Ilmoituksen isännöitsijälle

osakekaupassa

Asun pienessä taloyhtiössä, jolla on isännöitsijätoimisto hoitamassa isännöinin.

Olen myymässä asuntoa lapselleni ja vaikka noudatamme käyvän hinnan 3/4, en silti haluaisi, että yksityisasioitani setvittäisiin naapuristossa. Isännöitsijän aikasempi toiminta ei ole ollut asiallista näissä asioissa. Muuten en asiasta murehtisikaan.

Pitääkö kauppakirjajäljennös ja kopio suoritetusta varainsiirtoverosta toimittaa aina isännöitsijälle, jotta muutos asukasluetteloon voidaan tehdä? Osakekirjasta ja sen siirtomerkinnästä tietysti myös, mutta siitä ei käy ilmi summat.

6

84

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • niin tai näin

      Asunto-osakeyhtiölaissa (2:13.1 §) säädetään näin:

      "13 §

      Omistusoikeuden siirron merkitseminen osakeluetteloon

      Kun osakkeen saaja on ilmoittanut yhtiölle omistusoikeudestaan tai muusta osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskevasta muutoksesta, muutos on merkittävä viivytyksettä osakeluetteloon, kun siitä on esitetty luotettava selvitys. Ennen omistusoikeuden siirtymistä koskevaa merkintää on lisäksi esitettävä selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. Merkintä on päivättävä."

      Ja tuo luotettava selvitys saannosta tarkoittaa sitä, että isännöitsijälle on esitettävä saantokirja, joka sinun tapauksessasi on siis kauppakirja. Ja varainsiirtoverokuitistahan pykälässä säädetään nimenomaisesti.

    • jep.

      En näkisi estettä sille, että isännöitsijälle toimitettaisiin kopiot joista summat olisi yliviivattu.

      • niin tai näin

        Totta, ihan hyvä huomio. Eihän se kauppasumma ole omistusoikeuden pätevän siirron kannalta relevantti. Enintään voi kiinnostaa verottajaa, jos on niin pieni, että lahjavero voi tulla kysymykseen. Ja kelpaa kopiokin saantokirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista, kunhan selvitys on laissa vaaditun mukaisesti "luotettava" eli dokarit on todistettu oikeiksi, jos originaaleja ei halua isännöitsijälle näyttää. Ja kopioista voi tosiaan mustata epärelevantit kohdat, kuten juuri kauppahinnan / varainsiirtoveron määrän.


      • Ei noin
        niin tai näin kirjoitti:

        Totta, ihan hyvä huomio. Eihän se kauppasumma ole omistusoikeuden pätevän siirron kannalta relevantti. Enintään voi kiinnostaa verottajaa, jos on niin pieni, että lahjavero voi tulla kysymykseen. Ja kelpaa kopiokin saantokirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista, kunhan selvitys on laissa vaaditun mukaisesti "luotettava" eli dokarit on todistettu oikeiksi, jos originaaleja ei halua isännöitsijälle näyttää. Ja kopioista voi tosiaan mustata epärelevantit kohdat, kuten juuri kauppahinnan / varainsiirtoveron määrän.

        Isännöitsijän tulee toimittaa nämä selvitykset verohallinnolle, joten asiakirjoista ei saa peittää mitään merkintöjä.


      • niin tai näin
        Ei noin kirjoitti:

        Isännöitsijän tulee toimittaa nämä selvitykset verohallinnolle, joten asiakirjoista ei saa peittää mitään merkintöjä.

        Höpsistä. Varainsiirtovero maksetaan suoraan Verohallinnon tilille, joten Verohallinto tasan tarkkaan tietää, onko vero maksettu vai ei. Verohallinnolla ei siis ole mitään intressiä saada maksusta uudelleen tietoa isännöitsijältä jonkun kuittikopion perusteella.

        Syy sille, ettei omistuksen siirtoa merkitä osakeluetteloon ilman varainsiirtoverokuitin esittämistä, on se että myös as.oy on vastuussa veron maksamisesta, jos omistusoikeuden siirto on merkitty osakeluetteloon, vaikka selvitystä veron maksamisesta ei ole esitetty.


    • 19 0 3

      Ha haa, ei isännöitsijä tosiaan ilmoittele mitään verohallinnolle. Yksityisten välisisissä kaupoissa, veronmaksaja ilmoittaa itse ja välittäjän tekemissä kaupoissa välittäjä tekee ilmoituksen verottajalle.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kela valvoo lasten tilejä.

      Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen
      Yhteiskunta
      258
      2766
    2. Nainen, tervetuloa

      Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit
      Ikävä
      11
      1743
    3. Mitä haluaisit sanoa hänelle

      Nyt tällä hetkellä?
      Ikävä
      120
      1609
    4. TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun

      Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.
      Maailman menoa
      16
      1512
    5. Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron

      Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun
      Maailman menoa
      96
      1365
    6. Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."

      Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:
      Suomalaiset julkkikset
      7
      1210
    7. Väliämme on noin 6 km

      Niin lähellä ja niin kaukana. Sinä olet kotona, minä olen kotona. Olet jo unessa. Mutta kun herään, olet jo töissä ja vä
      Ikävä
      9
      973
    8. Odotatko vielä

      Häntä?????
      Ikävä
      61
      938
    9. Mikä biisi

      Kuvaa sinun ja kaivattusi tämänhetkistä tilannetta? Laittakaa biisejä tulemaan ❤️
      Ikävä
      56
      918
    10. Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."

      Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s
      Ensitreffit alttarilla
      1
      915
    Aihe