Liian suuri asuntolaina?

Mikäli ottaisi nyt 200 000 euron lainan, jossa 2 % todellinen vuosikorko (olettaen, että korko pysyisi samana koko laina-ajan) ja lyhentäisi sitä noin 2000€/kk, olisi laina maksettu noin 9 vuodessa!!! Eli ei todellakaan 15 vuotta.

Vaikka oma osuus olisi 30% niin 200 on aivan hirveä velka. 30% on hyvä omapääoma satasen lainaan, mutta ei enää riittävä pääoman tuplautuessa. Mutta 30% on myks korkea summa kerättäksi, eikä sitä saa aliarvioida tai omapääomaa ei ole koskaan liikaa. Oma etu on se jos on vaikka satasen lainassa 40 prosenttia omaa osuutta, siis lainaa ulos vain 60000€

Velkaa otettiin aikanaan 200 000€ ja sitä on vielä 50 000€ jäljellä.
Rahoitus oli 100% talon hinnasta.

Mikä nyt neuvoksi? Talo myyntiin ja vuokralle?

Sama meillä! kirjoitti:

Velkaa otettiin aikanaan 200 000€ ja sitä on vielä 50 000€ jäljellä.
Rahoitus oli 100% talon hinnasta.

Mikä nyt neuvoksi? Talo myyntiin ja vuokralle?

Isojen lainojen aika alkaa olla ohi. Verovähennyshyötykin vaan ottaa ja pienenee koko ajan. Olen itse pitänyt kiinni aina siitä periaatteesta että asunto voi edustaa max 30% nettovarallisuudesta koko perheen tasolla laskettuna.

Inv€stor kirjoitti:

Isojen lainojen aika alkaa olla ohi. Verovähennyshyötykin vaan ottaa ja pienenee koko ajan. Olen itse pitänyt kiinni aina siitä periaatteesta että asunto voi edustaa max 30% nettovarallisuudesta koko perheen tasolla laskettuna.

Lue lisää

Mun käsityksen mukaan verovähennys ei ole kuitenkaan iso. Ja se asunnon arvohan mitataan vasta sitten kun sitä realisoidaan.... moni voi kokea ylläripylllärin, kun velatonkin asunto on myynnin herkellä edullisempi kuin aiemman asuntolainan ja korkojen summa.... Se olis paljon rehellisempää, että olis bruttolaina. Eli jos asunnon arvo vaikka 200 000e, niin pankki antaisi lainan vaikka 20v ja kun asiakas maksaa vaikka 275 000e, niin se laina on lunastettu korkoineen. Jos asiakas maksaa vaikka 15v ja 240 000e, niin velka on kuitattu.

Harva varmaa edes miettii miten paljon rahaa kuluu pääoman päälle kaikkiin kuluihin. Ei tedetä kuin se nettohinta ja laina-aika... kyllä ne aikanaan maksetaan omaksi.