Varsinainen HINTA-HYPPY: 925 000 € ==>1 700 000 €

se Rakennus-oikeus !

Seuraavassa oikein havainto-esimerkki siitä, kuinka RAKENNUSOIKEUS ja siten asuntokeinottelu sillä määrää OKT-hinnat pk-seudulla.
Omistaja on lähtenyt myymään taloaan "hölmösti" asunnon koon perusteella ja pyytänyt siitä vain alle milliä kuten vastaavistakin pyydetään.

Väliin on kuitenkin hyökännyt välittäjä, joka on huomannut
YLIMÄÄRÄISTÄ RAKENNUSOIKEUTTA !!!!
Välittäjän väliintulo on tässä siis nostanut pyyntiä, joka on täysin vastoin nykykäytäntöä liki tuplaksi:
http://www.etuovi.com/kohde/510197?sc=M7908931&pos=5



3mh k oh kirj th ym, 188,0 m², 1 700 000 €
9 042,55 € / m²
Marjaniemen parasta aluetta meren äärellä! Omakotitalo 188m2 asuinpinta-ala yhdessä tasossa. Tontti 2897m2, tulevan tontin koko 3002 m2. Kokonaisrakennusoikeus 750m2. Lisätiedot välittäjältä. Vain yksityisesittelyt


Tämä v. 1935 kesämökiksi alun perin rakennettu okt on jo valmiiksi yhtiöitetty
Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa
Eli sekavuutta tulee neliöhinnasta, se ei pidä paikkaansa. Myöskään tontin koko ei pidä paikkaansa ja kenties koko alkuperäinen pöksäkin puretaan uuden yhtiön alta.

ERINOMAINEN ESIMERKKI SIITÄ, kuinka OKT ei olekaan pk-seudulla okt vaan asunto-yhtiö, grynderin mielessä. Kokonaisuus eli suuri tontii ja vanha talo menee siis käytännössä totaaliromutukseen. Talon voi siis toki ostaa kokonaankin (vai voiko, sitä ei sanota, vaikka neliöhinta sitä tarkoittaa) mutta
HINTA ON SILLOIN GRYNDAUSHINTA. Eli arvo tonttipohjan mukaan, kun tulevan uuden yhtiön koko 750 m2, jos vanha jää. Grynderin on siis saatava tontin hinta plus reippaasti voittoa (uudisrakennusten hinta).

Tämä nk Gryndaus määrittelee PK-seudulla ok-talojen hinnat. Siksi niitä ei kannata omaan käyttöön ostaa. Mitä järkeä on maksaa vanhoista lahoista pöksistä järjetöntä hintaa, joka pohjautuu vain ja ainoastaan rakennusoikeuteen ja uudisrakennuksella harjoitettavaan voitontavoitteluun.

Ei mitään järkeä.

T. S.v.t. , Velaton ja Vapaa, terveisiä kusettajille ja onnea katiaiselle.
Palkkiovirassa voi nyt maksella espoon-okt velkoja ja asustella siilinjärven omistuskämpässä. Samalla kertaa. Velka - MJULE kustantaa.
Se Vanha Tuttu ei todellakaan.

11

451

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • t. svt
      • S.v.t

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

      • tonttikauppaahanse
        S.v.t kirjoitti:

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

      • unelmavero.
        tonttikauppaahanse kirjoitti:

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

      • juoni selvä
        unelmavero. kirjoitti:

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

        Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa

        A:n kiinteistövero jäi mainitsematta. Tarkoituksella ?

        Mutta, verotuotot kasvaa, se on kokoomuspelin henki sopulihelsingissä

    • okt-slummihan se

      Juuri näin.

      Tätä kutsutaan SLUMMIUTUMISEKSI.

      • ei hätiä.
      • tsuppariksi
        ei hätiä. kirjoitti:

        Asiantuntijat siirtyvät Oulusta Helsinkiin, hinnat siis nousevat

        http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=962942

        juuri siitä syystä pk-seudulla asumista tiivistetään. Muualle kun ei ole enää mitään asiaa. Kenties ei tosiasiassa edes pk-seudullekkaan, muutakuin tsupparin hommissa.

        Mutta tosiaan, oululaiselle okt-asukkaalle - siis entiselle - lienee täydellinen järkytys se, kuinka ahtaaseen tilaan laatikkoja, joita "omakotitaloiksi" kutsutaan, on sullottuna.

        Slummi on oikea sana.

      • HKI kaputt
      • Hahahahahahahha
        HKI kaputt kirjoitti:

        Helsinkiin työttömäksi? Ei täällä ole enää mitään duunia tarjolla.

        Stadi on slummi. Pakolaiskeskus.

    • pakkomyynnit

      omakotitaloasukkaan oljenkorsi syvenevässä lamassa pääkaupunkiseudulla on yrittää myydä tonttinsa pienempiin osiin. Tätä mahdollisuutta ei rivariporukalla ole ja siitä syystä suuria rivareita on myynnissä tyypillisesti noin neljä kertaa enemmän kuin omakotitaloja.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Niin surullinen

      onnettomuus taas. Voimia ihan kaikille läheisille,kavereille ja kouluun 🙏
      Lapua
      110
      3261

    2. Kehutaan vaihteeksi Perussuomalaisia

      Perussuomalaiset ovat olleet melkoisen lokakampanjoinnin kohteena, vaikka ovat saaneet paljon hyvää aikaiseksi. Nyt on
      Maailman menoa
      100
      2480

    3. Paloautoko se oli kolarissa Juntusrannan risteyksessä?

      Oli kuva paloautosta nettijutussa.
      Suomussalmi
      24
      2026

    4. Roiskeläpät takaisin niin alkaa lasit kestämään

      "Tuulilaseja hajottava talvi-ilmiö on ehkä ratkennut" Tämän päivän autoissa kun on esimerkiksi vanhempaa autokalustoa s
      Yleistä autoilusta
      22
      1550

    5. Mitä tapahtuu?

      Mitä säpäkän risteyksessä on tapahtunut kun poliiseja, ambulansseja ja kopteri paikalla?
      Outokumpu
      29
      1520

    6. Tiesitkö? Johannes Brotheruksen ex-isäpuoli on kuin onkin Mikko Kuustonen - Tästä on kyse!

      Tiesitkö? Ja hehän on kuin kaksi marjaa... Johannes Brotherus on KUUMAA-yhtyeen jäsen ja tänä syksynä mukana Vain elämää
      Suomalaiset julkkikset
      15
      1445

    7. Murtautuminen uimahalliin

      17.10. yöllä Kiuruveden uimahalliin murtauduttiin yläkerran oven ikkunasta. Onko kellään havaintoja tapauksesta?
      Kiuruvesi
      26
      947

    8. siis ihan oikeesti

      Tämä on naurettavaa
      Ikävä
      87
      942

    9. Mitä tarkalleen tunnet

      Minkälaisia tunteita sisälläsi liikkuu, kun tiedät, että ajattelen sinua lämmöllä ja jotain syttyy myös sinussa? Haluai
      Ikävä
      62
      866

    10. Syyskuussa 2025 ensirekisteröidyistä henkilöautoista 43 % oli täyssähköautoja.

      Niitä rekisteröitiin 2 592 eli 41 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Syyskuussa 2025 rekisteröidyistä uusista henkilöautois
      Hybridi- ja sähköautot
      2
      799
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt