Valokate uuteen rivitaloyhtöön

Hankkia vastaa kunnossapidosta kuten mainitsit. Eli yhtiön perustaso on ilman valokatteita ja osakkaat vastaavat katteista jos sellaiset hankkivat. Taloyhtiö ei voi jälkikäteen kustantaa valokatteita niille osakkaille joilla niitä ei ole. Yhdenvertaisuusperiaate.

Taloyhtiö voi laajentaa kunnossapitovastuutaan sekä rakennuttaa kaikille uudet valokatteet jos yhtiökokous niin päättää, lisäksi aiemmin vastaavan katteen omalla kustannuksellaan asennuttaneilla on oikeus vaatia hyvitystä. Sen saaminen on sitten toinen juttu.

Vastuu osakkaan itse asennuttamasta rakenteesta ei siirry taloyhtiölle ja mitä tulee jään putoamiseen katolta niin ammatti-isännöitsijä kyllä osaa vaatia kun haet lupaa valokatetta varten, että katolle pitää asentaa lumiesteet tai vastuu katteen rikkoutumisesta jää osakkaalle. Valokate (ei halvimmat) on kyllä todella kestävää joten saa olla melkoinen murikka että se menee rikki.

Parhaimmat valokatteet onkin varmaan suht kestäviä. Mutta jos tällainen valokate kuitenkin menisi rikki, niin itsehankittujen ja taloyhtiön hankkimien valokatteiden korvausvastuut siis menisivät hieman ristiin?

Eli jos hankin rakennusfirman kautta itse ja se menee rikki, maksan kulut omasta lompakosta. Naapuri ei osallistu. Mutta jos naapurin valokate, jonka taloyhtiö on myöhemmin hankkinut menee rikki, myös minä osallistun kustannuksiin. Hyvityksiä sun muita voi aina yrittää, mutta jos lakia kirjaimellisesti tulkitaan, niin eikös se mene näin?

Entä jos myyn asunnon, johon olen itse asennuttanut valokatteen? Siirtyykö vastuu valokatteesta tulevalle ostajalle vai ottaako taloyhtiö siitä sitten vastuun? Vai olenko minä vastuussa siitä tietyn ajan vielä myynnin jälkeenkin?

Valokate ei tietysti ole mikään suuri verrattuna kaikkiin vesivahinkovastuisiin yms, mutta asia kiinnostaa noin periaatetasolla...

"Mutta jos naapurin valokate, jonka taloyhtiö on myöhemmin hankkinut menee rikki, myös minä osallistun kustannuksiin" lause sisältää jo ajatuksen osakkaiden eriarvoisesta kohtelusta ellei aikaisemmin valokatteita hankkineita hyvitetä heidän katteistaan. Yhtiön hankintana valokate niille, jotka eivät sitä ole rakennusvaiheessa tilanneet, ei onnistune, koska hankkeesta ovat päättämässä yhtiökokouksessa myös ne, joilla se jo on. Lisäksi yhtiön hankintana valokate tulee maksaa neliöperusteisesti, eli sama valokate maksaa huoneiston koosta riippuen toisille enemmän kuin toisille. Osakkaan muutostyö on aina osakkaiden vastuulle, ellei yhtiökokouksessa päätetä muuttaa yhtiöjärjestyksen kautta osakkaan ja yhtiön välistä kunnossapitovastuuta. On selvää, että yhtiökin hyötyy valokatteista, sillä ne suojaavat ovea ja ikkunaa.

Karseita moiset valokatteet. Aikanaan kun asustelin rivarissa, eräs kaveri teki takapihalleen painekyllästetystä rungon ja iski päälle läpinäkyvän muovikatteen. No siitähän se riemu alkoi kun muutkin hokasivat saman jutun. Jokainen teki vähän omilla mitoillaan, tyylillään ja taidoillaan. Muutaman vuoden päästä ne oli karseen näköisiä häkkyröitä. Pleksit oli kellastuneet, oli reikiä ja halkeamia. Painekyllästetty oli virttynyt paskasen harmaaksi. Rungot oli antanut periksi. Joka toisella ne toimi romuvarastoina. Hieno uudehko rivitalokompleksi muistutti jotain kerjäläisten valtakuntaa. Poishan sieltä oli päästävä.

Ei taloyhtiö hanki kenellekkään valokatteita ellei ole kyse yhtenäisestä projektista, eli yhtiökokouksen päätöksellä hankitaan kaikille saman aikaisesti valokatteet ja kunnossapito vastuu kirjataan yhtenäisesti taloyhtiölle. Itse hankituista vastaa hankkija ja mikäli huoneiston myyt niin kunnossapitovastuu siirtyy uudelle omistajalle.

Meillä on ollut hieman vastaava mahdollisuus rivarihuoneistoissamme olevien parvekkeen lasituksien ja pihatasolle tulevien markiisien suhteen. Niihin on siis anottu ja maksettu julksivulautakunnalta luvat sekä yrityksestä annettu yhteinen tarjous, koska onhan se tietysti edullisempaa tilata useampi kuin osakas kerrallaan.

Koska rivarimme on alle kymmenen osakkaan, niin vastaamme omalla kustannuksellamme em. ulkoisista rakenteista johtuen juuri siksi ettei oikeastaan voiteta mitään maksaako taloyhtiö vai osakas itse vahingon sattuessa. Yhtiövastikkeemme on sen vuoksi todella pieni ja siitä jäävä ylijäämä käytetään muuhun kunnostustyöhön, kuten esim. osakkaiden LVI-tekniikan korjaamisen yms.

Juuri katolle kertyvän lumen vuoksi olemme tarkkaan harkinneet ulkoiseet rakenteet ja päätyneet mm. rullattavaan markiisiin, koska lumen tullessa alas valokate ei missään nimessä kestäisi sitä. Uskoisin, että sinunkin kannattaa miettiä ihan maalaisjärjellä sijoitustasi ja jonkun aikaa pähkäillä asiaa siltäkin kannalta. Mikään ei estä soittamasta valokatteita tarjoavalle yrittäjälle ja keskustella valokatteen kantavuudesta yms:sta.

Mitenkään pahaa tarkoittamatta on hirvittävän yleistä pohtia aina sitä, mistä saa korvauksia. Jos on epävarma, kuten itse olen, pyydän aina asiantuntevamman lausunnon ja käymään paikan päällä katsastamassa. Se on kaikkein edullisin ja helpoin ratkaisu kuin tapella naapureiden (lue taloyhtiön kokous) kanssa korvauksista tai koettaa konkurssiin menneen rakennusliikkeen perään huhuilla.

Tämä ei ole aivan selvä tapaus. Periaatteessa kaikki, mikä asennetaan ennen rakennuksen valmistumista (siis ne rakenteet, jotka eivät ole selkeästi määritelty AsOy-laissa asukkaan vasttuulle), kuuluvat yhtiön vastuulle.
Jos rakennuslupapiirustuksiin on merkitty esim. takkavaraus ja hormivaraus, kuuluu savuhormi taloyhtiön vastuulle silloin, kun se tehdään rakennusaikana ja jos hormi tehdään vasta koheteen luovutuksen jälkeen osakkaan omana hankintana, kuuluu hormin kaikki vastuut osakkeenomistajalle. Takka itsessään kuuluu aina osakkeenomistajan huolto- ja kunnossapitovastuulle Tähä ei vaikuta mitenkään se, onko osakkeenomistaja tilennut hormin lisätyönä rakennusaikana. Rakennusaikana rakennukseen tehdyt hormit ovat hormeja, jotka ovat yhtiön kunnassapitovastuun alueella.
Valokatteeseen voitaneen soveltaa samaa menettelyä, koska valokatteet ovat (yleensä) yhtiön hallinoimalla alueella, vaikkakin kyseessä on osakkaan "oma" piha-alue. Jos yhtiöjärjestyksessä on
piha-alue merkitty ko. osakkeen hallinta-alueeksi, voi tilenne olla toinen

Meiltä löytyy juurikin talon rakennuksen jälkeen rakennetut valokatetut terassit paritaloyhtiöstä. Ostimme asunnon vuosi sitten jolloin lumentippumisen jäljiltä meni katteet rikki. Vaihdoimme ne omaan piikkiin uusiin. Nyt tuli koko kate lumien mukana alas. Taannoin huomasimme myös naapuritalossa (sama yhtiö) olevan lumiesteet terassin puolella, vaan eipä ole meidän katollamme.
Eli maksamme itse uuden terassin katteineen kaikkineen siis, vaikka tämä tapaus olisi ollut estettävissä lumiesteillä jotka löytyy naapurista vaan ei meiltä?
Onko lumiesteetkin asukkaan vastuulla? Kiinteistöhuollosta vastaa asukkaat.
Kyllä meinaan kismittää että maksoimme jo vuosi sitten itsemme kipeiksi uusien katteiden takia ja sama sonta olisi taas edessä.
Tällä kokemuksella en missään nimessä suosittele valokatteita, vaikka ne hyvin hoidettuna ja oikein rakennettuna ovatki varsin näyttäviä ja käytännöllisiäkin.