VVO:lla vuokralla...silkkaa kusetusta...ko?

LOPUT KIRJOITUKSESTA

Kenen velvollisuus on huolehtia vuokra-asunnon kunnosta?

Vuokra-asunnon kunnossapidosta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Jos siitä ei ole erikseen sovittu, vuokranantaja vastaa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta ja kunnossapidosta. Esimerkiksi kymmenen vuoden vuokrasuhteen jälkeen vuokranantajalla ei ole oikeutta vaatia vuokralaiselta huoneiston uudelleen tapetointia, vaikka tapetit olisivat miten huonossa kunnossa tahansa. Vuokralaisen vastuulla on hänen huoneistolle aiheuttamansa vahingot.

Vuokrankorotukset

Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä sovittu. Uusissa vuokrasuhteissa vuokrataso vastaa käypää tasoa, kun taas vanhoissa vuokrasuhteissa saattaa olla, että vuokrat ovat jääneet jälkeen asuntojen käyvästä vuokra-arvosta. Lain mukaan vuokraa voidaan korottaa sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää, että korottamisen peruste ja korottamisen voimaantulopäivä on kirjattu sopimukseen. Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on neuvottelut aloitettava vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa.
Tavanomaisen kulumisen ohje ilmestynyt
Tavanomaisella kulumisella tarkoitetaan vuokra-asunnon normaalia, ajan myötä tapahtuvaa kulumista, jollaista on esimerkiksi asunnon pintojen (muun muassa seinät, lattiat) ikääntyminen.
On luonnollista, että asumisesta jää ajan kuluessa asuntoon jälkiä. Näin ollen vuokranantaja ei voi edellyttää, että asunto olisi vuokrasuhteen alussa ja lopussa täsmälleen samassa kunnossa. Vuokralainen ei vastaa asunnonnormaalista kulumisesta, jollei toisin ole sovittu. Seuraavassa käydään läpi niitä seikkoja, joilla tyypillisesti on merkitystä kulumisen tavanomaisuutta arvioitaessa.

Yleensä vuokranantaja on vastuussa asunnon kunnosta ja kunnossapidosta. Tällöin vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu asunnon normaalista käyttämisestä. Vuokranantajan kuuluu luovuttaa asunto vuokra-suhteen alussa tyhjänä ja siivottuna.
Alkukatselmus voidaan tehdä samalla, kun asunnon hallinta luovutetaan vuokralaiselle, mutta se on parempi tehdä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos vuokrasuhteen päättyessä tehtävässä loppu katselmuksessa havaitaan asunnon kunnossa huomautettavaa, voidaan alkukatselmusraportista tarkistaa, oliko vika asunnossa jo vuokrasuhteen alkaessa vai onko vika ilmaantunut vuokrasuhteen aikana.

Pinnat

Mikä on pintojen tavanomaista kulumista?
Asunnon pintoja ovat muun muassa sen katot, lattiat lattialistoineen ja seinät.

http://www.taloussanomat.fi/uutinen/2011/10/03/mika-on-vuokra-asunnon-luonnollista-kulumista/201114137/243

http://www.verkkoisannointi.fi/news-item/vuokralainen-tiesitko-taman/

Ohjeen ovat laatineet Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, Suomen Vuokranantajat ry, ja Vuokralaiset VKL ry.


Tässä on nyt koottuna nämä asiat miksi me emme ole maksuvelvollisia uuden lattiamaton laittoon asuntoon muuttaessamme.
Matto oli ensinnäkin jo laitettu, kun tulimme tätä katsomaan.

Vuokra on noussut 3 kertaa, kun se olisi saanut nousta vasta 2 kertaa.
Vuokra oli 706€ kun tulimme katsomaan tätä ja nyt se on 792€
Vuokramme siis nousi ensimmäisen kerran 9.11.2012 toisen kerran 1.3.2013 ja kolmas nyt 1.3.2014

Tämän kokoisia ja samanlaisia asuntoja tässä on 8 kappaletta, lähes jokaisessa on vuokra keskimäärin 100€ halvempi.

”huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on vuokrasuhteen alkaessa”

Tässä tapauksessa siis uuden lattiamaton kera, jota ei ollut laitettu keittiöön, eikä eteiseen.

”Vuokran tarkistusajankohta on vuosittain maaliskuun 1. päivä TAI vuokranantajan etukäteen vähintään kuukautta aikaisemmin vuokralaiselle kirjallisesti ilmoittama ajankohta.”

Näin lukee vuokrasopimuksessamme.
Kumpikaan näistä ei toteutunut kohdallamme.

Samaisessa talossa on erään asunnon yhden huoneen seinä homeessa,eikä sille VVO aio tehdä mitään.
Toisessa asunnossa on kylpyhuone homeessa ja laatat halki,joten vesi pääsee rakenteisiin,eikä sillekään tehdä mitään.
Talojen päädyistä rappaukset katoavat kovaa tahtia,eli kosteus tunkeutuu sieltä asuntoihin,asialle ei tehdä mitään.
Ikkunat päästävät kaiken kylmän läpi,pahimmillaan asutaan todella kylmissä oloissa,odotetaan peruskorjausta...jonka jälkeen kuulema harvalla on varaa enää asua täällä,kun vuokria nostetaa roimasti.
On se hienoa,kun on oikeen kansainvälisesti kuuluisa tönö asuttavana,mutta saa hävetä talojen kuntoa,kun turistit ottavat valokuvia.
Kohtuus kaikessa,mutta jos huoneiston lämpötila tipahtaa 14 pahimillaan talvella,niin kohtuus on kaukana.
Asuntojen kunto ja vuokra ei kohtaa toisiaan,täällä maksetaan uudempien tasoista vuokraa,mutta mistä hyvästä.

Asuminen VVOlla on hengenvaarallista jo käytännössä olemattoman ilmanvaihdonkin vuoksi.

Mutta mitenkäs kävi, Is 21.9.2015: "Pop-up teltta, tuotenumerolla 37-314, TAKAISINVEDETÄÄN HUONON ILMANVAIHDON VUOKSI. HENGENVAARALLINEN! ... VOI AIHEUTTAA HENGENVAARALLISIA HENGITYSVAIKEUKSIA. KUIN LAITTAISI MUOVIPUSSIN PÄÄHÄN."

Hei, teltassa ollaan vain väliaikaisesti, VVOn asunnossa yleensä vuosia!!!
Mutta terveystarkastajaa ei kiinnosta asukkaiden sairastuminen VVOn asunnoissa, asukkaat joutuvat jatkuvasti matkustamaan t o i p u m a a n muualle. Edesvastuutonta.

Uskomattoman törkeää säästöä VVOlla siivouksessa, jota ei kyllä uskoisi tehtävän, jos ei itse näkisi:
Porrassiivouksessa siivotaan ainoastaan tasanteet, ei itse portaita. Ja tätä on jatkunut ties kuinka kauan. Alkavat portaat olla kyllä jo hyvin likaiset.
Ajatellaanko etteivät asukkaat huomaa bluffia?

Kiitos tiedosta, otan hakemukseni pois.

Olin tulossa kysymään, mistä saa terveen asunnon? Onko kaikki vuokra-asunnot tavalla tai toisella asumiskelvottomia?
Terveystarkastajia ei kannata edes yrittää kutsua, ne ei tule paikalle ja palvelee vain rahaa. Niiden raportit on tehty ...tuohesta.

Asuimme kahdessa aso:ssa ja on todella pahoinpidety olo. Vaihdoimme vuokralle yksityiselle ja asunto haisee vr:n röökivaunulle, kun naapurit sattuu sille päälle.

Kaupungilla on kunnollisia vuokra-asuntoja, mutta en tajua kuka niitä saa?
Rajoilta tupruaa pakolaisia ja ne lienee ensisijaisia asutettavia. Ei vissiin toivoakaan saada kunnollista vuokra-asuntoa.

Latuu on surkea, eikä kukaan näytä hoitavan enää taloja. Mihin on talon hoitamisen ammattitaito?