Kannattaako teettää kosteusmittaus valmiiksi?

Ostat halvan kosteusmittarin esim sääaseman lidlistä ja siinä näkyy suhteellinen kosteusprosentti. Se on suuntaa antavaa.

kyllä se kertoo suuntaa missä päin sitä on. luuletko leikikisi koko hommaa

Ei kannata tehdä arviota. Arvioija on yleensä maksajan puolella, eli ostaja ei kuitenkaan usko arvioijasi olevan rehellinen. Tarjousta tehdessä papereihin voi ostaja ruksata kohdan, jossa hän sitoutuu ostamaan asunnon, mikäli kuntotarkastuksessa ei öydy suuria yllätyksiä. Jos hän ei sitä ruksaa, niin myy pois ja jos ruksaa, niin hän sitten maksaa sen. Jos jotain löytyy, kaupat peruuntuvat ja sinä voit korjata asian. Jos mitään ei löydy, kaupat tehdään. Eli näin se menee. T: itse kokenut.

Kuten kaikissa ammattikunnissa myös välittäjissä on ammattitaitoisia ja ammattitaidottomia tyyppejä.

Ammattitaitoinen välittäjä ymmärtää, että kuntotarkastus pitää tehdä ehdottomasti vasta sitten, kun ostaja on tiedossa. Ostajalle on annettava mahdollisuus olla tarkastuksessa paikalla, jotta voi esittää tarkastajalle lisäkysymyksiä ja ennen kaikkea näkee miten tarkastus tehdään.
Jos tarkastus on tehty etukäteen ja tarkastaja on vielä saatu välittäjän kautta, ei paperiin voi luottaa. En ainakaan minä. Ne tarkastajat, jotka ovat välittäjien listoilla eivät listoilla kauaa pysy, jos eivät tee myyntiä edistäviä papereita.

Myyjän pitää ymmärtää, että kuntotarkastus on myös myyjän etu. Ostaja ei voi jälkeenpäin vaatia hyvitystä niistä vioista, jotka tarkastuksessa huomataan.

Lähes 20 vuotta vanhassa paritalossa ei mielestäni pelkkä kosteusmittaus riitä.

Vastuukysymykset eivät ole kovin yksinkertaisia. Myyjä on asuntokaupassa vastuussa virheistä tuon kaksi vuotta, mutta mikäli epäilet vauriota ja jätät sen ostajalle kertomatta, kysymyksessä voi olla törkeän huolimaton, kunnianvastainen ja arvoton menettely, josta vastuuaikaa ei ole rajattu.

Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole AsOyL:ssa säädetystä vastuunjakautumisesta poikkeavia säännöksiä, yhtiö on lähtökohtaisesti vastuussa rakenteista. Jos virheen korjausvastuu onkin yhtiöllä, niin silloinhan osakkaat ovat yhteisvastuullisia siitä! Eli yhtä hyvin omistaja vastaa naapurihuoneistonkin kosteusvaurioista. Joskus on myös pieniä yhtiöitä, joissa on erillisellä sopimuksella rajattu yhtiön korvausvastuuta. Mikäli ostaja ei (todistetusti) ole tietoinen tällaisesta, ja hänellä on perusteltu syy olla tietämättä tällaisen sopimuksen olemassaolosta, niin yhtiö voi myyjän ohella joutua siinäkin tapauksessa korvausvastuuseen. Paritalon ollessa kyseessä (mikäli samat vastikeperusteet ja -määrät) naapuri kustantaa puolet.

Valitettavasti paritalot, olipa kysymyksessä kiinteistö- tai yhtiömuotoinen, ovat kaikkein hankalimpia kaupankohteita. Ja niistä riidellään paljon. Suurin syy on maallikkojen laatimat hallinnanjakosopimukset ja yhtiöjärjestykset. Oman viehätyksensä tuovat paritalot, joilla on yhteiset sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät saman mittarin takana. Kun tehdään kauppaa paritalosta, on erityisen tärkeää, millaisilla sopimuksilla kauppa tehdään. On myös muistettava sopimusoikeudellinen yleisperiaate: Epäselvä sopimusehto tulkitaan AINA sopimuksen laatijan vahingoksi.

etukäteen ja kun tuli hyvä raportti siitä niin laitoin myyntiin...se on aika ilkeetä kun kaupanteko hetkellä tuleekin jotain yllättävää raporttiin ja sitte kaupat perutaan taikka muuten joutuu hintaa vääntää.
tekisin sinuna etukäteen....se ei ole kallista (laitat vaikka lisää hintaa asunnolle, kun teet sen raportin etukäteen)....

minä teetin kirjoitti:

etukäteen ja kun tuli hyvä raportti siitä niin laitoin myyntiin...se on aika ilkeetä kun kaupanteko hetkellä tuleekin jotain yllättävää raporttiin ja sitte kaupat perutaan taikka muuten joutuu hintaa vääntää.
tekisin sinuna etukäteen....se ei ole kallista (laitat vaikka lisää hintaa asunnolle, kun teet sen raportin etukäteen)....

Lue lisää

Teetitkö ihan kunnon kosteusmittauksen eli kylppäri oli 4 päivää käyttämättä ? Paljonko kunnon kosteusmitaus tuli maksamaan ?

Olen ajatellut teettää kylpyhuoneen kosteusmittauksen ja käyttää siihen about 5 - 800 €. Sillä kai pitäisi jo saada aika hyvät tulokset.

Myynti Aikeissa kirjoitti:

Teetitkö ihan kunnon kosteusmittauksen eli kylppäri oli 4 päivää käyttämättä ? Paljonko kunnon kosteusmitaus tuli maksamaan ?

Olen ajatellut teettää kylpyhuoneen kosteusmittauksen ja käyttää siihen about 5 - 800 €. Sillä kai pitäisi jo saada aika hyvät tulokset.

Lue lisää

" Olen ajatellut teettää kylpyhuoneen kosteusmittauksen ja käyttää siihen about 5 - 800 €. Sillä kai pitäisi jo saada aika hyvät tulokset. "

Maksa vähän lisää, niin saat vielä paremmat tulokset.

Pekka333 kirjoitti:

Kuten kaikissa ammattikunnissa myös välittäjissä on ammattitaitoisia ja ammattitaidottomia tyyppejä.

Ammattitaitoinen välittäjä ymmärtää, että kuntotarkastus pitää tehdä ehdottomasti vasta sitten, kun ostaja on tiedossa. Ostajalle on annettava mahdollisuus olla tarkastuksessa paikalla, jotta voi esittää tarkastajalle lisäkysymyksiä ja ennen kaikkea näkee miten tarkastus tehdään.
Jos tarkastus on tehty etukäteen ja tarkastaja on vielä saatu välittäjän kautta, ei paperiin voi luottaa. En ainakaan minä. Ne tarkastajat, jotka ovat välittäjien listoilla eivät listoilla kauaa pysy, jos eivät tee myyntiä edistäviä papereita.

Myyjän pitää ymmärtää, että kuntotarkastus on myös myyjän etu. Ostaja ei voi jälkeenpäin vaatia hyvitystä niistä vioista, jotka tarkastuksessa huomataan.

Lähes 20 vuotta vanhassa paritalossa ei mielestäni pelkkä kosteusmittaus riitä.

Lue lisää

riiittääkö 10v vanhassa talossa kosteusmittaus?

slfjlf kirjoitti:

" Olen ajatellut teettää kylpyhuoneen kosteusmittauksen ja käyttää siihen about 5 - 800 €. Sillä kai pitäisi jo saada aika hyvät tulokset. "

Maksa vähän lisää, niin saat vielä paremmat tulokset.

Lue lisää

Teetä vain mutta kierrä kaukaa Lempäälässsä olevaa uutta firmaa
r....u tekevät todella huonoa työtä.

Pekka333 kirjoitti:

Kuten kaikissa ammattikunnissa myös välittäjissä on ammattitaitoisia ja ammattitaidottomia tyyppejä.

Ammattitaitoinen välittäjä ymmärtää, että kuntotarkastus pitää tehdä ehdottomasti vasta sitten, kun ostaja on tiedossa. Ostajalle on annettava mahdollisuus olla tarkastuksessa paikalla, jotta voi esittää tarkastajalle lisäkysymyksiä ja ennen kaikkea näkee miten tarkastus tehdään.
Jos tarkastus on tehty etukäteen ja tarkastaja on vielä saatu välittäjän kautta, ei paperiin voi luottaa. En ainakaan minä. Ne tarkastajat, jotka ovat välittäjien listoilla eivät listoilla kauaa pysy, jos eivät tee myyntiä edistäviä papereita.

Myyjän pitää ymmärtää, että kuntotarkastus on myös myyjän etu. Ostaja ei voi jälkeenpäin vaatia hyvitystä niistä vioista, jotka tarkastuksessa huomataan.

Lähes 20 vuotta vanhassa paritalossa ei mielestäni pelkkä kosteusmittaus riitä.

Lue lisää

"Lähes 20 vuotta vanhassa paritalossa ei mielestäni pelkkä kosteusmittaus riitä. "

Eipä se ole niin iästä kiinni. Vuoden vanhassa talossa voi olla kosteusvaurio. Esimerkiksi villat on voitu asentaa seiniin märkinä tms. Pelkkä kosteusmittaus on sinänsä roskaa. Arvioijan pitää aina tarkastaa asunnosta löytyvät riskirakenteet ja haistella ilmaa mittausten lisäksi. Todellinen varmuus saadaan ainoastaan repimällä kaikki auki, mutta siihen ei normaaleissa kaupoissa ole mitään syytä.

Jos ostaja osaa olla epärehellinen ja kiero niin mitkään kuntoarviot oli sitten huonosti tai ammattitaitosesti tehty niin mitään turvaa ei ole, jos huonosti käy. Meillä se tehtiin hyvin ja olimme varmoja siitä kunnes toisin kävi meinas mennä kaikki. Käräjäsali ja hovi tuli tutuksi. Tässä maassa omakotitalon myynti on mahdoton tehtävä viisi vuotta pelätään mitä tulee, vai tuleeko mitään. Jäi paha mieli ja katkerakin. Sanon näin sillä ei ole mitään väliä tekeekö mitään kuntoarviota se on vain pelkkää rahastusta ja väärän turvallisuuden tunnetta, siitä ei loppujen lopuksi ole mitään turvaa myyjille. Näin kävi meillä ei mitään turvaa ollut koko kuntoarviosta.

Rahastusta kunt.arv. kirjoitti:

Jos ostaja osaa olla epärehellinen ja kiero niin mitkään kuntoarviot oli sitten huonosti tai ammattitaitosesti tehty niin mitään turvaa ei ole, jos huonosti käy. Meillä se tehtiin hyvin ja olimme varmoja siitä kunnes toisin kävi meinas mennä kaikki. Käräjäsali ja hovi tuli tutuksi. Tässä maassa omakotitalon myynti on mahdoton tehtävä viisi vuotta pelätään mitä tulee, vai tuleeko mitään. Jäi paha mieli ja katkerakin. Sanon näin sillä ei ole mitään väliä tekeekö mitään kuntoarviota se on vain pelkkää rahastusta ja väärän turvallisuuden tunnetta, siitä ei loppujen lopuksi ole mitään turvaa myyjille. Näin kävi meillä ei mitään turvaa ollut koko kuntoarviosta.

Lue lisää

Voisiko "Rahastusta kunt.arv. kertoa pikkaisen lisää mistä oli heillä kyse, minulta juuri yrittävät ostajat saada hinnanalennusta kostudesta rakenteissa vaikka nimenomaan kosteutta LÖYTYI molempien palkkaaman kosteusarvioitsijan mittarilla,ja se oli merkitty kost.raporttiin(sillä perusteella että vesieriste oli virheellinen) Mitä ihmettä sillä mittauksella tekee jollei tietoa sitten käytä vaan tulee jälkikäteen vaatimaan alennusta???

uteliasaatu kirjoitti:

Voisiko "Rahastusta kunt.arv. kertoa pikkaisen lisää mistä oli heillä kyse, minulta juuri yrittävät ostajat saada hinnanalennusta kostudesta rakenteissa vaikka nimenomaan kosteutta LÖYTYI molempien palkkaaman kosteusarvioitsijan mittarilla,ja se oli merkitty kost.raporttiin(sillä perusteella että vesieriste oli virheellinen) Mitä ihmettä sillä mittauksella tekee jollei tietoa sitten käytä vaan tulee jälkikäteen vaatimaan alennusta???

Lue lisää

Ei tietenkään ostaja voi vaatia mitään sellaisesta, joka on ollut tiedossa jo kauppaa tehtäessä. Tai voi tietysti vaatia, mutta se ei mene läpi oikeudessa.

Kai voitte osoittaa, että ostaja on saanut raportin ennen kaupantekoa, jossa kosteutta on todettu.