Ilmoituksen isännöitsijälle

osakekaupassa

Asun pienessä taloyhtiössä, jolla on isännöitsijätoimisto hoitamassa isännöinin.

Olen myymässä asuntoa lapselleni ja vaikka noudatamme käyvän hinnan 3/4, en silti haluaisi, että yksityisasioitani setvittäisiin naapuristossa. Isännöitsijän aikasempi toiminta ei ole ollut asiallista näissä asioissa. Muuten en asiasta murehtisikaan.

Pitääkö kauppakirjajäljennös ja kopio suoritetusta varainsiirtoverosta toimittaa aina isännöitsijälle, jotta muutos asukasluetteloon voidaan tehdä? Osakekirjasta ja sen siirtomerkinnästä tietysti myös, mutta siitä ei käy ilmi summat.

6

83

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • niin tai näin

      Asunto-osakeyhtiölaissa (2:13.1 §) säädetään näin:

      "13 §

      Omistusoikeuden siirron merkitseminen osakeluetteloon

      Kun osakkeen saaja on ilmoittanut yhtiölle omistusoikeudestaan tai muusta osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskevasta muutoksesta, muutos on merkittävä viivytyksettä osakeluetteloon, kun siitä on esitetty luotettava selvitys. Ennen omistusoikeuden siirtymistä koskevaa merkintää on lisäksi esitettävä selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. Merkintä on päivättävä."

      Ja tuo luotettava selvitys saannosta tarkoittaa sitä, että isännöitsijälle on esitettävä saantokirja, joka sinun tapauksessasi on siis kauppakirja. Ja varainsiirtoverokuitistahan pykälässä säädetään nimenomaisesti.

    • jep.

      En näkisi estettä sille, että isännöitsijälle toimitettaisiin kopiot joista summat olisi yliviivattu.

      • niin tai näin

        Totta, ihan hyvä huomio. Eihän se kauppasumma ole omistusoikeuden pätevän siirron kannalta relevantti. Enintään voi kiinnostaa verottajaa, jos on niin pieni, että lahjavero voi tulla kysymykseen. Ja kelpaa kopiokin saantokirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista, kunhan selvitys on laissa vaaditun mukaisesti "luotettava" eli dokarit on todistettu oikeiksi, jos originaaleja ei halua isännöitsijälle näyttää. Ja kopioista voi tosiaan mustata epärelevantit kohdat, kuten juuri kauppahinnan / varainsiirtoveron määrän.


      • Ei noin
        niin tai näin kirjoitti:

        Totta, ihan hyvä huomio. Eihän se kauppasumma ole omistusoikeuden pätevän siirron kannalta relevantti. Enintään voi kiinnostaa verottajaa, jos on niin pieni, että lahjavero voi tulla kysymykseen. Ja kelpaa kopiokin saantokirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista, kunhan selvitys on laissa vaaditun mukaisesti "luotettava" eli dokarit on todistettu oikeiksi, jos originaaleja ei halua isännöitsijälle näyttää. Ja kopioista voi tosiaan mustata epärelevantit kohdat, kuten juuri kauppahinnan / varainsiirtoveron määrän.

        Isännöitsijän tulee toimittaa nämä selvitykset verohallinnolle, joten asiakirjoista ei saa peittää mitään merkintöjä.


      • niin tai näin
        Ei noin kirjoitti:

        Isännöitsijän tulee toimittaa nämä selvitykset verohallinnolle, joten asiakirjoista ei saa peittää mitään merkintöjä.

        Höpsistä. Varainsiirtovero maksetaan suoraan Verohallinnon tilille, joten Verohallinto tasan tarkkaan tietää, onko vero maksettu vai ei. Verohallinnolla ei siis ole mitään intressiä saada maksusta uudelleen tietoa isännöitsijältä jonkun kuittikopion perusteella.

        Syy sille, ettei omistuksen siirtoa merkitä osakeluetteloon ilman varainsiirtoverokuitin esittämistä, on se että myös as.oy on vastuussa veron maksamisesta, jos omistusoikeuden siirto on merkitty osakeluetteloon, vaikka selvitystä veron maksamisesta ei ole esitetty.


    • 19 0 3

      Ha haa, ei isännöitsijä tosiaan ilmoittele mitään verohallinnolle. Yksityisten välisisissä kaupoissa, veronmaksaja ilmoittaa itse ja välittäjän tekemissä kaupoissa välittäjä tekee ilmoituksen verottajalle.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Haluaisitko nähdä

      Hänet alastomana?
      Ikävä
      71
      3240
    2. Hilirimpsistä

      Hyvää huomenta ja kivaa päivää. Ilmat viilenee. Niin myös tunteet. 🧊☕✨🍁❤️
      Ikävä
      201
      2832
    3. Nainen lopeta pakoon luikkiminen?

      Elämä ei oo peli 😔😟
      Ikävä
      22
      2658
    4. Älä elättele

      Toiveita enää. Ihan turhaa. Sotku mikä sotku.
      Ikävä
      49
      2618
    5. Olet täällä. Mutta ei minulle.

      Nyt olen tästä 100% varma. Satuttaa. T: V
      Ikävä
      20
      2486
    6. Kuule rakas...

      Kerrohan minulle lempivärisi niin osaan jatkaa yhtä projektia? Arvaan jo melkein kyllä toki. Olethan sinä aina niin tyyl
      Ikävä
      41
      2325
    7. Miten hitsissä ulosoton asiakas?

      On tää maailma kumma, tässä haisee suuri kusetus ja ennennäkemättömän törkeä *huijaus*! Miten to.monen kieroilu on edez
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1783
    8. Törmättiin tänään

      enkä taaskaan osannut reagoida fiksusti. Menen aina lukkoon. Yksi asia on varma: tunteeni sinua kohtaan ovat edelleen v
      Ikävä
      24
      1737
    9. Vieläkö sä

      Rakastat mua?❤️😔
      Ikävä
      37
      1600
    10. Dear mies,

      Hymyiletkö ujosti, koska näet minut? 😌
      Ikävä
      18
      1456
    Aihe