Vuokra-asunto ja verotus, opiskelija

Asunnon tulee olla vuokrattu "tulonhankkimistarkoituksessa" jotta se olisi sijoitusasunto. Koska asunto ilmeisen selvästi on nyt vuokrattu alihintaan, ei kyseessä ole sijoitusasunto eikä siitä siten saa vähentää menoja samalla lailla kuin sijoitusasunnosta.

Tämä muistini perusteella, tarkistakaa itse verottajalta niin saatte varmasti oikean vastauksen.

"Tämä muistini perusteella"

Muistat ihan oikein. Vuokraus pitää nimen omaan olla tehty tulonhankkimistarkoituksessa.

"Tulonhankkimistarkoitus

Vuokrattavaan huoneistoon tai kiinteistöön kohdistuvat kulut voidaan vähentää kokonaan vain, jos vuokraus tapahtuu tulonhankkimistarkoituksessa. Tulonhankkimistarkoitusta osoittaa se, että vuokrauksesta peritään vastaavasta kohteesta paikkakunnalla yleisesti maksettavaa kohtuullista vuokraa. Jos huoneisto tai kiinteistö on vuokrattu alihintaan esimerkiksi sukulaiselle, ei vuokrauksesta mahdollisesti aiheutunutta tappiota voi vähentää.

Jos vuokraus ei ole tapahtunut tulonhankkimistarkoituksessa, voi vuokratulosta vähentää kuluja vain saadun vuokratulon määrään saakka. Korkokuluja ei tällöin voi vähentää lainkaan. Alihintaan vuokraaminen ei kuitenkaan estä huoneiston tai rakennuksen perusparannusmenojen lisäämistä hankintamenoon, jolloin perusparannusmenot otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa."