Isännöitsijä aiheutti luottokelvottomuuden

Jos lasku jätetään maksamatta vaikka tilillä olisi rahaa niin varmasti voitte syyttää isännöitsijää, ja ihan syystä.

Mutta jos tilillä ei ole rahaa ja isännöitsijä on sen hallitukselle kertonut, saatte syyttää itseänne. Jos yhtiökokous ei hyväksy hallituksen esittämää maksuvalmiutta korjaavaa toimenpidettä, saa omistajat syyttää itseään.

Asiat eivät ole yksinkertaisia tai syyllinen suoraan osoitettavissa.

rikosilmoitus.

Tärkeää on varmistaa, onko isännöitsijä ilmoittanut asiasta hallitukselle ajoissa.
Hallitus on vastuussa taloyhtiön asioista, selvittäkää tarkkaan, mikä on ollut asioiden kulku ja missä aikataulussa.

Isännöitsijä on hallituksen juoksupoika/toimitusjohtaja, joka hoitaa taloyhtiön asioita, mutta hallituksen tulee valvoa isännöitsijän toimia.

Eläkeläiset voivat saada apua oikeusaputoimistosta, ottakaa asioista tarkkaan selvää. Kovin villiä on toiminta ollut ja näyttää sellaisena jatkuvan....

Tässä tapauksessa isännöitsijä pantiin koville yhtiökokouksessa, jossa vastiketta jouduttiin nostamaan. Hän lopulta myönsi useiden todistajien läsnäollessa että virhe oli hänen toimistonsa syytä. Eronneen hallituksen PJ kertoi, että virheen johdosta yhtiö oli laittanut isännöintitoimistolle laskun aiheutuneista sakkokoroista ja selvityskuluista, taisi olla parituhatta euroa. Pieni ilo kun virhe estää meitä saamasta hoitolainaa.

Samainen isännöitsijä on jättänyt pitkään seuraamatta yhtiölle maksettuja vastikkeita. Aiemmassa ylimääräisessä yhtiökokouksessa paljastui, että joillakin osakkailla oli jäänyt rästiin maksut pankin vaihtamisen takia eikä toimistosta tullut mitään karhua useamman kuukauden viivästyksestä. Monilla osakkaista oli maksut sillai sopivasti myöhässä kun isännöitsijä ei hoitanut hommaansa. Käsittelyssä oli sopivasti pari haltuunottoasiaa rästiin jääneiden maksujen vuoksi. Niistä tietty tuli lisää miinusta kassaan.


Syylliset soppaan ovat olleet tiedossa vuosia, siitä se erityistilintarkastuskin tuli. Osa kirjanpidostakin oli hukassa aiemmilta vuosilta. Syyllisten tietämisestä ei nyt ole apua kun poliisin mukaan rikoshyödyt väärin perustein tehdyistä kuiteista ovat liian pienet että kiinnostaisi poliisia. Yhtiökokous puolestaan kielsi valtakirjojen voimalla hallitusta penkomasta asiaa enempää.

Sormien osoittelun sijaan tarvitsemme ratkaisuita. Onko taloyhtiön rahoitukselle mitään vaihtoehtoista tapaa? Jos nyt tulee joku isompi vesivahinko niin olemme pahasti kusessa. Se olisi taas ylimääräisen yhtiökokouksen paikka ja siinä vaihessa eläkeläisten kämppiä menisi kerralla enemmän myyntiin tai joutuisivat ottamaan käänteisen asuntolainan tms. En edes tiedä kuinka hyvin osakkaat saavat uutta lainaa kun yhtiöllä on maksuhäiriömerkintä.

Lahti on Business City kovaa peliä, muutakin kuin Mukkulan kirjailijakokous.

Kun isännöinti kusee niin arvo laskee asunnoissa. Voiko huolimattomuudella aiheutetusta arvon alentumisesta esittää korvausvaatimuksen?

Kysymykseesi, että mistä rahoitus as.oy:lle, jos lainaa ei saada, vastaus on osakkailta, niin kuin itsekin arvelet.
Seuraavassa yht.kok. valtuutus vaikkapa kymmenen ylimääräisen vastikkeen perimiseen, niin vahingon sattuessa ei tarvitse heti alkaa yht.kok. kutsumaan koolle.

Ei ne tratat tai maksuhäiriömerkinnät yrityksen kohdalla vaikuta lainansaantiin, vaan yhtiön maksukyky. Yrityksen anoessa lainaa (asunto-osakeyhtiökin on yritys) tarkistetaan taseista, kassavirrasta ym yrityksen maksukyky.

Eli jos isännöitsijä jättää pari laskua maksamatta epähuomiossa/ammattitaidottomuuttaan, niin se ei vaikuta lainansaantiin millään tavalla.

Sen sijaan jos yrityksellä ei ole talous kunnossa, eli maksukykyä, niin laina evätään. Asunto-osakeyhtiössä kyseessä on ensisijaisesti osakkaiden moka, ja toissijaisesti hallituksen moka. Isännöitsijällä kun ei ole mahdollisuuksia vaikuttaa yhtiön maksukykyyn.

Sama isännöintifirma on näköjään saanut uuden asunto-osakeyhtiön Lahdesta protestilistalle velkoomustuomion merkeissä. Ajattelinkin että meidän tapauksemme tuskin on heidän ainoa mokansa

http://keskustelu.suomi24.fi/node/11566825

Aluevalvontavirasto on varmaan seuraava paikka selvittää asiaa. Tilanne on varsin ikävä osakkaiden kannalta kun tämä alkaa jo näkyä asuntojen arvoissa.

Liikkeellä on kaikenlaisia huhuja. Joidenkin mukaan edellinen hallitus antoi isännöitsijälle kenkää ja irtisanominen voimassa tämän kuun alussa tai lopussa. Toisten mukaan isännöitsijä kiristää yhtiötä sillä, että jos hänet irtisanotaan niin siitä aiheutuu lisää maksuhäiriömerkintöjä. Nykyinen hallitus ei tietenkään puhu eikä pukahda mitään. Huhut ovat tietenkin vain huhuja mutta ei tämä ole erityksen mukava tilanne kenenkään kannalta.

Yhtiökokouskutsua ei kuulu vaikka kokous olisi pitänyt olla elokuun puolella.

kolhoosi touhua

Vieläkö siellä jatkaa sama hallitus ja telkkari

Sääliksi käy niitä vähemmistöosakkaita, jotka joutuvat noin huonosti hoidetun yhtiön asioita penkomaan.

Jos yhtiökokouksen enemmistö ei suostu kanteita nostamaan menneistä väärinkäytöksistä on mahdollista että 10% osakkaista (vanhan lain aikaan 1/16) nostaa kanteen yhtiön lukuun. Yhdenvertaisuuden rikkomuksesta ei liene kyse, vaan vahingon tuottamisesta yhtiölle.

Kyllä te kait saisitte tuon 10% kasaan? Jos asia on ilmeinen ja todisteet löytyy helposti, voisitte hyvinkin voittaa jutun ja näpäyttää tätä entistä isännöitsijää ja sen ympärille ryhmittynyttä osakasmafiaa?

Mitä tulee lainan saantiin, kannattaa ehkä yrittää pärjätä niillä tuloilla mitä saatte ja tehdä isoja lainoja vaativia korjauksia vasta sitten kun panna-aika on mennyt umpeen. Ja saattaa talon hallinto kuntoon siihen mennessä muutenkin.

Parasta meneststä Teille!

Aika rajua touhua. Liekkö on muita mahdollisuuksia jotka hoitaisivat taloyhtiön asiakkaita? Enkä nyt tarkoita talonasukkaita. Esim; tilitoimistot tai vastaavat?

Nimimerkille "Kliffaa hei":
Hienoa, että joku uskaltaa kirjoittaa tästä aiheesta, oikeilla tiedoilla ja asiallisesti. Pihaparlamenteissa kun kuulee kaikennäköistä - useimmiten talkkarin alulle panemaa juorua, joiden tarkoituksena on vain vahingoittaa niitä ihmisiä, jotka yrittävät pysyä totuudessa ja saada ihmiset näkemään mikä yhtiön tila on oikeasti, miten aikaisemmin on asioita hoidettu ja mitä taloudellisia väärinkäytöksiä on havaittu. Kiitos sinulle.
On uskomatonta, mutta totta, että 190 asunnon ja noin 300 asukkaan yhtiötä pyörittää talonmies (pienen tukijoukon kera) taitavasti mielensä mukaan hämmentämällä selviäkin asioita, levittämällä perättömiä juoruja ja jopa painostamalla. Tätä hänellä on mahdollisuus tehdä kaiken päivää eikä kukaan voi kulkea perässä antamassa oikeaa tietoa. Joten mummot uskoo ja ovat aina valmiit antamaan valtakirjan. Eikä pelkästään mummot. On muitakin, jotka uskovat talonmiestä vaikka hän sanoisi mitä. Hän on oikea manipuloinnin mestari. Kunpa hän olisi mielummin mestari siinä, mistä hänelle maksetaan eli työnteossa.
Ja sitten kaiken huippu on tämä valtakirjojen keruu, jolla varmistetaan, että yhtiökokouksessa menee läpi vaikka mikä asia, kuten tämä että päätettiin lopettaa talonmieheen kohdistunut taloudellisten väärinkäytösten tutkinta ja yhtiölle aiheutettujen taloudellisten menetysten takaisin perintä. Aivan käsittämätöntä! Ja vieläpä ylpeillään sillä, miten "asiat hoituvat" hänen ja pienen lähipiirin toimesta.
Tässä kohtaa laissa on talonmiehen mentävä aukko.

Hyvä DELFIINI,
asiaa puhut: Pahin paisehan meillä on tohtoripalkkainen "kiinteistöjohtaja", joka pystyy "mummujensa" ja "peräpukamiensa" avulla keinuttamaan laivaa just sinne suuntaan
mihin haluaa...... äänestetään, äänestetään - talkkarihan on kerännyt "oikeat" valtakirjat, jotka ilmeisesti pitävät sisällään useita kymmeniä asiakirjaväärennöksiä!!!!!!!!. Valtakirjaanhan antajan on kirjoitettava tai kirjoitutettava valtuutetun nimi paperiin. Meillä se lisätään siinä vaiheessa, kun valekiinteistönhoitaja (ei ammattitutkintoa) jakaa sopivan kokoiset niput peräpukamille ja muulle sisäpiirilleen, johon valitettavasti kuuluu taas myös hallitus vielä valitettavammin tämänhetkinen ns, uusi isännöitsijä, joka on tässä tehtävässä jo aikaisemmin siipensä sotannut....... Ja nämä ¨
isännöitsijäthän samoin kuin hallituksen jäsenet vaihdetaan ja valitaan kiinteistöjohtajan (mummujen)toivomusten/ehdotusten mukaan.
Asiakirjaväärennös x 50 - eikö sekään ole rikos???? Luottamus lakiin ja virkavaltaankin on jo mennyt.

Lahdessa ei ole yhtäkään asuntoyhtiölakia noudattavaa isännöitsijätoimistoa. Ovat verkostoituneet ja korruptio jyrää. Mitään kilpailutuksia ei tehty, maksettiin hirveitä summia kuntotarkastuksesta jossa ei edes tarkastettu kaikkia tiloja.
Mistä löytyy viranomainen joka tutkisi rahojen siirrot omiin tarkoituksiin.
Lahdessa on valehtelijoiden ja petoksien tekijöiden city. Taloyhtiöt palkatkaa muualta kuin Lahdesta isännöitsijät!

Hei
Kannattasko ihan istuu alas ja sopii riidat.Sitten alkaa yhdessä viemään asioita eteenpäin.Lisäksi sopia selvät pelisäännöt ja jättää kateus pois.Jatkuva erimielisyys ja riitely johtaa asuntojen arvon putoamiseen.Ottakaa vaikka ulkopuolinen henkilö selvittämään yhtiönne asioita.Tarkoitan tämän "kliffaa hei" nimimerkin yhtiöö.Jaksamisii kaikille vaikeuksista huolimatta.Hyvää Kevättä.

Kyseisessä yhtiössä vaikuttaa kaksi vahvaa puoluetta ns.Terijoen hallitus ja AP:een joukkio, nämä kaksi ryhmittymää eivät tässä maailmassa tule koskaan sopimaan samaan taloyhtiöön riitelemättä, syyttelemättä, kieroilematta yms...
On päivänselvä asia että tietyt henkilöt jos lähtisivät piireistä pois, tilanne neutralisoituisi varmasti. On jotenkin huvittavaa seurata vierestä miten asiat taloyhtiössä hoidetaan.

Mukkulancity on syvältäper-seestä ja hallitus ja isännöinti

Mansessa isännöitsijä puhuu yhtiökokouksessa Meidän tileistä, siis hallituksen ja isännöitsijän. Osakkailla ei ole mitään oikeutta tietää yhtiön rahatilanteesta.
Yhtiökokouksessa ei saa vastauksia ja tasekirjoihin ei voi luottaa.

Mukkulancityssä uuden hallituksen myötä asiat entistä huonommalla tolalla, hall.puh.joht. ei irtoa mitään missä mennään mutta kokouksia kyllä ovat pitäneet 16 tänäkin vuonna. Asiat eivät hoidu ja on informaatiopimennossa totaalisesti. Isäänöiti toimisto olisi syytä vaihtaa välittömästi ja vaihtaa ehdottomasti myös hallitus.

No voi voi Puheenjohtaja nauttii kokouspalkkioista ja eläkkeestään. Kivahan siellä on kokouksista kuitata palkkiot, isännöitsijä tulee perässä kuin pässi narussa. Nykyinen isänn. tmsto. on jo kertaalleen pistetty pihalle kun asiat eivät hoituneet, nyt otettu uudelleen uuden hallituksen myötä palkkalistalle. Tiedottaminen täysi 0 kukaan ei tiedä mistään mitään. Sanonta kuuluu "nyt olis kirveelle töitä"

Mukkula Cityn mafia jyrää edelleen. Jaoin postiluukkuihin lappusia/valtakirjoja, joissa kerron äänestäväni nykyisen hallituksen esitystä vastaan hulppean hintaisesta ja täysin kaistapäisestä remontista. Remonteissa keskitytään kaikkeen muuhun kun olelliseen ja uhkana on, että koko kämppä revitään auki lattiasta kattoon tarpeettomasti. Aamulla oli minulle osoitettu lappu ilmotustaululla ja yhden uhkailu viestin olen saanut suoraan puhelimeeni.

Asuntojen kylppärit on -68ekr joissa vesieristys täysin riittämätön nyky standardien mukaan, ja tulleet teknisen käyttöikänsä päähän.
Mikä siinä on niin stnan vaikeeta ymmärtää että ne on iskettävä säleiksi ja tehtävä uudelleen.
Se että 2% yhtiön kylppäreistä vastaa standardien mukaista rakennustekniikkaa kosteissa tilossa niin voi voi ja sniff sniff, ne kun taytyy purkaa kanssa että saadaan kaikille yhtäläiset varmasti kunnossa olevat kylpyhuoneet, eristyksineen.
Se että aletaan vetämään jollain sekamenetelmällä hommaa kasaan, niin sehän se vasta hölmöläisten hommaa on, rahaa palaa ja paskasta kun tulee vaan paskaa.
Taloyhtiön fiksu/filmaattinen puheenjohtaja (lähes jumal olento) onneksi on valveutunut huippu osaaja hallituksen kanssa, ja pystyy hoitamaan homman kotiin.
Katsokaapas kun kylppärit puretaan "luille" ja tehdään sertifikaatti vesierkat/laatoituksineen/viemäröiteineen niin kaikilla on sitten niin kivaa ja mukavaa käydä turvallisesti suihkussa läträämässä, eikä tartte olla pelko perseessä että alakerrassa on kohta akvaario fiilikset ja tarvii sukellus vehkeet kaivella esille.
Joten tervetuloa vaan remppareiskat yms raksaukot uudistamaan meidän kylpyhuoneemme ihaniksi ja käyttökelpoisiksi, jossa saamme sitten nautiskella suihkun tuomasta puhtauden tunteesta ja harmoniasta.
Rahaahan se vaan vaatii, ja kannattaa sitä käytellä kun ei sitä tuonpuolleiseenkaan mukaansa saa vaikka miten haluaisi, ja uusia avattaisiin kun vanhat täytyy.
Rahahan oikeesti tykkää että sitä käytettään eikä seisoteta turhaan missää joutavissa kassaholveissa.

No voe mahoton, nyt on saneeraus käynnissä jo, ja hall. puh joht. eronnut kiitos siitä jumalille, ja talonmies vaihtunut huoltoyhtiöksi Aaamen.

Talkkari poissa, ilkivalta 0% ?? kummallista, kiukaan vastukset alkanut kestämään, ruohonleikkuriin ei mene 1000L bensaa kesäkaudessa, normi työajan lisälaskutukset loistaa poissa olollaan, mitä ihmettä yhtiössä oikein tapahtuu??? Hallituksen pää eronnut, ei enää lähes 20x kokoontumis kertoja ja nostettuja palkkioita?? missäs nyt mennään,, eli lienee mukkulassa kaikki hyvin??

Hah..... tyyntä myrskyn edellä, ikkuna remppaa pukkaa ja hissi, joista osa hissitöminä joutuu maksamaan, mut sellasta se on mulkkulan sityssä

M- C:n hallitus vaihtunut viime yhtiökokouksessa kokonaan eli yhtiössä uusi tilanne. Harvaa kiinnosti tulla kokoukseen vaikka vanhan hallituksen eroaminen oli tiedossa jo ennen kokouspäivää.