vuokrasopimusehdon uusiminen, vvo

Meille tuli myös sama kirje. Eihän VVO varmasti hyvää hyvyyttään sopimusta ole muuttamassa asiakkaille edullisemmaksi. Uudet ehdot mahdollistavat yhtä suuren korotuksen kuin vanhat ehdot 4% päälle. Ovelasti ovat karsineet maininnan vuokrannoston minimirajasta pois, jotta uudet ehdot kuulostaisivat paremmalta ja ne olisi helpompi hyväksyä.

Soitin kirjeessä olevaan puhelinnumeroon, jossa luvattiin tarjota lisätietoja. Kysyin, voiko vuokrasopimusehtojen muutoksen olla allekirjoittamatta ja mitä siitä seuraa jos sitä ei allekirjoita. Vastaus oli, että vuokranantaja saattaa tässä tapauksessa purkaa vuokrasopimuksen.

Eikö tämä ole Suomen lain mukaan kiristystä? Näennäisesti tarvitaan molemmat osapuolet sopimuksen muuttamiseksi, mutta käytännössä muutokset toteutetaan yksipuolisesti uhkailua hyödyntäen.

Toisaalta vuokrasopimuksessa ei rajoiteta vuokranantajan vuokrasopimuksen irtisanomisoikeutta millään tavalla (esim. että vain häiriötä aiheuttavat voitaisiin irtisanoa), eli VVO varaa itselleen oikeuden irtisanoa kenet vain ja millä vain perusteella.

Muutama vuosi sitten asuin erään eläkeyhtiön omistamassa talossa. Sitten tuli Sato ja osti tämän korkotuella rakennetun tulorajatalon ja lähetti samanlaisen lapun asukkaille. Heti ensimmäisenä vuonna vuokra nousi 86 eur/kk , seuraavat vuosittaiset vuokrankorotukset olivat muistaakseni 76 eur, 68 eur ja 41 eur. Mutta tässä oli kyse talokaupasta ja vuokranantajan muuttumisesta.

Jos sinulla on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus VVO:n kanssa niin sitä pitää nähdäkseni noudattaa. Toisaalta vuokranantaja varmaan löytää syyn irtisanoa vuokrasopimuksesi, mikäli kieltäydyt allekirjoittamasta uutta vuokrasopimusta. Tosin koska kyse on irtisanomisesta (eikä purkamisesta) siihen tarvitaan pätevä syy eikä se käy kädenkäänteessä. Luultavasti voit vitkutella useamman kuukauden ennen kuin joudut lähtemään. Lopputulema kyllä lienee se , että joko sinä allekirjoitat tai joudut vaihtamaan asuntoa.

Kyllä kannattaa jos on mitenkään mahdollista ostaa oma. Vuokramarkkinat pääkaupunkiseudulla ovat Saton ja VVO:n terroria. Asunnot rakennetaan yleensä valtion ja veronmaksajien tuella ja sen jälkeen niihin vetäistään sellaiset vuokrat, että niissä on varaa asua ainostaan maahanmuuttajilla niin ikään veronmaksajien kustannuksella...

Uusi vuokrantarkistusehto: korotetaan kuluttajahintojen vuosimuutosta vastaavasti lisättynä enintään viidellä prosenttiyksiköllä. Nykyinen ehto: korotetaan vuosimuutosta vastaavasti lisättynä yhdellä prosenttiyksiköllä, korotus on kuitenkin vähintään neljä prosenttiyksikköä. Siis onko VVO:lla tapahtunut virhe vai onko tämä uusi parempi ehto? Uudessahan on "lisättynä enintään 5%" kun tässä nykyisessä on "lisättynä 1% mutta vähintään 4%". Minä en oikein ymmärtänyt moista. VVO yrittää selvästi hämätä! Ja minun mielestä ei voi irtisanoa sopimusta, kun eihän moisessa lapussa edes sanottu, että näin voidaan tehdä siitä on ilmoitettava sopimusmuutosta tehtäessä.

Mullekin tuli toi vvo:n lappu uusista ehdoista ja kyllä on paskaa saatana.
Vuokra on noussut joka vuosi viimeiset kahdeksan vuotta ja kuppaus jatkuu.
Ei ole enää varaa asua kun vuokra on pitkälle yli 700 euroo kuukaudessa ja nousee joka vuosi.

Varmaan suurin osa kiltisti allekirjoittaa ja jatkaa riistovuokran maksua?

VVO:n toiminta on julkisuudessa esiintynyt viime aikoina muutenkin hyvin negatiivisessa valossa. VVO on suorastaan huijannut valtiolta lainatakauksia väittämällä kohteen vuokratasoksi huomattavasti pienemmän määrän neliöltä mitä todellisuudessa on.

Nyt täytyy ryhtyä vastarintaan ja kieltäytyä joukolla!

Joo.Kyl tuntuu olevan aivan mielivaltanen koko VVO.Miehelleni tuli kirje että nyt kun ootte 6.v. asunut niin on mahdollisuus valita haluutteko uuden hienon tekniikka lieden,sälekaihtimet vai lattian.Mieheni valitsi lattian.No joo,jos itte leikkaat ja laitat lattian niin se on jees.Harvoilla on sellasia leikkureita,vaikka osaiskin laittaa.Isännöitsijä suositteli että kanattaa antaa heidän(VVON.) laittaa tää lattia.Mutta kun VVO laittaa sen lattian joutuu mieheni maksamaan 10 euroa kuussa lisää niin kauan kun hän asuu siinä huushollissa!Ymmärtäisin et jonkin aikaa mut miks noin?Mun mielestä VVO tekee mitä lystää vuokralaisten kustannuksella.Jotain rajaa tars olla.Turusta kirjotan.

Tänään tuli uusi kehotus hyväksyä vuokrantarkistusehdon muutos. Tätäkö on "avainasiakkuus" VVO:lla? Olemme asuneet talossa nyt 5 vuotta ja noudattaneet omalta puoleltamme prikulleen kaikkia vuokrsopimuksemme ehtoja. Odotamme VVO:lta samaa.

Olemme samaa mieltä kuin "vvolla yli 10 vuotta" edellä. Emme reagoi kehotukseen mitenkään emmekä suostu ehtojen yksipuoliseen muuttamiseen ilman oikeuden päätöstä.

En tule allekirjoittamaan ja toivon ettei muutkaan lampaina allekirjoita tätä uhkavaatimusta. Niin kauan kun on vastarintaa niin on toivoa. VVO:n linjaukset ovat muutenkin kohtuuttomia esimerkkinä pitkät remontit ilman sijaisasuntoa. Näistäkin remonteista jolloin oma koti häväistään saa jopa muutaman kympin kuussa vuokrahyvitystä. Mikäli VVO haluaa sosiaalitapaukset asukeikseen on aika lyhytnäköistä toimintaa. Itse koen koko vuokrantarkistuksen johtuvan Kreikan velkatakauksista.

Tuli minullekin uusi lappunen vuokrantarkistusehdon uusimiseksi. Uskaltaisikohan tämänkin jättää palauttamatta?

Ottakaa yhteys Vuokralaiset ry -nimiseen tahoon. Vaikka netin kautta. Siellä osataan vastata kysymyksiinne, ainakin laillisuusasioihin.

Hämeenlinnan suunnalla tapahtui näin: Kaupungin omistama, asunnoista vastaava liikeyritys irtisanoi vuokrasopimukset puoli vuotta ennen uuden vuokrasopimuksen voimaantuloa. Samassa yhteydessä asuntojen vuokrien neliöhinnat nousevat 40-50 %. Onko otsaa?! Tosi tylyä! Toimivat kuitenkin kuulemma laillisesti - asukkaat ovat tarkistaneet asian monelta taholta.

Hei,

Kaikissa vuokra-asunnoissa, niin VVO:n kuin muidenkin omistamissa, vuokrat tarkistetaan aina vuosittain. Näin on myös VVO:n osalta toimittu kautta aikojen. Pääsääntöisesti vuokrien muutos perustuu aina kustannusten kehittymiseen.

Uusi kirjeessä mainittu vuokrantarkistusehto ei automaattisesti tarkoita sitä, että korotukset ovat jatkossa aikaisempaa suurempia. Vanhassa ehdossa on maininta siitä, että korotus on aina vähintään 4 % (myös silloin kun indeksi 1 % on alle 4 %:n). Indeksillä muutoin tarkoitetaan samaa kuin inflaatiolla eli yleisellä hintatason muutoksella. Tuota 4 %:n korotusehtoa ei ole käytetty viimeisen 10 vuoden aikana kuin 2 kertaa, mikä on yksi syy siihen miksi ehtoa ollaan muuttamassa. Jos tavoitteenamme olisi jokavuotiset vähintään 4 %:n suuruiset korotukset olisimme tuolloin luonnollisesti jatkaneet vanhalla ehdolla ja lisäksi meidän olisi tuolloin kannattanut muuttaa uudemmat sopimukset vanhojen ehtojen mukaisiksi eikä päinvastoin.

Uusi ehto (indeksi enintään 5 %) ei tarkoita sitä, että korotukset ovat aina vähintään 5 %. Tuo uusi ehto on ollut meillä voimassa vuodesta 2009 ja sen jälkeiset korotukset ovat olleet keskimäärin seuraavat:

2010 toteutunut korotus 2,30 % (uuden ehdon mukainen maksimikorotus olisi ollut, indeksi (-1,5) 5 % = 3,5 %)
2011 toteutunut korotus 3,60 % (uuden ehdon mukainen maksimikorotus olisi ollut, indeksi (2,3) 5 % = 7,3 %)
2012 toteutunut korotus 4,95 % (uuden ehdon mukainen maksimikorotus olisi ollut, indeksi (3,5) 5 % = 8,5 %)

Kuten em. tiedoista ilmenee, ei ehdon muuttaminen tarkoita sitä, että vuokrankorotukset tehtäisiin aina korkeimman mahdollisen vaihtoehdon mukaan. Pohjimmainen tavoite on yhtenäistää kaikkien sopimusten vuokrantarkistusehdot. Tällä hetkellä VVO:lla on vapaan vuokranmäärityksen piiriin kuuluvia asuntoja yli 23 000 ja niissä on nykyisin käytössä useita erilaisia ehtoja, mikä hankaloittaa työskentelyä VVO:n päässä ja asettaa asukkaat keskenään eriarvoiseen asemaan.

Toivottavasti vastaukseni selvensi asiaa.

Ystävällisin terveisin

Mikko Purola
vuokrauspäällikkö

Hei,

Kaikissa vuokra-asunnoissa, niin VVO:n kuin muidenkin omistamissa, vuokrat tarkistetaan aina vuosittain. Näin on myös VVO:n osalta toimittu kautta aikojen. Pääsääntöisesti vuokrien muutos perustuu aina kustannusten kehittymiseen.

Uusi kirjeessä mainittu vuokrantarkistusehto ei automaattisesti tarkoita sitä, että korotukset ovat jatkossa aikaisempaa suurempia. Vanhassa ehdossa on maininta siitä, että korotus on aina vähintään 4 % (myös silloin kun indeksi 1 % on alle 4 %:n). Indeksillä muutoin tarkoitetaan samaa kuin inflaatiolla eli yleisellä hintatason muutoksella. Tuota 4 %:n korotusehtoa ei ole käytetty viimeisen 10 vuoden aikana kuin 2 kertaa, mikä on yksi syy siihen miksi ehtoa ollaan muuttamassa. Jos tavoitteenamme olisi jokavuotiset vähintään 4 %:n suuruiset korotukset olisimme tuolloin luonnollisesti jatkaneet vanhalla ehdolla ja lisäksi meidän olisi tuolloin kannattanut muuttaa uudemmat sopimukset vanhojen ehtojen mukaisiksi eikä päinvastoin.

Uusi ehto (indeksi enintään 5 %) ei tarkoita sitä, että korotukset ovat aina vähintään 5 %. Tuo uusi ehto on ollut meillä voimassa vuodesta 2009 ja sen jälkeiset korotukset ovat olleet keskimäärin seuraavat:

2010 toteutunut korotus 2,30 % (uuden ehdon mukainen maksimikorotus olisi ollut, indeksi (-1,5) 5 % = 3,5 %)
2011 toteutunut korotus 3,60 % (uuden ehdon mukainen maksimikorotus olisi ollut, indeksi (2,3) 5 % = 7,3 %)
2012 toteutunut korotus 4,95 % (uuden ehdon mukainen maksimikorotus olisi ollut, indeksi (3,5) 5 % = 8,5 %)

Kuten em. tiedoista ilmenee, ei ehdon muuttaminen tarkoita sitä, että vuokrankorotukset tehtäisiin aina korkeimman mahdollisen vaihtoehdon mukaan. Pohjimmainen tavoite on yhtenäistää kaikkien sopimusten vuokrantarkistusehdot. Tällä hetkellä VVO:lla on vapaan vuokranmäärityksen piiriin kuuluvia asuntoja yli 23 000 ja niissä on nykyisin käytössä useita erilaisia ehtoja, mikä hankaloittaa työskentelyä VVO:n päässä ja asettaa asukkaat keskenään eriarvoiseen asemaan.

Toivottavasti vastaukseni selvensi asiaa.

Ystävällisin terveisin

Mikko Purola
vuokrauspäällikkö

Ai ei korotettaisi vuokraa aina kalleimman vaihtoehdon mukaan? Uskokoon ken tahtoo!

"Hankaloittaa työskentelyä VVO:n päässä!" VVO on itse aiheuttanut nykyisen tilanteen tekemällä sopimuksia eri aikoina erilaisilla ehdoilla. Tämäkö on korjattava vanhempien asukkaiden kustannuksella siten, että vuokraehdot heikennetään uusien sopimusten tasolle?

"Asettaa asukkaat keskenään eriarvoiseen asemaan!" VVO on jo pitkään lanseerannut "avainasukas"- ohjelmaansa. Joku voisi kuvitella tämän tarkoittavan sitä, että vanhat uskolliset asukkaat saisivat pitkästä asiakassuhteesta jotain etua, esimerkiksi pitää yhteisesti sovitut vuokraehdot edes ennallaan. Mutta ei, se tarkoittaa vain "ilmaisia" maaleja ja tapetteja, jos suostut omalla työlläsi ylläpitämään VVO:n omaisuuden arvoa. Lisävuokraa kiskotaan täysin siitä riippumatta, miten hyvä asiakas olet ollut ehkä jo vuosikymmeniä. Tätä on "avainasiakkuus" todellisuudessa.

Satuin elämäntilanteesta johtuen vuokrataloon, joka on rakennettu valtion tuella, eli rakennuttaja saanut tukea 40 % talon rakentamiseen.
Talo valmistunut 1.9.2010. Vuokrani oli alkuaan 713 euroa. Vuokraa korotettiin 1.3.2012 ja se on nyt 769 euroa. Takuutarkastus talossa tehdään nyt elokuussa.
Onko vuokran korotus ollut oikeutettu ennen talon takuutarkastusta ?