Asunto-osakkeen haltuunotto?

"käsitykseni mukaan taloyhtiön tulisi hakea vielä päätökselleen käräjäoikeuden päätös, ennen kuin se on lainvoimainen"

Käsityksesi on väärä. Oikeuden päätöstä ei tarvitse, mikäli et itse vie asiaa moitekanteella käräjäoikeuteen.

Ja kun yhtiökokous on päättänyt hallintaanotosta, sinulle pitää 60:n päivän sisällä toimittaa todistettavasti tuo päätös. Sen jälkeen sinulla on 30 päivää aikaa nostaa tuo moitekanne käräjäoikeudessa.

http://www.omataloyhtio.fi/index.asp?s=/artikkelit/4463/huoneiston haltuunotto.htm

"Kuvittelin, että asiassa on jokin vireilletuloaika, jonka aikana saan vielä maksaa puuttuvat vastikkeet pois."

Taas kuvittelit väärin. Kyllä ne rästit olisi pitänyt maksaa ennen kuin yhtiökokous tekee päätöksen. Viimeisttän heti sen haltuunottovaroituksen jälkeen. Sen takiahan sinä sen varoituksen sait, että siihen olisit reagoinut.

Ja myydä toki voit sen huoneiston, vaikka se onkin otettu hallintaan. Tosin uuden omistajan pitää maksaa mahdolliset jäljellä olevat erääntyneet vastikkeet ja kustannukset, ennen kuin ostaja saa asunnon hallintaansa.

"Nyt siis kysymys: onko taloyhtiöllä tosiaan oikeus viedä vuokratuloni heti?"

Tuossa asiassa taloyhtiö on kyllä hätäillyt, koska et ole vielä saanut ilmoitusta hallintaanotosta, eikä tuota 30:tä päivää ole lähtenyt kulumaan, että voisit moitekanteen nostaa.

Ja susittelisin marssimaan asianajotoimistoon... homman selvittely maksaa 0-200 euroa.

Sanompa vaan, että on pikku raha... saatpa nähä minkälainen vuosien vääntö tuosta kehkeytyy, jos ei kaikkia asioita tehdä viimisen pääle lain vaatimassa määrämuodossa

nimimn: kokemusta on !!!

Moitteet tuskin menevät läpi. Jos et halua lähteä vuosien pelleilyyn, niin myy kämppäsi, pääset paljon helpommalla kaiken suhteen. Aina kannattisi tietysti maksaa vastikkeet, ettei joudu moisee tilanteeseen!

Hei, sinä kerroit että et ole saanut kolme varoitusta Asunto-Osakeyhtiö laissa kyllä on kerrottu että ne kolme varoitusta pitää antaa kirjallisena sinulle vuokran antajalle että voit suojella omaisuutta .
Taloyhtiökokouksen päätöksestä voit valittaa 30.päivän aikana Käräjäoikeuteen lisäksi vaatia korvausta laittomasta ulosmittauksesta mutta käyttäen korvaus vaateena Asunto-Osakeyhtiö lakia .
Yhtikokouksessa pitää olla läsnä 50 % koko osakeyhtiön osake sarjasta jotta yhtiökokous on päätäntävaltainen joista pitää yli puolet äänestää asian haltuunotosta jne. ainoastaan tilanteessa kun on vähintäin 50% pisteistä paikalla ja äänestys 25 % / 25 % asian takana ratkaisee tulos yhtiökokouksen puheenjohtaja .
Vaadi KORVAUSTA 30.päivän sisällä Käräjäoikeudesta lisäksi ja vaatien yhtiökokouksen päätöksen mitätöintiä jne.
Kuitenkin olet ollut tietoinen yhtiökokouksen aloittamisesta ja käsittelykohdista joista sinun olisi pitänyt toimia jos olet niin kerro se miten Käräjäoikeuteen .

Kun sait tiedon ylimääräisestä yhtiökokouksesta sinun olisi pitänyt mennä poliisille ja tehdä rikosilmoitus ja muilla tavoin pyytää poistamaan esityslistasta kohdat joissa sinulta vaaditaan huoneistoa taloyhtiön haltuun minimi ja maksimi 3.vuotta .
Se että ei ole tehnyt jotain mikä katsotaan että olisi halunut ennaltaehkäistä asian kulkua ulosottoon ei kuitenkaan poista isännöitsijän vastuuta eikä osakkeen omistajien vastuuta asiassa .
Kuitenki jos on laimiinlyönyt enalta ehkäisevän toimen vähentää sinun korvausta koska enaltaehkäisevä toimi kuuluu ulosottokaareen kohtaan jossa puhutaan yhteydenotosta .

sitten yksi juttu jos taloyhtiö on äänestänyt haltuunotosta ja äänestyksessä taloyhtiö on merkannut haltuunoton joka on väärä jos ei haltuunotto ole laillinen eli siten väärä irtisanominen kun kirjoitit että et ole saanut kolmea kirjallista varoitusta ( Asunto-Osakeyhtiö laki ja Ulosottokaari kertoo miten varoitukset pitää antaa ) .
Koska on todettavissa on laiton haltuunotto on selvää myös se että et saa häätää vuokralaistasi koska silloin tulee kyseeseen väärä vuokrasopimuksen purku .
Myös tilanteessa jossa jollakin taloyhtiön huoneiston omistajalla on vuokralainen hän ei saa purkaa vuokrasopimusta kun on ristiriitainen huoneiston omistus niin kauan kunnes on käsitelty toiseen kohdistunut laiton haltuunotto .

Minulta otettiin vuokra asunto haltuun ja pistettiin vuokralainen pihalle. Kokouksessa kävin pistämässä riviin maksetut vastikkeet jotka olin myös käynyt poliisille näyttämässä.Kukaan ei vaivautunut katsomaan. Yksi epäili että onkohan tuo edes laillista. Huoneisto otettiin haltuun ja vuokralainen oli aikaisemmin käsketty pihalle. Oikeus päätti että oikein on tehty, vaikka vastiikkeet olikin maksettu. Kämppää ei saatu vuokrattua vaan se seisoi pitkiä aikoja tyhjillään. Puutuin itse asiaan ja sain itse hommattua sinne vuokralaiset. Op kiinteistökeskuksen isännöitsijä kutsutti vuokralaiset ja teki uuden sopimuksen heidän kanssaan. Lisäksi ulosmittasi oikeudenkäyntikulut vuokratuloista. Kuka on oikeasti vastuussa, kun näin menetellään.

Laki sanoo lyhyesti . Kun saatavat on saatu, huoneiston haltuunotto pitää purkaa.
Mitä syytä taloyhtiöllä on pitää kämppää hallussaan. Täytyy olla tyyppien umpikaheleita ja pervoja kun järjestävät itselleen ylimääräistä hommaa.
Haltuunottoaika alkaa kulua haltuunotto päätöksen tekemisestä eli kun yhtiökokous päättää ottaa huoneiston haltuunsa. Meikäläisellä kyörättiin syyttömät vuokralaiset pihalle lähes vuoden päästä haltuunottopäätöksen tekemisestä ja haltuunottoa / kiusantekoa jatkettiin toisesta päästä muutama vosi ihan ylimääräistä vaikka ei kyettykkään asuntoa vuokraamaan. Niin että sellainen pankki taloyhtiön isännöintiä hoitelee.

Koska maksoit ennen ulosottotoimea niin ulosottotoimi on päätettävä lue ulosottokaaresta vaikka asiana jos maksamaton lasku(t) on maksettu ennen ulosottotoimen käsittelyä siis sitä yhtiökokousta .
Kun maksoit niin on kys väärästä toimesta siten että esityslistassa olevista kohdista joissa puhutaan sinusta ei enään ole pitänyt paikkaansa siis olet maksanut lasku(t) täten sinulla on oikeus vaatia korvausta .
Muista että ulosottokaaren kohdan laimiinlyönti on väärä ulosotto toimi ja Asunto - Osakeyhtiö haet perusteen korvaukselle !

Rahahan siinä on mikä ratkaisee. Tämän systeemin mädännäisyys mua ainakin ottaa ihan helvetisti päähän. Nehän voi vääntää jä kääntää sitäkin julkisuuden koiravallankumouksessa.

Justiinsa juu, täällä taas oikein asiantuntijat kommentoivat (ketjun ensimmäinen vastaus tosin oli asiallinen)... Ulosottokaarella ja ulosottoviranomaisilla ylipäätään ei ole mitään tekemistä asunnon haltuunoton kanssa, joten älkää perustako mitään väitteitänne ulosottokaareen, tai puhuko laittomasta ulosottotoimesta. Ulosottolaitosta tarvitaan asunnon haltuunottoon liittyvissä asioissa vasta silloin, jos taloyhtiö tekemänsä haltuunottopäätöksen jälkeen joutuu hakemaan käräjäoikeudelta häätöpäätöksen (joko omistaja-asukkaan tai häiritsevää elämää viettävän vuokralaisen poishäätämiseksi) ja päätöksen saatuaan toimittaa sen ulosottoviranomaiselle täytäntöönpantavaksi.

Miesystäväni asunto on vuokralla hänen pojalleen tyttöystävälleen. Puolen vuoden aikana naapurit soitelleet metelistä. Nyt tuli kirjallinen varoitus isännöitsijältä, jossa uhattiin jopa haltuunotolla. Häiritköivät siellä edelleen. Mies sanoo, että on 3 kirjallista varoitusta tultava? ennenkuin ottavat haltuun. Nyt lähtee Häneltä vuokrasopimuksen purku-uhkaus nuorille.
Joko sen jälkeen kun saavat sen, heidät voi lempata asunnosta? Voivatko valittaa jonnekin? Onko annettava muuttoaikaa vai voiko pistää heti ulos?
Vuokrarahoja odotteli ja vieläkin yksi saamatta.

Ei tarvita kolmea varoitusta, jos ensimmäinen varoitus ei hillitse menoa vaan häiriökäyttäytyminen jatkuu niin sitten tulee lähtö. Jos osakkeen omistaja ei hoida vuokralaisia pois niin sitten haltuunotto ja taloyhtiö häätää.

Koita uskoa että kyse on ulosottokaaren rikkomuksesta joka käsitellään paperi käsittelynä jonka vaade perustuu Asunto-Osakeyhtiö lakiin kuitenkin sinun pitää tehdä valitus 30.pv kuluessa kun saata asiasta tiedon Haastemieheltä muuten valitusajan yli kun menee varmaan vaade perustuu ulosottokaaren mukaan .

Olen itse ihan hyvin asiassa menestynyt Asianomistaja Kantajana vaikka on eroavaisuus ( ei ollut vuokralaista väärän toimen aikana asuin siis itse osakkeessani ) asiassa mutta kuitenkin löytyy samoja LUKUJA / § miten arvioidaan asiaa .
En ala kirjoittaa lukuja ja pykäliä ne sinun pitää uskoa löytyvän .

Olet lukenut Ulosottokaaren vähän huonosti ! Ei Asunto-Osakeyhtiö lain sisällössä voi ehkä löytää kohtaa sovelletaan myös ulosottokaaressa jne. kohtia .

Kun valittaa asiasta 30.pv.n kuluessa kun saa tiedon häätö päätöksen kirjatusta päiväyksestä Haastemieheltä tämä valitus pitää tehdä riita-asiana paperi päätöksenä koska on kyse ulosottokaaren käsittelystä eli väärästä ulosotto toimesta .
Kun valitus tekee pitää otta huomioon että asia on väärä ulosotto toimi ja siihen lisätä Asunto-Osakeyhtiö lakia kuitenkin niin että ei perusta VAADE osaa ulosottokaarella vaan Asunto-Osakeyhtiö lailla .
Asia käsitellään riita-asiana josta Käräjäoikeus tekee ratkaisun Tuomiolauselmaksi .
Jos ei ole tyytyväinen käsittelyyn pitää tehdä Tyytymättömyyden ilmoitus joka on tärkeä osa jatkoa ja siinä menestymistä 7.pv kuluessa kun Käräjäoikeuden käsittely kirja on päivätty .
Tyytymättömyyden ilmoituksessa valitetaan joko koko päätöksestä tai osa päätöksestä erittäin suuri merkitys silloin kun tulee etu liite päätös ( lukittu etu liite kansi käsittely pöytäkirjaan ) koska silloin Tyytymättömyyden ilmoituksen sisltönä pitää löytyä ne asiat joita vaade esityksessä velkojana toiselle esittää .
Tyytymättömyyden ilmoituksessa kun valitetan osa päätöksestä tai koko päätöksestä kirjoitetaan kohtia mutta siinä ei tarvitse olla kaikkia kohtia kirjoitettuna eli viitaten osiin ainoastaan mikä sisältää kyseiset kohdat .
Etu liite asiassa velkojana ei saa lisätä omia kustannuksia eikä lisätä vaadetta eli on ainoastaan se vaade joka on esittänyt Käräjäoikeudelle ennen asian käsittelyä joka on kirjoitettu johonkin kohtaan pöytäkirjaa .
Jos on mennyt jokin pieleen vaikka saisi etu liitteen eli on tehnyt virheen rakentaessa Tyytymättömyyden rakennetta pitää valittaa Hovioikeuteen ensin tosin kansi vaateena Käräjäoikeuteen jos ei ole ottanut huomioon kyseistä aluetta jonka avulla voi velkojana velkoa asiassa velkojan oikeutena esittämää vaadetta .
Tyytymättömyyden ilmoitus voi tehdä suullisesti, sähköpostilla, kirjallisesti tehtynä Käräjäoikeuteen valitusosan antamaan osoitteeseen .
Velkojan oikeus käytetään vastapuoleen ja ilmoitetaan vastapuolelle .

Turha täällä on idioottien kanssa väitellä...

Sitä Espoon Matinkylän tapausta ei kannata paljon miettiä koska hänellä on ehkä virhe asiansa hoitamisessa .
Tapauksessa mies etsi toimiston josta haki apua lisäksi hän löysi toimistosta rakastetun mutta myöhemmin meni toiseenkin toimistoon jossa myös oli tyttö lisäksi tämän miehen vaimon ystävä .
Espoon miehen virhe tuli siinä että hän ei ole tehnyt Tyytymättömyyden ilmoitusta ( ? ) Käräjäkäsittelyn Tuomiolauselmasta vaikka tunsi kahdesta laki toimistosta tytön .
Yksi tyttö ehkä vaikutti siihen että mies ei osannut tehdä Tyytymättömyyden ilmoitusta vaikka tyttö on tietoinen Tyytymättömyyden ilmoituksen merkityksestä jne. joka kuulostaa jalkapallo lipulta ( P. Fryckman 2.vuotta ) ..
Mies sai kuitenkin haltuunsa osakkeita joita ei ole voinut myydä (?) tämä johtuu mistä esim. siitä että tuomiolauselmassa mies ei ole koskaan voinut ulosottokaaren mukaan ottaa velkomus omaisuudeksi niitä osakkeita joten miksi hän sai ne Käräjäoikeuden hyväksymänä ?

Tärkeätä olisi siis tehdä Tyytymättömyyden ilmoitus osasta käsittelyä tai koko käsittelyn sisällöstä ( sisältö sama kuin Käsittelypöytäkirjan sisältö ) .
Kun Tuomiolauselmassa on otettu huomioon että vastaaja on saanut läpi vain oikeudenkäyntikulu vaateen mutta kantajan vaade kohdista on mennyt läpi haltuun otto purku ( oikeustoimi purku ) ja saatavan mitätöinti .
Kantaja ei siis vielä ole saanut omaa vaade kohtaa läpi jossa vaatii korvausta Ulosottokaaren ja perustellen korvausta Asunto-Osakeyhtiölain mukaan .
Silloin kun Käsittely sisältö muuten on kohdallaan niin valitus osasta päätöstä Tyytymättömyyden ilmoituksella ja mistä osasta niin ei sen koko osasta vaan osa osasta .
Tyytymättömyyden ilmoitus siis rakentuu vaikka siten että käsittely kohdasta Tuomiolauselmasta mutta ei koko Tuomiolauselmasta vaan siitä että ei ole saanut Tuomiolauselmaan vaade kohtaa läpi missä vaatii korvausta sekä Tuomiolauselmasta vaatii poistamaan vastaajan oikeudenkäyntikulut jne. asioita ainoastaan voi esittää Tyytymättömyyden ilmoituksessa joita löytää Käsittely pöytäkirjasta .
Tyytymättömyyden ilmoituksessa ei tarvitse kertoa tarkasti koska asiat ovat löydettävissä käsittely pöytäkirjasta .
Tyytymättömyyden ilmoituksen sisältö on sama kuin uusi Tuomiolauselma ja siten joskus tuloksena oikeustoimi jos asian käsittelystä tulee tulokesna lukittu etu liite kansi ( Etu liite ) .

( En ole lain ammattilainen )

Peter Fryckman kävi samassa Lakitoimistossa kuin Matinkylän mies mutta eri asiaa koskien mutta kuitenkin saman tapaan käyden johonkin oven avaajan unelmaan .
Oven avaajan unelmana on ostaa vaatteet Hot Lips.stä ja saada asiakkaan huomion heräämään erottisuudellaan kun asiaa asiakas toimittaa kuitnkin niin että ?

Vaikka kysyjällä oli tilanne se että vastapuoli ei ole näyttänyt toteen ulosottokaaren mukaan että olisi yhtiövastikkeita maksamatta joihin kysyjän ei ole tarvinut esittää kuitteja koska Taloyhtiöllä on velvoite näyttää toteen rästit joista on perustanut yhtiökokouksen jossa on tehty haltuun otto päätös siis laiton ulosottotoimi ..
On tapauksia että on taloudellisesti tilanne se että on ostanut asunnon kun on ollut työsuhteessa ( toistaiseksi ) ja työ suhde on päättynyt jonka jälkeen jos on maksanut liittoon ansiosidonnaista työmarkkinatukea saa sitä liiton työmarkkinatukea joka kestää sen minkä kestää jonka jälkeen alkaa KELA.n antama työmarkkinatuki joten tulot tipahtavat .
Tällöin on hyvä katsoa vaikka että ei ole esim. yli 4000.euroa (?) kulutusluottoja ja on kuitenkin hoitanut auto luoton hyvin niin että kun alkaa olla yhtiövastikkeen maksu vaikeus suuri tuloihin lisäksi on huomioitava asuntoluotoon kuuluva asumistuki on tarkoitettu asuntoluoton korkoihin niin onko ulosottosuojaosuus alle ulosotto rajan siis suojaosuuden sisällä niin että tulot eivät ylitä suojaosuutta .
Suojaosuuden voi katsoa http://www.oikeus.fi oikeusapu > oikeusturvalaskelma > ulosottosuojaosuuden laskuri siitä printti jne. vaikuttavat asiat .
Muistaa kuitenkin pitää yrittää ennalta ehkäistä yhtiökokouksen esityslistan esityksiä joissa halutaan äänestää haltuunotosta .

Yksi esitys löytyy FaceBook.sta jossa on kuva oikeustoimesta .

Jotta elämä ei tunnu niin hankalalta niin Käsittelyn tulos 9.6.2011 asiassa L 11/4542 Vantaan Käräjäoikeudessa .
Kuitenkin pitää muistaa että Käräjäoikeuden käsittelyt eivät kelpaa ennakkopäätöksiksi .

Tähän jos joku Asunto-Osakeyhtiö tai Isännöitsijä on seurannut nauhaa niin pieni oppi .
Jos asiat on mennyt niin kuin on asiassa L 11/4542 ensinmäisessä käsittelyssä on hyvä Taloyhtiön tehdä Tyytymättömyyden ilmoitus johon on aikaa 7.päivää ensinmäisestä käsittelystä .
Tyytymättömyyden ilmoitukseen pitää valittaa kohdat joista on eri mieltä osittain tai kokonaan käsittelyn sisällöstä kuitenkin on hyvä ainakin kirjoittaa Tyytymättömyyden ilmoitukseen teksti JOS ASIASTA TULEE LUKITTU ETU LIITE KANSI NIIN VALITAN LUKITUSTA ETU LIITE KANNESTA .
Koska jos Tyytymättömyyden ilmoitus päättyy Lukittuun etu liite kanteen on vain n. kaksi tuntia aikaa sanoa valittavansa siitä kun käsittely on valmistunut tai sitten ei voi enään valittaa kun Tyytymättömyyden ilmoitus on käsitelty enään ollenkaan .
Jos ei ole valittanut lukitusta etu liite kannesta oikeustoimea ei voi purkaa edes Hovioikeus joten Hovioikeus ei voi käsitellä asiaa jos ei ole valittanut lukitusta etu liite kannesta vaatien sen poistamista Tyytymättömyyden ilmoituksessa .

Vielä pieni lisä, jos Asunto-osakeyhtiössä on tehty laiton häätö päätös ja siitä koituu osakkaille asunto-osakkeiden menetys myös omistajille kellä on vuokralainen .
Tämä vuokralainen on toiminnallaan aiheuttanut yhteisössä eläessään henkilölle jolta on otettu laittomasti asunto-osakkeet haltuun haittaa niin se kenen vuokralainen on joutuu maksamaan haitasta vuokran antajalleen korvausta tietenkin vuokran antaja joutuu käräjöimään vuokralaisensa asunto-osakkeiden menetyksestä .
Aina ei valtio korvaa asunnon osakkeiden laitonta haltuun ottoa ( Ylimääräisen yhtiökokouksen tulos ) niin syntyy oikeus ottaa osakeyhtiön koko osake kannan itselleen niin paljon kuin Taloyhtiön edustaja on maininnut korvauksen olevan ( perustuu Börssi lakiin yhtiökokouksen oikeudesta päättää korvauksen vahingon kärsijälle kun korvaus on isompi kuin laskennallinen korvaus arvo ) .
Valtio korvaa koko summan kun on todettavissa että valtion virkamies on tehnyt virheen joka tarkoittaa vahingonkorvaus laissa valtio työnantajana korvaa virkasuhteessa olevan työntekijän aiheuttaman virheet esim. valvonnan laimiinlyönti syy(t) .
Jos valtiota ei voitu osoittaa korvaus vastuulliseksi saa korvauksen saaja siis koko talo-osakeyhtiön osake kannan ( täyttymykseen velonnassa ) silloin osakkeen omistajat voivat hakea korvausta Finanssivalvota virastosta ja asuntoluotto on rahoituslaitoksille luottotappio merkintä jne.
Aina ei ole osakkeiden turva se että on esim. saanut asunnon perintönä ( todennus näyttö perintöverotuksesta ) .

Kyllä ne osaa kyykkyyttää noi globaalissa terrorismivallankumouksessa ja henkilötietojen kera mediassa keskellä yötä jos vaan sillä systeemillä saadaan ulos tai mielisairaalaan, josta ei ole enää paluuta "paratiisiin" ja "jumalan taloon".

asuntoosakeyhtiö haki jo vuosi takaperin häätöä meille.syynä "jatkuvasti" myöhässä olevat rahoitusvastikkeet hoitovastikkeet.aina kaikki kumminkin maksettiin,tosin myöhässä.do diin aikaa kului ja mentiin oikeuteen saakka jossa meidän "hyvä" asianajaja kehotti sopimaan taloyhtiön kanssa välttääksemme vastapuolen oikeuden-käynti kulut.sovimme muuttavamme pois asunnosta tyyliin 15.7.2013 mennessä.koitimme aktiivisesti myydä asuntoa ihan näihin päiviin saakka tuloksetta...joten ensi maanantaina minä,vaimoni ja tytöt heitetään ulos meidän OMASTA asunnosta.taloyhtiö olisi saanut sosiaalitoimen puolesta myöhässä olevat vastikkeet mutteivat suostuneet perumaan häätöä!!!IHANIA ihmisiä täällä Suomessa!eli iso kiitos veronmaksajille että sosiaalitoimi maksaa kaikki kulut meidän häädöstä/uudesta asunnosta!!!

Hoitakaa hyvät ihmiset ne pienet vastikkeet taloyhtiöihin niin ei tarvitse näistä prosesseista edes puhua.
Vastikkeet on kuitenkin niin pieniä verrattuna vuokriin että jos on ollut varaa asunto hankkia niin pitäisi olla varaa maksaa myös ne vastikkeet.

Ei niitä haltuunottoja koskaan huvikseen tehdä.