Varsinainen HINTA-HYPPY: 925 000 € ==>1 700 000 €

se Rakennus-oikeus !

Seuraavassa oikein havainto-esimerkki siitä, kuinka RAKENNUSOIKEUS ja siten asuntokeinottelu sillä määrää OKT-hinnat pk-seudulla.
Omistaja on lähtenyt myymään taloaan "hölmösti" asunnon koon perusteella ja pyytänyt siitä vain alle milliä kuten vastaavistakin pyydetään.

Väliin on kuitenkin hyökännyt välittäjä, joka on huomannut
YLIMÄÄRÄISTÄ RAKENNUSOIKEUTTA !!!!
Välittäjän väliintulo on tässä siis nostanut pyyntiä, joka on täysin vastoin nykykäytäntöä liki tuplaksi:
http://www.etuovi.com/kohde/510197?sc=M7908931&pos=5



3mh k oh kirj th ym, 188,0 m², 1 700 000 €
9 042,55 € / m²
Marjaniemen parasta aluetta meren äärellä! Omakotitalo 188m2 asuinpinta-ala yhdessä tasossa. Tontti 2897m2, tulevan tontin koko 3002 m2. Kokonaisrakennusoikeus 750m2. Lisätiedot välittäjältä. Vain yksityisesittelyt


Tämä v. 1935 kesämökiksi alun perin rakennettu okt on jo valmiiksi yhtiöitetty
Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa
Eli sekavuutta tulee neliöhinnasta, se ei pidä paikkaansa. Myöskään tontin koko ei pidä paikkaansa ja kenties koko alkuperäinen pöksäkin puretaan uuden yhtiön alta.

ERINOMAINEN ESIMERKKI SIITÄ, kuinka OKT ei olekaan pk-seudulla okt vaan asunto-yhtiö, grynderin mielessä. Kokonaisuus eli suuri tontii ja vanha talo menee siis käytännössä totaaliromutukseen. Talon voi siis toki ostaa kokonaankin (vai voiko, sitä ei sanota, vaikka neliöhinta sitä tarkoittaa) mutta
HINTA ON SILLOIN GRYNDAUSHINTA. Eli arvo tonttipohjan mukaan, kun tulevan uuden yhtiön koko 750 m2, jos vanha jää. Grynderin on siis saatava tontin hinta plus reippaasti voittoa (uudisrakennusten hinta).

Tämä nk Gryndaus määrittelee PK-seudulla ok-talojen hinnat. Siksi niitä ei kannata omaan käyttöön ostaa. Mitä järkeä on maksaa vanhoista lahoista pöksistä järjetöntä hintaa, joka pohjautuu vain ja ainoastaan rakennusoikeuteen ja uudisrakennuksella harjoitettavaan voitontavoitteluun.

Ei mitään järkeä.

T. S.v.t. , Velaton ja Vapaa, terveisiä kusettajille ja onnea katiaiselle.
Palkkiovirassa voi nyt maksella espoon-okt velkoja ja asustella siilinjärven omistuskämpässä. Samalla kertaa. Velka - MJULE kustantaa.
Se Vanha Tuttu ei todellakaan.

11

436

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • t. svt
      • S.v.t

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

      • tonttikauppaahanse
        S.v.t kirjoitti:

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

      • unelmavero.
        tonttikauppaahanse kirjoitti:

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

      • juoni selvä
        unelmavero. kirjoitti:

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

        Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa

        A:n kiinteistövero jäi mainitsematta. Tarkoituksella ?

        Mutta, verotuotot kasvaa, se on kokoomuspelin henki sopulihelsingissä

    • okt-slummihan se

      Juuri näin.

      Tätä kutsutaan SLUMMIUTUMISEKSI.

      • ei hätiä.
      • tsuppariksi
        ei hätiä. kirjoitti:

        Asiantuntijat siirtyvät Oulusta Helsinkiin, hinnat siis nousevat

        http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=962942

        juuri siitä syystä pk-seudulla asumista tiivistetään. Muualle kun ei ole enää mitään asiaa. Kenties ei tosiasiassa edes pk-seudullekkaan, muutakuin tsupparin hommissa.

        Mutta tosiaan, oululaiselle okt-asukkaalle - siis entiselle - lienee täydellinen järkytys se, kuinka ahtaaseen tilaan laatikkoja, joita "omakotitaloiksi" kutsutaan, on sullottuna.

        Slummi on oikea sana.

      • HKI kaputt
      • Hahahahahahahha
        HKI kaputt kirjoitti:

        Helsinkiin työttömäksi? Ei täällä ole enää mitään duunia tarjolla.

        Stadi on slummi. Pakolaiskeskus.

    • pakkomyynnit

      omakotitaloasukkaan oljenkorsi syvenevässä lamassa pääkaupunkiseudulla on yrittää myydä tonttinsa pienempiin osiin. Tätä mahdollisuutta ei rivariporukalla ole ja siitä syystä suuria rivareita on myynnissä tyypillisesti noin neljä kertaa enemmän kuin omakotitaloja.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Useita puukotettu Tampereella

      Mikäs homma tämä nyt taas on? "Useaa henkilöä on puukotettu Tampereen keskustassa kauppakeskus Ratinan lähistöllä." ht
      Tampere
      210
      3879

    2. Kuka rääkkää eläimiä Puolangalla?

      Poliisi ampui toistakymmentä nälkiintynyttä eläintä Puolangalla Tilalta oli ollut karkuteillä lähes viisikymmentä nälkii
      Puolanka
      63
      2465

    3. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      391
      2306

    4. Leipivaaran päällä on kuoleman hiljaista.

      Suru vai suuri helpotus...
      Puolanka
      47
      2233

    5. Meneeköhän sulla

      oikeasti pinnan alla yhtä huonosti kuin mulla? Tai yhtä huonosti mutta jollain eri tyylillä? Ei olisi pitänyt jättää sua
      Ikävä
      32
      1531

    6. Muutama kysymys ja huomio hindulaisesta kulttuurista.

      Vedakirjoituksia pidetään historiallisina teksteinä, ei siis "julistuksena" kuten esimerkiksi Raamattua, vaan kuten koul
      Hindulaisuus
      515
      1295

    7. Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa

      Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em
      Ikävä
      93
      1271

    8. Määpä tiijän että rakastat

      Minua nimittäin. Samoin hei! Olet mun vastakappaleeni.
      Ikävä
      56
      1257

    9. Koska näit kaivattusi viimeksi

      Milloin tapasit rakkaasi? Ja etenikö suhde yhtään?
      Ikävä
      72
      1186

    10. Jumala puhui minulle

      Hän kertoi sinusta asioita, joiden takia jaksan, uskon ja luotan. Hän kuvaili sinua minulle ja pakahduin onnesta kuulles
      Ikävä
      125
      1136
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt