Saako omistusasuntoon asumistukea?

Ja etenkin vaikea kuvitella miksi ainakaan taloudellisista syistä valitsisi vuokra-asumista asumismuodokseen!

omassa asumalla tili kirjoitti:

Ja etenkin vaikea kuvitella miksi ainakaan taloudellisista syistä valitsisi vuokra-asumista asumismuodokseen!

Vain yhteiskunnan maksamassa kämpässä voi vuokralaisuus olla lyhyellä tähtäimellä kannattavaa. Siis jos ei ole (ainakaan virallisesti) yhtään varallisuutta sijoittaa asumiseen...

Asumismukavuus huomioiden toki tilanne ei tuolloinkaan ole kannattava. :)

Rotta on vuokrakasarmi ainesta, kun ei ymmärrä, miksi lainaa kannattaa lyhentää.

"Muuten, korko alle 0,5 prossaa... Vaikea ymmärtää, miksi kannattaisi edes lyhentää. :) "

- Varsinkaan kun ei ole rahaa.

Juu, kannattaa lyhentää vasta sitten kun korot nousee, onpahan enemmän maksettavaa. Asunto tuntuu paljon arvokkaammalta kun on maksanut siitä enemmän.

the_kupladorka kirjoitti:

Juu, kannattaa lyhentää vasta sitten kun korot nousee, onpahan enemmän maksettavaa. Asunto tuntuu paljon arvokkaammalta kun on maksanut siitä enemmän.

Ei korkojen nousu vaikuta lyhennyksien määrään mitenkään. Lyhennykset ovat täsmälleen sen verrran, mitä lainaa on otettu.

Ei ihme, että olet jumahtanut vuokralle, jos et tätäkään pientä detailia ymmärtänyt lainaa hakiessasi.

The_Rat kirjoitti:

Ei korkojen nousu vaikuta lyhennyksien määrään mitenkään. Lyhennykset ovat täsmälleen sen verrran, mitä lainaa on otettu.

Ei ihme, että olet jumahtanut vuokralle, jos et tätäkään pientä detailia ymmärtänyt lainaa hakiessasi.

Lue lisää

Tarkoitatko että lainan kokonaisumma on saman verran, oli korko 0,1 tai 10 prossaa? Minä olen aina ollut siinä uskossa, että kun korko nousee, laina tulee lopulta kalliimmaksi, mutta olenkin ollut väärässä...

vuokralla minäkin kirjoitti:

Tarkoitatko että lainan kokonaisumma on saman verran, oli korko 0,1 tai 10 prossaa? Minä olen aina ollut siinä uskossa, että kun korko nousee, laina tulee lopulta kalliimmaksi, mutta olenkin ollut väärässä...

Lue lisää

Tuota... Eipäs nyt sekoiteta asioita, jookos?

Kupladorka väitti tuossa (sarkastisesti), että lainaa kannattaa lyhentää vasta kun korot nousevat. Hän on täysin oikeassa. Jos lainanlyhennyksiin käytetään vuodessa vaikkapa keskimäärin 12 000 euroa kymmenen vuoden aikajaksolla, joista yhdeksän vuotta ja 11 kuukautta korko on alle prosentin ja nousee sitten kymmeneen, niin kumpi onkaan kannattavampaa:
a) maksaa 1 000 euroa kuukaudessa lainaa pois joka kuukausi vai
b) sijoittaa 1 000 euroa kuukaudessa vaikka pörssiin 9v 11kk ajan

Pörssistä saa keskimäärin tuollaista 5-8 prossan korkoa. Lasketaan vaikkapa 5% mukaan. Yksinkertaisuuden vuoksi tehdään homma vähän hutaisten ja lasketaan tuosta korosta suoraan pois lainan korko (1%), jolloin voittoa jää 4%.

1,04 ^ 10 = ~1,48

Jättämällä lyhennykset väliin on netonnut siis luokkaa 120 000 * 0,48 = 57600 euroa.

Todellisuudessa voitto siltä ajalta kun korot ovat pyörineet alle prossassa, on ollut huomattavasti suurempi, jos on jättänyt lainansa lyhentämättä. Useimmiten pankki vain ei suosittele vuosien lyhennysvapaita putkeen... :)

Saa korjata jos meni merkittävästi ketuiksi.

vuokralla minäkin kirjoitti:

Tarkoitatko että lainan kokonaisumma on saman verran, oli korko 0,1 tai 10 prossaa? Minä olen aina ollut siinä uskossa, että kun korko nousee, laina tulee lopulta kalliimmaksi, mutta olenkin ollut väärässä...

Lue lisää

Kun korot nousevat niin yleensä silloin on myös inflaatio kiihtymässä ja nousukausi lähtenyt päälle. Juurihan näitä korkoja nostamallakin inflaation kiihtymistä ja nousukauden ylikuumenemista pyritään estämään, joskin myös automaattinen verotuksen kiristyminen inflaatio-oloissa sekin jo systeemiin sisäänrakennettuna osaltaan vähän dumppaa inlaation kiihtymistä(tämä jo siksi kun inflaatiotarkistukset verotuksiin tehdään kuitenkin aina viiveellä jos aina lainkaan).
Mutta vaikka inflaation kiihtymistä dumpataankin niin kyllä se silti aina nousukaudella puremaan pääsee. Esim. jos nyt on inflaatio alle 1%(ja siitäkin nyt suurin osa johtuu verotuksen kiristelystä) niin kyllä se tulevalla nousukaudella helposti pääsee kiihtymään ainakin 3% tuntumaan ja ylikin. Eli käytännössä velallisen kannalta tämä velanhoitoasia menee niin, että vain korkojen nousun ja inflaation välisen erotuksen verran se puree enemmän nousukaudella(eikä se siis pure välttämättä mitäänkään enemmän jos nämä kumoavat toisensa), se toki on että enemmän siinä lainaansa silloin lyhentämään joutuu kun myös korkojen nousun ja inflaation kauttakin sitä silloin enemmän sulatella pitää.

Tervepäinen en kommentoi jokaista aivopierua.

Saa sitä velallinenkin, mutta ei lainan lyhennyksiin. Korko ja vastikkeet lasketaan kyllä mukaan muihin asumiskustannuksiin, joiden perusteella tukea voi saada.

Velallinenkin saa kirjoitti:

Saa sitä velallinenkin, mutta ei lainan lyhennyksiin. Korko ja vastikkeet lasketaan kyllä mukaan muihin asumiskustannuksiin, joiden perusteella tukea voi saada.

Näissähän on kuitenkin kaksi eri tahoa, Sossu ja Kela. Soosun käytännöt on useimmille selvillä, mutta tuo Kelan asumistuki on minullekin uusi asia. Saattaa olla että saa lainanlyhennyksiinkin asumistukea. Tämä kannattaa kuitenkin ottaa selville, kun siitä saisi rahallista hyötyä! Kelan konttorille vain käynti ja asumistuki lainoihin puheeksi!

Mars mars kirjoitti:

Näissähän on kuitenkin kaksi eri tahoa, Sossu ja Kela. Soosun käytännöt on useimmille selvillä, mutta tuo Kelan asumistuki on minullekin uusi asia. Saattaa olla että saa lainanlyhennyksiinkin asumistukea. Tämä kannattaa kuitenkin ottaa selville, kun siitä saisi rahallista hyötyä! Kelan konttorille vain käynti ja asumistuki lainoihin puheeksi!

Lue lisää

Taloyhtiön lainaan eli rahoitusvastikkeen nimellä lyhennettävään saa asumistukea. Omissa nimissä olevaan pankkilainaan ei saa tukea.

varma tieto. kirjoitti:

Taloyhtiön lainaan eli rahoitusvastikkeen nimellä lyhennettävään saa asumistukea. Omissa nimissä olevaan pankkilainaan ei saa tukea.

Just näin se tosiaankin taitaa olla. Se on muuten vähän outo juttu tämä. Tietenkin periaatteessa jos omissa nimissä olevaan lainaan saisi lyhennykset asumistukena, niin väärinkäytöksien mahdollisuus siinä olisi ilmeinen, koska laina voisikin olla otettu oikeasti johonkin ihan muuhun kuin asuntoon.
Se on nämä asunnot taloyhtiöissä parempi juttu silloin jos työttömäksi jää ja jotain tukia asumiseensa tarvitsee. Pientaloa vastaan otetut lainathan ovat aina henkilökohtaisia eikä niihin ainakaan lyhennyksiin tukia saa, ja jos ei ilman tukia niitä hoitamaan pysty eikä lyhennysvapaita niin talo on pantava myyntiin.

12255588888888888888 kirjoitti:

Just näin se tosiaankin taitaa olla. Se on muuten vähän outo juttu tämä. Tietenkin periaatteessa jos omissa nimissä olevaan lainaan saisi lyhennykset asumistukena, niin väärinkäytöksien mahdollisuus siinä olisi ilmeinen, koska laina voisikin olla otettu oikeasti johonkin ihan muuhun kuin asuntoon.
Se on nämä asunnot taloyhtiöissä parempi juttu silloin jos työttömäksi jää ja jotain tukia asumiseensa tarvitsee. Pientaloa vastaan otetut lainathan ovat aina henkilökohtaisia eikä niihin ainakaan lyhennyksiin tukia saa, ja jos ei ilman tukia niitä hoitamaan pysty eikä lyhennysvapaita niin talo on pantava myyntiin.

Lue lisää

Tämä yhtiövastikkeeseen ja y-lainaan asuntotuki vaikuttaa aika hyvältäkin diililtä! Itse olen kyllä sen luontoinen, että etsin kaikki porsaanreiät! En tiedä miten sitten varallisuus vaikuttaa asumistukeen? Jos omistaa esim. jonkun homeisen kesämökin tai vaikka uuden ja sikoituksia ja talletuksiakin, niin saako mitään? Onhan tämä tietenkin vähän moraalinenkin vääristymä? Työttömyyden, tai jonkun todella pienipalkkaisen osa-aikatyön tämä tuki kuitenkin vaatii.

No jos ei nyt, niin tuskin sittenkään? Tämä on ihan selvä asia! Sitten kamat roudataan kassulle, kun pankin pinna pettää!

Täsmälleen noin. Paitsi että maksaa korkojen noustua kerralla sen summan, jonka pisti tuottamaan nyt halpojen korkojen aikana. Sitten korkeaa korkoa tarvitsee maksaa pienemmästä pääomasta.

Lyhentäminen kannattaa vasta jos lainarahalle ei saa korkoa parempaa tuottoa muualta.

Rautainen laki kirjoitti:

Täsmälleen noin. Paitsi että maksaa korkojen noustua kerralla sen summan, jonka pisti tuottamaan nyt halpojen korkojen aikana. Sitten korkeaa korkoa tarvitsee maksaa pienemmästä pääomasta.

Lyhentäminen kannattaa vasta jos lainarahalle ei saa korkoa parempaa tuottoa muualta.

Lue lisää

Tämä on vähän niin ja näin? Monet ei vain osaa sijoittaa, sitten menee omat ja varastetut! Sitten vielä lopullinen niitti kun ne korot nousee ja rahat on "sijoitettu" ruostuvaan premium-autoon The Rat? Sijoitukset muutenkin ollut vastatuulessa, mikä tulee jokaiselle joskus eteen. Mieluummin hoitaa lyhnnykset säntillisesti ja säästää ja sijoittaa mitä yli jää.