Varsinainen HINTA-HYPPY: 925 000 € ==>1 700 000 €

se Rakennus-oikeus !

Seuraavassa oikein havainto-esimerkki siitä, kuinka RAKENNUSOIKEUS ja siten asuntokeinottelu sillä määrää OKT-hinnat pk-seudulla.
Omistaja on lähtenyt myymään taloaan "hölmösti" asunnon koon perusteella ja pyytänyt siitä vain alle milliä kuten vastaavistakin pyydetään.

Väliin on kuitenkin hyökännyt välittäjä, joka on huomannut
YLIMÄÄRÄISTÄ RAKENNUSOIKEUTTA !!!!
Välittäjän väliintulo on tässä siis nostanut pyyntiä, joka on täysin vastoin nykykäytäntöä liki tuplaksi:
http://www.etuovi.com/kohde/510197?sc=M7908931&pos=5



3mh k oh kirj th ym, 188,0 m², 1 700 000 €
9 042,55 € / m²
Marjaniemen parasta aluetta meren äärellä! Omakotitalo 188m2 asuinpinta-ala yhdessä tasossa. Tontti 2897m2, tulevan tontin koko 3002 m2. Kokonaisrakennusoikeus 750m2. Lisätiedot välittäjältä. Vain yksityisesittelyt


Tämä v. 1935 kesämökiksi alun perin rakennettu okt on jo valmiiksi yhtiöitetty
Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa
Eli sekavuutta tulee neliöhinnasta, se ei pidä paikkaansa. Myöskään tontin koko ei pidä paikkaansa ja kenties koko alkuperäinen pöksäkin puretaan uuden yhtiön alta.

ERINOMAINEN ESIMERKKI SIITÄ, kuinka OKT ei olekaan pk-seudulla okt vaan asunto-yhtiö, grynderin mielessä. Kokonaisuus eli suuri tontii ja vanha talo menee siis käytännössä totaaliromutukseen. Talon voi siis toki ostaa kokonaankin (vai voiko, sitä ei sanota, vaikka neliöhinta sitä tarkoittaa) mutta
HINTA ON SILLOIN GRYNDAUSHINTA. Eli arvo tonttipohjan mukaan, kun tulevan uuden yhtiön koko 750 m2, jos vanha jää. Grynderin on siis saatava tontin hinta plus reippaasti voittoa (uudisrakennusten hinta).

Tämä nk Gryndaus määrittelee PK-seudulla ok-talojen hinnat. Siksi niitä ei kannata omaan käyttöön ostaa. Mitä järkeä on maksaa vanhoista lahoista pöksistä järjetöntä hintaa, joka pohjautuu vain ja ainoastaan rakennusoikeuteen ja uudisrakennuksella harjoitettavaan voitontavoitteluun.

Ei mitään järkeä.

T. S.v.t. , Velaton ja Vapaa, terveisiä kusettajille ja onnea katiaiselle.
Palkkiovirassa voi nyt maksella espoon-okt velkoja ja asustella siilinjärven omistuskämpässä. Samalla kertaa. Velka - MJULE kustantaa.
Se Vanha Tuttu ei todellakaan.

11

486

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • t. svt
      • S.v.t

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

      • tonttikauppaahanse
        S.v.t kirjoitti:

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

      • unelmavero.
        tonttikauppaahanse kirjoitti:

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

      • juoni selvä
        unelmavero. kirjoitti:

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

        Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa

        A:n kiinteistövero jäi mainitsematta. Tarkoituksella ?

        Mutta, verotuotot kasvaa, se on kokoomuspelin henki sopulihelsingissä

    • okt-slummihan se

      Juuri näin.

      Tätä kutsutaan SLUMMIUTUMISEKSI.

      • ei hätiä.
      • tsuppariksi
        ei hätiä. kirjoitti:

        Asiantuntijat siirtyvät Oulusta Helsinkiin, hinnat siis nousevat

        http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=962942

        juuri siitä syystä pk-seudulla asumista tiivistetään. Muualle kun ei ole enää mitään asiaa. Kenties ei tosiasiassa edes pk-seudullekkaan, muutakuin tsupparin hommissa.

        Mutta tosiaan, oululaiselle okt-asukkaalle - siis entiselle - lienee täydellinen järkytys se, kuinka ahtaaseen tilaan laatikkoja, joita "omakotitaloiksi" kutsutaan, on sullottuna.

        Slummi on oikea sana.

      • HKI kaputt
      • Hahahahahahahha
        HKI kaputt kirjoitti:

        Helsinkiin työttömäksi? Ei täällä ole enää mitään duunia tarjolla.

        Stadi on slummi. Pakolaiskeskus.

    • pakkomyynnit

      omakotitaloasukkaan oljenkorsi syvenevässä lamassa pääkaupunkiseudulla on yrittää myydä tonttinsa pienempiin osiin. Tätä mahdollisuutta ei rivariporukalla ole ja siitä syystä suuria rivareita on myynnissä tyypillisesti noin neljä kertaa enemmän kuin omakotitaloja.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Joensuun kaupunki levittelee tonttitietoja Keskisuomalaiselle

      Sähköposteja ja tonttitietoja levitellään mm. Pasi Koivumaalle
      Joensuu
      22
      2848

    2. Tiesitkö tätä ex-miehistä? Noriko Salo jysäytti yllätyspaljastuksen

      Noriko Salo ja ex-F1 kuski Mika Salo olivat naimisissa v. 1999-2022. Kirsi Salon ex-mies puolestaan on muusikko Sammy A
      Kotimaiset julkkisjuorut
      10
      1982

    3. Kuka? Riehui valtuuston kokouksessa tänään ?

      Onko puolangan puolesta porukkaa. Vaikuttaa siltä. Sairasta.
      Puolanka
      55
      1829

    4. Oletko nainen alkanut kammoamaan minua

      Sinua ei näy eikä kuulu, ja ilmeisesti kiertelet tilanteita. Oletko huomannut, että olet vieläkin ajatuksissani luvattom
      Ikävä
      67
      1779

    5. Huh, huh! Sofia Belorf ei ole itse pessyt hiuksiaan kolmeen vuoteen

      Sofia Belorf elää ökyelämää Dubaissa. Sofian arjessa kulta, raha ja luksus ovat vahvasti läsnä. Luksuselämään tottuneell
      Kotimaiset julkkisjuorut
      97
      1733

    6. Saako 60 v vielä töitä? Arto Nyberg puhuu suoraan elämästä ilman töitä

      Arto Nyberg täyttää tänään 60 v. Onnea! Nyberg totuttiin näkemään suoran haastatteluohjelman kapteenina vuodesta toise
      Maailman menoa
      121
      1684

    7. Toivoisitko Rakas vielä?

      Haluaisitko vielä? Uskoisin osaavani näyttää sinulle, kuinka ainutlaatuinen nainen olet.
      Ikävä
      75
      1493

    8. Keskustelua kasteesta

      You tubessa kaksi pappia keskustelivat kasteesta ja kritisoivat raamatullista uskovien kastetta. Toinen heistä yritti
      Kaste
      400
      1255

    9. Sointu Borg tilittää - Ei suostu enää tähän työhön: "Katastrofi"

      Sointu Borg on mediapersoona, joka löi itsensä läpi Diili-realityssä. Borg on monipuolinen tekijä: mediapersoona, juonta
      Suomalaiset julkkikset
      14
      1232

    10. Ihan pieni näkeminen vaan

      👋 ja minä olisin valmis jo vaikka mihin sun kanssa. Nämä on näitä.. 🤫🫣😘💥
      Ikävä
      31
      1198
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt