihmeessä muiden asukkaiden pitää omia asumiskustannuksia kasvattaa Sinun vuoksesi?

Jos olen ymmäräntyt oikein, pidät asumisesta pienessä yhtiössä, mutta et halua tehdä muuta kuin maksaa vastiketta. Olet halukas maksamaan vastiketta myös piha-alueiden kunnospidosta. Siinä voisikin olla ideaa, että ne asukkaat, jotka tekevät töitä laittavat tehdystä työstä maksun sille asukkaalle, joka ei tee töitä.

Olisiko niin hyvä? :)

Lue lisää

Jos hallituksen jäsenet ovat laiminlyönneet velvollisuutensa esim. taloyhtiön alueiden turvallisuuden huolehtimisesta, pitäisikö kaikkien syyttömien osakkeenomistajien maksaa heidän laiminlyönneistään?
En minä ainakaan ole valmis maksamaan, eikä minun tarvitsisikaan.

LakiaLukee kirjoitti:

"Ei tietenkään voi tehdä lain vastaisesti, mutta hallitus voi päättää AsOy lain mukaisesti, että yhteiset piha-alueet hoidetaan talkootöillä. " EI voi päättää niin, mutta asukkaat voivat yhdessä sopia näin meneteltäväksi. Sopimus ei kuitenkaan sido mahdollisia uusia osakkaita ja ei siten ole lain mukainen päätös.

Mahdollinen esim liukastuminen hiekoituksen puutteesta johtuen:
Osuntoosakeyhtiö ei ole vastuussa, vaan hallitus ja isännöitsijä sekä joissakin tapauksissa huoltoliike. Ajattele tapausta, että tässä kolmen osakkaan yhtiössä tapahtuu ko. tapaturma ja joku kuolee. Jos vastuu olisi taloyhtiöllä, hallituksen jäsen/jäsenet välttäisivät kaikki korvaukset myymällä asunnon. Jos korvausvastuu jäisi taloyhtiölle, taloyhtiö maksaisi korvauksia (esim. elatusta vajaan 18 vuotta vainajan jälkeläisille). Tässäkin on laki takaan. Syylliset maksaa.Taloyhtiö ei voi olla syyllinen. Hallituksen jäsenillä on raskas vastuu, jota he eivät usein edes tiedosta - tietämättömyys ei poista vastuuta.

"Ja mitä asenteeseen tulee, miksi ihmeessä muiden asukkaiden pitää omia asumiskustannuksia kasvattaa Sinun vuoksesi? " Oikeammin pitäisi esittää kysymys: Miksi jonkun pitäis tehdä töitä sen hyväksi, että kaikkien vastike pienenee?? Lain mukaan taloyhtiön hoitokulut maksetaan hoitovastikkeella. Tämä ei tietenkään poista keneltäkään oikeutta tehdö talkoilla jotakin, mutta talkootöihin ei voi velvoittaa.

"Jos olen ymmäräntyt oikein, pidät asumisesta pienessä yhtiössä, ..." Olet oikeassa asumistapani suhteen, mutta huomaappas se, että en ole esittänyt mitään mitä minä tekisin tai jättäisin tekemättä - olen vain kertonut miten asiat ovat AsOy lain kannalta katsottuna ja mitä oikeuksia ja velvollisuuksia osakkeenomistajalla on.

Tulee myös huomioida, että on osakkeenomistajia, joiden asunnot (minulla muutama) ovat vuokrattu. Pitäisikö minun käydä jokaisessa yhtiössä tekemässä talkoilla hoito-/huoltotöitä? Mieluumin tietenkin maksan hoitovastikkeet ja kerään ne vuokralaisiltani vuokaran yhtenä osana.

"Siinä voisikin olla ideaa, että ne asukkaat, jotka tekevät töitä laittavat tehdystä työstä maksun sille asukkaalle, joka ei tee töitä." Tätä ei laki hyväksy - AsOy -lain mukaan osakkeenomistajalla ei taloudellisesti ole muita velvotteita, kuin vastikkeiden maksu.

Onko nyt hyvä näin?

Lue lisää

Ei minua tämän asian puiminen tämän enempää kiinnosta. Olen huomannut tämän ongelman joidenkin tuttavien taloyhtiöissä, joissa tilanne on saattanut mennä todella hankalaksi. Se, mitä AsOy laki sanoo, on tietenkin se mitä on noudatettava. Otin tämän asian esille esimerkillä "pienissä" asuntoyhtiöissä ja tarkoitin tapauksia, joissa osakas myös itse asuu. Mitä SIELLÄ on järkevää itse tehdä, on kysymyksen lähtötilanne, ei se mitä AsOy laki sanoo. Ja kyllä, lakia noudattaen, ihan turhaan tätä samaa asiaa tuot esiin kerta toisensa jälkeen.

Vuokratut huoneistot ovat oma lukunsa ja niihin liittyvät ongelmat ovat hyvin tiedossa lähinaapureilla. KUKAAN vuokralainen ei tee yhtään mitään, eikä välitä lainkaan asumisympäristöstään. Ja olet tässä monta kertaa todennut, että ei tarvitsekaan tehdä.

Et tietenkään voi olla itse sijoittajana, vuokranantajana tekemässä noita taloyhtiön pihahommia vuokratuissa asunnoissasi, etkä siis voi edellytää sitä omilta vuokralaisiltakaan, koska laki ei velvoita niin tekemään.

Voin vaan sanoa sen tässä lopuksi, kukaan ei halua sellaisia naapureita omaan taloyhtiöönsä, jotka eivät osallistu yhteisesti sovittuihin talkootöihin. Ymmärrän sinua hyvin, tämä ei ole kohdallasi rahasta kiinni, eikä tämä kosketa sinua, vaikka kuinka vastikkeet nousisivat huoltotöiden ulkoistamisessa. Se ei ehkä ole muiden asukkaiden intressi, jos nyt ymmärrät mitä sillä tarkoitan.

Kysyt:

"Miksi jonkun pitäis tehdä töitä sen hyväksi, että kaikkien vastike pienenee??"

Joidenkin mielestä on hyvä, että asumiskustannukset ovat pieniä.. joidenkin mielestä on hyvä, että niitä kasvatetaan. Nyt tiedetään missä leirissä sinä olet. :)

On pakko olla energiatodistus (paitsi pienissä yhtiöissä). On pakko olla isännöitsijä ja KHT-tilintarkastaja (paitsi pienissä yhtiöissä). On pakko olla monta jätesäiliötä (paitsi pienissä yhtiöissä). On pakko hankkia ulkopuolista työvoimaa leikkaamaan nurmet ja tekemään lumityöt (paitsi jos pystytään sopimaan että tehdään hommat omatoimisesti).

Jos kaikesta suostuu maksamaan aivan kuin olisi 50 huoneiston yhtiö, niin pienten, 3-4 huoneistoa, käsittävien yhtiöiden vastike voidaan heti kättelyssä kertoa kahdella. Nyt sentään on vielä jokunen säästökonsti, mm. lumityöt ja nurmikon leikkuu omatoimisesti.

LakiaLukee kirjoitti:

kirjoitit: "Kaikissa asioissa ei tarvitse olla 100 % yksimielisyys "onneksi niin", yhtiön hallitus voi enemmistöpäätöksillä ratkaista esimerkiksi siitä miten yhteisten piha-alueiden hoito tehdään. "

Tämä ei pidä paikkaansa. Tutustu AsOy-lakiin ja koita ymmärtää teksti.

Osakkaan velvollisuus on MAKSAA hoitovastike. Vastiketta ei voi maksaa muuta kuin rahana - ei siis esim työnä.
Yhtiökokous ei voi enemistöpäätökselläkään kumota AsOy-lakia. Jos jotakin tehdään talkoilla, niin se on täysin vapaaaehtoista. Talkoisiin ei voi ketään velvoittaa. Talkoilla ei voi kuitata osakaan määrätystä hoitovastikkeesta.

Lue lisää

Hei kaikki! Se vapaaehtoisuus on ihan OK mutta kun menet naapurin ovelle kertomaan että nyt olisi sitten teitin vuoro tehrä niitä v-e_töitä. Jos ymmärtää asian niin että sehän ei ole vapaaehtoista kun toista siis naapuria siihen vaadit, "pitäisi kellojen jo päässä kilkuttaa".
Kuusi vuotta asuttu ja kaikki ei vieläkään ymmärä MITÄ VAPAAEhtoisuus ihan oikeasti tarkoittaa?? Arvaan kun en ole lukenut asunto-osakeyhtiö lakia ETTÄ vastikkeet maksetaan aina rahalla (vuosikokouksessa) sovittu määrä ym. lakisääteiset maksut. Muut vaatimukset voi unohtaa vaikka joku jotain tulisi vaatimaankin. Näin se vaan On ja on. kirjoitti iivana julma

Kotkassa ei kantsi ainakaan Suulisniemen... :stä tilata palveluja. Hommat ei toimi. Eivät tykkää edes lisätöistä vaikka niistä maksettais erikseen. Eivät viitsi tehdä sovittuja asioita. Ei palveluhenkinen yritys.

Se on totta, mitään ei saa ilmaiseksi ja kaikki asumiseen liittyvät kustannukset kasvavat vuosi vuodelta yhä enemmän. Suuremmissa yhtiöissä on enemmän maksajia ja näin kustannuksetkin asuntoa kohden ovat pienemmät. Pientaloissa vastikemaksu on helposti kaksinkertainen huolto- ja isännöintipalvelulla kuin ilman.

Montako AsOy paritaloa tiedät, jossa piha- ja isännöintipalvelut on ulkoistettu? Oletko tosiaan sitä mieltä, että esimerkiksi paritalollisiin asunto-osakeyhtiöihin muuttaa juuri sellaiset ihmiset, jotka karttavat noita pihatöitä? Tässä kohtaa voisin jopa pyytää avaaman ne silmät. Ei sitä huonoa omatuntoa tarvitse potea, etenkään talvella kun naapurisi ilmeisen innokkaasti kolaa autosi ympäriltä lumikasat pois.

Aika harvoin kuitenkaan toimintakuntoiset rivitaloasujat tilaavat ulkopuolista apua sen oman piha-alueen hoitoon, huoneistonsa siivoukseen ymv. On se kumma, että yhteisön hyväksi tehtävä työ koetaan ihan jo periaatteellisella tasolla vastenmieliseksi.

* Summa, jonka huoltoyhtiön hankkimatta jättäminen säästää hoitovastikkeesta, on niin naurettavan mitätön verrattuna muihin asumiskustannuksiin, että itse mieluummin maksan. *

Voihan sen noinkin ajatella ja tavallaan jäävätä itseltään mahdollisuuden kyseenalaistaa mitään muitakaan kustannuksia tai niiden suuruutta. Lähes kaikki kustannukset voidaan perustella niiden pienuudella suhteessa kokonaiskustannuksiin.

kukkii vielä runsaana varsinkin pienissä rivi- ja paritaloissa pitkälti sen vuoksi ettei julkisuudessa ole ollut montaakaan omatoimisuuden aikaansaamaa vahinkoa.

Kiinteistöhuollon jättäminen asukkaiden aktiivisuuden varaan ei ole pelkästään hallitukselle iso vastuukysymys, vaan myös kiinteistön elinkaaren sekä myyntiarvon kannalta olennainen seikka. Väestön ikääntyessä moni muuttaa omakotitalosta rivitaloon ja osaa arvostaa sekä maksaa palvelusta, tuskin he kiinnostuvat yhtiöstä jossa sama rumba jatkuu kuin omakotitalossa? Harvoin taloyhtiöön osuu sellaista ammattilaista joka todella tietää miten kiinteistöä hoidetaan, yleisempää on että luullaan tietävänsä ja sitten joku olennainen asia jää tekemättä. Siinä vaiheessa kun ne mokat maksetaan ei aktiiviset enää asu tai vähin äänin luikkivat muualle.

Isännöinnin hoitaminen itse ei aiheuta rikosoikeudellista vastuuta mutta vahingonkorvausvastuun hyvinkin helposti saa aikaan jollei tiedä mitä tekee. Me olemme yleensä sen verran sopuisia pienissä yhtiöissä että isännöintiä hoitava amatööri tuskin joutuu vastuuseen esim. lainaosuuslaskennan tai puutteellisen isännöitsijäntodistuksen vuoksi. Pari näkyvää tapausta toisi varmasti isännöitsijäntoimistoille monta uutta asiakasta eli sitä odotellessa.

ITS..... kirjoitti:

kukkii vielä runsaana varsinkin pienissä rivi- ja paritaloissa pitkälti sen vuoksi ettei julkisuudessa ole ollut montaakaan omatoimisuuden aikaansaamaa vahinkoa.

Kiinteistöhuollon jättäminen asukkaiden aktiivisuuden varaan ei ole pelkästään hallitukselle iso vastuukysymys, vaan myös kiinteistön elinkaaren sekä myyntiarvon kannalta olennainen seikka. Väestön ikääntyessä moni muuttaa omakotitalosta rivitaloon ja osaa arvostaa sekä maksaa palvelusta, tuskin he kiinnostuvat yhtiöstä jossa sama rumba jatkuu kuin omakotitalossa? Harvoin taloyhtiöön osuu sellaista ammattilaista joka todella tietää miten kiinteistöä hoidetaan, yleisempää on että luullaan tietävänsä ja sitten joku olennainen asia jää tekemättä. Siinä vaiheessa kun ne mokat maksetaan ei aktiiviset enää asu tai vähin äänin luikkivat muualle.

Isännöinnin hoitaminen itse ei aiheuta rikosoikeudellista vastuuta mutta vahingonkorvausvastuun hyvinkin helposti saa aikaan jollei tiedä mitä tekee. Me olemme yleensä sen verran sopuisia pienissä yhtiöissä että isännöintiä hoitava amatööri tuskin joutuu vastuuseen esim. lainaosuuslaskennan tai puutteellisen isännöitsijäntodistuksen vuoksi. Pari näkyvää tapausta toisi varmasti isännöitsijäntoimistoille monta uutta asiakasta eli sitä odotellessa.

Lue lisää

Yrität tehdä kärpäsestä härkää, aivan turhaan!

on pääsääntöisesti hallituksella. AsOy tai "riviosäkkaat" ei ole vasttuussa siitä, jos hallitus laiminlyö velvollisuutrensa huolehtia yhtiön alueiden turvallisuudesta.

N'in On kirjoitti:

on pääsääntöisesti hallituksella. AsOy tai "riviosäkkaat" ei ole vasttuussa siitä, jos hallitus laiminlyö velvollisuutrensa huolehtia yhtiön alueiden turvallisuudesta.

Jep jep, hallitusta voidaan toki syyttää, ja yhtiökokouksen puheenjohtajaa, jos tekee huonoja päätöksiä.
Käytännössä kuitenkin taloyhtiö ja kaikki osakkaat maksavat, jos jotain riitaa tulee. Muuten hallituksen jäsenet asetetaan kohtuuttomaan tilanteeseen. Hallitus esittää asioita, yhtiökokous päättää ja isännöitsijä toteuttaa = tiivistettynä.

http://yle.fi/alueet/turku/2010/08/lakimuutos_kiristaa_taloyhtioiden_hallitusten_vastuuta_1895972.html

tavisosakas maksaa m kirjoitti:

Jep jep, hallitusta voidaan toki syyttää, ja yhtiökokouksen puheenjohtajaa, jos tekee huonoja päätöksiä.
Käytännössä kuitenkin taloyhtiö ja kaikki osakkaat maksavat, jos jotain riitaa tulee. Muuten hallituksen jäsenet asetetaan kohtuuttomaan tilanteeseen. Hallitus esittää asioita, yhtiökokous päättää ja isännöitsijä toteuttaa = tiivistettynä.

http://yle.fi/alueet/turku/2010/08/lakimuutos_kiristaa_taloyhtioiden_hallitusten_vastuuta_1895972.html

Lue lisää

Hallituksen velvollisuus on pitää taloyhtiön alueet ja rakenteet turvallisina. Jos hallitus ei välitä hoitaa tehtäviään, joutuu hallitus vstuuseen. Olisko mielestäsi kohttuullista, että hallituksen laiminlyönnistä seuraaviin kustannuksiin osallistuisivat kaikki taloyhtiön osakkaat. Jos laiminlyönti olisi sitä luokkaa, että siitä seuraisi vankeusrangaistus, pitäisikö vankilaan laittaa koko osakkeenomistajien joukko? Istuisiko kaikki yhtäaikaa, vai jokainen vuorollaan?
Hallituksen jäsenet vastaavat laimkinlyönneistään henkilökohtaisesti-

N'in On kirjoitti:

on pääsääntöisesti hallituksella. AsOy tai "riviosäkkaat" ei ole vasttuussa siitä, jos hallitus laiminlyö velvollisuutrensa huolehtia yhtiön alueiden turvallisuudesta.

käyvät töissä, jopa vuorotöissä ja heilläkin on oikeus lähteä sukuloimaan viikonlopuksi. ei hallituksen jäsenten ole tarkoitus olla 24/7 taloyhtiön hommissa. Jos pihalla on liukasta, niin pitäisikö hallituksen lähteä kesken työpäivän kotiin?? Silloin voi tavallinen asukas ottaa hiekkaa hiekotuskipasta ja viskellä sitä pihalle tai jos ränni tiputtaa, niin sitä voi asukas ottaa tikkaat ja katsoa mahdollista vikaa.
Ihme pankiikkiin menee porukka, kun huomaakin talvella, että hallitus onkin lähtenyt vapaata viikonloppua viettämään ja lunta on maassa..

vapaata myös kirjoitti:

käyvät töissä, jopa vuorotöissä ja heilläkin on oikeus lähteä sukuloimaan viikonlopuksi. ei hallituksen jäsenten ole tarkoitus olla 24/7 taloyhtiön hommissa. Jos pihalla on liukasta, niin pitäisikö hallituksen lähteä kesken työpäivän kotiin?? Silloin voi tavallinen asukas ottaa hiekkaa hiekotuskipasta ja viskellä sitä pihalle tai jos ränni tiputtaa, niin sitä voi asukas ottaa tikkaat ja katsoa mahdollista vikaa.
Ihme pankiikkiin menee porukka, kun huomaakin talvella, että hallitus onkin lähtenyt vapaata viikonloppua viettämään ja lunta on maassa..

Lue lisää

siitä, että liukkauden torjunta on suoritettu niin, että vahinkoja ei pääse tapahtumaan. Ei heidän tarvitse itse hiekoitusta suorittaa. Riittää, että tekevät kirjallisen sopimuksen jonkun urakoitsijan kanssa ja että sopimuksessa on selkeästi selvitetty kaikki vaatimukset liukkauden torjunnasta.
Näin yksinketaista se on. Tietenkin hiekoitus maksaa, mutta kalliiksi sekin tulee, jos hallituksen pj ja jäsenet saavat henkilökohtaisesti sakkoja ja joutuvat mahdollisesti henkilökohtaisesti suuriin korvauksiin välinpitämättömyydellään aiheuttamastaan vahingosta. Nämä mahdolliset sakot ja korvaukset eivät ole taloyhtiön kuluja eikä niitä voida maksaa vastikkeilla.

tavisosakas maksaa m kirjoitti:

Jep jep, hallitusta voidaan toki syyttää, ja yhtiökokouksen puheenjohtajaa, jos tekee huonoja päätöksiä.
Käytännössä kuitenkin taloyhtiö ja kaikki osakkaat maksavat, jos jotain riitaa tulee. Muuten hallituksen jäsenet asetetaan kohtuuttomaan tilanteeseen. Hallitus esittää asioita, yhtiökokous päättää ja isännöitsijä toteuttaa = tiivistettynä.

http://yle.fi/alueet/turku/2010/08/lakimuutos_kiristaa_taloyhtioiden_hallitusten_vastuuta_1895972.html

Lue lisää

hallitusta ja mahdollisesti isännöitsijää - ei taloyhtiötä. Ja kun taloyhtiötö ei syytetä, ei sitä myöskään tuomita ja kun ei tuomita, niin ei tule korvattavaakaan. Hallituksen jäsenille voi tulla rangaisus ja korvausvaatimus. Helppoa vai mitä.

vapaata myös kirjoitti:

käyvät töissä, jopa vuorotöissä ja heilläkin on oikeus lähteä sukuloimaan viikonlopuksi. ei hallituksen jäsenten ole tarkoitus olla 24/7 taloyhtiön hommissa. Jos pihalla on liukasta, niin pitäisikö hallituksen lähteä kesken työpäivän kotiin?? Silloin voi tavallinen asukas ottaa hiekkaa hiekotuskipasta ja viskellä sitä pihalle tai jos ränni tiputtaa, niin sitä voi asukas ottaa tikkaat ja katsoa mahdollista vikaa.
Ihme pankiikkiin menee porukka, kun huomaakin talvella, että hallitus onkin lähtenyt vapaata viikonloppua viettämään ja lunta on maassa..

Lue lisää

Kun hallitus on tehnyt asianmukaisen sopimuksen huoltoyhtiön kanssa, jos hallitus onkin päättänyt hoitaa kiinteistönhuollon omatoimisesti (ja se tarkoittaa juuri sitä, että hallituksen jäsenet hoitavat sen), niin aivan varmasti oleilevat kotona omalla "vahtivuorollaan".

Sama koskee rajoitettuja sopimuksia, eli esim. lumenpudotus katolta sitä tarvittaessa ei sisälly kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa solmittuun sopimukseen = vastuu hallituksella joka ei tilaa lisätyötä ajoissa.

Kannattaa ajatella kirjoitti:

hallitusta ja mahdollisesti isännöitsijää - ei taloyhtiötä. Ja kun taloyhtiötö ei syytetä, ei sitä myöskään tuomita ja kun ei tuomita, niin ei tule korvattavaakaan. Hallituksen jäsenille voi tulla rangaisus ja korvausvaatimus. Helppoa vai mitä.

Lue lisää

Siksi juuri on vakuutukset, jotka kattavat mahdolliset riitatapausten kulut. Niitä ei tietääkseni ole kukaan Hallituksen jäsen omasta pussistaan Suomessa maksanut. Jos on, laittakaa linkkiä tähän esimerkistä.
Voidaan myös miettiä, onko hallituksen vika, jos se yhtiökokouksessa on esittänyt esim laajempaa kunnossapito- ja huoltosopimusta. Mummot ja Papat kokouksessa tyrmäävät päätöksen. Jalkakäytävä hiekoitetaan kuten ennenkin, kerran viikossa. Hallituksen esitys, että hiekoitusta lisätään, tyrmätään. Nyt Mummo kaatuu jalkakäytvällä (ei talon oma asukas). Onko vika taas hallituksen ja isännöitsijän?

kohtuus kaikessa kirjoitti:

Siksi juuri on vakuutukset, jotka kattavat mahdolliset riitatapausten kulut. Niitä ei tietääkseni ole kukaan Hallituksen jäsen omasta pussistaan Suomessa maksanut. Jos on, laittakaa linkkiä tähän esimerkistä.
Voidaan myös miettiä, onko hallituksen vika, jos se yhtiökokouksessa on esittänyt esim laajempaa kunnossapito- ja huoltosopimusta. Mummot ja Papat kokouksessa tyrmäävät päätöksen. Jalkakäytävä hiekoitetaan kuten ennenkin, kerran viikossa. Hallituksen esitys, että hiekoitusta lisätään, tyrmätään. Nyt Mummo kaatuu jalkakäytvällä (ei talon oma asukas). Onko vika taas hallituksen ja isännöitsijän?

Lue lisää

Kun se mummo kaatuu siellä jalkakäytävällä ja menehtyy sen seurauksena, niin hallituksen jäsenet tuomitaa kuolemantuottamuksesta (eipä sitten ainakaan ole asiaa mihinkään vähän parempipalkkaiseen työpaikkaan jatkossa).

Eli ehkä kannattaisi vähän miettiä koko kuviota jos sinut on huijattu hallitusjäseneksi yhtiössä jossa on omatoiminen kiinteistönhoito.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Kun se mummo kaatuu siellä jalkakäytävällä ja menehtyy sen seurauksena, niin hallituksen jäsenet tuomitaa kuolemantuottamuksesta (eipä sitten ainakaan ole asiaa mihinkään vähän parempipalkkaiseen työpaikkaan jatkossa).

Eli ehkä kannattaisi vähän miettiä koko kuviota jos sinut on huijattu hallitusjäseneksi yhtiössä jossa on omatoiminen kiinteistönhoito.

Lue lisää

Kun tämän linkin lukee huolella, niin tietää hallituksen vastuun.

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/ho/2005/i-sho20051195

LakiaLukee kirjoitti:

Kun tämän linkin lukee huolella, niin tietää hallituksen vastuun.

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/ho/2005/i-sho20051195

Lue lisää

>> A:n, B:n ja C:n mukaan A on asunto-osakeyhtiö X:n hallituksen puheenjohtaja ja kommandiittiyhtiö, jossa A on vastuunalaisena yhtiömiehenä, omistaa asunto-osakeyhtiö X:n osakekannan. A:n omistuksessa on useita muitakin kiinteistöjä. A on ammatiltaan rakennusinsinööri ja hän on toiminut rakennusalalla noin 30 vuoden ajan. A oli huolehtinut kiinteistön teknisestä kunnosta, huollosta ja turvallisuudesta. >>

A (joka oli pj) omisti kiinteistön, oli kokenut kiinteistöalan asiantuntija, vastasi käytännössä kaikesta kunnossapidosta ja tämä jos joku lisää vastuuta kummasti ja tästä syystä rangaistus tuli ainoastaan A:lle. Rangaistus "50 päiväsakkoa" on tässä tapauksessa vähintäänkin kohtuullinen. Tuloista johtuen sakon määrä tosin oli tuntuva.

Jos tilanne olisi ollut hieman tavanomaisempi: Hallituksen pj ja jäsenet A,B ja C olisivat olleet tavallisia yhtiökokouksen valitsemia osakkeenomistajia, vailla sen kummempaa rakennustekniikan tuntemusta, tuomio olisi luullakseni ollut täysin toinen. Ehkäpä huoltoyhtiönkin vastuuta olisi tarkisteltu hieman eri tavalla.

vapaata myös kirjoitti:

käyvät töissä, jopa vuorotöissä ja heilläkin on oikeus lähteä sukuloimaan viikonlopuksi. ei hallituksen jäsenten ole tarkoitus olla 24/7 taloyhtiön hommissa. Jos pihalla on liukasta, niin pitäisikö hallituksen lähteä kesken työpäivän kotiin?? Silloin voi tavallinen asukas ottaa hiekkaa hiekotuskipasta ja viskellä sitä pihalle tai jos ränni tiputtaa, niin sitä voi asukas ottaa tikkaat ja katsoa mahdollista vikaa.
Ihme pankiikkiin menee porukka, kun huomaakin talvella, että hallitus onkin lähtenyt vapaata viikonloppua viettämään ja lunta on maassa..

Lue lisää

Mikäli Mummeli tulee yöllä kotiin pikkujoulujuhlista klo 02.30 yöllä ja liukastuu kadulla missä hiekoitus on laiminlyöty, lonkka menee ja menehtyy siihen.
Hallitus on siitä vastuussa.

kklköhgjhfyt kirjoitti:

Mikäli Mummeli tulee yöllä kotiin pikkujoulujuhlista klo 02.30 yöllä ja liukastuu kadulla missä hiekoitus on laiminlyöty, lonkka menee ja menehtyy siihen.
Hallitus on siitä vastuussa.

Lue lisää

jos ei hiekoittanut pihaansa ennen lähtöä. Olis kantsinut, niin olis päässy seuraaviinkin pikkujouluihin.

ja taivaan reunalla kirjoitti:

jos ei hiekoittanut pihaansa ennen lähtöä. Olis kantsinut, niin olis päässy seuraaviinkin pikkujouluihin.

Oma piha oli kyllä hiekoitettu, mutta ei katua.

kkikidshfkgh kirjoitti:

Oma piha oli kyllä hiekoitettu, mutta ei katua.

Kun ei myönnä olleensa kännissä, niin korvauksia tulee jostain kyllä.
On käräjöity joskus Kauniaisia (kaupunki) vastaankin

ASDF... kirjoitti:

>> A:n, B:n ja C:n mukaan A on asunto-osakeyhtiö X:n hallituksen puheenjohtaja ja kommandiittiyhtiö, jossa A on vastuunalaisena yhtiömiehenä, omistaa asunto-osakeyhtiö X:n osakekannan. A:n omistuksessa on useita muitakin kiinteistöjä. A on ammatiltaan rakennusinsinööri ja hän on toiminut rakennusalalla noin 30 vuoden ajan. A oli huolehtinut kiinteistön teknisestä kunnosta, huollosta ja turvallisuudesta. >>

A (joka oli pj) omisti kiinteistön, oli kokenut kiinteistöalan asiantuntija, vastasi käytännössä kaikesta kunnossapidosta ja tämä jos joku lisää vastuuta kummasti ja tästä syystä rangaistus tuli ainoastaan A:lle. Rangaistus "50 päiväsakkoa" on tässä tapauksessa vähintäänkin kohtuullinen. Tuloista johtuen sakon määrä tosin oli tuntuva.

Jos tilanne olisi ollut hieman tavanomaisempi: Hallituksen pj ja jäsenet A,B ja C olisivat olleet tavallisia yhtiökokouksen valitsemia osakkeenomistajia, vailla sen kummempaa rakennustekniikan tuntemusta, tuomio olisi luullakseni ollut täysin toinen. Ehkäpä huoltoyhtiönkin vastuuta olisi tarkisteltu hieman eri tavalla.

Lue lisää

Hallitus on vastuussa välittämättä mistää sidonnaisuuksista yhtiöön.

LakiaLukee kirjoitti:

Hallitus on vastuussa välittämättä mistää sidonnaisuuksista yhtiöön.

Ainoastaan Hpj tuomittiin.

ASDF... kirjoitti:

Ainoastaan Hpj tuomittiin.

ote päätöksestä: " A oli huolehtinut kiinteistön teknisestä kunnosta, huollosta ja turvallisuudesta. B on yhtiön hallituksen jäsen ja isännöitsijä ja ammatiltaan merkonomi ja hänen tehtäviinsä oli kuulunut yhtiön kirjanpito ja rahaliikenteen hoito. Edellisten tytär C on vasta valmistunut tradenomi ja oli toiminut hallituksen jäsenenä huhtikuusta 2001 lähtien. C oli osallistunut yhteen hallituksen kokoukseen ja hän oli hoitanut kiinteistöyhtiössä vähäisiä asioita.
____________
Eli A (= hpj) A oli huolehtinut kiinteistön teknisestä kunnosta, huollosta ja turvallisuudesta. Jos vastuuta ei olisi määritelty, niin myös B ja C ilisvat olleet vastuussa. Oleellista on kuitenkin se, että TALOYHTIÖ ei ollut missään vastuussa eikä taloyhtiötä tietenkään tuomittu, joten muut osakkaat eivät joutuneet osallisumaan kustannuksiin missään muodossa.

LakiaLukee kirjoitti:

ote päätöksestä: " A oli huolehtinut kiinteistön teknisestä kunnosta, huollosta ja turvallisuudesta. B on yhtiön hallituksen jäsen ja isännöitsijä ja ammatiltaan merkonomi ja hänen tehtäviinsä oli kuulunut yhtiön kirjanpito ja rahaliikenteen hoito. Edellisten tytär C on vasta valmistunut tradenomi ja oli toiminut hallituksen jäsenenä huhtikuusta 2001 lähtien. C oli osallistunut yhteen hallituksen kokoukseen ja hän oli hoitanut kiinteistöyhtiössä vähäisiä asioita.
____________
Eli A (= hpj) A oli huolehtinut kiinteistön teknisestä kunnosta, huollosta ja turvallisuudesta. Jos vastuuta ei olisi määritelty, niin myös B ja C ilisvat olleet vastuussa. Oleellista on kuitenkin se, että TALOYHTIÖ ei ollut missään vastuussa eikä taloyhtiötä tietenkään tuomittu, joten muut osakkaat eivät joutuneet osallisumaan kustannuksiin missään muodossa.

Lue lisää

Tämä kommandiittiyhtiö, jossa A toimi vastuunalaisena yhtiömiehenä. Toiseksi kyse oli sakoista ja epäilen voidaanko yhtiötä edes tuomita kuolemantuottamuksesta. Jos jotain korvauksia maksettiin, esim. vainajan omaisille, maksaja on ollut as oy tai vakuutusyhtiö. Koska yhtiön omistus ja hallinto olivat normaalista poikkeavia, tästä jutusta on huono hakea esimerkkiä tai yleistystä.

Yleisellä tasolla, jos osakkaat kokevat joutuneensa syyttä maksumiehiksi hallituksen laiminlyöntien johdosta, asia täytyy joko sovitella ja jos sovintoa ei löydy, haastaa hallitus oikeuteen.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Kun se mummo kaatuu siellä jalkakäytävällä ja menehtyy sen seurauksena, niin hallituksen jäsenet tuomitaa kuolemantuottamuksesta (eipä sitten ainakaan ole asiaa mihinkään vähän parempipalkkaiseen työpaikkaan jatkossa).

Eli ehkä kannattaisi vähän miettiä koko kuviota jos sinut on huijattu hallitusjäseneksi yhtiössä jossa on omatoiminen kiinteistönhoito.

Lue lisää

Miksi taloyhtiöt sitten maksaa niitä vakuutuksia, jos niillä ei ole mitään virkaa tosipaikan suhteen?
Hallituksen jäsenet hyvää hyvyyttään tekee ilmaista työtä taloyhtiöille ja pa***aa saa sitten palkaksi?

Onko toista linkkiä tavalliseen taloyhtiöön?

Vastaavat siis rahalla eli vastikkeella. Vastiketta ei voi korvata työllä. Osakkaat siis vastaavat kustannuksellaan (vastikkeella) kiinteistön huollosta. Mihinkään muuhun osakkeen omistajaa ei voida VELVOITTAA - ainoa velvollisuus on maksaa vastike, joten sillä ei ole merkitystä, mitä muita velvotteita joku tyhmyyksissään kirjoittaisi isännöitsijän todistukseen. AsOy-laki on ns. pakottava laki ja sitä on siis noudatettava, eikä siitä vastikkeen osalta voi antaa muita määräyksiä.

LakiaLukee kirjoitti:

Vastaavat siis rahalla eli vastikkeella. Vastiketta ei voi korvata työllä. Osakkaat siis vastaavat kustannuksellaan (vastikkeella) kiinteistön huollosta. Mihinkään muuhun osakkeen omistajaa ei voida VELVOITTAA - ainoa velvollisuus on maksaa vastike, joten sillä ei ole merkitystä, mitä muita velvotteita joku tyhmyyksissään kirjoittaisi isännöitsijän todistukseen. AsOy-laki on ns. pakottava laki ja sitä on siis noudatettava, eikä siitä vastikkeen osalta voi antaa muita määräyksiä.

Lue lisää

muotoinen taloyhtiö, jossa ei kerätä vastikeita. Entäs tämmöiset tapaukset?

ja käytäntö voi siitä poiketa, mutta ketään ei voi pakottaa tähän poikkeamiseen. Jos joku haluaa tehdä talkoilla, hän ei voi eikä saa syyllistää niitä, joita talkoot eivät kiinnosta. Talkoot ovat aina vapaaehtoista toimintaa.

LakiaLukee kirjoitti:

ja käytäntö voi siitä poiketa, mutta ketään ei voi pakottaa tähän poikkeamiseen. Jos joku haluaa tehdä talkoilla, hän ei voi eikä saa syyllistää niitä, joita talkoot eivät kiinnosta. Talkoot ovat aina vapaaehtoista toimintaa.

Lue lisää

Taloyhtiö ottaa yleensä hallituksen jäsenilleen kiinteistövakuutukseen yhteyteen vastuuvakuutuksen, joka korvaa mahdolliset oikeudenkäyntikulut korvaukset yms. Itse en menisi sellaisen taloyhtiön hallitukseen jossa tällaista ei ole otettu. Piha periaatteessa katsotaan hiekoitetuksi jos sieltä löytyy edes muutama jyvänen hiekkaa ja esim parkkipaikan autojen välikköjä ei tarvitse hiekottaa eli jos siellä kaatuu niin voi voi omaan piikkiin menee.

Alla oleva teksti lainattu:
"Jos taloyhtiön piha-alueella sattuu tapaturma, on ensin ratkaistava kysymys mahdollisesta huolto-töiden laiminlyönnistä. Jos voidaan osoittaa, että tehtävien hoitaminen on laiminlyöty, tulee seu-raavaksi ratkaistavaksi kysymys korvausvastuussa olevasta tahosta.

Asukkaiden hoitaessa kunnossapidon, vastuukysymyksen ratkaisemisesta voi vahingon sattuessa tulla ongelmallinen, varsinkin jos asiasta ei ole laadittu tarkkoja vuoroja. Lähtökohtaisesti tulkitsisin tilannetta siten, että jos vuoroista ei ole asukkaiden kesken sovittu, vastuu kohdistuu hallitukselle.

Suosittelen vahvasti kiinnittämään huomiota huoltotöiden asianmukaiseen järjestämiseen, millainen järjestely sopii yhtiöllenne parhaiten. Mikäli edelleen jatkatte siten, että asukkaat vastaavat huoltotehtävistä, suosittelen ehdottomasti sopimaan huoltotöiden hoitamisesta mahdollisimman tarkasti. Milloin on kenenkin vuoro ja mitä huoltotöiden tekemiseen kuuluu."

Viite: 19.10.10 www.rakentaja.fi vastaus kysymyspalstalla ASIANAJOTOIMISTO REGELIN & SIPONEN OY

vastauksia 847838 kirjoitti:

Taloyhtiö ottaa yleensä hallituksen jäsenilleen kiinteistövakuutukseen yhteyteen vastuuvakuutuksen, joka korvaa mahdolliset oikeudenkäyntikulut korvaukset yms. Itse en menisi sellaisen taloyhtiön hallitukseen jossa tällaista ei ole otettu. Piha periaatteessa katsotaan hiekoitetuksi jos sieltä löytyy edes muutama jyvänen hiekkaa ja esim parkkipaikan autojen välikköjä ei tarvitse hiekottaa eli jos siellä kaatuu niin voi voi omaan piikkiin menee.

Alla oleva teksti lainattu:
"Jos taloyhtiön piha-alueella sattuu tapaturma, on ensin ratkaistava kysymys mahdollisesta huolto-töiden laiminlyönnistä. Jos voidaan osoittaa, että tehtävien hoitaminen on laiminlyöty, tulee seu-raavaksi ratkaistavaksi kysymys korvausvastuussa olevasta tahosta.

Asukkaiden hoitaessa kunnossapidon, vastuukysymyksen ratkaisemisesta voi vahingon sattuessa tulla ongelmallinen, varsinkin jos asiasta ei ole laadittu tarkkoja vuoroja. Lähtökohtaisesti tulkitsisin tilannetta siten, että jos vuoroista ei ole asukkaiden kesken sovittu, vastuu kohdistuu hallitukselle.

Suosittelen vahvasti kiinnittämään huomiota huoltotöiden asianmukaiseen järjestämiseen, millainen järjestely sopii yhtiöllenne parhaiten. Mikäli edelleen jatkatte siten, että asukkaat vastaavat huoltotehtävistä, suosittelen ehdottomasti sopimaan huoltotöiden hoitamisesta mahdollisimman tarkasti. Milloin on kenenkin vuoro ja mitä huoltotöiden tekemiseen kuuluu."

Viite: 19.10.10 www.rakentaja.fi vastaus kysymyspalstalla ASIANAJOTOIMISTO REGELIN & SIPONEN OY

Lue lisää

"Asukkaiden hoitaessa kunnossapidon, vastuukysymyksen ratkaisemisesta voi vahingon sattuessa tulla ongelmallinen, varsinkin jos asiasta ei ole laadittu tarkkoja vuoroja."

Tälläisiä tarkkoja (tai muitakaan) vuorolistoja en ainakaan minä menisi omalta osaltania allekirjoittamaan, koska siinä on juuri se vaara, että voi joutua syytettyjen penkille. Jos taloyhtiö tekee jonkin vuorolistan, se ei sido osakkeenomistajia varsinkaan, jos osakkeen omistaja ei ole sitä allkirjoittanut. Itse reklamoisin kirjallisesti taloyhtiötä / hallitusta tämän kaltaisesta listasta.
Huollon järjestäminen on joka tapauksessa hallituksen tehtäväkentässä samoin kuin se, että huollon toimivuutta seurataan ja havaituista puuteista reklamoidaan...

Onneksi et asu meidän yhtiössä. Esim rajalle ei saa istuttaa naapuria haittaavia puita... Eli sinä käyttäydyt niin että pysyy varmasti välit naapureihin huonoina.
Pelastuslaki vaatii että kulkureitit pitää olla vapaana. Eli kun sinulla on tulipalo tai sydänkohtaus niin se hidastaa avun saantia. Hankkikaa lumikone ajamaan kulkuväylät ja itsekukin tekee oman porrasedun kanssa mitä haluaa. Eli jälleen kerran : asukkailla on velvollisuus maksaa HOITOVASTIKE ja se pitää osata laatia sellaiseksi että ylläpitokulut kyetään hoitamaan.

LakiaLukee kirjoitti:

ja käytäntö voi siitä poiketa, mutta ketään ei voi pakottaa tähän poikkeamiseen. Jos joku haluaa tehdä talkoilla, hän ei voi eikä saa syyllistää niitä, joita talkoot eivät kiinnosta. Talkoot ovat aina vapaaehtoista toimintaa.

Lue lisää

Hoidetaan hommat.Ei ole talkoita,vaan kaksi kertaa vuodessa on kiinteistön kunnossa pitopäivät.
Jonka aikana kunnostetaan paikkoja ja putsataan räystäät.Isännöitsijän todistuksessa mainitaan myös että osakkaat huolehtivat kiinteistön kunnossa pidosta.Näin uudet osakkaat tietävät mitä ostavat.
Toki putki,sähkö ja muut isommat ja vaativat työt teetetään alan ammattilaisilla.
Kuten kirjoitin ei ole talkoita vaan kaikki osallistuvat kunnossapitoon.
En tiedä onko tämä lain mukaista mutta kaikki tietää missä ja miten mennään

hhallituksen jäsen kirjoitti:

Hoidetaan hommat.Ei ole talkoita,vaan kaksi kertaa vuodessa on kiinteistön kunnossa pitopäivät.
Jonka aikana kunnostetaan paikkoja ja putsataan räystäät.Isännöitsijän todistuksessa mainitaan myös että osakkaat huolehtivat kiinteistön kunnossa pidosta.Näin uudet osakkaat tietävät mitä ostavat.
Toki putki,sähkö ja muut isommat ja vaativat työt teetetään alan ammattilaisilla.
Kuten kirjoitin ei ole talkoita vaan kaikki osallistuvat kunnossapitoon.
En tiedä onko tämä lain mukaista mutta kaikki tietää missä ja miten mennään

Lue lisää

Se on nyt aivan sama millä nimellä talkoita kutsutaan. Vaikka isännöitsijäntodistuksessa lukisi mitä tahansa yhdessä tekemisestä, niin se ei sido ketään tekemäämn minkäänlaista työtä taloyhtiölle. Ainoa velvollisuus osakkeenomistajalla yhtiön hoidon suhteen on vastikkeen maksaminen. Tämä on AsOy-laissa ja sitä ei voi yhtiökokouksen päätöksellä muuttaa saatika isännöitsijäntodistuksen maininnalla.

hhallituksen jäsen kirjoitti:

Hoidetaan hommat.Ei ole talkoita,vaan kaksi kertaa vuodessa on kiinteistön kunnossa pitopäivät.
Jonka aikana kunnostetaan paikkoja ja putsataan räystäät.Isännöitsijän todistuksessa mainitaan myös että osakkaat huolehtivat kiinteistön kunnossa pidosta.Näin uudet osakkaat tietävät mitä ostavat.
Toki putki,sähkö ja muut isommat ja vaativat työt teetetään alan ammattilaisilla.
Kuten kirjoitin ei ole talkoita vaan kaikki osallistuvat kunnossapitoon.
En tiedä onko tämä lain mukaista mutta kaikki tietää missä ja miten mennään

Lue lisää

ne jotka haluavat kiipeillä ränneissä kiipeilevät, ne jotka eivät halua voivat juoda kahvia kotonaan ja tarkistaa, että vastikkeet on tullut maksettua.
-vastike on kuitenkin kaikille sama. (jonkun saunavuoron voi saada hyvityksenä jostain)

Ei talkoille kirjoitti:

Se on nyt aivan sama millä nimellä talkoita kutsutaan. Vaikka isännöitsijäntodistuksessa lukisi mitä tahansa yhdessä tekemisestä, niin se ei sido ketään tekemäämn minkäänlaista työtä taloyhtiölle. Ainoa velvollisuus osakkeenomistajalla yhtiön hoidon suhteen on vastikkeen maksaminen. Tämä on AsOy-laissa ja sitä ei voi yhtiökokouksen päätöksellä muuttaa saatika isännöitsijäntodistuksen maininnalla.

Lue lisää

taloyhtiöön valikoituu semmoisia osakkaita jotka haluavat pienemmän hoitovastikkeen tekemällä 2 x vuodessa muutaman tunnin pihahommia. Aina on niitä jotka eivät kykene tekemään.Meillä ei tästä
mitään meteliä nouse jokainen tekee oman kuntonsa mukaan.Sitten kun työt jää tekemättä laitetaan budjettiin 6-7000€ lisää ja kaikki saa katsella salkkarit hyvällä omalla tunnolla.Meidän yhtiössä tuo summa vastaa 2 kk hoitovastike kertymää.Yleensä yhtiökokouksessa ne jotka evät osallistu pihahommiin arvostelevat kärkkäimmin vastikkeennousua.Totta on se ettei ketään voi pakottaa minkään laisiin työ suorituksiin.Eiköhän tämä ole semmoinen omantunnon kysymys?

naapurille,.. kirjoitti:

Onneksi et asu meidän yhtiössä. Esim rajalle ei saa istuttaa naapuria haittaavia puita... Eli sinä käyttäydyt niin että pysyy varmasti välit naapureihin huonoina.
Pelastuslaki vaatii että kulkureitit pitää olla vapaana. Eli kun sinulla on tulipalo tai sydänkohtaus niin se hidastaa avun saantia. Hankkikaa lumikone ajamaan kulkuväylät ja itsekukin tekee oman porrasedun kanssa mitä haluaa. Eli jälleen kerran : asukkailla on velvollisuus maksaa HOITOVASTIKE ja se pitää osata laatia sellaiseksi että ylläpitokulut kyetään hoitamaan.

Lue lisää

"Tälläisiä tarkkoja (tai muitakaan) vuorolistoja en ainakaan minä menisi omalta osaltania allekirjoittamaan, koska siinä on juuri se vaara, että voi joutua syytettyjen penkille. Jos taloyhtiö tekee jonkin vuorolistan, se ei sido osakkeenomistajia varsinkaan, jos osakkeen omistaja ei ole sitä allkirjoittanut. Itse reklamoisin kirjallisesti taloyhtiötä / hallitusta tämän kaltaisesta listasta.
Huollon järjestäminen on joka tapauksessa hallituksen tehtäväkentässä samoin kuin se, että huollon toimivuutta seurataan ja havaituista puuteista reklamoidaan... "

Eipä sen laatimiseen tarvita muuta kuin yhtiökokouksen suostumus, eli aivan sama oletko allekirjoittanut listaa vai et. Etkä sinä mihinkään korvausvastuusen joudu vaikaa et vuorojasi suorittaisikaan.

Vaikeaksi on tämä nykyihmisen elämän meno mennyt. Mitään ei haluttaisi tehdä itse ja kuitenkaan mistään palvelusta ei haluttaisi maksaa mitään. Vastuullisia haetaan ja osoitellaan mutta itse ei kuitenkaan haluta ottaa mistään vastuuta. Tässäkin asiasta vain puhutaan pihan lumen poistosta ja hiekoituksesta mutta kyllähän yksinkertaisestakin asiasta saa erittäin vaikean mikäli se väkisin niin väännetään.

avuttomuus. kirjoitti:

"Tälläisiä tarkkoja (tai muitakaan) vuorolistoja en ainakaan minä menisi omalta osaltania allekirjoittamaan, koska siinä on juuri se vaara, että voi joutua syytettyjen penkille. Jos taloyhtiö tekee jonkin vuorolistan, se ei sido osakkeenomistajia varsinkaan, jos osakkeen omistaja ei ole sitä allkirjoittanut. Itse reklamoisin kirjallisesti taloyhtiötä / hallitusta tämän kaltaisesta listasta.
Huollon järjestäminen on joka tapauksessa hallituksen tehtäväkentässä samoin kuin se, että huollon toimivuutta seurataan ja havaituista puuteista reklamoidaan... "

Eipä sen laatimiseen tarvita muuta kuin yhtiökokouksen suostumus, eli aivan sama oletko allekirjoittanut listaa vai et. Etkä sinä mihinkään korvausvastuusen joudu vaikaa et vuorojasi suorittaisikaan.

Vaikeaksi on tämä nykyihmisen elämän meno mennyt. Mitään ei haluttaisi tehdä itse ja kuitenkaan mistään palvelusta ei haluttaisi maksaa mitään. Vastuullisia haetaan ja osoitellaan mutta itse ei kuitenkaan haluta ottaa mistään vastuuta. Tässäkin asiasta vain puhutaan pihan lumen poistosta ja hiekoituksesta mutta kyllähän yksinkertaisestakin asiasta saa erittäin vaikean mikäli se väkisin niin väännetään.

Lue lisää

Meidän taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan mielestä mikään ei saisi maksaa mitään, jos taloyhtiön olisi maksaja. Éli jos asunnossa ilmenee vikoja esim. pattereiden termostaatit epäkunnossa, niin asukas joutuu itse maksamaan kulut. Kun tätä summaa yrittää hallitukselta laskua vastaan periä, niin vastaus voi olla ettei ko firmalla ole aikaa voinut mennä niin kauan jotakin työtä tehdessä ja siitä kylmästi vähennetään aikaa, jonka hallitus on arvellut työhön menevän. Kun tämmöisiä persläpejä istuu hallituksessa, niin he voivat hyvin hoitaa myös pihatyöt. Jostainhan asukkaan on edes jollain tavalla saatava hyvitystä taloyhtiölle kuuluvista maksuista. Kumma jos ei mitään lakia ole tälläiseen, että yhtiön hallituksen on maksettava taloyhtiölle kuuluvat maksut. Odotan kovasti, että määräaika asumisessani tulee umpeen, että voin laittaa asunnon myyntiin.